新世界物业房屋管理检验标准和办法

新世界物业房屋管理工作检验标准和办法

土木类:

1、梁、柱、板主体:

1)按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜和非收缩性裂缝;

2)无钢筋外露;

3)阴阳角成通线,阳角水泥护角及抹灰无缺损。

2、天花:

1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;

2)无裂纹、无刷痕、色泽一致;

3、天花扣板:(装修房)

目测无明显不平整,无磕碰。

4、墙面:

1)抹灰面平整,目测无明显起伏,无明显倾斜、面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无裂缝,无污渍,色泽一致,墙面涂料无污染其它饰面。

2)块料(如磁砖)面层:

A、粘帖牢固,无缺棱掉角;

B、面层无裂纹、损伤,纹理、色泽一致;

C、对缝砂浆饱满,线条顺直;

5、地(楼)面:

1)毛地面:平整,无裂纹,无钢筋突出、无凹凸、无施工余料、无积尘;

2)块料(如磁砖)面层:

A、粘贴牢固,无缺棱掉角,无空鼓;

B、单体无高差、无倾斜,整体水平;

C、面层无裂纹、损伤、无瑕疵、色泽一致,对缝线条顺直;

D、对缝砂浆饱满,线条顺直,倒影成通线;

3)水泥砂浆面层:

抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;

4)复合木地板(基本装修房):

A、地板整体无起伏,与阳台门框平行,空鼓面积不得超过2-3%;

B、接缝连接紧密,不得有大小头现象,缝宽最大处不得大于0.3mm。

C、面层无划痕、无磕碰,不允许有色差;

D、地面与地脚无明显接口,不可吊角。

5)卫生间、厨房和前后阳台地面:

用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;

6、门窗:

1)、开启自如,轻摇晃门、窗是否牢固,无晃动和裂缝出现,无翘曲变形;

2)、木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形,门扇吊脚高度应为3.5-4CM;

4)、玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹,阳台铝门吊脚应为2-3CM;

6)窗台:

泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法;

A、先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多屋住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;

B、查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水;

7、楼梯、扶手

1)砼结构的楼梯:无裂缝,无钢筋外漏,梯砖对缝严密、砖缝无倾斜;

2)钢木楼梯扶手:

A、用力摇无晃动,无弯曲;

B、钢制拦杆表面无油漆剥落、无锈蚀、漆色均匀;

C、木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手;

8、阳台

1)泛水坡向地漏,地漏口高度J距地面约3CM;

2)栏杆安装牢固,油漆均匀、无脱落、无锈迹,各金属管间距不超过10CM;

9、厨房、浴室

1)地面标高低于厅地面2CM

2)目测去水口去水畅顺;

3)排气口泛水坡向向外。

水、电类:

1、电器类:

A、插座与墙面间无缝隙,周边补灰平整,无凹凸感,盖板手感牢固。

B、开关拨动灵活,总电源箱各开关标识清晰,接线桩头无松动现象。

C、灯具须安装牢固。

D、各灯具及各插座应能正常使用,无短路、开路现象。

E、线材的选用、线路的走向和技术要求等要与设计图纸保持一致。

2、可视对讲系统:

A、按键、门开启灵活。

B、不锈钢门、玻璃门无刮花痕迹;

C、大堂与业主家和监控中心三方能互CALL,且通话清楚,图像清晰;

3、电视天线、电话线路、网络线路:

A、电视天线应保证图像清晰、伴音清楚,不受干扰。

B、电话线路应保证通话清楚,无杂音,不受干扰。

C、网络线路应保证频带的宽度和速度。

4、给排水:

A、保证各管道没有堵塞、漏水现象

B、保证供水管道要有足够的水压

C、排水口要做二次防水。

篇2:海滨花园房屋验收标准检验办法

海滨花园房屋验收标准及检验办法

一、梁、柱、板主体

1、按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

2、无钢筋外露。

二、顶棚

1、抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮。

2、无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。

三、墙面

1、抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。

2、块料(如瓷砖)面层:

(1)粘贴牢固,无缺棱掉角。

(2)面层无裂纹、损伤,色泽一致。

(3)对缝沙浆饱满线条顺直。

3、外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。

四、地面

水泥砂浆抹平,卫生间、厨房和前后阳台地面未做防水(业主收楼装修时自做防水)。

五、门窗

1、开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现。目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。

2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。

3、木门不掉角,无变形。

4、单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹。

5、窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法:

(1)先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入。

(2)雨后逐间检查墙面和窗台是否有水渗入。

六、楼梯、扶手

(1)用力摇动无晃动,安装牢固。

(2)钢筋无锈蚀,无弯曲。

(3)木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑。

七、供水系统

1、打开供水总阀,检查管道是否漏水或锈渍严重,安装是否牢固。

2、检查管道接头有无渗水。

3、水龙头和室内水阀开通关闭是否良好,流水畅通。

八、排污管道

1、安装牢固,外观完好无损,配件齐全。

2、从楼上各排水口倒水,检查管道接头有无渗水,排水是否畅通。

3、铸铁管:

灌水后无渗漏水。

九、地漏

过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通。

十、室内配电箱

1、安装牢固,配件齐全,试操作空气开关等控制是否正常。

2、开关符合型号规定。

3、导线与设计相符,布线规范。

4、目视箱盖无损坏,开关操作灵活。

十一、非可视对讲门铃:

1、开启灵活,通话器完好无损,通话清楚。

2、室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活。

3、电源接通正常。

十二、水电表

1、安装牢固,无摇晃,运转正常。

2、外观良好,面层玻璃清楚无损。