小区分项物业管理方案:接管验收

华庭小区分项物业管理方案:接管验收

2.接管验收方案

为确保小区的环境、建设和设备设施符合有关法规政策及规划设计的要求,维护业主的合法利益,满足业主的质量要求,方便日后的物业管理,特制订接管小区方案。

(1)管理内容

A.了解接管物业的基本情况;

B.编制《j华庭物业接管验收计划》,确定验收的标准、方法和日程安排;

C.与开发、设计、施工单位一起,依照接管验收标准,对小区物业进行现场初步验收,并将验收结果记录在《物业交接验收表》上,同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改;

D.与开发、施工单位一起,对小区物业进行现场复验,直至符合规定的要求和标准;

E.与开发、施工单位联合进行小区物业交接:

?核对、接收各类房屋和钥匙;

?核对、接收各类图纸资料,并加以整理归档;

?核对、接收各类设备设施;

?核对、接收各类标识标牌。

(2)管理措施

A.抽调管理、业务骨干,组建接管验收小组,负责小区物业的接管验收工作;

B.制订接管验收规程;

C.掌握接管验收的标准和程序;

D.提高对接管验收重要性的认识;

E.实事求是地开展接管验收工作;

F.按规定办理接管验收手续。

篇2:大厦接管验收管理方案8

大厦接管验收管理方案(八)

为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求,维护业主的合法权益,为日后物业管理工作的展开奠定基础,物业接管前必须进行严格的验收工作。物业接管验收标准作业程序

(一)、管理内容:

1、了解物业建设的基本情况,与开发商及时沟通,确定接管验收时间;

2、编制《物业接管验收计划》,确定物业验收的标准、方法和日程安排;

3、与开发、设计、施工单位一起,依照接管验收标准,对物业进行现场初步验收,并将验收结果记录在《物业交接验收表》上,同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改。

4、与开发、施工单位一起,对物业进行现场复验,直至符合规定的要求和标准;

5、与开发、施工单位联合进行物业交接:

(1)核对、接收各类房屋和钥匙;

(2)核对、接收各类图纸资料,并加以整理归档;

(3)核对、接收各类设施设备;

(4)核对、接收各类标识。

(二)管理措施:

1、组建接管验收小组,负责接管验收工作;

2、开展接管验收培训,提高对接管验收重要性的认识;

3、掌握物业验收的标准和程序;

4、制定接管验收规程,按程序办理接管验收手续。

篇3:项目物业接管验收方案3

项目物业接管验收方案格式(三)

1成立物业接管小组

组长:

下设三个分小组:

1.1文件资料接管小组

责任部门:客户服务部

责任人:

职责:(1)负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;

(2)业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作

1.2现场验收接管小组

责任部门:工程部、保安部

责任人:

职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。

1.3财务接管小组

责任部门:财务部

责任人:

职责:财务资料的交接。

2接管验收前的准备

2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。

责任人:

2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底,制定好接管验收计划。

责任人:

2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。

责任人:

3资料的接管验收

3.1物业产权资料;

⑴项目开发批准报告;

⑵规划许可证;

⑶投资许可证;

⑷土地使用许可证;

⑸建筑开工许可证;

⑹用地红线图。

3.2综合竣工验收资料:

⑴竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);

⑵建设工程竣工验收证书;

⑶建设消防验收合格证;

⑷公共配套设施综合验收合格书;

⑸供水协议书;

⑹供电协议书;

⑺供气协议书;

⑻有线电视合格证;

⑼通信设施合格证;

⑽地质报告书;

⑾全套设计图纸;

⑿图纸会审记录;

⒀设计变更通知单;

⒁重要的施工会议纪要;

⒂隐蔽工程验收记录;

⒃沉降观测记录;

⒄其他可能会影响将来管理的资料。

3.3机电设备资料:

⑴机电设备出厂合格证;

⑵机电使用说明书(要求中文);

⑶机电设备安装、调试报告;

⑷设备保修协议。

3.4业户资料:

⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等;

⑵已购房业户的付款情况或付款方式;

⑶其他相关资料。

3.5财务资料的交接

4验收方法

接管验收是管理公司接管物业时,为防止物业存在严重质量问题,而造成业户广泛投诉;或由于存在质量问题,影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。

验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠,是否可以满足业户要求。

5房屋主体接管验收标准

5.1梁柱、板主体

⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

⑵无钢筋外露。

5.2顶棚

⑴抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

5.3墙面

⑴抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

⑵块料(如瓷砖)面层:

①粘贴牢固,无缺棱掉角;

②面层裂纹、损伤、色泽一致;

③对缝砂浆、饱满、线条须直;

④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。

5.4地(楼)面

⑴毛地面:平整、无裂纹。

⑵块料(如瓷砖)面层:

A.粘贴牢固,无缺棱掉角;

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;

C.对缝砂浆饱满,线条须直。

⑶水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

⑷卫生间、厨房和前后阳台地面:

A.用小桶、塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。

B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

5.5门窗

⑴开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。

⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。

⑶木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。

⑷单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和刮花痕迹。

⑸电子对讲门:

A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;

B.不锈钢门无刮花痕。

⑹防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

⑺窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。

5.6楼梯、扶手

⑴混凝土结构的楼梯:裂缝,面层剥落,钢筋无外露。

⑵钢木结构的楼梯:

A.用力轻摇晃动,无弯曲。

B.钢筋锈蚀,无弯曲。

C.木块表面无龟裂,油漆脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。

5.7插座

⑴电器插座,单指轻击,检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。

⑵天线插座,单指轻击,盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业户入住后检查)。

⑶电话插座,只进行外观验收,单指轻击,盖板安装牢固,盖板无损坏。

5.8接线盒

⑴单指轻击,盖板安装牢固,目视盖板损坏;

⑵用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。

5.9开关

⑴安装牢固,目视盖板损坏;

⑵开关灵活,开启接触效果良好。

5.10照明灯具

⑴用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。

⑵打开所有灯具,检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

⑶产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

5.11供水系统

⑴安装牢固摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,无渗漏水、无锈迹;

⑵管道接头无渗水;

⑶水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。

5.12排污管道(含塑料管)

⑴安装牢固,外观完好无损,配件齐全;

⑵从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。

5.13地漏

地漏的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。

5.14卫生洁具

⑴安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污迹和刮花痕迹;

⑵灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

⑶座便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

5.15室内配电箱

⑴安装牢固,配件齐全,试验操作一次空气开关等控制是否正常。

⑵开关符合型号规定。

⑶导线与设计相符,布线规范。

⑷目视配电箱盖无损坏,操作一次开关灵活。

5.16其他

⑴晾衣钩,室内吊扇挂钩。

用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面裂纹,弯处无裂缝。

⑵水表、电表和煤气表。

安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好无损伤,镜面玻璃无损伤。

6公共配套设施接管验收标准

6.1屋顶

⑴天沟、落水口畅通完好。

⑵隔热层、防水层完好。

6.2散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。

6.3屋面避雷设施连接牢固。

6.4路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。

6.5绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

6.6道路

⑴路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。

⑵路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。

⑶交通标识线、标识牌清楚完好。

6.7室外消防栓

⑴消防箱标识清楚、玻确完好;

⑵消防设施配件齐全;

⑶消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。

6.8楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

6.9垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。

6.10保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

6.11保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。

6.12停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

6.13自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

6.14雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

6.15台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

6.16水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

6.17信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

6.18园林小品牢固、完好、安全。

6.19标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

7机电设备的接管验收标准

7.1电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳、安装符合规范;有运行准运证;机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。

7.2变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

7.3消防、保安监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损伤,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。

7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

8接管验收遗留问题的处理

8.1对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中,并交开发商相关人员签字确认;对资料遗留的问题,接管验收小组应当积极同开发商联系补充。

8.2对物业设备设施接管验收中发现的问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。

8.3对物业设施、设备遗留问题,一般分为三类:

⑴一般问题,要求发展商在两周左右时间内解决;

⑵重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。

⑶对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题,应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。

8.4《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。