高档小区接管验收实施工作措施
高档小区接管验收实施措施
成立浅水湾筹备处,主要是准备和了解有关浅水湾的土建资料、配套资料、智能化资料、入住资料及相关表格。为日后的接管验收、入住办理、装修监管等工作做准备,并为未来浅水湾的管理进行了周密的调研和策划。
(一)准备阶段
1、人员分组
按土建(含室内部份)、机电、消防、智能化等专业项目进行人员分工,负责对小区的公共配套设施设备的验收和接管。
①机电组:
将供水、供电、消防、电梯、智能化系统的资料按序收集,设计各种验收记录表,交筹备处汇总审阅后存档。
②工程组:
整理、收集、绘制各种示意图交办公室汇总,设计各种项目验收记录表,报筹备处审阅存档。
A、住户门内部分:
地面、墙体、天花、水、电、气、门窗、阳台、卫生间、厨房、排水、空
调孔、对讲、门锁。
B、住户门外部分:
消防通道、层间走廊、扶手、各种门、窗、强电井、弱电井、管道井、保
洁间、天面平台、排污井、化粪池、各种井体井盖、墙体、地面、天花、
雨水管系、排污管系、地下管网、大堂、广场、地下室、车道、停车场及
停车用水泥墩、公共卫生间、地下管理用房、绿化水系、广场凉亭、店面、
公共电照、开关、熟悉以上项目的施工情况,收集相关资料,重点收集大
堂平面图、层间平面图、地下室停车场平面图,绘制:层间消防疏散平面
图、各种房屋平面图(土建)、地下停车场平面图、入住办理办公室(带卫
生间平面图及材料报价工期报告)、设计各种验收记录表。
③事务组:
熟悉小区各型房层基本情况,报办公室备案。同工程组熟悉户内各种设备及各种户型的结构布局,熟悉供水、排水、供电、供气、电视、电话、对讲、安防系统的管网走向、功能使用等,熟悉小区内各型房屋数量、面积、方位等,报筹备处备案。
④装修组:
熟悉各型房层结构,选择装修垃圾堆放点,了解并熟悉市政府关于"家居装修"法规条例,了解交纳装修税的全过程,绘制各型房层结构平面图。报办公室备案。
2、相关资料准备
①由筹备处主任负责。
②浅水湾物业验收、入住、装修资料整理汇总后交领导小组审定。
③收费标准及楼宇装修外观标准等相关资料请示报告,呈市主管部门及市住宅局批准。
④资料印刷。
3、办公设备、装备计划
①办公设备:
计算机、刻字机、复印机、空调、打印机、桌椅、交件柜、过塑机、验钞机、
点钞机。
②装备:各类工具、对讲机。
③制作类:
各类牌匾、导向指示、场景布置、入住仪式,电梯轿厢加封、
入住办理点加封、装修办理点加封、员工宿舍加封。
4、人员培训
制定《浅水湾接管人员专业培训方案》,交筹备处审批后组织实施。
(二)验收接管阶段
由筹备处主任牵头总负责,组织各专业小组按各专业不同类别验收接管。
1、验收接管程序
①初验:
同住宅局工程管理站、施工单位共同联合初验,对现场发现的问题,提出整改意见,由施工单位按标准要求按时整改,并认真做好初次验收备忘录。
②合验:
再次同住宅局工程管理站、施工单位共同对初验提出整改意见项目进行验收,对不合格之处再次提出整改意见,由施工单位按标准要求即时整改,整改后会同相关部门进行确定验收并共同签字盖章。
③资料图纸交接:
建设单位向物业公司交接资料图纸,按照《深圳经济特区物业管理条例》第五章每三十七条规定,移交住宅区时,开发建设单位应当向业主委员会(物业公司)移交下列住宅区工程建设资料:
A、住宅区规划图、竣工总平面图;
B、本体建筑、结构、设备竣工图;
C、地下管网竣工图;
D、其它必要的资料。
④工程保修:
与建设单位签订保修协议,规定保修的内容、保修的时间、保修款的收取与
返还、实施保修的标准和程序等,保修期满后,与施工单位签署验收报告。
2、分类验收-机电组:
①资料类:
产品调试报告书(高、低压变配电,发电机、电梯、水泵、消防主机、智能化系统等)、产品使用说明书、产品合格证书、电气接线图纸、竣工图纸资料:包括机房、电、水、管道、消防、电梯、进口产品商检书(复印件)、深圳市环保合格证书(发电机)、随机配件、工具清单、设备交接清单、电脑软件、(消防)市消防局颁发的"消防验收合格证"书。
②随机配件、工具类:
电梯、发电机、高压柜、低压柜、消防主机、消防查询电脑。
③验收实体类:
A、供水:
总水表、分户水表、上下水池、水池盖、爬梯、水泵、各种阀门、液压泵、
减压阀、单向止回阀、减速振喉、管网、设备及管道支架、仪表、自动上
水控制(干簧管)、各类电器控制柜、配电箱、管道井。
B、供电:
高压进线端、高压柜、变压器、低压柜、电缆沟、电缆卡口、电缆挂牌、电缆井、各种计量电表、分户表、层间插接箱、层间配电箱。
C、消防
消防值班室:消防主机、消防控制柜、监控电脑、打印机、电脑桌、椅。
D、水系:
水泵、湿式报警阀、室内处消防栓、水泵接合器、喷淋系统、各类仪表、各类阀门、止回阀、压力调节阀、管网、设备及管网支架。
E、电系:
弱电线网、消防各类模块、各种报警按钮、疏散批示、感温、感烟控头。
F、风系:
正压风机、排风机、风井(管)、各类风阀、铝合金风口百叶。
G、消防门系:
防火通道、防火门、VCD、录音机、录像机、线路、层间扬声器、消防电话、层间电话插孔、电梯消防电话、电话交换机。
H、发电机:
发电机、油箱、输油管、排送风系统、电缆、环保隔音(消音端)
、电瓶、充电器。
I、CO2系统:
气瓶、气瓶吊架、输气管、喷头、N2启动瓶、N2启管系、报警器(箱)。
J、电梯:
牵引机、配电箱、控制柜、机座、钢丝绳、轿厢、厅门、井道、进道照明、井底、排污泵、层间招唤器。
K、各类机房:
交换机房、电梯机房、水泵房、风机房、配电房、发电机房、CO2房、强电井、弱电井、管道井、消防中心等,墙、地、天花、电照、开关、门窗、门锁、给排水系。
L、排水排污系:
水泵房、地下室、电梯基坑、排污井、排污泵、单向止回阀、控制箱、排水管网、阀门、出水口。
M、智能化系统:
宽带局域网、家居智能化系统、闭路监控、电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统、停车场智能管理系统。
验收注意事项:检查设备、管道等是否安装牢固、歪斜、设备外罩变形、脱
漆,各类支架固定防腐良好、设备试运行良好、配电柜(箱)内各种螺栓紧
固,柜门开关自如、干净无杂物,电缆沟不渗水、无杂物,机房墙、地面、
天花无污染、无孔洞、无残渣、排污井内无杂物。
3、分类验收-工程组、事务组:
①资料类:竣工图(土建、绿化)。
②验收实体类:
A、公共部分(工程组):
消防通道、层间走廊、扶手、护拦、瓷砖、各种门、窗、强电井、弱电井、管道井、保洁间、天面平台、排污井、化粪池、各种井体、井盖、砂井盖、地面、墙体、天花、雨水管系、排污管系、地下管网、大堂、广场、地下室、车道、停车场及停车水泥墩、停车标志、斑马线、公共卫生间、地下管理用户、绿化水系、广场凉亭、休闲椅、室外道路、公共电照、开关、避雷器系统。
B、住户房内部分(工程组、事务组):
地面、墙体、天花、供水、供电、供气设施、门、窗、阳台、卫生间、厨房、排水、空调孔、对讲、门锁、电照、开关、阀门。
③注意事项:
内、外墙、天花不得有裂缝、空鼓、污染、清洁、门窗天关自如、瓷砖无空鼓、无破损、雨水井、污水井、化粪池内无杂物、各种井盖完好无损,停车场地面平整等。
4、分类验收-环卫组:
①资料类:绿化图纸、绿化水系图纸。
②验收实体类:树木、卫生死角是否有建筑垃圾。
③注意事项:
树木垂直成荫、草坪茂盛、绿化水系无渗漏、绿化地排水系良好、无卫生死角、无建筑垃圾、休闲椅无脱漆,螺丝无缺件松动。
篇2:楼宇接管验收问题解决措施
楼宇接管验收问题的解决办法
发现问题的解决办法
楼宇验收分物业公司(管理处)初验和小业主复验。
一、在初验中发现的问题,处理如下:
㈠一般项目的返修
对接管验收中发现的非结构性的质量问题,物业公司验收组应在两天内提交给发展商(一式两份,一份给发展商,一份由发展商交给承建单位),由承建单位负责返修;管理处应留底一份,以便督促整改,并在双方商定的时间内另行复验,直至合格为止。也可经双方协商,由建设单位委托管理处代为返修,所需费用由发展商支付。
㈡房屋结构的加固补强
在接管验收中,如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用安全的质量问题时,验收不能通过。由建设单位对房屋进行加固补强或采取其它有效的措施进行处理,处理完毕,达到合格要求、确保住用安全的,再商定时间予以验收。并向发展商索取加固补强的措施和复验结果的记录并存档备查。
㈢不具备使用功能问题的处理
接管验收时,对于因房屋的配套设施脱节和附属工程未完工或由于水、电、气等外部管线未接通,致使用户不能进住的,应由发展商负责抓紧解决,等符合接管验收条件后,再行组织验收。
二、小业主在验收中提出问题的解决办法
1、对小业主提出的有关房屋质量方面的问题,应在两天内提交给发展商(一式两份,一份给发展商,一份由发展商交给承建商),由承建商负责返修;管理处应留底一份,以便督促整改,并在双方商定的时间内另行复验,直至合格为止。
2、对小业主提出的装修方面的问题,应当场予以解答,回答内容见《工程规章制度手册》中的相关装修管理规定。
3、对小业主提出的有关入住等方面的问题,应当场予以解答,并尽力提供帮助。
三、相关文件及记录:
《业主房屋装修管理规定》《接管验收记录》