住宅使用说明书补充

结构和设备使用补充说明:

一、本房屋为框架结构,在装修过程中,不能破坏外墙部分,不能变更梁柱部分,以免影响结构安全,室内非承重墙若有需改变的,须经物业管理单位同意,且只能用小锤施工,并注意暗管线,避免线路短路、断线。

二、房屋楼板均有一定的承重极限,在装修时,不宜在楼板上任意砌砖墙和超负荷堆放装修材料,室内放置较重物品时应考虑其负荷,并将其尽量靠近墙边,避免楼板中间处不堪重负,造成开裂。

三、装修时,不可更改、松动铝合金窗及在外墙随意开孔安装空调,应按管理处统一安排地点安装分体式空调外主机,地脚线、顶棚,吊柜,吊灯安装时,要注意原预埋管线走向,卫生间、厨房间的阳台顶棚打膨胀螺丝时,要注意控制钻孔深度要小于40毫米,以免造成渗漏,影响住宅的正常使用。

四、卫生间地面做防水处理,在装饰时,不得在地板凿孔布管,以免防水层遭受破坏而渗水,影响下一层使用,且花费钱财进行返工处理。在裁减预留PVC落水管、排污管头时,使用锯子锯,不可锤击,以防破裂;施工时要先把孔口盖住,防止水泥杂物入内造成堵塞。

五、灶台施工要注意安全,建议灶台距离石油汽瓶不少于150CM,或者厨房设计石油汽瓶柜,与火源隔离,以防不测。

六、在装修设计时,要请专业装修公司设计和出图,自觉维护房屋的外观及公共管道,不得破坏环境和各项使用功能,严禁破坏消防设施和随意占用消防通道。

七、装修时所选用的材料一要注意区分防火阻燃等级,二要注意防潮、防霉、防水。

八、对外窗加装防盗护栏时,必须按物业管理处统一规定和样式制作,并需满足消防人员可以入室灭火的要求。

九、房屋用电最大的负荷为:普通住宅单位不超过6KW,进户电线为10MM2,D型大户不超过8KW,进户电线为16MM2。用电时,均要考虑用电负荷,以免造成超负荷而烧毁电线、电器设备,以致引发火灾。

十、卫生间、厨房间均应考虑良好的通风,以确保石油汽瓶安全使用。

十一、安装电器插座时,要考虑电器的功率,大功率电器一定要有专用的插座,独立线路,防止超过负荷而造成损失,同时,装修设计时要留出充分的散热排湿空间,延长电器的使用寿命。

十二、对于其他不详之处,可参照物业管理公司分发的收楼资料及入伙资料中提示条款执行,也可向物业管理处有关人员咨询。

水电使用补充说明:

本幢楼房生活用水是经市政恒压和小区泵房自控变频恒压双系统供水,给水管由下而上,直至卫生间或厨房间,每户地面设独立水表计量,主管与支管处设Φ15水表,表前有控制阀,以便维修更换之用。每户用水管已沿墙铺设到位。

排水管采用口径为DN110在厨房(阳台、卫生间)板下按卫生洁具的数量、性质连接支管至管口,预留洁具的排出口。除首层、顶层及每二层设有一个检查口,防止建筑物的全体下沉和便于疏通。大便器和污水出口暗管均是DN110,当用户接收房子时,应对所有排水管进行通水试验,若发现上水不便或排水不畅,要及时通知物业管理部门协调处理,长期不用的地漏,应打开地漏封上一层塑料膜后,重新盖上,以免长期不用造成堵塞。

卫生间已做防水处理,其目的是避免渗水现象,施工时不得损坏防水层,管口与洁具的出口要连接紧密。洁具底部不得积水,盲目凿打,容易损坏管线,而一时难以发现。若留下隐患,待使用一定年限和被腐蚀后,将会出现漏水,因此对其了解十分必要。

电器主要电源电表箱通过楼梯间的墙体到各用户室内配电箱。容量为二房一厅以上(包括二房一厅)40A/6KW,D型大户40A/8KW,在*M箱设各类用电线路开关,分别注明为主照明开关。漏电保护器一般分户箱上部进电单相线,分户箱下部负荷用电,依照所提供的设计线路图和安装的回路使用。以免因回路负荷过大而损坏线路。在吊顶装修时,不允许将导线直接放在顶棚,要用阻燃套管保护,不得直接把导线埋地,特别是易燃材料装修更要加强这方面的工作,确保住户的用电安全。

在装修过程中,特注意以下几方面:

1、为保证接收电视图象的清晰,若要改动线路,应由专业电视工程公司施工。

2、防盗对讲系统不允许随意拆接,若造成短路,将影响整个梯间使用。否则,应负经济赔偿责任。

3、本房屋已布好电话线插头,需开通电话或移机者,请与邮电部门联系(或委托管理处协助办理),以便上门安装和维护。

篇2:MOHO国际公寓住宅使用说明书（机电部分）

MOHO国际公寓住宅使用说明书(机电部分)

1.装修、装饰注意事项

如住户需要对住宅进行装修、装饰改造时,不得擅自拆改空调、给排水、电气、消防、弱电、天然气等各种设施及管道;不得破坏户内风道和管井。

2.生活给水系统:

生活水源引自市政管网。市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用远程抄表系统水表。

生活热水以小区直燃机为热源,经过小区换热站换热后二十四小时供应。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用IC卡式水表。

用水(冷水和热水)按照计量表收费,冷水采用远程抄表系统,用户凭收费单直接到指定银行交费。热水采用IC卡预先输入充值。IC卡可在物业管理处充值。预设的报警水量为5吨,达到报警水量后计量表阀门将自动关闭并报警,住户可用IC卡插入解除报警和继续使用,在这5吨水未用完之前请住户及时到物业管理公司充值输入计量表。

3.污水排放系统

生活污水排入小区化粪池后接入市政管网。管材为螺旋消音PVC管材。

卫生间设有地漏排水。

4.空调系统:

空调系统包括设置在的计量表、户内的风机盘管和温度控制器等。入户的冷冻水和采暖热水由小区内的直燃机房统一提供。住户无需在季节转换时进行任何阀门切换。

在夏季供冷时,住户应将温度控制器设在制冷档,在冬季和过渡季节供热时则设在制热档。温度控制器可设定室内温度和风机盘管的风速(三速)。温控器均为液晶显示,操作、观察一目了然。

回风口均配备过滤网,住户可定期取下清洗,提高空气质量。风机盘管的后盖板也可打开对翅片进行清理,住户可定期通知物业管理公司协助拆卸清理。

冷冻水和采暖热水的使用按照计量表收费,收费单位为千瓦时(Kwh)。住户可按照情况到物业公司交费、买卡。住户应按使用情况安排及时交费买卡,避免出现停水情况。

室内独立新风系统。

5.通风系统:

卫生间设置排风扇,开头与照明分开,便于节省电能。排风扇把风排入风道内由屋面主排风机排至室外。

油烟机启动后将油烟直接排到室外。

公共区域设排烟系统;楼梯间和大堂设加压送风系统,保证火灾时能够保持正压,防止烟气进入,确保疏散全。

6.天然气系统:

7.消防系统:

公共场所、每层走道设置消火栓和自救消防卷盘及干粉灭火器。

公共区域、楼层走道设智能化火灾自动报警系统。在公共区域和楼层走道设置手动报警按钮,遇到火警时可以按下按钮向消防控制室报警。公共区域和楼层走道也设置消防广播,可以及时播放消防及疏散信息。

8.供电系统:

每户提供一个电表,电表集中设置在,采用IC卡式电表。电卡可到供电局指定银行进行充值。住户应注意用电情况并在电表数额报警时及时充值,避免出现停电情况。

各户均配置一个住户配电箱,安装在

所有的插座回路均配备漏电保护。

注意事项:如果需同时使用两个或两个以上的大功率电器产品,不可使用同一插座。如住户不确定产品情况,可向物业管理公司询问以确定安全用。

9.电信系统:

电话系统采用中国网通公司的管网。每户预留条直拨电话线路,住户可到电信部门办理开通手续并交纳相应费用。

网络系统采用网通公司的管网。每户预留一条宽带网络线。住户可到网通公司办理开通手续并交纳相应费用。户内各房间配备网络接口,住户可通知物业管理公司连接欲使用的网络接口。

10.有线、卫星电视系统:

配置**有线电视系统和卫星电视接收系统。

住户入住时应向物业公司缴纳相关收视费用。

用户若要收看卫星电视节目需购买专用机顶盒并交纳收视费。

11.可视对讲、门禁系统:

12.车库管理系统:

13.电梯:

电梯内设有连通消防控制室的电话,如有情况可及时取得联系。

14.使用说明书(见附件):

温度控制器

空调计量表

冷、热水表

天然气表

灶具

对讲系统分机

"一卡通"智能卡

篇3:住宅使用说明书(1)

住宅使用说明书(一)

一、本小区商品住宅结构形式:A、B、C三幢为框架结构,D、E、F三幢为混合结构;楼板为现浇钢筋砼楼板,其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计,基础为预制钢筋砼方桩。

二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀,水表采用上海自来水公司的产品,进户阀采用铜质球阀。A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM,E、F两幢水表表径为φ25MM,小区供水压力低压为0.32MPa,高压为0.40MPa,水表安装位置为楼梯进户处。

三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管;D、E、F三幢室内冷水管采用UPVC塑料管,热水管采用镀锌钢管(根据国家及市建委要求)。

四、每套住宅有1个厨房,厨房内设有1个洗涤盆位置,留有冷热水管道接口,有一个煤气热水器安装位置,并配有冷热水进出口,热水器建议采用快速煤气型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间,主卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,主卫生间的管道安装尺寸,请参照TOTO牌洁具;次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,次卫生间的管道安装尺寸,请参照太平洋牌洁具。E、F两幢住宅每套设1套卫生间,卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,其管道安装尺寸参照TOTO牌洁具。

六、房间内的排水管材统一采用UPVC管材,并安装辅助透气管,保证排水立管的透气性能。

七、本小区统一采用城市管道煤气,提供安装4立方米煤气表位,煤气管安装已经得到煤气公司的验收,不得随意对管道进行拆装改造。煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。

八、每户用电配置容量列表如下:

幢号容量(KW)供电方式

E、F5单相供电

D8三相供电

A、B、C8三相供电

A、B、C复式12三相供电

九、每户电表设于楼梯间,户内设置住户箱一只,插座回路带漏电保护装置。

十、户内所有管线暗敷,严禁在墙、地面上打孔。

十一、户内各房间配置电话终端,每户可申请安装2门电话。

十二、户内各房间配置电视终端,并可收视卫星电视节目。

三十、住宅装修要求:

1、严禁私自改动房屋结构,以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力,甚至危及您及他人的安全。

2、装修施工时,不准在楼板上猛力击打,以免震松楼下平顶粉刷层,引发塌顶事故。

3、对卫生间进行改建、装修时,严禁破坏防水层,以免影响下家,万一不慎损坏防水层,应马上修复。凡是业主改动卫生间地坪的,均需在改建完成后,做浸水试(蓄水24小时),由物业管理部门验收。

4、外墙门窗进行装修时,必须挖制打木楔的深度及直径,以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂,引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度,防止向室内渗水。

5、本楼除了卫生间做了防水层外,其他部分地坪(包括厨房)都不抗渗,为此,在装修使用时,二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面,防止渗水影响下层住户,厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。

6、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体,扩大或缩小原有门窗或另建门窗;不得随意增加楼地面净荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶,安装大型灯具及吊扇。

7、安装空调室外机时,应按指定统一的位置进行安装及排水,设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管,不能在墙上打孔影响外观尺寸,严禁安装窗式空调。

8、在木地板施工时,禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法,以免打断埋设于楼板找平层内的电气管线,甚至造成线路短路产生人身伤害,建议采用复合地板胶水粘贴方法。

9、禁止在阳台安装洗脸盆,防止污水进入雨水管。

10、上、下水主管不得擅自改动,水表位置不准移位。

11、所有煤气管道包括表具,不得私自拆装、改接。

12、墙面不得随意打洞、开孔,以免破坏预埋电气和闭路电视管线,如需打洞,

一定要避开所有管线。

13、业主在装修过程中,如发现房屋存在问题,请及时报修,公司只负责解决

确认后的相应问题。

14、业主在装修之前,须将装修方案报物业公司审批。

15、业主不得封闭阳台,不得占用楼道等公用部位。