公共区域维修程序(10)
公共区域维修程序(十)
1、接到公共区域维修工作单后,按规定时间根据维修的技术复杂程度,安排维修工到现场维修;
2、维修前先与区域负责人(领班级以上)取得联系并协商有关事宜;
3、确认故障范围,并且放置安全警示牌;或维修指示牌;
4、确认是否有影响业主的正常工作,若有影响应立即通知相关部门与业主取得联系后,经业主认可,方可进行维修;
5、高空作业时,最少安排俩人以上作业,并做好安全防护措施,首先检查安全工具是否完好,如:安全带、梯子等,梯子应与墙面成60度;
6、使用的维修器具必须干净、整洁,并配备必要的防护器具,防止二次污染;
7、在维修期间,尽量避免产生噪音灰尘。严禁大声喧哗,严禁唱歌、哼曲、吹口哨,严禁坐在设备上与他人聊天;
8、维修完毕后必须将现场卫生打扫干净,如产生大量垃圾可根据实际情况联系其他部门协助打扫;
9、每次维修结束时,必须清点所带工具、零配件,以防遗失或留在设备内造成事故;
10、通知区域负责人(首问负责人员)对报修的问题进行验收,验收合格在维修单上签字认可;
**物业管理有限公司
**项目工程部
2012年2月28日
篇2:商业中心公共天线系统维修保养的规定
1、维修
(1)用户电视天线发生故障的检修步骤:
A、检查用户终端板上有无信号;
B、信号是否能达到60-65分贝;
C、检查楼层分支器信号是否正常,若终端板无信号而分支器信号正常,则表明连接两者之间的天线有问题,应对天线进行检查维修或更换。
(2)大楼分支器信号不正常时应检查分支放大器输出信号是否正常,若输出信号不正常而输入信号正常则表明分支放大器损坏,应对其维修或更换;
(3)分支放大器输入信号不正常时,应检查主放大器输出信号和输入信号是否正常,若主放大器输入信号正常而输出信号不正常,则表明主放大器损坏,应对其维修或更换;
(4)主放大器输入信号不正常时,应检查前置放大器的输出信号,若正常,则表明前置放大器损坏,应对其维修或更换;
(5)若前置放大器输入信号不正常,则应检查天线架的方向和天线架本身是否有问题。
2、保养
(1)每月对公共天线系统做一次全面保养(对已安装有线电视而闲置的公共电线不保养,但每年仍检查一次安装的牢固性);
(2)检查天线连接有无松动、生锈、断裂和绝缘老化;
(3)检查天线支撑杆、底座螺丝的固定情况,并加黄油防锈,检查接线的松紧、防雷接地是否良好;
(4)天线接收系统由于露天安装,受风吹雨淋容易生锈,凡是铁件应每季度在其表面刷银粉漆一次;
(5)如遇台风、大雨天气过后,应上天台检查天线一次;
(6)主放大系统每月除尘一次,检查通风是否良好,连接有无松脱,并用场强仪检查主信号是否正常;
(7)每月检查一次分支放大器,其终端信号应在60-65分贝。
篇3:公共设施安装维修规定
1、公共设施维修人员进行室外维修时,如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如"前面施工、请绕道"、"危险,请止步"等),必要时应设置安全围栏并派专人看守。
2、坐厕堵塞疏通
2.1首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)试坐厕是否去水顺畅,如顺畅则表明已疏通好;如仍去水慢则按2.2步骤进行。
2.2如堵塞严重则应拆开坐厕疏通:
a)先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷则应向业主说明情况并征得业主的同意后方可动手拆坐厕;
b)剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥,抬开坐厕;
c)如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖;如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母,然后才抬开坐厕;
d)反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物;
e)用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管;
f)用大水试排污管,如果流水顺畅则重新装回坐厕;如果仍堵塞,则按5条款处置。
3、厨房排水堵塞疏通
3.1用铁线勾出存水弯内的脏物。
3.2用疏通机疏通排水管。
3.3用大水试排水管,如果流水顺畅则说明已疏通好;如果去水较慢则说明仍堵塞,此时应按5条款处置。
4、厨房/卫生间查漏
4.1确认室内给排水管的走向,并仔细查看具体渗漏部位。
4.2关闭室内所有用水部位(包括坐厕水箱),查看水表是否转动,如不转动则说明给水管不漏水;如果水表转动说明给水管漏水。
4.3用铁钎贴着给水管漏水可以处仔细听,如听见水流声则说明此处漏水;如没有听到水流声则应另移一处,直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水,业主都会要求全部装明管)。
4.4排除给水管漏水故障后如果仍漏水,则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖,挖掉地砖下面的泥沙,让沉箱里的水从排污立管流出。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水,直至查出漏水的卫生器具。
4.5卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头,如接头漏水则应重新安装好接头,如接头不漏水则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。
4.6更换排水排污横管按5条款进行。
5、排水排污横管安装
5.1用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。
5.2用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。
5.3铲尽排水排污管上的泥土。
5.4取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。
5.5平整夯实装排水排污横管的基础。
5.6排水排污管就位(此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。
5.7从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管:
a)如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝,然后再加压半干的水泥,接口应全部塞满;
b)如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结,注意接口应注满PVC胶水。
5.8排水排污横管全部装好后,用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装;如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实,夯实时应注意装管部位的用力不能太大。
6、做砂浆面层
6.1整理、夯实基础。
6.2首先将水泥、砂按1:1配好并干拌到颜色一致。
6.3水泥砂浆摊铺后应立即拍实,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥终凝前做完压光工作。
6.4如表面水分较多可撒适量的1:1平水泥砂,撒布要均匀,撒后再用木抹搓平压光(不宜撒干水泥)。
6.5如做地面面层应保证厚度为50mm左右,如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。
7.贴地面砖
7.1在房间四周墙面弹好+500mm水平线。
7.2基层处理:对于光滑的水泥地面要凿毛或冲洗干净后刷水泥浆。
7.3做灰饼、做标筋:
a)从墙面+500mm水平线下返,在房间四周弹砖面上平线做灰饼,灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度;
b)根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时,应每隔1~1.5m做标筋一道。有地漏的房间,标筋应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在20~30mm。
7.4抹找平面:根据标筋高度用1:2或1:3水泥砂浆填至比标筋稍高,然后拍实并刮平,使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水(坡度)要求,如不行则重新刮平。
7.5规方、弹线、拉线:
a)测量房间纵横方向的尺寸,考虑砖缝为2mm。当尺寸不足整块砖的倍数时,可用切砖机切砖贴于边角处;当尺寸与整块砖的倍数相差不大时,可用调整砖缝的方法来解决;
b)根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线,然后每隔4块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。
7.6铺贴地砖:
a)从房间里面向门口方向铺贴;
b)在找平面浇水泥浆并扫平,面积应控制在边铺砖边浇灰;
c)砖背面抹满、抹匀1:2粘浆的砖,准确地铺贴在浇好水泥浆的找平面上,砖的上楞要跟拉线找平,随时注意横平竖直;
d)用木锤敲实、找平,贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。
7.7勾缝:
a)用白水泥浆勾缝或擦缝,勾缝应密实,缝内要平整光滑;
b)如缝隙很小(1mm)以下,可以直接撒干的白水泥,用扫帚将水泥扫入缝内并灌满,用水壶洒适量的水,并用木拍拍实缝隙;
c)水泥砂浆凝固后,用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹,清洁地砖地面。
7.8养护:地砖铺完后应在上面洒少许水,24小时内不准上人。
8.坐厕安装
8.1将预留排污管口周围清扫干净,取下临时管堵,清除排污管内的脏物。
8.2在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。
8.3在坐便器的排水口与预留排污管口对正,承插口上抹上玻璃胶,放下坐便器,并调整好坐厕位置。
8.4将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光,白水泥浆不足的地方应填满。
8.5将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫,找平、找正水箱与坐便器安装固定孔,插入φ8~10mm螺栓,套上胶垫和垫圈,拧至适当紧度。
8.6连接好水箱进水软管。
9、立柱式洗面器安装
9.1按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。
9.2将立柱中心对准墙面上竖线立好放正,将洗面器放在立柱上,使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后,在墙上画好固定洗面器的孔眼位置,同时将洗面器立柱在地面的位置做好印记,然后将洗面器和立柱移到别处。
9.3按墙上的印记用冲击钻φ10mm的膨胀螺栓孔,向孔内打入φ10mm膨胀螺栓并拧紧。
9.4将安放立柱的地面印记内铺好15~30mm厚白水泥浆,然后将立柱放在印记位置上。
9.5将洗面器安装孔对准墙面上膨胀螺栓并放在立柱上,再次将洗面器找平,立柱找直,在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈,然后用螺母拧紧(用力应适度)。
9.6将立柱与洗面器接触处用玻璃胶勾缝并抹光;将洗面器与墙面接触处用白水泥浆勾缝并抹光;将立柱与地面接触处修整,亏损处加白水泥浆,抹光立柱与地面接触处。
10、每年油漆一次明装排水排污管。
11、及时维修好住宅天台门。
12、每两年疏通一次小区内主排水排污管道。
13、维修人员完成公共设施安装/维修工作后应及时打扫工作场地的清洁卫生;用塑料编织袋装走所有砖渣、泥沙,用抹布擦拭干净弄脏的部位。
14、搞完卫生后,维修人员应把移动了的物品归回原位,拆除标示牌、围栏等。
15、如是到业主现场进行安装/维修,(属收费的,应事先同业主讲明,待业主同意后再进行维修,并将所需耗材在《派工单》上注明,并请业主检查耗材是否合格),全部工作完成后,维修人员应请业主对安装/维修工作进行验收。维修人员应及时解答业主提出的问题并向业主讲解应注意的事项。对于能够做试验的安装/维修项目,试验次数应不少于3次。如果业主对安装/维修有不满意的地方(合理的),维修人员应及时进行整改,直至业主满意为止。确认一切正常后请业主在《派工单》上签名确认。如业主对此次安装/维修收费有异议,维修人员可根据公司制定的维修项目收费规定向业主进行解释,尽量打消业主的误解。
16、维修人员回到工程部后,应及时填写好《维修记录》上的维修结果,并把《派工单》送回开单人。
17、工程部做好安装/维修通知单登记工作。
18、业主现场安装/维修
18.1服务(维修)人员上门为业主进行维修时,应把所有工具放在工作包内。
18.2进入业主房间前,应穿上鞋套(鞋套必须整洁,必要时每次维修完毕要及时清洁)。
18.3服务(维修)过程中,应在可能对业主房间墙面、地面等产生污染的地方铺设塑料纸。
18.4服务(维修)结束后,对灰尘进行擦拭,对服务(维修)现场进行清理,产生的垃圾用垃圾袋装好带走,以保证业主工作区内一尘不染、洁白无暇,符合我们对业主的承诺。
18.5服务(维修)过程中,要注意礼貌礼节,使用文明用语。
19、相关文件与记录:
(1)《维修记录》
(2)《派工单》