物业公司工程部的主要职责（5）
物业公司工程部的主要职责(五)
工程部负责:
A.对物业的土建及所有机电设施(电气、电梯、空调、给排水、通讯、保安消防等系统)的维修保养
B.日常运行管理
C.对业主、租户开展有偿服务
D.对装修工程进行监督管理
E.对物业设施提出完善、整改方案
具体包括以下内容:
1、在物业总经理领导下,具体负责贯彻执行物业的经营方针,制定物业设备管理工作的具体目标和政策。
2、定期编写月、周报告、运行报表等工作,积累有关资料和数据,为管理决策提供依据。
3、负责物业设备的规划和实施,运行和使用、维护和修理、改造和更新直到报废全过程的技术和经济管理。
4、负责物业设备的技术改造,引进工作和更新工程的可行性研究,编制年度计划经报批后实施。
5、加强设备项目验收、运行、维修的原始记录资料;编制物业设备的保养、大修计划、预防性试验计划(月计划、年计划)并负责组织计划的完成,控制费用,提高修理的经济效果。
6、根据物业设备基本折旧和大修理基金的提取情况,协同财务部门合理计划和安排使用设备购置费用、更新改造费用、大修理费用和备件流动资金等。
7、制定物业设备管理维修的各项规章制度技术规程和技术标准,实行定额管理和经济核算,完成总经理下达的各项技术、经济指标。
8、根据实际需要和规定,确保各种设备(电梯、空调和照明等)的准时开启和关闭,记录详实完整的运行数据。恰当地安排值班,其中,变配电室、冷冻机房、热交换室、楼宇中央控制室等可能需要24小时值班;夜间值班从实际需要出发,由值班工程师带领技术工人组成。
9、有计划、有组织地开展设备的更新和改造,提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能,保持设备的现代化水平。
10、紧急事件总是会遇到的,应急抢修是对工程部技术水平、组织水平和员工素质的重要考验。所谓紧急事件是指突然发生的停电、停水、电梯停运、漏水、污水外溢等影响大的设备故障。接到应急报告,当班人员应立即通知总经理、总工程师及专业工程师,并尽快赶到现场,采取应急措施尽可能降低所发生的损失,恢复设备的正常运行。
11、推动全员参加设备管理活动,督促日常维护和保养,组织部门间的设备管理评比竞赛活动和定期的设备普查工作,促进全体员工关心和参与设备管理。
12、以"经济、舒适、安全、高效"为指导方针,负责保障经营所必需的水、电、蒸汽、冷气和热能供应,做好能源分配和费用核算的基础工作,使每位员工树立环保与节能意识,尽量减少能源的使用,积极推广节能措施,做好能源使用的记录及分析,以提高环保和成本控制的效益。
13、负责设备安全管理,组织物业设备的事故分析和处理;制定安全防火、事故防范措施并督促落实执行。
14、收集和编制设备有关技术资料和维修图纸,做好设备的技术档案工作。
15、负责组织物业各种设备的备件确定、订货和供应。对备品、备件的储存作出监控记录,以确保在抢修时有足够材料应用,达到成本控制的目的。
16、经常总结和推广物业设备管理的经验作法以及应用维修新技术,提高维修技术水平。负责组织设备管理和技术人员的培训学习,通过技术讲座,知识问答等各种形式,积极开展营业部门人员的设备管理基础知识培训,不断提高全员的设备管理意识和水平。
17、检察和指引所有承判商在物业内进行的工程,以确保其依照物业管理公司所定的规章和安全标准施工。
18、解答物业管理部一切有关工程之问题及查询,处理物业内住客之投诉,尽力为他们解决工程有关问题。
19、制定各种运行维修管理制度及表格,将各种运行保养工作准确记录,达到管理的标准化、文件化、表格化,避免人为原因对工程运行造成影响。
20、外判维修保养
把重要设备及系统的日常维修保养工作,包括零、配件的存仓,皆外判给合格的承造商。一方面可确保物业的重要资产得到妥善保养,使设备能畅顺运行,另一方面,可令设备的寿命得以延长。可外判维修保养的设备有:
a.制冷机组
b.电/扶梯
c.空调自控机组
d.电话交换主机
e.消防报警系统
f.保安技防系统
g.水处理系统
h.电脑系统
篇2:工程部创绿活动小组职责
酒店工程部创绿活动小组职责
为积积响应酒店创建绿色饭店活动,部门特组建创绿活动小组:
组长:z
副组长:z
成员:z
目的:结合酒店的实际情况,加强设施设备的维护保养,提倡技改创新,开展节能降耗活动。
责任:
1、制定有关节能的管理文件;
2、合理使用维修用品,尽力利用可二次使用的另配件,杜绝浪费;
3、加强设施设备的维护保养工作,杜绝跑、冒、滴、漏现象;
4、依据酒店设施设备的特点,制定节能项目计划并付储实施;
5、根据各自的专业特长,多提合理化建议,并提出技改计划;
6、执行酒店有关节能政策;
7、每月召开小组会议,对酒店用能设备运行及节能进行分析总结。
篇3:工程部工作职责范本
1、认真贯彻执行国家关于安全生产的方针、政策、法律、法规和技术标准。落实安全生产责任制,严格执行“三同时”规定和国家及行业安全技术规范。
2、对部门安全工作负全面责任,负责组织制订安全消防年度工作计划。
3、建立和完善安全生产责任制,将安全责任层层分解,逐级签订安全目标责任状。
4、组织安全检查,重点做好安全隐患排查工作,检查及会议记录详实,保证生产设备、消防器材等处于完好状态。
5、工程施工时做好现场安全质量管理工作,使新建项目不留隐患。认真组织对燃气工程的验收,并对验收质量负责。
6、负责组织安全技术方面的检查,及时组织相关部门解决生产运行过程中存在的技术和安全问题;并组织开展安全技术研究工作,积极采用先进技术和安全设备。
7、负责公司的特种设备、安全保护装置及仪器仪表的安全管理,并且按时校检。
8、发生安全事故按要求及时上报,坚持“四不放过”的原则,严格按照公司事故管理制度进行处理。