物业工程维修部工作职责（9）

物业工程维修部工作职责(九)

1、对公司和管理处领导负责,接受办公室主任的工作协调,确保所管辖项目系统设备的安全运行,对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任,要求各项目维修领班每天作如下检查:

①主要设备的运行技术状况,发现问题立即组织处理。

②检查下属岗位纪律及精神状态,发现不良现象立即纠正。

③现场督导重要维修工程及增改工程施工,控制工作质量与进度。

④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率,发现问题及时采取纠正措施。

⑤审阅运行报表,掌握所属系统当天能耗状况,发现异常,分析原因,及时杜绝浪费现象。

2、设备发生故障及时组织检修,发现隐患及时组织处理,做好技术把关工作,保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;做到"三干净"(设备干净、机房干净、工作场地干净)、"四不漏"(不漏油、不漏气、不漏水)、"五良好"(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。

3、负责制定所管辖系统运行方案,并不断与运行人员研究改进措施,使设备在保证安全运行的前提下,力争节支降耗。

4、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划,定期报送管理处领导审定,并负责组织安排维修保养计划的实施,制定工作标准,督导下属保证工作质量,提高工作效率。

5、切实执行公司总经理及管理处领导指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,坚持科学的设备维修保养制度,严格检查督导下属积极工作,及时维修并处理相关故障和投诉。

6、针对下属员工的技术状态和思想状况,在办公室指导下,编制培训计划,经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。

7、审核下属员工考勤,做好技术档案管理工作,督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录,负责工程设备档案的整理归档。

8、认真推广新技术,改造不合理的设备,完善设施和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参与设计,提出与原系统匹配的可行方案。监督施工,验收施工质量。

9、负责装修管理中有关规定的审查和验收,确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。

10、安排好值班人员,确保在设备出现故障时第一时间现场处理或联系相关维保人员进行处理,将损失降到最低。

11、完成领导交办的其他工作。

篇2:物业维修部汽车司机工作职责

(一)接受维修部主任的直接领导,没有主任派车指令不允许私自出车。

(二)严格遵守各项交通法规,遵章驾驶,遵守职业道德,礼让三先,确保车辆的安全。

(三)认真参加司机培训班的业务学习,努力提高专业技术水平。

(四)爱护车辆,做好车辆的日常检修工作,及时进行维修保养、擦洗、保证正常工作用车。

(五)严禁违章驾驶,严禁将车交给他人使用,如由此造成交通事故,一切损失由该司机负责。

(六)服从领导、听从分配,未经领导批准不得擅自出车,未接行车指令有权拒绝出车。

(七)加强劳动纪律,监守工作岗位,工作期间不准喝酒、干私活、出人情车。

(八)完成维修部主任交办的各项其他任务。

篇3:物业维修部工作职责

一、负责校本部教学楼、学生公寓楼屋面以下及地面以上的日常维护工作(不含外事处、实业公司);

二、负责家属楼公共部分屋面以下及地面以上的日常维护工作(不含三、四高层、芳洲园)

三、负责一部、黄楼的日常维护工作;

四、负责排水井清掏、管道疏通工作(不含排水井井盖的更换及塌陷维护);

五、负责维修范围内的应急维修工作;

六、新建、扩建、改建及校园维修项目满质保期并经物业公司验收后的维修工作;

七、零小修工程的预算、施工及验收工作;

八、24小时总值班工作;

九、完成公司领导委派的其他工作任务。