（写字楼大厦）中央空调维护保养规程

写字楼(大厦)中央空调维护保养规程

1目的

定期保养中央空调设备,及时处理设备故障,确保设备处于最佳工作状态。

2适用范围

大厦内中央空调设备的维修保养工作。

3职责

3.1空调工负责空调设备维修保养。

3.2工程主管负责维修保养计划制定、工作指导及设备外委修理的联系工作。

3.3管理处主任负责批准维修保养计划.

4工作程序

4.1空调设备维修保养工作程序

4.1.1中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设备由空调工负责维护保养(冷温水、冷却水水管路,供配电除外),其他工种配合工作。

4.1.2中央空调主机和主要附属设备的年度维保和故障维修由设备生产厂商依造维保合同进行,空调工配合。

4.1.3冷温水、冷却水管系、阀门及保温层由水工负责维护保养,空调工配合。

4.1.4中央空调主机和附属设备的供配电、控制柜及机房照明由电工负责维护保养,空调工配合。

4.1.5空调工根据《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养,零部件更换及大修情况同时记录于《设备管理卡》。

4.1.6若须停机进行维修时,应遵守停机工作程序。

4.1.7中央空调主机和附属设备需停机维保时,应先调整好备用机,待备用机运行正常后再停机检修。

4.1.8故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重大故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报办公室和管理部。

4.1.9冷温、冷却水应在空调换季停机时进行更换,同时清洗全部冷温、冷却水管道和过滤器。

4.1.10冷温、冷却水管系及附件应在空调换季停机时进行全面检修。

4.1.11冷却塔应在空调换季时进行全面维保,检查风扇、电机、减速器、布水器和塔体状况,加注润滑油脂,清洗冷却塔和集水盘。

4.1.12冷温、冷却水系应根据科学、经济的原则委托专业厂商定期化验水质,投放相关药剂对管道内壁和水体进行保养。

4.1.13维保工作完成后填写《设施/设备维修保养记录》或在委外厂家相关记录中签字确认。

4.1.14工程主管每年12月制订下年度《设备定期检查保养计划》,并依照设备运行情况制订中修、大修计划。

4.1.15工程主管提供工作指导及检查监督。

4.2空调设备维修保养内容

4.2.1水系统的保养:

a.检查冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换。

b.清洗冷却水塔、塔盘。

c.每月启动冷却水管上的电动刷式过滤器,清洗过滤网。

d.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

e.检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。

4.2.1盘管风机换季保养:

a清洁过滤网、集水盘。

b风机传动部位定期加注润滑油。

c检查电磁阀和温控开关的是否正常可靠。

d根据平常记录对换热效果差的盘管风机进行反冲,并填写《风机盘管冲洗保养记录》。

4.2.3主机换季保养:

a主机由外委厂家维保单位每半年全面保养一次。

b主管工程师检查合格后在保养记录上签字。

4.2.4冷温水泵、冷却水泵换季保养:

a冷冻泵、冷却水泵保养见《给排水设备维护保养规程》。

b控制柜保养见《供配电设备(设施)检修保养规程》。

c电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

4.2.5冷却塔保养:

a紧固风叶螺栓,检查转动时是否振动,是否有刮塔壁现象。

b每月检查齿轮箱油位,发现低于油尺刻度时及时补油。轴承温升检查补加润滑油脂。

c布水器喷洒情况检查。

d塔盘、塔体倾斜校正。

4.2.6管道系统:

a全部阀门检查。

b保温层修补。

c冷却水管道加药除垢、除水藻。

d冷温水管道加药除水垢。

4.3空调定期检查保养表

序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期

01冷却塔过滤器滤网清洗月

02布水器调整、损坏更换季

03各闸阀螺杆涂2#钙基脂防锈季

04水泵电机电机、水泵轴承加2#二硫化钼锂基脂半年

05冷却水、冷温水管压力表损坏更换季

06冷却水、冷温水管温度计损坏更换季

07冷却水、冷温水管道内除垢投药箱内投药年

08冷却塔内填料拆开清洗或更换年

09自动排气阀损坏更换季

10冷却塔进水浮球阀关闭不严调整、损坏更换季

11机组外表面清洁月

相关质量记录:

1.《设备年度维修维护计划》

2.《设施/设备维修保养记录》

篇2:起重机钢丝绳维护保养安全检查

钢丝绳是起重机上应用最广泛的挠性构件,也是起重机械安全生产三大重要构件(制动器、钢丝绳和吊钩)之一。钢丝绳具有重量轻、挠性好、使用灵活、韧性好、能承受冲击载荷、高速运行中没有噪音、破断前有断丝预兆等优点。但起重钢丝绳频繁用于各种作业场所,因此易磨损、易腐蚀等。如果钢丝绳的选择、维护、保养和使用不当,容易发生钢丝绳断裂,造成伤亡事故或重大险情。因此正确掌握使用钢丝绳的方法是十分重要的。

一、钢丝绳使用、维护与保养

①钢丝绳要正确开卷。钢丝绳开卷时,要避免钢丝绳扭结,强度降低以致损坏。钢丝绳切断时要扎紧防止松散。

②钢丝绳不得超负荷使用,不能在冲击载荷下工作,工作时速度应平稳。

③在捆绑或吊运物件时,钢丝绳应避免和物体的尖角棱边直接接触,应在接触处垫以木块、麻布或其他衬垫物。

④严禁钢丝绳与电线接触,以免被打坏或发生触电。靠近高温物体时,要采取隔热措施。

⑤钢丝绳在使用中应避免扭结,一旦扭结,应立即抖直。使用中应尽量减少弯折次数,并尽量避免反向弯折。

⑥钢丝绳与卷筒或滑车配用时,卷筒或滑轮的直径至少比钢丝绳直径大16倍。不能穿过已经破损的滑轮,以免磨损钢丝绳或使绳脱出滑轮,造成事故。

⑦钢丝绳穿过滑轮时,滑轮槽的直径应比钢丝绳的直径大1~2.5mm。如滑轮槽的直径过大,则绳易被压扁;过小,则绳易磨损。

⑧钢丝绳应防止磨损、腐蚀或其他物理条件、化学条件造成的性能降低。吊运熔化及灼热金属的钢丝绳,要有防止高温损坏的措施。

⑨使用前要根据使用情况选择合适直径的钢丝绳;在使用过程中,要经常检查其负荷能力及破损情况;使用后及时保养,正确存放。

二、钢丝绳的安全检查

钢丝绳的检查可分为日常检验、定期检验和特殊检验,日常检验就是自检;定期检验根据装置形式、使用率、环境以及上次检验的结果,可确定采用月检还是年检。钢丝绳的检查内容及要求见下表。

具体检验方法如下:

(1)断丝在一个捻距统计断丝数,包括外部和内部的断丝。即使在同一根钢丝上有2处断丝,统计时也应按2根断丝数统计。钢丝断裂部分超过本身半径者,应以断丝处理。

①检验时应注'意断丝的位置(如距末端多远)和断丝的集中程度,以决定处理方法。

②注意断丝的部位和形态,即断丝发生在绳股的凸出部位,还是凹谷部位。根据断丝的形态,可以判断出断丝的原因。

表为钢丝绳检验部位

?项目

日常检验

定期检验与特殊检验

动

绳

起重机起升、变幅、牵引用钢丝绳

微速运转观察全部

钢丝绳,特别注意下

列部位:

①末端固定部位

②通过滑轮的部分

微速运转作全面检验外,特别注意

下列部位:

①在卷筒上的固接部位

②绕在卷筒上的绳

③通过滑轮的钢丝绳

④平衡轮处钢丝绳

⑤其他固定连接部位

缆索起重机钢丝绳

除通常能观察到的

部分外,特别注意末

端固定部位

全长仔细检验

静

绳

缆风绳

除通常能观察到的

部分外,特别注意末

端固定部位

全长仔细检验

捆绑绳

除全长观察外,特别注意下列部位:

①编结部分

②与吊具连接部分

(2)磨损磨损检验主要是磨损状态和直径的测量。

磨损的状态有两种:一种是同心磨损,另一种是偏心磨损。偏心磨损的钢丝绳多数发生在绳索移动量不大、吊具较重、拉力变化较大的场合。例如,电磁吸盘起重机的起升绳易发生这种磨损。偏心磨损和同心磨损同样使钢丝绳强度降低。

(3)腐蚀腐蚀有外部腐蚀和内部腐蚀两种。

内部腐外部腐蚀的检验:目视钢丝绳生锈、点蚀,钢丝松弛状态。蚀不易检验。

内部腐蚀不易检验。如果是直径较细的钢丝绳(≤20mm),可以用手把钢丝绳弄弯进行检验;如果直径较大,可用钢丝绳插接纤子进行内部检验,检验后要把钢丝绳恢复原状,注意不要损伤绳芯,并加涂润滑油脂。

(4)变形对钢丝绳的打结、波浪、扁平等进行目检。钢丝绳不应打结,也不应有较大的波浪变形。

(5)电弧及火烤的影响目视钢丝绳,不应有回火包,也不应有焊伤。有焊伤应按断丝处理。

(6)钢丝绳的润滑检验钢丝绳应处于良好的润滑状态。根据试验,润滑良好的钢丝绳在一个捻距内断丝达总丝数的10%,用疲劳试验和反复弯曲可达48500次,而没有润滑的相同规格的钢丝绳仅为22500次,可见润滑的重要性。

篇3:Z学校设施设备维护保养制度

一、目的

确保学校设施设备正常运行,为师生的教学、学习、工作提供保障。

二、范围

适用于本学院设施设备维护保养。

三、职责

1、设备使用人是设施设备保养维护的主要责任人,要做好有关设施设备的管理及日常保养维护工作。

2、明确总务科专人负责设备设施维护和保养,维修人员应以主人翁的态度,坚持维护与检修并重,做到正确使用,精心维护,用严肃的态度和科学的方法维护好设备。

四、程序

维护保养坚持主动检修和日常保修相结合制度,在程序上分为二级。

一级为日常保养。当设备设施出现故障,及时填写《报修单》上交总务科;或直接到总务科记录于《日常维修记录本》;急事特办,日常维修总务科将于第二天早上安排专人维护,维护完成后在“完成时间”一栏中签名打勾,部门主管负责确认。

二级为定期维护保养,一般每学期安排三次(每学期初、期中,期末),由总务科安排专人实施,认真做好日常保养工作,确保设施设备安全。