《房地产开发经营与管理》试题
1、房地产最重要的一个特性是()。
A、位置的固定性或不可移动性B、依赖性
C、相互影响性D、不一致性
2、正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是()。
A、不再产生收益B、不再发生成本
C、成本等于效益D、效益超过成本
3、对商业繁华程度的依赖性最大的是()。
A、写字楼B、高尔夫球场C、住宅D、商场
4、从会计的角度来说,建筑物随着其楼龄的增长,每年的收益能力()。
A、都在下降B、都在增强C、都维持不变D、变化不定
5、税法中的折旧年限()。
A、比建筑物的自然寿命短,比经济寿命长B、比建筑物的自然寿命长,比经济寿命短
C、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长D、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短
6、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资()。
A、能够保值和增值B、受通货膨胀的影响C、贷款利率较低D、经营成本较低
7、当计息周期短于一年时,实际利率()名义利率。
A、大于B、小于C、等于
8、当计息周期()一年时,实际利率大于名义利率。
A、长于B、短于C、等于
9、实际计息期同名义利率的时间单位不一致时,随着()实际利率逐渐加大。
A、计息期不变B、计息期变长C、计息期减小D、时间
10、名义利率不能完全反映资金的时间价值,()才能真正反映资金的时间价值。
A、周期利息B、年利率C、实际利率D、计息周期
11、某宗地总面积为500平方米,其上建有一栋6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为200平方米,容积率为()。
A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5
12、居住用地最高出让年限为()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
13、工业用地最高出让年限为()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
14、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
15、商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
16、综合或其它用地最高出让年限为()。
A、40年B、45年C、50年D、70年
17、房地产开发项目的预租售,一般能够令开发商()。
A、增加销售收入B、降低销售成本C、减少风险D、减少税费
18、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、()、建设阶段和租售阶段四个阶段。
A、可行性研究B、获取土地使用权C、规划设计D、前期工作
19、投资决策分析主要包括()和项目的财务评价两部分工作。
A、供求关系分析B、价格水平分析C、市场分析D、投资机会分析
20、一般情况下,开发商应将公开招标的开发建设项目授标给()。
A、报价最高者B、报价最低者C、报价最合理者D、具有相应条件者
21、为了降低建筑安装工程费用变动的风险,开发商可以采用()的合同形式。
A、固定单价合同B、固定总价合同C、成本加酬金合同D、分包合同
22、房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。
A、中介费B、承诺费C、利息D、手续费
23、
利息以外的其它融资费用一般占利息的()左右。
A、3%B、5%C、10%D、15%
24、规划设计费为建筑工程费的()左右。
A、1%B、2%C、3%D、5%
25、可行性研究费占项目总投资的()。
A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%
26、某开发项目的成本利润率为60%,开发周期为3年,则该项目的年平均成本利润率()。
A、大于零B、小于零C、等于零D、难以确定
27、财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A、建筑施工期B、开发或经营期C、建筑物经济寿命期D、建筑物自然寿命期
28、当财务内部收益率()部门或行业的基准收益率或目标收益率时,则认为项目在财务上是可行的。
A、小于B、大于C、等于D、不等于
29、在项目评估中,当目标收益率大于财务内部收益率时,则该项目的PNPV()。
A、大于零B、小于零C、等于零D、难以确定
30、动态投资回收期是指项目以()所需的时间。
A、经营收入抵偿全部投资B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资D、净收益现值抵偿全部投资
31、()是建设工程管理队伍中的核心人物。
A、预算员B、高级经济师C、房地产估价师D、项目经理
32、成本控制的主要对象是()。
A、主要费用中固定费用B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用D、次要费用中的变动费用
33、融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有()。
A、流动性B、安全性C、偿还性D、盈利性
34、()是房地产开发过程中最重要的环节。
A、投资机会选择和决策分析B、建筑施工C、销售D、获取土地使用权
35、抵押货款数额一般不超过抵押物现时价值的()。
A、70%B、80%C、85%D、90%
36、原则上说,房地产开发项目所承担的风险越大,贴现率就应()。
A、越低B、越高C、不变D、视情况而定
37、从事营销工作最基本的一点就是要清楚地了解()的市场和需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A、过去B、未来C、相关D、潜在
38、市场营销工作就是设法与消费者接近,尽可能准确地预测()的行为。
A、开发商B、政府官员C、消费者D、广告制作商
39、按房地产的类型,可以把房地产市场分类()。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场;
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场;
C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场;
D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场。
40、房地产市场通常需要()的时间才能完成供需平衡。
A、三个月B、半年C、一年D、一年以上
41、一般情况下住宅的售价相当于大约()个月的租金。
A、50B、100C、200D、300
42、独家代理出租物业收取年租金的()或相当于一个月的租金作为佣金。
A、1%B、3C、5%D、10%
43、独家代理出租物业收取年租金的10%或相当于()的租金作佣金。
A、一个月B、二个月C、三个月D、六个月
44、独家代理出售物业收取销售收入的()作为代理费。
A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%
45、联合代理要支付的代理费通常为独家代理的()。
A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍
篇2:源康大酒店消防安全常识试题
1、什么是火灾:火灾就是在时间或空间上失去燃烧控制引起的灾害
2、什么是燃烧:燃烧就是物质本身放热、发光的化学反应
3、燃烧三要素:可燃物、助燃物、着火源
4、中华人民共和国消防法是什么时间,什么会议批准自什么时间起施行
答:1998年4月29日,由第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议批准,自1998年9月1日施行。
5、义务消防员和教职工在消防安全上要达到的“一知”、“三能”、“三会”是什么
答:一知消防工作的指导方针、任务、本身职责和安全操作规程。三能是,能及时检查发现安全隐患,能宣传防火知识,能扑救初起火灾。三会是,会使用消防器材,会维修保养消防器材,会报火警和组织安全疏散
6、为什么不能在床上吸烟
答:躺在床上吸烟,稍有不小心,烟蒂头会掉在被褥上引起火灾。特别是身体疲倦或者酒醉之后,常常烟未吸完,人就睡着了,致使烟蒂燃着被褥、蚊帐等可燃物。
7、烟头为什么会引起火灾
答:因为烟头虽小,但其表面温度一般在200—300°C,中心温度可达700—800°C左右,一般可燃物(如纸张、棉花、柴草、木材等)的燃点都在130°C—350°C,都低于烟头的温度。所以乱仍烟头很容易发生火灾。
8、电气设备引起火灾的原因有几种
答:(1)短路;(2)过负荷;(3)接触电阻热;(4)电火花和电弧;(5)照明灯具、电热元件、电热工具的表面热;(6)过电压;(7)涡流热。
9、为什么不能把消防器材挪作它用
答:因为消防器材是专用器材,是用来扑救火灾的。火灾什么时候发生,人们是无法预先知道的,所以要随时做好准备。
10、我国现在常用的灭火剂都有那些及灭火器配备原则
答:有水、泡沫、干粉、二氧化碳等。配备原则为:分散放置、集中使用、重点加强的配备原则。
11、干粉灭火剂主要适用于扑救哪些物质的火灾
答:主要适用于扑救易燃液体、可燃气体和电气火灾,有的还适用于扑救木材、轻金属和碱金属火灾。
12、发生火灾拨通“119”后,应向“119”台报告哪些情况
答:应报告失火部位所在的区县、街道、燃烧的物质,火势大小,所威胁的物质,报警人姓名、单位、电话号码等情况,并派人到路口迎接消防车的到来。
13、灭火方法:冷却法、窒息法、隔离法、抑制法
14、消防的工作方针:预防为主、防消结合
15、灭火器的使用方法
灭火器的使用方法相同,将灭火器提到起火地点附近站在火场的上风头(1)拔下保险销(2)一手握紧喷管,(3)另一手捏紧压把,(4)喷嘴对准火焰根部扫射。
16、目前酒店所配置的灭火器有哪几种:干粉、二氧化碳灭火器
17、保安部内线报警电话:81198587
18、酒店所配置的灭火器材和消防报警设备:干粉灭火器、二氧化碳灭火器、烟感报警器、温感报警器、手动报警按钮、水喷淋系统、消防电梯及消防广播发生火情时如何报警及灭火
19、发生火情时如何报警及灭火
篇3:某酒店消防安全常识试题
1、什么是火灾:火灾就是在时间或空间上失去燃烧控制引起的灾害
2、什么是燃烧:燃烧就是物质本身放热、发光的化学反应
3、燃烧三要素:可燃物、助燃物、着火源
4、中华人民共和国消防法是什么时间,什么会议批准自什么时间起施行
答:1998年4月29日,由第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议批准,自1998年9月1日施行。
5、义务消防员和教职工在消防安全上要达到的“一知”、“三能”、“三会”是什么
答:一知消防工作的指导方针、任务、本身职责和安全操作规程。三能是,能及时检查发现安全隐患,能宣传防火知识,能扑救初起火灾。三会是,会使用消防器材,会维修保养消防器材,会报火警和组织安全疏散
6、为什么不能在床上吸烟
答:躺在床上吸烟,稍有不小心,烟蒂头会掉在被褥上引起火灾。特别是身体疲倦或者酒醉之后,常常烟未吸完,人就睡着了,致使烟蒂燃着被褥、蚊帐等可燃物。
7、烟头为什么会引起火灾
答:因为烟头虽小,但其表面温度一般在200—300°C,中心温度可达700—800°C左右,一般可燃物(如纸张、棉花、柴草、木材等)的燃点都在130°C—350°C,都低于烟头的温度。所以乱仍烟头很容易发生火灾。
8、电气设备引起火灾的原因有几种
答:(1)短路;(2)过负荷;(3)接触电阻热;(4)电火花和电弧;(5)照明灯具、电热元件、电热工具的表面热;(6)过电压;(7)涡流热。
9、为什么不能把消防器材挪作它用
答:因为消防器材是专用器材,是用来扑救火灾的。火灾什么时候发生,人们是无法预先知道的,所以要随时做好准备。
10、我国现在常用的灭火剂都有那些及灭火器配备原则
答:有水、泡沫、干粉、二氧化碳等。配备原则为:分散放置、集中使用、重点加强的配备原则。
11、干粉灭火剂主要适用于扑救哪些物质的火灾
答:主要适用于扑救易燃液体、可燃气体和电气火灾,有的还适用于扑救木材、轻金属和碱金属火灾。
12、发生火灾拨通“119”后,应向“119”台报告哪些情况
答:应报告失火部位所在的区县、街道、燃烧的物质,火势大小,所威胁的物质,报警人姓名、单位、电话号码等情况,并派人到路口迎接消防车的到来。
突发公共卫生事件应急预案