某办公楼清洁保养方案
日常保洁服务质量直接影响到大厦的整体形象,高品质的保洁服务、高素质的保洁服务人员不仅可为大厦提供明净、整洁的工作环境,也可为大厦高贵的品质增光添色。我公司拟对九三学社新办公楼采用每日分早班和中晚班的服务形式。
日常保洁服务内容及检验标准
另根据九三学社办公楼建筑装修的特点,特呈上我公司凭借多年积累的经验总结制定的有关特殊材质的清洁保养方案。
日常保洁服务内容及检验标准
清洁区域
清洁内容
次数
清洁标准
大堂
日常清洁
地面(推尘)
不断巡视
地面光亮、无尘
墙壁(擦拭)
1次/日
无手印、尘土、污迹
玻璃门(擦拭)
不断巡视
洁净光亮无手印污迹
地垫(吸尘)
2次/日
无杂物、污迹
指示牌、金属件(擦拭)
不断巡视
无手印、尘土、污迹
烟灰缸、垃圾箱
不断巡视
无手印、污迹、垃圾不能超过2/3
沙发
不断巡视
无污迹、杂物
定期清洗
空调口
2次/月
无积尘
清洁指示牌
2次/周
无尘、无污渍
防尘垫(清洗)
1次/周
无尘、无污渍
地面洗地打蜡
2个月/次
光亮、无尘
内墙清洁(彻底)
3个月/次
无尘、无污渍
沙发(清洗)
1次/月
无尘、无污渍
垃圾筒内(清洗)
1次/周
无污渍、无尘
电梯间走廊
地面(牵尘)
不断巡视
地面光亮、无尘
墙面(擦拭)
2次/日
无污迹、无尘
地面抛光
1次/日
光亮均匀无划迹
墙灯擦尘
1次/日
无尘、照明良好
电梯门(清洁剂擦拭)
1次/周
光亮无尘、无污迹
地面(扫)
不断巡视
无杂物、污迹
地面(擦)
不断巡视
无水迹、污染
卫
小便池(刷洗)
不断巡视
无水迹、污染
恭桶(刷洗)
不断巡视
无水迹、污染
台面(清洗)
不断巡视
光亮、无水迹、污迹
生
镜子(擦拭)
不断巡视
光亮、无水迹、污迹
垃圾筒(冲刷)(洗刷)
2次/日
无杂物、污迹
卫生纸、洗手液补充
不断巡视
不缺少
间
电镀件
不断巡视
光亮、无手印、污迹
隔断板及门
不断巡视
无污迹、尘土
地面清洗
1次/月
无污迹、尘土
墙壁(清洁剂清洗)
1次/月
光亮、无尘
清洁区域
清洁内容
次数
清洁标准
隔断板及门(清洁剂清洗)
2次/月
无污渍、尘土
卫
恭桶(专用清洁剂)
2次/周
光亮、无污渍
生
台面(专用清洁剂清洗)
1次/周
光亮、无污渍
间
照明灯具(擦拭)
1次/月
无尘、照明良好
通风口(清洁剂擦拭)
1次/月
无尘、无污渍
地面(湿墩)
1次/日
无尘、无污渍
扶手(清洁剂擦拭)
2次/日
无尘、无污渍
窗台(擦拭)
不断巡视
无尘、无污渍
门及电镀件
1次/日
无尘、无污渍
楼
墙面(除尘)
2-3次/日
无尘、无污渍
灯具(除尘)
1次/日
无尘、照明良好
地面(扫、擦)
不断巡视
无污迹
墙壁、按键盘(擦拭)
不断巡视
无污迹
梯
门(擦拭)
不断巡视
无手印、无污迹
地毯、电梯槽(吸尘)
2次/日
无尘、无杂物
电梯内地面(清洗)
1次/周
光亮、无污渍
空调口天花
1次/周
无尘、无污渍
轿厢西壁(用清洁剂擦拭)
1次/2周
光亮、无污渍、无手印
地面(扫、擦)
1次/日
无杂物、污迹
地毯(吸尘)
1次/日
污迹及时清洁
办
地板(拖擦)
1次/日
污迹及时清洁
倒垃圾
1次/日
无尘、无杂物
公
桌椅擦尘
1次/日
无污迹、尘土
各种标志牌清理
1次/日
无手印、尘土
室
烟灰缸、垃圾筒
1次/日
无杂物、手印、污迹
灯具(擦尘)
1次/月
无尘、照明良好
门(擦尘)
1次/日
无尘、无污渍
墙(擦拭)
1次/日
无尘、无污渍
清洁区域
清洁内容
次数
清洁标准
屋顶(清扫)
1次/日
无积尘
外
地面(清扫)
不断巡视
无杂物、无积尘
围
地面冲洗
1次/月
无杂物、无积尘
及
地面除雪铲冰
巡视
雪停后2小时地面无积雪
停
灯柱(擦拭)
1次/日
无积尘、污迹
车
各种标志牌(擦拭)
1次/日
无污迹、尘土
场
垃圾桶
不断巡视
垃圾不得超过2/3
地毯(吸尘)
1次/日
污迹及时清洁
地板(拖擦)
1次/日
污迹及时清洁
领
倒垃圾
1次/日
无尘、无杂物
导
桌椅擦尘
1次/日
无污迹、尘土
办
烟灰缸、垃圾筒
1次/日
无杂物、手印、污迹
公
灯具(擦尘)
1次/月
无尘、照明良好
室
门(擦尘)
1次/日
无尘、无污渍
墙(擦拭)
1次/日
无尘、无污渍
地面(扫、擦)
1次/日
无杂物、污迹
休
地板(拖擦)
1次/日
污迹及时清洁
息
灯具(擦尘)
1次/月
无尘、照明良好
室
门(擦尘)
1次/日
无尘、无污渍
墙(擦拭)
1次/日
无尘、无污渍
床单、枕巾
1次/日
更换
地面(扫)
不断巡视
无杂物、污迹
地面(擦)
不断巡视
无水迹、污迹
卫
浴缸
1次/日
无水迹、污迹、消毒
恭桶(刷洗)
不断巡视
无水迹、污迹
生
台面(清洗)
不断巡视
光亮、无水迹、污迹
镜子(擦拭)
不断巡视
光亮、无水迹、污迹
间
垃圾筒(冲刷)(刷洗)
2次/日
无杂物、污迹
卫生纸、洗手液补充
不断巡视
不缺少
照明灯具(擦拭)
1次/月
无尘、照明良好
通风口(清洁剂擦拭)
1次/日
无尘、无污渍
A:大理石地面的清洁保养方案:
大理石是大厦装修地面、墙面常用材质,其色泽亮丽、豪华气派,但因其为碳酸钙结构不耐酸碱,所以地面保养尤为重要。
(1)打蜡保养:
在大理石表面有许多肉眼看不见的孔洞、缝隙,这些细小的孔洞很容易受到灰尘的污染和污渍的渗透。对大理石::地面实施打蜡作业已成为大厦清扫保洁的基本作业防止之一。
A.目的:密封石材表面细小的孔洞和缝隙,保洁石材不受侵蚀,并增加其耐磨性、光亮度,以便延长其使用寿命;
B.方法:用专业机器和工具配合硬地面清洁剂洗地面,在彻底清洗地面后,进行两次以上拖干作业,使地面完全干燥后,再在干净的地面上涂3-5遍免抛专业蜡剂。
C.周期:建议每2个月进行一次打蜡作业。
(2)晶化保养:
①目的:大理石在使用一定时期后,尽管日常实施打蜡作业,但还会出现划痕、晦暗及凹凸不平等现象,严重影响材质的美观。因此要以直述情况采用晶化处理作业进行修复;
②方法:晶化处理作业的原理就是经过粉磨剂研磨,使用化学剂与大理石中的钙成分发生化学反应,在大理石表面形成一层新的晶化物质,折射出天然光泽,达到消除划痕、提高硬度和亮度的目的。
(3)如有特殊要求,我公司可另行制订作业方案。
B:铝合金的防护和清洁方案:
在现代建筑结构中,铝合金材料的运用非常普通,铝合金材质的表面处理清洗,是目前清洁行业的难题。
铝合金::材料对酸、碱、有机溶剂的抗腐蚀能力很差,一接触即变色,建筑污垢、水泥、砂浆等建筑遗留物增加了清洁处理难度。
我公司目前采用国外生产的铝合金专业清洗护理产品,在铝合金清洁处理方面取得了良好的效果。
清洁维护方法如下:
(1)用铝合金表面保护剂进行清洗;
(2)用毛巾擦拭,并视污渍程度,适量加大剂量,知道完全除渍;
(3)待干燥后,用棉丝和毛巾将粉末擦拭干净;
(4)用"AFFINAAL"大面积均匀涂布;
(5)干透后用软布轻擦一遍。
C:地毯的清洁保养方案:
地毯是一种高档的装卸辅地材料,同硬性地面相比,地毯步行感觉舒适、柔软、不滑、不累、安全,且可使室内环境显得豪华、美观、清洁、安静。但是地毯容易脏污,不易于清除。因此,地毯的清洗及保养也是至关重要的一环。
(1)地毯的清洁及养护方法:
①地毯局部除污;
②确认局部污垢的性质,选择合适的洗剂或药剂(先做局部实验);
③准备工作;
④喷洒药剂或洗剂,将温毛巾铺上,用小把刷怕打、搓擦,反复数次,直到脏污去除(根据不同季节和室内温度高低);
⑤喷水、擦干,用大号把刷将地毯绒毛刷起理顺
⑥检查、收拾工作,作业结束。
(2)地毯半干洗(摩擦清洗法)
采用此方法清洗地毯只是稍微潮湿,很快就会干燥。这种方法多用于去除容易脏污之处的地毯表面,以使地毯清洁度整体保持平衡。
作业工作程序
准备--吸尘--局部除污--喷处理剂--喷洒洗剂--磨擦--起毛--干燥--吸尘--检查
(3)地毯干洗(粉末清洗法)
采用此方法的特点是簿会使地毯因潮湿面引起收缩,很快就会干燥。使用专用地毯清洗机对地毯进行全面清洗。
作业工作程序:
准备--吸尘--局部除污--用专业机器配合专用高泡清洗剂,打出高泡,用专用刷盘清洗--吸水(吸水率70%)--用布盖住清洗过的地毯(根据不同季节和室内温度高低,待地毯全部干燥后,将布单拿走)
(4)地毯湿洗(喷吸清洗法)
地毯脏污严重需全面清洗作业,如大量用水,多代用喷吸清洗。
作业工作程序:
准备--吸尘--局部除污--喷处理剂--磨擦吸水--起毛--干燥--吸尘--检查
D:木地板的清洁保养方案:
木质地板细密,木纹自然大方,不易变形,木质较硬,耐磨性强。该材质在铺装前已经在表面涂布了较厚的专用::木制地板树脂涂料,光泽度非常好,该涂料有很强的耐磨性,故新地板不易打蜡。待木地板自然磨损后再进行打蜡护理较为合理。
建议保养方法如下:
(1)每日采取半干拖布进行保洁拖擦一次;
(2)采用清洁地面的牵尘器配合品质优良的牵尘液进行牵尘,以达到清洁除尘、防滑、防静电等保养维护作用;
(3)根据人流量、视磨损程度确定打蜡护理,以达到维护和延长木地板使用寿命的目的。
篇2:办公楼装饰工程清洁施工管理措施
办公楼装饰工程清洁施工管理措施
[1推广清洁施工
根据新颁布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-20**)的规定,凡新建、扩建、改建的民用建筑工程室内环境必须满足此规范的要求。另根据建设部要求,所有民用建筑工程完工后,一律由建设单位组织进行室内环境质量验收,并委托检测单位对室内环境质量进行检测。
在施工过程中,我公司将实行污染预防制度,推行清洁施工。项目部将对氡、甲醛、氨、苯及总挥发性有机化合物(TVOC)、游离甲苯二异氰酸酯(TDI,在材料中)等环境污染物进行重点控制。理由有:
1、这几种污染物对身体危害较大,如甲醛、氨对人有强烈刺激性,对人的肺功能、肝功能及免疫功能等都会产生一定的影响;游离甲苯二异氰酸酯会引起肺损伤;氡、氨及挥发性有机化合物中的多种成分都具有一定的致癌性等;
2、由于挥发性较强,空气中挥发量较多,在检测中常常检出,社会上反响较大。
3、充分认识环境保护的重要性,营造绿色建筑,改善施工环境,防止由于施工造成的作业污染(噪音、粉尘、施工垃圾等污染),保障施工人员和附近居民身体健康。
[2清洁施工的原则
贯穿在清洁施工概念中的基本要素是污染防治,即在施工过程中充分利用资源能源,最大可能地削减多种废物或污染物的产生。清洁施工包括清洁的施工过程的清洁的装饰成品两个方面的内容。通过将环境的考虑结合到产品及其生产过程中,促进生产、消费与环境相容。清洁施工需要实施综合性的对策,特别是通过施工全过程中多种源削减的综合措施,以对环境质量的改善产生更加有效的作用。
清洁施工所强调的是:避免污染的产生,尽可能在生产发展前过程中减少废物要比污染产生后运用多种治理激素更为可取。面向污染预防的环境防治措施对策体系的优先顺序是:
1、首先在污染产生工程中削减或减少废物或污染物;
2、对未能削减的废物以对环境安全的方式进行循环回用和综合利用。
3、采取适当的污染治理技术完成进入环境前的污染削减。
4、对残余的废物或污染物进行妥善的处理和排放。
[3清洁施工的基本途径
[4清洁施工控制目标
噪音排放标准:昼间<65dB;夜间<55dB;防大气污染:
工现场扬尘达到国家二级排放规定;
产及生活污水:污水排放符合水污染物排放标准;
防止光污染:夜间照明不影响周围道路行人车辆及居民;
施工垃圾处理:施工垃圾分类处理,尽量回收利用,不能利用的将集中运出现场,决不弃置在现场的死角内,我公司将保证施工现场清洁达到业主及监理工程师满意。
[5清洁施工的项目管理
1、施工阶段
(1)会同建设单位做好环保工程设施的资料、文件的整理建档工作。以季报的形式将环保工程进度情况上报政府环保部门。
(2)同业主负责落实环保部门对施工阶段的环保要求以及施工过程中的环保措施:主要是保护施工现场周围的环境,防止对自然环境造成不应有的破坏;防止和减轻粉尘、噪声等对周围生活居住区的污染和危害。
2、竣工验收阶段
(1)业主向主管部门和环保部门提交试运转申请报告。
(2)以批准后,做好试运转记录,并应当地环保监测机构进行监测。
(3)上级环保部门组织环保预验收。
(4)我方根据环保部门在预验收中提出的要求,认真组织实施,预验收合格后,方可进行正式竣工验收。
[6环保材料进场检验
1、在材料选择上,装饰装修应采用A类天然石材,不得采用C类天然石材。应采用E1级人造木板,不得采用E5级人造木板。内墙涂料严禁使用聚乙烯醇水玻璃内墙涂料(106内墙涂料)、聚乙烯醇缩甲醛内墙涂料107、803内墙涂料)。墙纸粘贴严禁采用聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂(107胶)。木地板及其它木质材料严禁采用沥青类防腐、防潮处理剂、阻燃剂不得含有可发挥氨气的成分。粘贴塑料地板时,不宜采用溶剂型胶粘剂。脲醛泡沫塑料不宜作为保温、隔热、吸声材料。装饰装修中采用的稀释剂和溶剂不得使用苯(包括工业苯、石油苯、重质苯,不包括甲苯、二甲苯)。
2、装修材料进场必须检验,发现不符合设计要求及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定时,严禁使用。
3、无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告,并应符合设计要求和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。
4、人造木板及饰面人造木板,必须有游离甲醛含量或游离释放量检测报告,并应符合设计要求和规范规定。
5、水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发性有机化合物(TVOC)和游离甲醛含量检测报告;溶剂型胶粘剂必须有总挥发性有机化合物(TVOC)、苯、游离甲苯和二异酸酯(TDI)(聚氨酯类)含量检测报告,并应符合设计要求和规范规定。
6、装修材料的检测项目不全或对检测结果有疑问时,必须将材料送有资格的检测机构进行检验,检验合格后方使用。
[7清洁施工保证措施
我公司项目部将采取有力措施,强化对室内环境污染的治理力度。除了在竣工后的严格验收以外,还将从源头把住建筑材料关,对于有环保要求的建筑材料进场施工现场,必须查验其检测报告是否符合标准,并按照规定进行苯、氨、甲醛、氡等有害气体复试,否则不准用于施工。
1、坚决贯彻执行《中华人民共和国环境保护法》《污染噪音污染防治法》、、《环境管理体系标准》(GB/T24000-ISO14000)、《水污染物排放标准》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《建筑施工场地噪音限值》、《建筑工程施工环境保护工作基本标准》、《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)等规范、规定,实施工地标准化,规范化管理。
2、由于建筑室内装修工程多次重复使用同一设计,为避免设计不适当造成大批量装修工程污染物超标。我公司拟先做一间样板间,并对其室内环境污染物浓度进行检测,检测结果合格后在展开大面积施工。
3、严格执行"室内装饰装修材料有害物质限量"等10项标准,加快技术进步和创新步伐,不断提高产品质量,淘汰落后产品,调整产品结构,确保人体健康和人身安全,加强室内装饰装修材料污染的控制。
4、严禁使用苯、甲苯、二甲苯和汽油进行大面积除油和清除旧油漆作业。
5、涂料、胶粘剂、处理剂、稀释剂和溶剂使用及时封闭存放,不但可以减轻有害气体对室内环境的污染,而且可以保证材料的品质。使用剩余的废料及时清出
室内。
6、不在室内使用有机溶剂清洗施工工具,是施工人员必须具备的保护室内环境的起码素质。
7、在进行饰面人造板拼接施工中,为了防止芯板向外释放过量甲醛,除芯板为E1级外,要对断面及边缘进行封闭处理,防止甲醛放量大的芯板污染室内环境。
8、严格执行环境保护部门制定的施工规定。严格按监管机构规定工作时间进行施工,尽量在规定的施工时间内进行施工,并尽量避免噪音大的机具同时施工,尽最大努力将噪音降到最低限度以免影响周边居民休息和单位的正常休息和工作。
9、如必须连续作业,在施工前三天向业主、当地有关部门提出申请,在征得同意后进行施工,并制定相对施工措施保证不发生扰民现象。
10、噪音较大的分项工程施工,采用隔音技术和局部吸音处理,尽最大努力将噪音降到最低限度。
11、涂料、胶粘剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂使用后,及时封闭存放,废料及时清出室内。
12、粉尘较多的分项工程,单独围护施工,施工时尽力减少粉尘污染,减轻对人身健康的危害,并避免扬尘影响周边环境,造成环境污染影响周边居民身体健康。
13、利用保洁队和班组材料节约奖励的方法,做好材料的回收利用,做到能使用的决不浪费。
14、及时进行现场清理,做到随做随消。每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清。
15、严禁焚烧有毒、有害的物质,装饰垃圾由专人负责,及时清理,统一堆放,统一运送至指定的堆放点。建立完整的卫生值日制度,保证工地卫生符合要求
篇3:Z办公楼雨雪天清洁操作程序
办公楼雨雪天清洁操作程序
1)遇到雨雪天时,清洁部确保将"小心地滑"标识牌以及具有防水防滑作用的地垫,放置在各个出入口的指定地点,防止客人摔伤;
2)加强各个出入口的地面清洁频率,必要时从其他区域调配人员协助;
3)各级管理人员加强对出入口的检查,采取必要的措施以期达到清洁和安全的目的;
4)雨雪过后在地面处于干燥的状态下,撤掉防滑垫并同时清理现场的残留污渍,然后将地垫送回指定地点,待清洗以备循环使用;
5)将"小心地滑"标识牌收回,送至指定地点;
6)遇雨雪天气,应使用墩布清洁出入口,不要使用尘推。