物业辖区室内公共区域清洁作业规程

物业辖区室内公共区域清洁标准作业规程

1、目的

规范室内清洁作业程序,确保室内卫生清洁效果。

2、适用范围

适用于物业管理公司管辖的室内卫生的清洁、保洁工作。

3、职责

1)保洁部主管负责室内清洁计划的制定、组织实施和质量监控。

2)保洁部领班负责协助主管检查、组织实施清洁保洁工作。

3)清洁工负责依照本规程进行室内保洁工作。

4、程序要点

1)室内公共区域清洁计划的制定。

A.保洁部主管应根据节假日客流量、气候等规律制定出每月工作计划。

B.室内公共区域计划应包含以下内容:

*一般情况下的清洁频次及人手配备;

*节假日、下雨天清洁频次及人员组织。

2)大堂

A.日间保洁

*每天早上用地拖将大堂门口拖洗干净;

*用尘推将地板推尘,每天数次视客流量而定;

*擦拭茶几、台面及摆设、沙发、灯座及指示牌等公共设施;

*及时更换有烟头的烟灰缸并清洗干净;

*下雨天门口要放防滑告示牌和增加拖擦次数;

*下班前应将垃圾清倒干净;

*每周擦拭墙面1次;

B.保洁标准

*大堂内摆设的烟灰缸内烟头存放量不得超过三个;

*垃圾桶内垃圾不能超过一半;

*保持大理石地板无污渍、无垃圾、每平方米地板的脚印不得超过2个;

*玻璃大门无手印和灰尘,保持光亮、干净;

*大堂的墙面、台、沙发、不锈钢等保持光亮整洁、无灰尘;

*保持空气清新无异味。

3)梯间通道的保洁

A.操作要领

*每天清扫1次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净;

*将垃圾收集到楼下垃圾房;

*用干净的毛巾擦拭各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、灯具、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施,应保证每周循环保洁1次;

*清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内的垃圾和烟头。

B.各梯间、通道的壁面、天花板应每周进行1次除尘。

C.水磨石地面和水泥地面应每月刷洗1次。

D.大理石地面应每月打蜡1次,每周抛光1次。

E.注意事项

*洗刷楼道时,注意防止水流入电梯门和业主门内;

*清洁工具不能放在梯间通道。

F.清洁作业标准

*地面、梯级洁净、无污渍、无水渍、无灰尘;

*楼梯扶手干净,用干净纸巾擦拭100cm后,纸巾没有明显脏污;

*铁栏油漆完好无脱皮;

*梯间顶面无蜘蛛网、灰尘;

*地脚线无灰尘;

*大理石地面目视干净、无污渍;

*水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。

4、电梯

A.日间保洁

*将"暂停使用"的告示牌摆放于电梯门前以示工作;

*保持电梯轿厢地的清洁,每天要用吸尘机吸尘,用吸尘机吸边角位和电梯门轨的沙、灰尘;

*对电梯门、轿厢的不锈钢、玻璃镜面装饰物进行循环保洁,用微湿的抹布抹电梯门的塑料和胶条部分及门轨;

*大堂电梯每天应巡回保洁;

*住宅楼电梯每天保洁1次。

B.电梯地板抛光应每周1次。

C.清洁轿厢的顶部及灯饰每周1次。

D.注意事项

*日间保洁吸尘时应先按动指定的电梯按钮,待电梯停止运行后再进行吸尘;

*应避免客人多的时候保洁电梯,如有客乘电梯时应暂时停止保洁工作。

E.清洁标准

*玻璃镜面表面无灰尘、污迹;

*地毯无污迹;

*不锈钢表面无灰尘、污迹;

*灯具天花无灰尘、蜘蛛网;

*塑料胶条门轨无灰尘、砂石土屑;

*轿厢四壁无灰尘,用纸巾擦拭50cm无明显灰尘。

5)卫生间的保洁

A.每日对公用卫生间进行保洁3次。

*打开门窗通风,用水冲洗大小便器,洗净烟灰缸;

*清扫地面垃圾,清倒垃圾篓内垃圾、换新的垃圾袋后放回原处;

*用洗洁精均匀地喷洒在洗手盆及大、小便器上,用毛球洗刷大、小便器,用百洁布擦洗洗手盆,然后用清水冲净;

*用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙壁、台面、开关、门窗及性别标牌等擦拭一次;

*先用湿布擦拭窗玻璃和镜面,然后用干布擦拭干净;

*用拖布拖净地面;

*补充手纸及洗手液;

*适量喷洒空气清新剂;

*地面垃圾,台面水迹应每小时保洁一次;

*每天早上保洁后用清毒水对洗手盆及大小便器、地板进行消毒。

B.每周1次用玻璃清洁工具清洁洗手间的玻璃镜。

C.每月1次用毛巾擦灯具、清扫天花板。

D.每月2次对洗手间进行消杀工作。

E.发现墙壁及卫生间门内有字应立即清洁。

F.保洁标准

*天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网;

*目视墙壁干净、便器洁净无黄渍;

*室内无异味、臭味;

*地面无烟头、纸屑、污渍、积水。

G.注意事项

*禁止使用强酸、强碱清洁剂,以免损伤瓷面;

*下水如有堵塞现象,应及时疏通。(工程部配合完成)

6)家居保洁服务操作

A.到业主家保洁前,清洁工应先接受岗前检查,检查标准依照《物业管理处员工服务管理标准作业规程》。

B.家居保洁时必须由保洁部主管或领班监控全过程。

C.打开业主房门,将"正在清洁"牌挂于门锁上。

D.由里至外顺序清洁工作。

E.卧房、客厅的保洁。

*将床单、毛毯或棉被铺叠整齐;

*微

湿布擦拭家私、桌椅、茶几后,用干布擦净;

*沙发除尘后,摆好沙发巾、靠垫;

*干布擦拭电视机及其他电器;

*对摆设物品茶具除尘;

*用掸子掸净墙壁;

*擦净地板。

F.如有打蜡、抛光、吸尘、洗地毯、油烟机清洗等项工作,具体操作依照相关的作业规程。

G.门窗的保洁。

*擦拭门锁及门面;

*拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布擦净;

*擦拭内外窗框、轨道;

*保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。

H.厨房的保洁。

*用全能水擦拭电冰箱、消毒柜;

*用清洁剂擦洗厨具,过清水后再用干布擦净;

*摆好厨具物品,擦洗砧板刀具;

*倒掉垃圾筒内垃圾;

*厨房地面的保洁。

I.卫生间的保洁。

*用毛刷刷洗脸盆、浴缸及壁面瓷砖,然后用干布擦净;

*用毛球刷洗马桶,擦拭两块盖板及底座;

*干布擦净镜面及卫生间摆设物品;

*倒掉纸篓内的垃圾;

*卫生间地面清洁。

J.家居保洁工作应注意的事项。

*禁止拉开业主的抽屉、衣柜;

*禁止拿取房内任何物品;

*尽量不动业主家的摆设布局,如妨碍清洁需移开物品应先请示业主后,再作移动,移动时应轻拿轻放,保洁完毕后应及时复位;

*保洁完毕,应注意关闭好电器开关、水龙头开关;

*请业主在《特约服务工作单》上签名确认。

K.家居保洁作业标准。

*厨房整洁、床务干净、物品洁净;

*客厅内家私光亮无尘,沙发、茶几及摆设物品干净,地板、天花板、墙壁无尘;

*厨房洁净,厨具、抽烟机、冰箱等表面洁净;

*卫生间"三缸"干净无异味,镜面、墙壁瓷片干净无尘;

*门窗洁净;

*业主满意。

L.家居保洁工作完毕后,应复查一遍,确保工作无遗漏时收拾好作业工具。

M.摘下"正在清洁"牌,锁好业主房门。

7)办公室的保洁。

A.办公室的清洁需指示专人负责,保证每天清洁1次。

*整理好台面文件,用微湿布擦拭台面后再用干布擦净;

*清理室内的烟灰缸和垃圾;

*擦拭门、椅、柜等室内设施和室内装饰物品;

*清洁地面,将各类物品摆回原位并摆放整齐;

*喷洒适量空气清新剂;

*办公室消杀工作应每月进行2次。

B.办公室保洁时应注意。

*不得随便乱动办公室所有物品、文件,办公用品应轻拿轻放;

*不应扔掉有记录的纸张;

*吸尘时不准动用电脑插座,擦拭电脑、电器时须用干毛巾。

C.保洁标准。

*玻璃门窗目视无明显污迹、手印;

*地面干净无污渍、无垃圾;

*灯具摆设品用纸巾擦拭无明显灰尘、污迹;

*室内空气清新无异味。

8)室内车库和地下室的保洁。

A.操作要领:

*每天应清扫1次室内车库、地下室内的纸屑和垃圾;

*将墙壁以及所有箱柜和器具上的灰尘掸净,用湿布擦拭干净;

*及时清除地下室进出口处的垃圾,以免下水道堵塞;

*用拖布拖去灰尘保持场地清洁;

*发现油迹、污迹、锈迹时,应即时用清洁剂擦拭干净。

B.每周打开1次地下室、车库的集水坑和排水沟盖板,应彻底清通、冲刷1次。

C.每两月清扫一次地下室棚顶的管线。

D.每月用清洁剂、毛巾擦拭1遍消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施。

E.地下室、车库的消杀工作应每月进行2次。

F.注意事项。

*清洁车库时,应注意进出车辆,以防撞伤;

*清洁时应小心细致,垃圾车和工具不要碰伤业主车辆。

G.卫生标准。

*目视地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、污迹和杂物;

*管道标识清楚,油漆鲜亮,无脱落、无锈迹;

*标识牌等公共设施目视无明显灰尘;

*目视墙面、管线无污迹、无灰尘。

H.室内清洁、保洁工作检查。

*保洁部领班应按相关规程标准检查清洁工的工作情况并将检查情况记录在每天的工作检查表中;

*保洁部主管除跟踪检查家居保洁工作外,还应每天至少检查室内公共区域卫生1次,并将检查结果记录于保洁部工作日记中;

*保洁部主管每周应根据工作检查记录和领班工作检查表对员工进行工作质量评估。该质量评估连同相关工作日记作为清洁工绩效考评的依据之一。

5、记录

6、相关支持文件

1)《清洁设备操作与保养的标准作业规程》。

2)《清洁剂使用标准作业规程》。

3)《业主有偿保洁服务标准作业规程》。

篇2:室外公共区域清洁作业规程

一、目的

　　规范室外公共区域清洁工作，确保公共场地卫生良好、环境整洁。

二、适用范围

　　适用于公司辖区内公共场地的环境清洁管理。

三、职责

　　1.保洁主管负责室外卫生清洁计划的制定、组织实施和质量监控。

　　2.保洁班长负责协助主管检查、组织实施清洁作业工作。

　　3.清洁工负责依照本规程具体进行室外卫生清洁工作。

四、作业规程

1.

　　1.1保洁主管应根据气候变化、小区的卫生状况等制定出每月清洁计划。

　　1.2室外公共区域

　　计划应包含以下内容：

　　1.2.1不同天气情况保洁频率;

　　1.2.2重点路段的保洁频率;

　　1.2.3重点保洁工作措施;

　　1.2.4清洁费用的预算。

2.

　　2.1每天对小区的道路、两侧行人路定时清扫二遍。

　　2.2每次清扫工作必须在当天8:30、10:30、16:30前完毕。

　　2.3对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。

　　2.4巡回保洁的路线拟定不要太长，往返时间以1小时为宜。

　　2.5下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。

　　2.6 旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。

　　2.7发现路面有油污应即时用清洁剂清洁。

　　2.8用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。

　　2.9道路清洁具体检查标准：

　　2.9.1目视地面无杂物、积水、无明显污渍、泥沙;

　　2.9.2道路、人行道无污渍、每200㎡痰迹控制在一个左右以内;

　　2.9.3行人路面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍;

　　2.9.4路面垃圾滞留时间不能超过1小时。

3.

　　3.1花园、广场应有专人负责循环清洁、保洁。

　　3.2清扫广场花园里的浮尘、果皮、树叶及纸屑、烟头等垃圾。

　　3.3及时清除地面的油污渍、粘附物。

　　3.4每天擦拭一次花园的花坛、风水球等。

　　3.5发现花园的水池内有垃圾应马上捞起。

　　3.6每周冲洗一次街心花园，旱季冲洗时间可延长至10天一次。

　　3.7每月用擦地机、清洁剂对地面全面清洁一次。

　　3.8广场、花园保洁具体检查标准：

　　3.8.1地面洁净无积尘、无污渍、无垃圾;

　　3.8.2花坛外表洁净无污渍;

　　3.8.3广场、花园里的垃圾滞留时间不能超过1小时。

4.

　　4.1用扫把仔细清扫草地、绿化带上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾。

　　4.2对烟头、棉签等用扫把不能打扫起来的小杂物，应捡起放在垃圾斗内。

　　4.3每天清洁绿化带两次，秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数。

　　4.4每天擦拭一次花池立面、平面，保证外观洁净。

　　4.5绿化带的清洁具体检查标准：

　　4.5.1目视绿化带无明显垃圾、落叶;

　　4.5.2每100㎡烟头控制在1个以内;

　　4.5.3花坛外表洁净无污渍。

5.

　　5.1地下管井清理

　　每月应清理一次,如下:

　　5.1.1用铁钩打开井盖;

　　5.1.2用捞筛捞起井内的悬浮物;

　　5.1.3清除井内的沉沙，用铁铲把粘在井内壁的杂物清理干净;

　　5.1.4清理完毕盖好井盖;

　　5.1.5用水冲洗地面。

　　5.2地下管道疏通

　　每半年应彻底清理一次,如下:

　　5.2.1打开井盖后，用长竹片捅捣管内的粘附物;

　　5.2.2用压力水枪冲刷管道内壁;

　　5.2.3清理管道的垃圾;

　　5.2.4清理完毕必须盖好井盖;

　　5.2.5用水冲洗地面。

　　5.3地下管井清洁

　　检查标准：

　　5.3.1目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物;

　　5.3.2水流畅通，井盖上无污渍、污物。

　　5.4地下管井

　　作业时应注意事项:

　　5.4.1掀开井盖后，地面要竖警示牌，必要时加围拦，并有专人负责监护以防行人跌入;

　　5.4.2作业时，应穿连身衣裤、戴胶手套;

　　5.4.3必须有两人以上同时作业。

6.

　　6.1 化粪池的清洁每年清理一次。

　　6.2清理工作可委托外单位进行。

　　6.3化粪池清理

　　作业时应注意事项：

　　6.3.1保洁主管应指派专人监督整个清理过程、工作质量;

　　6.3.2作业时应防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。

　　6.4清理完毕后应随手盖好井盖，以防行人或小孩掉入井内发生意外。

　　6.5化粪池清理后应达到：

　　6.5.1目视井内无积物浮于面上，出人口畅通;

　　6.5.2化粪池盖无污渍、污物。

7.

　　7.1清洁工应每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁。

　　7.2喷水池清洁每月一次。

　　7.3喷水池清洁前保洁主管应先通知园林绿化部将鱼捞出，并由管理处通知维修中心作好停电、停水工作，再对喷水池进行清洗，如下：

　　7.3.1打开喷水池排水阀门放水，等池水放去2/3时，清洁工入池清洁;

　　7.3.2用长柄手刷、清洁剂由上向下刷洗水池的瓷砖;

　　7.3.3用毛巾抹洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线，大石表层的青苔、污垢;

　　7.3.4排尽池内污水并清理干净池底脏物、垃圾;

　　7.3.5关闭排水阀门、打开进水阀门，通知维修中心供水供电，并清洗水池周围地面污迹;

　　7.3.6清洗完毕进水后通知园林绿化部将鱼放回池里。

　　7.4池底鹅卵石每季度清洗一次。

　　7.5清洁喷水池应注意：

　　7.5.1清洗时应断开电源，以防触电;

　　7.5.2擦洗电线、灯饰不可用力过大以免损坏;

　　7.5.3清洁时不要摆动喷头，以免影响喷水观赏效果;

　　7.5.4清洗池底后应将鹅卵石块理平;

　　7.5.5注意防滑、跌倒。

　　7.6喷水池清洁标准：应达到目视水池清澈见底，水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹。

8.

　　8.l人工湖的保洁工作应每天进行一次。

　　8.2作业人员必须会游泳。

　　8.3一般情况下垃圾会自动飘浮到近岸，清洁工于岸边处持作业工具打捞湖面上的飘浮垃圾。

　　8.4遇特殊情况手持作业工具无法打捞飘浮垃圾时可乘小船进行工作。

　　8.5乘船作业前需经保洁中心主管或小区管理处主任批准并有人在现场监护时方能进行。

　　8.6保持人工湖水面无飘浮物。

9.

　　9.1转椅、滑梯等儿童游乐设施

　　应每天保洁一次：

　　9.1.1用抹布擦拭娱乐设施表面上灰尘;

　　9.1.2用清洁剂擦拭污渍后用水清洗干净，再用干布抹干;

　　9.1.3清扫游乐场内及周围的纸屑、果皮树叶等垃圾;

　　9.1.4擦拭附近的石椅石凳。

　　9.2保洁事项

　　9.2.1在擦拭儿童娱乐设施时，发现设备设施脱焊、断裂、脱漆或有安全隐患时，应及时汇报小区管理处(保洁中心主管或维修中心);

　　9.2.2发现娱乐的人特别是小孩未按规定使用游乐设施时，应予以制止、纠正。

　　9.3娱乐设施清洁标准：

　　9.3.1娱乐设施表面干净光亮，无灰尘污渍、锈迹;

　　9.3.2目视游乐场周围整洁干净、无果皮、纸屑等垃圾。

10.

　　10.1路灯应每月保洁一次,根据高度?2.5米以上要由维修中心配合。

　　10.2路灯的保洁应在白天灭灯断电时进行，作业前保洁主管应通报小区管理处，由管理处统一安排通知维修中心断开电源。

　　10.3路灯保洁方法具体依照《玻璃清洁标准作业规程》、《灯具清洁标准作业规程》操作。

　　10.4路灯保洁因需踩梯工作，必须两人同时作业(一人扶梯)。

　　10.5擦拭灯罩时，应注意力度，以免用力过猛导致灯罩破裂，发现灯罩有裂纹或其他安全隐患时，应及时汇报保洁主管。

11.

　　11.l雕塑装饰物的清洁

　　操作方法：

　　11.1.1备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具;

　　11.1.2先用扫把打扫装饰物上的灰尘，再用湿抹布从上往下擦抹一遍;

　　11.1.3有污迹时应用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦拭，然后用水清洗。

　　11.2宣传标识牌的清洁

　　每天应擦抹一遍：

　　11.2.1有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上往下擦抹，然后用干布抹干净，如有污迹应用清洁剂进行清洗;

　　11.2.2宣传牌、标示牌等应每天擦拭一遍。

　　11.3清洁事项

　　应注意：

　　11.3.1梯子放平稳，人不能爬上装饰物以防摔伤;

　　11.3.2清洁工具不要损伤被清洁物。

　　11.4清洁后检查应无污渍、无积尘。

12.

　　12.1准备好梯子、编织袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具。

　　操作要求：

　　12.1.1将梯子放稳人沿梯子爬上雨蓬，先将雨蓬或天台的垃圾清理装入编织袋;

　　12.1.2将垃圾袋提下并将垃圾倒入垃圾车内，将较大的杂物一并搬运上垃圾车;

　　12.1.3用铁杆将雨蓬、天台上排水口(管)疏通积水;

　　12.1.4天台、雨蓬每半月清扫一次。

　　12.2清洁事项

　　应注意：

　　12.2.1清洁工上下梯时应注意安全，必须有两人同时操作，防止摔伤;

　　12.2.2杂物、垃圾袋和工具不要往下丢，以免砸伤行人、损坏工具;

　　12.2.3清扫时应避开人员出入频繁的时间。

　　12.3清洁标准：应达到目视天台、雨蓬无垃圾、杂物，无积水、青苔。

13.

　　13.1垃圾筒、果皮箱应每天清运两次。

　　13.2冬季垃圾筒、果皮箱每周清洗一次;夏季2—3天清洗一次。

　　13.3清洗垃圾筒、果皮箱时不能影响住户使用。

　　13.4清洗前应先倒净垃圾筒、果皮箱内的垃圾，除去垃圾袋，并集中运到指定的地方清洗。

　　13.5先将垃圾筒、果皮箱的表面冲洗一遍，然后用清洁剂反复擦拭。

　　13.6将油渍、污渍洗干净后，用清水冲洗干净，用布抹干。

　　13.7清洗完毕应及时将垃圾筒、果皮箱运回原处，并套好垃圾袋。

　　13.8清洁标准

　　应达到：

　　13.8.1目视垃圾筒、果皮箱无污迹、无油迹;

　　13.8.2垃圾筒、果皮箱周围无积水。

14.

　　14.1排水沟的清洁应每天进行一次：

　　14.1.1用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾;

　　14.1.2拔除沟里生长的杂草，保证排水沟的畅通;

　　14.1.3用水冲洗排水沟，发现沟边有不干净的地方应用铲刀铲除。

　　14.2每周一次用洗洁精擦洗排水沟。

　　14.3排水沟的清洁标准：应达到目视干净无污迹、无青苔、杂草，排水畅通无堵塞、无积水、臭味。

15.

　　15.1游泳池区域的卫生每天清理一次。

　　15.2用扫把将游泳池区域的地面打扫一次。

　　15.3用快洁布加清洁剂擦洗池边瓷片。

　　15.4用水管冲洗台、椅及沙滩床，并用干布抹干净。

　　15.5游泳池的更衣室卫生间的清洁依照《室内公共区域清洁标准作业规程》之“卫生间的清洁”进行操作。

　　15.6清洁事项

　　应注意：

　　15.6.1清洁时注意回避客人;

　　15.6.2使用清洁剂时应注意防止扩散，以免污染池水。

　　15.7卫生标准

　　应达到：

　　15.7.1台、椅无灰尘污迹，地面无积水、垃圾;

　　15.7.2更衣室内天花、灯具、出风口洁净无蜘蛛网灰尘，玻璃镜面光亮无污迹，地面、墙面整洁无浮尘。

16.

　　16.l每日或隔日擦拭住户信报箱一次。

　　16.2擦拭后的信报箱应干净无灰尘、无污迹。

17.

　　17.l监控探头

　　每周擦拭一次：

　　17.1.1用镜头专用纸擦拭探头镜片;

　　17.1.2用微湿的毛巾擦拭探头的外表。

　　17.2擦拭探头的玻璃镜片时必须使用镜头擦纸，以免有毛尘和刮伤镜面。

　　17.3 清洁后应达到镜头光亮洁净、探头外表干净无灰尘。

　　18. 室外清洁、保洁工作检查

　　18.l保洁班长应按相关规程标准检查清洁工的工作情况并将检查情况记录于每天工作日记中。

　　18.2保洁主管应每天检查一次室外公共区域的卫生并将检查情况记录于保洁中心工作日记中。

　　18.3保洁主管每周应根据工作检查记录和班长工作检查表对员工进行工作质量评估。该质量评估连同相关工作日记将作为员工绩效考评的依据之一。

五、记录

六、相关支持性文件

　　1.《玻璃清洁作业规程》

　　2.《灯具清洁作业规程》

　　3. 《清洁剂使用作业规程》

篇3:室内公共区域清洁标准作业规程

室内公共区域清洁标准作业规程

1.0目的

规范室内清洁作业程序,确保室内卫生清洁效果。

2.0适用范围

适用于**接管卫生的所有楼栋清洁、保洁工作。

3.0职责

3.1物业经理对室内保洁工作进行监督指导检查。

3.2站长负责对室内保洁计划的制定、监督检查、质量监控及检

查记录。

3.3管家负责室内清洁计划的组织实施及实施情况的检查。

3.4清洁工负责依照本规程具体进行室内卫生清洁工作。

4.0程序要点

4.1梯间、通道、车库的保洁

4.1.1操作要领

1)清扫顺序:单元门→一层→电梯内→顶层→次顶层→依次往下楼道;

2)擦拭清洁顺序:用专用的摸布擦拭单元门→楼内通知栏→电梯门→大理石门框→轿厢内部→顶层所有设施→次顶层→依次到一层→车库所有设施;

3)清洁频次:保持电梯轿箱内地面的清洁,每天保洁1次;对电梯门、轿箱的内侧、装饰物每天擦拭1次,每天清扫1次各楼层通道和并进行巡回保洁;

4)用干净的毛巾擦抹单元对讲门和各层电梯门、楼梯扶手,保证每天保洁1次;通道的防火门、消防栓、灯具、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌、楼道内管道等公共设施,应保证每周循环保洁1次(周五前完成);地下室管道顶部、空置房及闲置房住户门、单元玻璃窗、车库门每月保洁1次(每月1日前完成)。

4.2.2墙壁污迹随时清理。楼道的玻璃每季度擦拭一次。

4.2.3室内保洁注意事项

1)擦拭工具分开使用,对于不锈钢制品和玻璃制品用麂皮类进行擦拭,避免擦拭后留下痕迹;

2)拖洗楼道时,注意防止水流入电梯门和住户门内;

3)清洁工具不能放在梯间通道、电梯内;

4)在清洁过程中遇到业主从楼梯经过即停止工作,避免把杂物或水喷溅到业主衣物上;

5)清洁电梯时尽量避免业主出入高峰期,如有乘客搭乘电梯应暂时停止保洁工作;

6)禁止使用强酸、强碱清洁剂;

7)地下室排水沟如有堵塞现象,应及时疏通;

8)清洁高处时和需登梯作业时要注意安全。

5.0清洁作业标准及注意事项:

5.1.1单元门的清洁标准;

1)门板无胶渍、无漆点;

2)门沿顶部目视无尘土;

3)门板干净,无粘附物;

4)门框底部干净,无死角,无积尘;

5)玻璃目视无手印、无污渍、窗框干净;

6)智能化面板无积尘、污迹。

5.1.2单元门清洁的注意事项:

1)应使用干净的毛巾,防止砂粒划伤不锈钢表面;

2)玻璃清洁不彻底;

3)门框沟槽存在积尘;

4)智能化设施污迹较多;

5)看见业主应停止工作主动让路,并且主动问好。

5.2.1电梯清洁标准:

1)玻璃镜面、不锈钢表面无灰尘、无污迹、无手印;

2)轿箱四壁、天花板、灯具干净,无灰尘、蜘蛛网;

3)地面无污迹;

4)电梯塑料胶条门轨无灰尘,砂粒;

5)轿箱内无乱张帖广告;

6)门机板、显示屏干净无无尘;

7)看见业主主动问好,并且停止工作主动让路。

5.2.2电梯清洁的注意事项和经常存在的问题

1)保洁电梯的时间;

2)告示牌要放于电梯门前以示工作;

3)清洁工具的使用(用无绒毛的布清洁电梯门及不锈钢部分,应使用干净的毛巾,防止砂粒划伤不锈钢表面,用微湿的布抹电梯门的塑料和胶条部分门轨及电梯按钮);

4)清洁电梯轿箱的顶部及灯饰(蜘蛛网);

5)清洁工具存放(不能放在梯间通道)。

5.3.1楼道清洁标准

1)楼道内无垃圾杂物;

2)梯间顶面无蜘蛛网、无灰尘,箱体无乱张帖广告;

3)楼梯扶手、护栏、挡板无灰尘;

4)地面梯阶洁净、无污渍、水渍、无灰尘;

5)地脚线干净无灰尘、污迹;

6)楼内消防栓等公共设施目视无污渍,手摸无明显灰尘,无杂物堆放。

5.3.2楼道清洁的注意事项

1)禁止起烟尘、拖洗水流入带电设施;

2)清洁时注意不要影响住户的出入;

3)积极配合其它部门检查各类设施设备的完好情况及业主违章情况。

5.4.1窗户的清洁标准

1)玻璃光亮、无污点、无尘土、无手印;

2)边框干净、无污渍;

3)窗台无水迹、无污点;

4)窗纱干净,无尘土;

5)擦拭频率(按照规程要求操作)。

5.4.2窗户清洁的注意事项

1)接管后拓荒保洁不够彻底;

2)高层安全。

5.5室内清洁、保洁工作检查

5.5.1保洁人员在巡回保洁时发现设备设施有损坏现象时要及时报告主管或物业服务中心。

6.0记录。

6.1《保洁巡查记录表》。