物业给排水技术员岗位职责与素质要求
物业给排水技术员岗位职责及素质要求
a、岗位职责
*对空调给排水主管负责并汇报工作;
*完成日常性给排水维修、保养、安装工作;
*完成日常性维修保养工作的相关记录;
*负责对本岗位QHSE管理体系的运行绩效进行测量及考评;
*负责做好自身承担的QHSE管理方面的工作,完成本专业的各项工作目标。
b、素质要求
*中技或高中以上学历,或具有特别丰富的维修保养经验,持有水工证或其它特殊证件;
*具有三年以上给排水维修、保养、安装工作经验;
*具有较强的动手能力;
*熟悉ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理体系方面的基础知识;
*熟悉专业工种的有关技术资料。
篇2:物业项目给排水设备技术员工作说明书
物业项目给排水设备技术员工作说明书
1.0目的
明确员工职业道德规范,熟悉工作流程
2.0范围
适用于"**物业"物业服务中心
3.0内容
职务名称:给排水设备技术员
所属部门:服务中心工程部
职务等级
职务概要
共有部位、设施设备
项目工作职责
1、严格按体系文件的规定,负责小区给排水系统的保养维修工作;
2、负责小区给排水系统运行的监控工作,发现问题及时处理;
3、负责给排水设备数据、运行数据的测试记录及相关档案的建立;
4、负责给排水设备的操作规程、保养作业指导书的编写;
5、负责小区系统的节能降耗工作
6、负责消防系统维护供方的监督工作
7、积极参加公司组织的各种培训,努力提高技能水平;
8、积极配合其它岗位的工作。
9、积极完成上级安排的其他工作任务。
项目日常工作内容
1、每日按公司规定不少于一次巡视设备的运行状况,并抄取相关运行数据;
2、每周测试水泵水封处的滴水情况,须保证在40-50滴/分钟以内;
3、每周对无自动切换功能的生活泵做一次主、备泵自动切换试验;
4、每月检查一次消防管阀门确保处于常开位置;
5、每月对消防泵、喷淋泵进行一次管网末端试水试验,并保证手动、自动启动正常,发现问题及时处理;
6、每年三月份对雨水泵、污水泵进行年检保养,确保功能完好;
7、每年负责联系公司指定的二次供水清洗队单位对水池(水箱)进行清洗,并将水样送国家城市供水水质检测网成都检测站检测;
履行本职责的权力
1、有权拒绝使用不合格材料,并将其退回库房;
2、有权拒绝不符合安全规程的操作指令;
工作关系表
1、直接上司:工程部主管
2、直接下属:无
3、指导与相互协作部门:品质部、秩序维护部、环境维护部。
使用的设备与工具等资源配置
1、对讲机一台
2、维修工具
工作过程中常用的表格和文件
1、《交接班记录表》、《公用设施保养维修记录表》
工作条件与环境
1、设备房、露天。环境潮湿
工作计划承诺与要求
1、保证业主的满意度在80%以上;
2、完善设备管理档案,保证数据的准确无误;
3、从管理和技改方面,将系统的能源消耗和维修耗材降至最低;
4、保证设备设施的实际服务工时须在99%以上,设备故障率为零且无事故隐患;
5、保证小问题在24小时内处理完毕,大问题三天之内有方案;
篇3:物业给排水技术员岗位职责
物业项目给排水技术员岗位职责
一、岗位说明
部门:工程部
岗位:给排水技术员
直属主管:工程经理/主管(技术上接受给排水工程师的指导)
二、招聘要求
性别年龄:男,45岁以下
身体状况:身体健康,无其他特殊要求
教育程度:高中或相当学历,最好受过全日制专业学校之培训
专业技能:在给排水系统方面具有丰富经验
工作经验:从事物业管理或酒店给排水工种三年以上
资格证书:给排水/管道中级工证书,有钳工或空调工中级工证书
三、工作要求
劳动纪律:遵守公司的各项规章制度
工作时间:常日班或根据需要做12小时日班制,做一天休一天,平时无节假日
辞职申请:提前一个月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供统一的工作服
员工福利:享有国家规定的各种福利待遇
试用期:三个月
晋升职位:高级给排水技术员
五、职责概述
在工程经理/主管的领导下,确保物业之给排水、管道设备处于良好运作状态,配合工程部其他工种的维护保养工作。
六、岗位职责
1)服从工程经理/主管工作安排,按时完成工作任务。
2)参与物业冷热供水系统、排水系统、消防给水系统、排污系统、排雨水系统的维修保养和定期巡视工作。
3)严格执行管道设备保养制度和操作规程,每天按巡查制度规定的时间和路线巡视检查上下水系统,阀门是否正常,发现问题及时采取措施排除故障并按运行记录表做好记录。
4)掌握当班水系统上下管道,设备运行状况,发现重要问题或不能解决之事立即报告工程经理/主管并积极参加抢修。
5)及时有效地完成各项维修单工作。
6)严格遵守管理处及工程部的各项管理规定,履行交接班手续,完成每天工作日志,不得无故离岗。
7)合理使用工具、仪器和材料,爱护设备和公物,保持所管机房、设备和值班室的安全、清洁工作。
8)积极参加业务学习和技术培训,不断提高业务水平。