住宅小区清洁绿化管理规范

住宅小区清洁、绿化管理

1、清洁方面

(1)楼层清洁:要求楼层清洁工必须做到楼层卫生每日两扫一拖,护栏、灯擎、扶手等每日擦洗一次,大堂玻璃每日清洁一次,电梯轿箱每日喷不锈钢油,再用干净的抹布上下抛光表面,保持光亮、无手印水印,楼层垃圾桶每日清洗一次,保持垃圾筒清洁,无异味,后楼梯、楼道灯、大堂地面每月清洗一次,做到窗明几净,无垃圾杂物,空置房每月清洁一次。

(2)外围、公共场所清洁:小区道路、公共活动场所、停车场出入口处、绿地、休闲场所椅凳每日需清扫一次,所有户外标识牌、公共宣传栏每日清洁一次,公共道路、观赏水池、路灯灯罩、车场管网每月清洗一次,雨水井、二楼平台、光棚每周清洁一次,除四害每月二次,生活水池每季度清洗一次。

2、绿化方面

(1)绿化班岗位人员分工情况

岗位名称岗位人数岗位职责

绿化班长1全面负责小区绿化管理工作、安排班组员工及时完成小区绿化补种、修剪、除杂草、苗木整改、每日巡视小区绿化、按照绿化维护计划、方案,确保植物生长良好、负责绿化班仓库工具管理、做好员工培训管理工作、定期、定质、定量完成家政部及管理处下达的任务。

绿化杂工3按照管理处及班长的工作要求完成岗位工作、及时补苗、除杂草、修剪、苗木整改等工作、确保小区绿化生长良好及鸟语花香的环境。

(2)绿化管理要求:草坪生长良好,及时修剪和补种,绿地无杂草、无杂物,无0.1

篇2:写字楼绿化管理规范

写字楼绿化管理

写字楼如适当摆放绿化盆裁,使整个办地方增添绿色的自然环境、生机、绚丽的色彩,可使客户感受怡然、舒适的绿色世界,增加办公环境清新的气氛。

1、与绿化公司的关系与协调工作

一般绿化工作均外判由绿化管理公司负责,而双方的协调关系:

(1)经双方签合同后,由绿化公司养护、更换工作,要制定"绿化工作计划"及"绿化检查标准",作为审核及监督的依据。

(2)物业助理每天按要求标准进行检查,有不合格的通知绿化公司进行返工或更换。

(3)物业主管对绿化工作进行不定期抽查,对绿化养护进行评估,每月发出有关"整改通知书",要求绿化公司整改,同时报公司总经理评阅,使大厦的绿化工作有效进行。

2、写字楼绿化的类型与管理要求;

为改善写字楼的办公环境,利用写字楼大厦的范围内进行绿化工作,以增加大厦的形象与美感,写字楼通常的绿化包括:

(1)地面绿化:以同一品种花卉集中培育,不能乱摆乱放,可依盆裁大小、高矮、长势的优劣分别放置,并采用不同的措施进行料理。经常保持花草洁净美观,常更换或补裁,做好绿地环境卫生清理杂物。

(2)室内绿化:在室内空间:大堂、过道、楼梯、会议室及卫生间适当放置绿化及协调好租户室内的绿化,定期清洁、扫尘、淋水等,花卉摆放要合理适当,构图合理。

(3)空间绿化:包括屋顶绿化、平台绿化及墙面绿化。利用屋项、庭院开辟花园,布置花草、树木、建筑设施等,加大写字楼的绿化面积,增添写字楼的美感及色彩。其次利用平台之面积大,通风良好、阳光充沛、种植及养育花卉植物是较理想的场地,更以攀绿植物,造成五彩缤纷的墙面绿化,增加大厦的色彩外,亦带给大厦客户有一个美丽的绿色世界。

3、写字楼绿化工作的检查标准

物业管理公司制定"绿化检查标准",作为监督检查写字楼绿化工作的依据。其主要标准是:

(1)摆设。

注意绿化花草、盆景、盆栽摆设、陈列是否妥当,并及时进行养护、更换。

(2)剪裁(除草,修剪草坪、花灌木、乔木)。

1).室内外盆栽、乔灌木是否及时剪裁处理,使其造型整齐美观,枯黄枝叶是否及时剪除,保持青绿和生机,修剪下的枯叶要即刻清除。

2).草坪有无杂草、杂花,若有要及时拔除,注意草坪、草地是否整齐。

(3)浇水。

有无适时或定时浇水,绿化植物是否干枯,对流到地面或设施上的水要及时抹干,保持周围环境整洁、干净,并防止造成设施的腐蚀和霉坏。

(4)施肥。

施放有异味的肥料是否在非办公时间内进行,并以花泥覆盖,不得裸露,以免影响周围环境。

(5)杀虫。

对室内公共场所绿化喷杀虫药,是否在非办公时间内进行,使用高效低毒农药时是否做好防护工作。在室外喷药后4小时内下雨是否天晴后重喷。

(6)去尘。

检查花池、花基、花盆、绿化带是否有烟头、纸屑等杂物,有无定期用湿软布、巾对植物茎叶进行除尘。

(7)补缺(补植花灌木、乔木、草坪)。

如有枯死现象,要及时进行更换,如所更换的品种不同,是否有书面报告物业部审批。

4、写字楼的绿化放置

写字楼的绿化布置,以适用、经济、美观及大方为原则,要与环境协调,统一效果,合理布局!

(1)大堂(前厅)的绿化:包括入口、休息区、楼梯、公共卫生间等。大堂以大盆或中型的观叶植物为主,如棕竹、龟背竹、苏铁、巴西铁、橡皮树、风尾葵等,在春秋季节可放茶花、杜鹃、菊花类品种。

(2)走廊、过道的绿化,以普通型的大盆或中盆的观叶植物为主,如散尾葵、发财树、针葵、棕竹等。

(3)会议厅的绿化、布置应力求高贵、典雅、美观、大方,四周可放置大型和中型的观叶植物,如万年青、变叶木、巴西铁等、桌上可放瓶插花,加以点缀。

(4)办公室的绿化、布置要突出舒适、清静、高雅,窗台上选用小兰草、君子兰、文竹、富贵竹、垂盆草等植物。

上述绿化布置,以不同地方选择不同特性的花木来摆设,所需水分、空气、光照及温度均有不同,故要合理布置和选择。

5、写字楼节日装饰的方式:

(1)灯光。楼宇轮廓灯、外墙节日闪烁灯饰、泛光照明、节日满天星彩灯、节日灯笼、广告霓虹灯等,它们能很好地展现现代都市夜色风采并烘托出浓郁节日气氛。

(2)喷泉。高级综合大厦里的喷泉在节日期间应延长开放时间。时下喷泉种类繁多,有音乐喷泉、时钟喷泉、水幕帘喷泉、字幕喷泉。若配有环形瀑布、旋转水幕、花篮水状等造型,辅以雕塑、布景、灯光、绿化,必显得流光溢彩、引人入胜。

(3)门饰。可在主要入口、大堂、沿街玻璃门窗上进行装饰、点缀布置,入户大门、电梯大堂贴上对联,玻璃上喷上字画,恰当为止。

(4)植物盆景。可摆设金桔、铁树等各色植物或盆景,配合原有大面积绿化以增添节日景象。

(5)鲜花。可在室内点缀摆设各种插花、花篮;室外可用五彩缤纷、姹紫嫣红的盆栽鲜花进行拼字拼图。

(6)拼搭装饰台。装饰物可以是儿童喜爱的宠物或卡通形象等,也可以是简单的节日彩饰、雕塑或彩狮、龙凤之类。

(7)音像。在物业区域设置闭路音响、音像、播放渲染节日气氛的音乐或其他内容。

(8)彩条、横条、彩旗、彩球。利用彩条、横幅、彩旗或彩球可衬托出热烈节日气氛,同时也是商业推广的有效手段。良好的节日装饰,会把物业点缀得异常光彩,同时更使人们尽情享受浓郁的节日气氛的同时,增添物业管理工作的成就感。

篇3:厂区绿化养护管理规范标准

厂区绿化养护管理规范和标准

(一)养护管理规范

1、灌溉与排水

(1)应有完整的灌溉与排水系统。

(2)根据不同树种和不同立地条件进行适期、适量的灌溉,应保持土壤中有效水分。

(3)在久旱或立地条件较差,土壤干旱的环境中应及时进行灌溉,对水分和空气温度要求较高的树种,须在清晨或傍晚进行灌溉,有的还应适当地进行叶面喷雾。

(4)灌溉前应先松土。夏季灌溉宜早、晚进行,冬季灌溉选在中午进行。灌溉要一次浇透,尤其是春、夏季节。

(5)树木周围暴雨后积水应排除,珍贵树木周围积水尤应尽速排除。

2、中耕除草

(1)乔木、灌木下的大型野草必须铲除特别对树木危害严重的各类藤蔓等。

(2)树木根部附近的土壤要保持疏松,易板结的土壤,在蒸腾旺季须每月松土一次。

(3)中耕除草应选在晴朗或初晴天气,土壤不过分潮湿的时候进行。中耕深度以不影响根系生长为限。

3、施肥

(1)树木休眠期和栽植前,需施基肥。树木生长期施追肥,可以按照植株的生长势进行。

"注":花灌木应在花前、花后进行。

(2)施肥量应根据树种、树龄、生长期和肥源以及土壤理化性状等条件而定。一般乔木胸径在15cm以下的,每3cm胸径应施堆肥1.0Kg,胸径在15cm以上的,每3cm胸径施堆肥1.0-2.0Kg。

树木青壮年期欲扩大树冠及观花,观果植物,应适当增加施肥量。

(3)乔木和灌木均应先挖好施肥环沟,其外径应与树木的冠幅相适应,深度和宽高均为25-30cm。

(4)施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定。早期欲扩大冠幅,宜施氮肥,观花观果树种应增施磷、钾肥。注意应用微量元素和根外施肥的技术,并逐步推广应用复合肥料。

(5)有机肥应腐熟后施用。施肥宜在晴天;除根外追肥,肥料不得触及树叶。

4、修剪、整形

(1)树木应通过修剪调整树形,均衡树势,调节树木通风透光和肥水分配,调整植物群落之间的关系,促使树木生长茁壮。各类绿地中乔木和灌木的修剪以自然树形为主。

凡因观赏要求,可根据树木生长发育的特性对树木整形,将树冠修成一定形状。

(2)乔木类:主要修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝以及枯枝和烂头。

(3)灌木类:灌木修剪应使枝叶茂盛,分布均匀;花灌木修剪,要有利于促进短枝和花芽形成,修剪应遵循"先上后下,先内后外,去弱留强,去老留新"的原则进行。

(4)绿篱类:绿篱修剪,应促其分枝,保持全株枝叶丰满;也可作整形修剪,特殊造型绿篱应逐步修剪成形。

(5)地被、攀缘类:地被、攀缘植物修剪应促进分枝,加速覆盖和攀缠的功能;对多年生的攀缘植物要定期翻蔓,清除枯枝,疏删老弱的藤蔓。

(6)修剪时,切口都必须靠节,剪口应在剪口芽的反侧呈45度倾斜;剪口要平整,应涂抹园林用的防腐剂。对过于粗壮的大枝应采取分段截枝法,防扯裂,操作时必须保证安全。

(7)休眠期修剪以整形为主,可稍重剪;生长期修剪以调整树势为主,宜轻剪。有伤流的树种应在夏、秋两季修剪。

5、防风防台

(1)高大乔木在暴风雨来临前夕,应以"预防为主,综合防治"的原则。对树木存在根浅、迎风、树冠庞大、枝叶过密以及立地条件差等实际情况分别采取立支柱、绑扎、加土、扶正、疏枝、打地桩等六项综合措施。预防工作应在六月下旬以前做好。

a、立支柱:在风暴来临前夕,应逐株检查,凡不符合要求的支柱及其扎缚情况应及时改正。

b、绑扎是一项临时措施,宜采用8号铅丝或绳索绑扎树枝,绑扎点应衬垫橡皮,不得损伤树枝;另一端必须固定;也可多株树串联起来再行固定。

c、加土:坑槽内的土壤,出现低洼和积水现象时,必须在风暴来临前加土,使根颈周围的土保持馒头状。

d、扶正:一般在树木休眠期进行;但对树身已严重倾斜的树株,应在风暴侵袭前立支柱,绑扎铅丝等工作,待风暴过后做好扶正工作。

e、疏枝:根据树木立地条件,生长情况,尤其是和架空线有碰撞可能的枝条以及过密的树枝,应采用不同程度的疏枝和短截。

f、打地桩:是一项应急措施。主要针对迎风口等树干基部横置树桩,利用人行道边的侧石,将树桩截成树干和侧石等距离的长度,使树桩一端顶住树干基部,一头顶在侧石上。

(2)抢救工作

a、风暴来临时,应将已倒伏而影响交通的树木顺势拉到人行道上,并及时修剪树冠部分枝条。

b、风暴后,应分轻重缓急进行抢救,首先抢救对主干道上妨碍交通的和行将倒伏的植株;对于就地抢救难以成活的树木,应将树冠强截后移送苗圃栽种养护。

c、风暴过后应及时拆除有碍交通、观瞻的加固物。

(3)凡易受冻害的树木,冬季应采取根际培土,主干包扎等防寒措施。

(4)枝叶积雪时应及时清除;有倒伏危险的树木应树立支柱支撑保护。

6、补植树木

(1)树木缺株应尽早补植。

a、落叶树:应在春季土壤解冻以后,发芽以前补植或在秋季落叶以后土壤冰冻以前补植。

b、针叶树、常绿阔叶树:应在春季土壤解冻以后,发芽以前补植;或在秋季新梢停止生长后,降霜以前补植。

(2)补植的树木,应选用原来树种,规格也应相近似;若改变树种或规格则须与原来的景观相协调。补植行道树种必须与同路段树种一致。

7、挖除枯树

(1)对枯死的树木应及时挖除,并填平土坑。

(2)对生长不良而难以复壮的树木,也应挖除,换上生长良好的植株。

8、地被植物养护规范

(1)天气干旱,土壤干燥时要适时、适量进行浇水。早春发芽前要普遍进行施肥,采取薄肥勤施的方法。

(2)发现枯死植物应及时挖除和补植;枯叶残花要随时整理清除。

(3)木本地被植物萌发能力强者,应在冬季休眠时进行修剪。应使植株在生长期间,始终保持在高度不超过60cm的低矮状态。

(4)球根、宿根类地被植物,经3-4年生长后,根部拥挤以至影响其正常发育时,应按不同类型的生理习性进行分析,更新移植。

9、草坪养护规范

(1)草坪中杂草应及时挑除,大型野草更应随时挑除;杂草过多又无法净化时,应淘汰重铺。凡低洼常年积水处,要填土整平或浅沟

排水。空秃地段应及时补植。

(2)草坪在生长季节,应适时进行中耕、加土、镇压,保持土壤平整和良好的透气性。应适时进行剪草,草的高度控制在4-6cm。路边和树根边的草要修剪整齐;剪草前必须清除草坪上的石子、瓦砾、树枝等杂物。剪草要平整,边角无遗漏;草屑应及时除净。

(3)草坪边上的树坛、花坛边缘,应进行切草边,保持线条清晰。

(4)草坪发芽以前要进行一次施肥;生长季节可按具体情况追施化肥;土壤干燥时,应及时浇水。

(5)草坪萌发期,土壤过湿或板结浇水后应暂停开放。

10、花坛养护规范

(1)花坛换花除了间种以外,栽移前必须要深耕细耙,除尽土中石块、草屑、残茎和落叶等杂物并施足基肥。

(2)花坛的防护设施应经常保持清洁完好。

(3)夏季花苗的移栽应在早晨、傍晚或阴天进行。移栽后,应随即浇透水。移栽后的4-5天内应再进行浇水。浇水时应防止土壤冲到茎、叶上。以后的浇水,应根据实际情况进行。

(4)在花卉生长盛期,要及时中耕除草,追施肥料,施肥后应立即喷洒清水。

(5)枯萎的花蒂和黄叶要及时剪除,以保持花坛清洁,缺株要及时补栽;凡需摘心的品种,应及时进行。

11、防止污染

(1)废气、废液、废渣对园林植物的污染,应遵照中央和本市环境保护的有关法规和条例治理。

(2)绿地内的排污管网和排水管网应保证畅通、有效。

(3)使用化肥、药剂应合理,不得污染环境。

(4)严禁在树木根际附近堆放废液、废渣和倾倒污染物。

(5)各类绿地,严禁施用人粪尿。

12、病虫害防治

(1)维护生态平衡、贯彻"预防为主,综合治理"的防治方针。充分利用园林间植被的多样化来保护和增殖天敌,抑制病虫为害。

(2)引进和输出种苗,必须严格遵守国家和本市有关植物检疫法规和有关规章制度。

(3)应做好园林植物病虫害的预测预报工作,制订长期和短期的防治计划。

(4)加强绿地中园林植物病虫害的防治工作。局部发生严重病虫地区必须即时治理。

(5)严禁使用剧毒化学药剂和有机氯、有机化学农药。化学农药应按有关安全操作规定执行。

(二)绿地养护管理标准

1、绿地养护管理的景观标准

厂区绿地

规定一级厂区绿地

群落结构群落合理完整,层次丰富黄土不裸露,树木种间株间生长空间与层次处理得当,整体观赏效果好。

树木生长树形完美,枝叶茂盛,季相明显。针叶树应保持明显的顶端优势。花灌木按时开花结果,整形树必须按观赏要求养护成一定形态,地被植物应为四季常绿观花或观叶品种。

草坪铺植草种纯,生长茂盛,无空秃。

杂草控制无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草。基本无杂草。

环境卫生绿地整洁,无垃圾。