XS物业项目设备日常养护程序
物业项目设备日常养护程序
【大楼底层厅、堂】
对大楼底层厅、堂的玻璃落地大门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡视养护:每周一次
a.落地门开启灵活,自动定位正确,关闭速度在3s~15s范围内,无阻滞现象;
b.落地门地弹簧平整、不绊脚,金属表面平整,无明显划痕;
c.落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动,密封胶平整,五金配件齐全安装牢固。
对大楼厅、堂内照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。每日一次
【楼道】
对楼道照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。每周一次
对楼道内防火门进行安全检查,防火门应保持启闭灵活,闭门器启闭无冲击声,防火门玻璃无破碎。每月一次
对楼道、扶梯进行巡查。每月一次
a.扶梯扶手无断裂,表面光滑平整,无松动;
b.楼梯台阶、踏步平整无塌口,不绊脚,无开裂;
c.楼道地面平整,表层与基层粘结牢固,不空鼓,铺设的地砖(大理石)无破损、起壳等现象,及时修补破损地砖(大理石);
d.楼面踢脚线高度应一致,不空鼓,无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。
对楼面进行巡查:每季一次
a.内墙表面粉刷层无剥落,墙面砖平整不起壳、不遗缺,凡修补的粉刷层及面砖;
b.应保持与原墙面色差、材质一致;
c.各类标牌齐全,标识清晰,油漆无剥落、破损现象。
【卫生间】
洁具、设施完好无破损,无渗漏水,功能正常。每周检修一次
地面墙面瓷砖及吊顶完好无损。每月检修一次
各扇门启闭灵活。每周检修一次
照明灯具及其它用电器具功能正常无漏电现象。每周检修一次
【雨污水总管、屋面、外墙】
对屋面雨水总管,污水总管进行疏通保养,屋面雨水总管网罩无脱落。
每季一次
对污水总管出墙管进行疏通,保持出墙横管无堵塞。每季一次
屋面、外墙
a.对屋面进行巡查,保持屋面隔热板铺垫平整,无破损,屋面排污沟无堵塞、开裂现象,排水畅通。每年二次
b.对屋面女儿墙勘查,墙面无裂缝,灰缝饱满,不倾斜。
每年二次
c.对外墙面勘查,保持外墙面无裂缝,装饰墙面砖无起壳脱落,凡因修补墙面所使用的材料应保持与原墙面相一致。每年一次
【道路、侧石、围墙】
对管理区域内路面,侧石进行巡检:每月一次
a.管理区域内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不绊脚,排水畅通,修补路面接缝严密,无积水、泛水现象;
b.混凝土路面不起砂,无脱皮,断裂,明沟不断裂;
c.路边侧石平直,保持高低一致无缺损。
对管理区域围墙栅栏进行检修,保持铁栅栏无断裂、表面无严重锈蚀。每年二次
油漆铁栅栏。每年一次
检查保养围墙,应不倾斜、不弯凸,灰缝饱满,围墙如有塌陷、倾斜裂缝应及时进行修整。每年一次
【雨污水窨井、下水道】
对区内雨、污水窨井进行检查、清捞。每季二次
雨污水窨井铁盖除锈油漆(油漆颜色为黑色)。每年一次
疏通管理区域内雨、污水下水道,保持下水道畅通,同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次
汛期前应对下水道进行疏通,清捞窨井内淤积物。汛期前一个月
【屋顶避雷带】
对屋顶避雷装置及接地装置进行测试,高层在12层以上应由防雷专业单位进行测试。防雷测试单位应具有专业资质,完成测试工作后,应出具测试报告。每年一次
应对多层办公楼、十二层以下小高层办公楼屋顶避雷带进行勘查,避雷带应保持完好无断裂,局部锈蚀应除锈、补油漆,接地电阻符合相关规定。每年二次
【管理区域内照明路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】
夜间应对管理区域内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视,及时修复熄灭的灯具,灯杆油漆无剥落,灯罩完好,无破损现象。每日一次
检查照明供电线路绝缘状况。每年一次
检查照明供电控制保护装置功能。每周一次
【地下车库停车位】
检查保养照明灯具和应急照明装置,应保持功能良好;每季一次
检查消防设施功能可靠,防火门、紧急通道门启闭灵活;每季一次
检查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠;每天一次
保养红外线传感器、计时、监控装置。每年一次
【围墙周界红外线、电视摄像保安监控设施】
检查巡视围墙周界红外线、电视摄像监控、电子巡更机等设施。
每天一次
保养围墙周界红外线、电视摄像监控、电子巡更机。每季一次
对影响监控功能的障碍物及时清除,损坏的零部件及时更换。
即时处理
综合检查测试,并出具检查测试报告。每年一次
【消防栓】
检查楼道内、室外消防栓应无滴漏水或损坏。每月一次
油漆室外消防拴。每年一次
检查消防水带应完好无损。每年二次
检查消防阀门无锈蚀应启闭灵活。每年二次
检查消防报警按钮完整无损,功能可靠。每月一次
【清洗水箱(蓄水池)】
水箱(蓄水池)清洗、消毒。每年二次
水箱(蓄水池)采集水样送卫生防疫部门进行水质化验,化验结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱,再次采集水样化验,直至水样化验合格。每年二次
检查水箱盖板完整无损,盖板与水箱结合面无缝隙,水箱无渗漏,工作扶梯无锈蚀、断裂。
篇2:房屋共用部位设施设备维修养护管理规定
建物维修工
a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;
b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;
c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;
d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;
e.房屋、设施发生异常,及时报告设备主管,并在设备主管协同下排除异常。
设备主管
a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的采购计划的编制,委托维修的联系工作;
b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;
c.组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;
d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;
e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;
【供配电设备】
电工
a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备,并记录《配电房巡视记录表》;
b.配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;
c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;
d.供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;
e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障。
设备主管
a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制,外委托修理的联系工作;
b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;
c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查;
d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录;
e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;
f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;
g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;
h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【消防设备】
日常巡视
a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备,记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障;
定期检查
a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录《设备定期启动记录表》;
b.由设备主管组织,并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》,《消防送风、排烟系统测试记录表》。
维修保养
a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;
b.设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次;
c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;
d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。
设备主管
a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料采购计划的编制,委托修理的联系工作;
b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;
c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查;
d.每周巡视消防设备,检查巡视记录;
e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况,填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门
篇3:养护作业区域设备安全操作规定
1、路面养护作业中,各类机械设备(如压路机、摊铺机、运输车辆等)应有序靠边停放在安全锥形交通路标,标志牌设置的范围内,工作设备应停放于作业点前方大于10m处。
2、路面养护作业中,一般情况下施工车辆不可逆向行驶,确需逆向行驶时,必须有专人在现场指挥车辆,严禁随意逆向行驶。施工车辆倒车时需要专人指挥,机械设备作业时不得超出标志设置范围。
3、养护施工作业或作业完成后,现场无法及时清理或由于其它原因不能立即开放交通,需较长时间占用行车道时,应按规定布置作业控制区安全交通警示、导向等安全标志。
4、为保证通行车辆有足够的通行空间,锥形交通路标摆放位置不得超过车道线20cm。
5、路面临时定点及移动养护作业中,应使用移动式警示标志或警示车,并与作业设备、运输车辆保持50—100m的安全距离。
6、夜间或白天视线不良时,应开启安全警示灯,已提醒过往车辆注意安全。