收楼管理作业规程(三)

收楼管理标准作业规程(三)

一、验证

1、《收楼通知书》(共4个附件:a.收楼通知书b.缴款通知书c.收楼须知d.收楼手续书);

2、购房合同原件及复印件1份;

3、业主及家庭成员(或同住人)身份证原件及复印件每人5张;

4、业主及家庭成员(或同住人)一寸免冠彩照每人5张;

5、业主委托他人代办的,代办人须带身份证及业主亲笔委托书(委托书背面须印有业主身份证复印件)。

二、交费

1、按照《缴款通知书》的项目,以相应的单位基数和有关规定计算各项应缴费用,并逐项填写。

2、如业主(住户)对款项有疑问,需进行解释说明,直到业主(住户)完全清楚明白。

三、资料填写、发放与管理

1、由业主签署并交回管理处存档的资料(一式两份):

a.《**房屋装饰装修管理协议》;

b.《前期物业管理服务协议》;

c.《收楼文件汇编》;

d.《业主公约》。

2、发给业主保存的资料:

a.《物业使用守则》;

b.《服务手册》;

3、管理处对资料的管理:

a.每办理完一户收楼手续,须在《收楼情况登记表》上填写相应的内容。

b.按业主(住户)的楼号和房号进行建档编号,对收回的资料进行存档管理。

四、锁匙发放

在确认以上第一、第二、第三步骤都已完成后,查看《收楼手续书》的四个部门的盖章处是否都已盖章,如盖章齐全则可以发放锁匙给业主,并请业主在《锁匙签领登记表》中签名确认。

五、验房

1、在业主签领锁匙后,在工作人员陪同下,对室内项目进行验收;

2、如验收合格,双方应在《**房屋验收交接书》中签字确认;

3、如验收不合格,双方除应在《**房屋验收交接书》中签字确认外,还应填写《工程遗漏项目报告表》,且业主须在24小时内将此文件交回管理处。

4、工作人员应将《工程遗漏项目报告表》交工程部,由工程部发单给房产工程部售后服务组进行整改。

六、注意事项

1、检验《收楼手续书》,查看是否已付清购楼余款,否则请业主返回售楼部办清手续(如已付清,房产公司财务部会在"已付清楼款"方框处盖章);

2、检查所有的文件是否存在漏签;

3、注意《收楼通知书》上由售楼部标明的物业管理费的起收日期;

4、在所有的业主(或委托人)签字的位置都需按指模印;

5、对业主所签收的文件进行解释说明,以免因业主的不知情而造成日后"过户"及"装修"等业务手续上的纠纷;

6、确认已缴清一切收楼费用;

7、手续办妥后,一定在《**业主(住户)情况登记表》上做相关记录。

8、业主委托他人代办的,须将业主委托书原件存档。

篇2:精装修业主收楼注意事项

(精装修)业主收楼常注意的几点:

从业主角度来说,买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,业主在收楼时常注意、关心的几点:

⑴关于门:

1、门的开启关闭是否顺畅

2、门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

3、门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音

4、大门、房门的插销、门销是否太长太紧

5、门贴位置是否影响行走,摆放家私或其他饰品

⑵关于窗:

6、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

7、开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅

8、窗户玻璃是否完好

9、窗台下面有无水渍如有则经常被理解为是窗户漏水。

⑶关于地板:

10、地板有无松动、爆裂、撞凹行走时是否吱吱作响

11、地板间隙是否太大

12、木地板有无大片黑色水渍

13、地脚线接口是否妥当,有无松动

14、地面是否有裂缝,是否有起砂和空鼓现象

⑷关于顶棚:

15、顶上是否有裂缝没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。(特别注意,业主发现裂缝绝对不会善罢甘休,都会认为是严重的质量问题);其实一般说来,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

16、看顶部是否有麻点。

17、顶棚有无水渍、裂痕如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么业主会观察顶层是否渗漏。

18、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

19、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声

20、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

21、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕

22、内墙墙面上有否暗点、花色、掉灰等

⑸关于厨厕:

23、厕、浴具有无裂痕包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,均会仔细观察。

24、坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声

25、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当

26、厨房瓷砖有无疏松脱落及凹凸不平厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕、空鼓。

27、砖缝有无渗水现象

28、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗

29、水池龙头是否妥当,下水是否顺畅

30、卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜。

31、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾

32、观察自己房间楼上和邻居家是否漏水

⑹其它:

33、厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合

34、实验全部开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也会仔细了解。因为报纸和网络均传有30%的火灾是由于电气事故引起的。为了用电的安全和方便,业主会对电器、电线敷设以及突发接电的注意事项仔细询问,有的业主还会要求交底。

35、供水管的材质是否符合饮用水的标准

36、自来水水质怎么样能否饮用

37、煤气热水器开关是否妥当

38、居室、客厅有否各种管线外露是否有空调回水或其它管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

篇3:Z商业中心商品房收楼手续须知

商业中心商品房收楼手续须知

业主收楼前,请您仔细阅读本须知,并请遵照执行,以期收楼手续办理快速畅通。

一、请业主按时亲临发展商委托的KH商业中心物业管理处办理收楼手续,如需委托他人办理,被委托人必须出具业主委托书和业主身份证原件,且业主委托书签名必须与"商品房购销合同"业主签名完全一致。

二、请务必带齐以下证件:

1、商品房交付通知书

2、商品房购销合同

3、业主身份证原件

4、业主或同住人每人两张彩色一寸标准照片

三、请带齐"收楼应交费用"所需全部款项

四、您办收楼手续的程序是:

1、验证:

交齐本须知第二条要求的全部证件

2、签署以下文件

业主公约

用户手册

物业管理服务协议

3、交费

按"收楼应交费用"规定至财务部交齐

4、领取锁匙

凭交费收据领取房屋全套锁匙

5、验楼

由管理处专人陪同验楼,如有不合格之处,请在"商品房屋交接单"中注明,即时或三日内交给管理处安排维修。

6、签收

签收"商品房屋交接单"验收意见

至此,全部收楼工作全部完成

恭候你的光临!

*市KH房地产开发有限公司

收楼应交费用

单元:楼室建筑面积: