物业装饰装修管理方案
物业装饰装修管理方案
为进一步加强小区装饰装修管活动理,规范公司管辖区域内装饰装修行为,提升公司服务品质。经对前期各部门在装饰装修管理活动中的经验教训进行总结分析,为加强各部门在管理过程中的协调、配合,特制定客户部、工程部、秩序维护部统一的住户装饰装修管理方案,以便于装饰装修管理活动正常开展。
本方案在“装修资料准备”、“装修申请的接待”、“防水检查”、“装修手续办理”、“装修过程控制”、“装修工程验收”、“退款、存档”这七个环节加强管理,明确各部门间配合流程,以便于日常工作的协调配合,有效杜绝违规装修行为的出现。
一、装修资料准备
1、客户管家服务部
1.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训,使员工掌握相关常用法规和装修业务具体办理流程,以及过程监管要点;和房管局联系拆墙审批事宜
1.2提前准备装饰装修活动所需填写的协议和表格。
2、工程部
2.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训,使员工掌握装修管理活动中各项管理流程,以及过程监管要点;
2.2提前制作装修管理应急预案,提出封窗管理方案、空调外机安装方案、室内墙体撤除标准等具体管理方案,并知会客户服务中心备案;
2.3准备各个户型水路图、电路图、建施图等装修过程中可能用到的图纸资料,并知会客户服务中心备案。
3、秩序维护部
3.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训,使员工掌握装修管理活动中各项管理流程,以及过程监管要点;
3.2提前制作装修管理应急预案,提出装修人员管理方案、装修材料出入管理方案、治安消防管理等方案,并知会客户服务中心备案;
二、装修申请的接待
1、客户管家服务部统一进行接待,对客户咨询问题进行解释,专业问题协调各专业口进行;
2、关于工程专业知识的解答由工程部负责解释;
3、关于治安、消防专业知识的解答由秩序维护部负责解释。
三、防水检查
1、客户管家服务部在办理装修手续时提醒业主在装修前可根据自身情况对防水、给排水状况进行检查,检查由客户自己进行,物业不做任何要求需要做,以免日后扯皮
2、工程部配合业主对发现的问题进行确认,并协调地产工程部、施工方进行解决,及时将问题处理进度和流程知会客户中心,客户中心进行存档;
3、客户部、工程部、秩序维护部相互配合,防止客户在未办理手续时擅自进行装修。
四、装修手续办理
1、客户管家服务部
1.1引导客户填写《成都市城市房屋装修结构安全申请表》,并告知客户审批注意事项、所需携带资料以及华阳房管所地址等;
1.2引导客户办理装修手续,签订《装饰装修申请表》、《装饰装修服务协议》(包含《治安消防安全责任书》)、《装饰装修施工承诺表》,收取装修管理费、建渣清运费等相关费用,告知客户装修过程中禁止行为及注意事项;
1.3发放《装修项目备案证》,根据《装饰装修申请表》内容进行填写,并以打印文档的形式进行发放;
1.4办理装修工人出入证,装修工人凭《装修项目备案证》原件和身份证原件办理,客户人员按标准收取出入证押金;
1.5督促装修负责人将经房管局审批的《成都市城市房屋结构安全管理规定》复印件、《装修项目备案证》复印件粘贴在施工房号入户门上;
1.6建立小区《装修动态控制表》,每日将小区内新办理装修情况和装修延期情况知会工程部和秩序维护部,要求以上部门对装修情况进行确认,并按规定进行巡查。
2、工程部
2.1接受客户工程专业知识的咨询与解释;
2.2负责装修图纸,装修方案的审批。
3、秩序维护部
3.1接受客户治安和消防专业知识的咨询与解释
五、装修过程控制
1、客户管家服务部
1.1客户人员每天对小区所有在装修户装修现场巡查一次,详细记录装修现场情况,对违约违章行为及时进行劝导,若涉及专业知识无法解释时及时与专业部门进行协调。仍无法处理,则立即报告部门主管进行处理,部门主管依旧无法处理,则报告部门长,请部门长进行协调,直到问题圆满解决。
1.2客户主管每周至少对所有装修现场巡查两次,详细记录装修现场情况,对违约违章行为及时进行劝导,若涉及专业问题及时与相关专业口进行协调。仍无法处理,则立即报告部门长,请部门长进行协调,直到问题处理。
1.3巡查中对遇到的装修人员进行询问,查看装修施工许可证或出入证,验证该户是否违规装修,若该户未办理装修手续,立即协调客户前来办理装修手续;当工程部、秩序维护部发现私自装修情况告知客户中心时,客户中心立即通知客户前来办理装修手续;
1.4客户人员重点对装修项目整体情况进行监察,其主要包括《前期物业服务协议》和《临时管理规约》中约定的事项:
a、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;
b、未按统一标准封闭阳台。
c、擅自改变房屋结构,外貌(含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形状和规格等)、设计用途、功能和布局等;
d、未在指定的位置安放空调及冷凝水排水管。
e、搭建建筑物、构筑物、阳光棚等;
f、装饰装修过程中是否造成相邻业主或他人财产损失。
2.工程部
2.1工程人员每天对小区所有在装修户装修现场巡查一次,详细记录装修现场情况,对违约违章行为及时进行劝导,若涉及专业知识无法解释时及时与专业部门进行协调。仍无法处理,则立即报告部门工程师进行处理,工程师依旧无法处理,则报告部门长,请部门长进行协调,直到问题处理。
2.2工程师每周至少对所有装修现场巡查两次,详细记录装修现场情况,对违约违章行为及时进行劝导,若涉及专业问题及时与相关专业口进行协调。仍无法处理,则立即报告部门长,请部门长进行协调,直到问题处理。
2.3巡查中对所遇到的装修人员进行询问,查看装修施工许可证或出入证,验证该户是否违规装修,若该户未办理装修手续,立即告知客户中心,由客户中心协调客户办理装修手续,工程部配合。
2.4对装修现场施工情况进行监督,禁止施工人员违规使
用水电和公用设施设备,禁止施工方撤改承重结构、破坏外立面
2.5工程人员重点对装修项目整体情况进行监察,其主要包括《前期物业服务协议》和《临时管理规约》中约定的事项:
2.5.1、业户及装饰装修企业在装饰装修过程中禁止有下列行为:
a、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
b、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;
c、扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
d、损坏房屋原有节能设施、降低节能效果;
e、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、建;
f、装修施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等;
g、未按统一标准封闭阳台。
2.5.2、业户及装饰装修企业在装饰装修过程中未经批准,不得有下列行为:
a、擅自改变房屋结构,外貌(含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形状和规格等)、设计用途、功能和布局等;
b、破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施;
c、不适当增加楼面净荷载,包括在室内砌墙壁、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地砖等。
d、使用不符合消防要求的装修材料;
e、未在指定的位置安放空调及冷凝水排水管。
f、屋面、外门、窗、阳台等的装修影响建筑物外观的协调统一。
g、在非承重外墙上开门、窗、孔等改变房屋外立面的行为;
h、搭建建筑物、构筑物、阳光棚等;
i、拆改燃气管道和设施,确需拆改的,必须经燃气管理单位批准;
j、未经物业服务中心书面同意,改变强、弱电线(如:居家防盗系统等)线路等。
k、超出《装饰装修备案证》范围进行施工;
l、装饰装修过程中是否造成相邻业主或他人财产损失。
楼板厚度
3、秩序维护部
3.1装修材料进场管理。严格执行装修材料入场制度,装修材料入场必须凭装修许可证进入,无装修许可证或装修许可证过期,禁止搬运一切与装修有关的材料进入小区,特别是封窗、防护栏等使用后有损建筑主体结构和外立面统一的装修材料。
3.2装修材料出场管理。严格执行物品出门管理制度,所有物品搬出小区均需客户中心开具出门条,无出门条一律不予放行。防止盗窃和承租户撤场所造成的损失。
3.3安防人员每天至少对小区所有在装修户装修现场巡查两次,详细记录装修现场情况,对违约违章行为及时进行劝导,若涉及专业知识无法解释时及时与专业部门进行协调。仍无法处理,则立即报告部门主管进行处理,部门主管依旧无法处理,则报告部门长,请部门长进行协调,直到问题处理。
3.4安防主管每周至少对所有装修现场巡查两次,详细记录装修现场情况,对违约违章行为及时进行劝导,若涉及专业问题及时与相关专业口进行协调。仍无法处理,则立即报告部门长,请部门长进行协调,直到问题处理。
3.5巡查中对遇到的装修人员进行询问,查看装修施工许可证或出入证,验证该户是否违规装修,若该户未办理装修手续,立即告知客户中心,由客户中心协调客户办理装修手续,秩序维护部配合;
3.6施工现场治安、消防管理。建立专项治安、消防管理制度,安防人员巡场时须对现场配备灭火器情况进行检查,禁止装修人员私自动用明火、在施工现场吸烟、做饭、留宿等现象发生;禁止施工人员在小区内闲逛、破坏公用设施设备等行为出现。
六、装修工程验收
1客户管家服务部接待客户装修验收申请,组织工程部、秩序维护部到现场对装修情况进行验收;
2、工程部接到验收通知后及时安排工程师配合验收,仔细对装修实际情况与装修申请方案进行核对,重点审查是否破坏主体结构、承重设施、外立面等情况,严格对装修实际情况和装修申请方案进行比对,并在装修验收表上详细记录验收情况,给客户做出合理解释。若有违规事项,告知违规原因,并协助客户中心发放整改通知书;
3、秩序维护部接到验收通知后及时安排安防主管配合验收,仔细对装修实际情况与装修申请方案进行核对,重点审查是否破坏消防设施,是否存在消防安全隐患。并在装修验收表上详细记录验收情况,给客户做出合理解释。若有违规事项,告知违规原因,并协助客户中心发放整改通知书;
4、因违规装修被要求整改的客户再次提出验收要求时,客户中心再次组织工程部和秩序维护部进行现场验收,其他两部门配合。
七、装修退款、存档
当客户装修手续齐全,且通过验收时,客户中心凭客户票据进行退款,并将客户装修申请的全部资料以及物业日常巡查的记录文件一齐存入该户业主档案中,已备待查。
篇2:建筑装饰装修工程施工方案
1、装饰装修工程施工顺序
装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后方可施工。其施工顺序原则上以从上往下,先内后外。本工程室内装饰的顺序是天棚─墙面─地面,在考虑水电安装交叉配合,所以同时还兼顾卫生间、走道、楼梯的施工顺序。外装饰则从上往下进行。
本工程户内地面做防滑贴面砖和耐磨地砖及抛光地砖三种,墙面及顶棚只做到抹灰层乳胶漆,塑钢门窗。故下面仅对需要进行装饰装修的部位分别详细说明。
2、楼地面工程
本工程标准层厨、卫间采用防滑耐磨地砖,客厅、卧室及走道、楼梯间、阳台采用抛光砖,其它设备间做水泥砂浆地面。
楼地面施工前,相应楼层的各种穿楼板管道、门框及地漏等应安装完毕,并经检查合格,施工前应进行全面的操平测量并在距地面500mm高地方的墙体上弹出水平基准通线,并将基层上的尘土、砂浆、杂物清理干净,施工前一天应对地面喷水润湿,且刷水灰比为0.4~0.6的水泥浆,随刷随铺找平层砂浆和贴面砖,楼地面所使用的水泥必须采用同品种普通硅酸盐水泥,砂子质量必须符合质量要求,适当掺些石灰粉、双飞粉、碳酸钙粉之类的材料,以增加和易性并不至于砂浆标号太高从而导致面砖等开裂,当然所有贴面砖需预先浸泡充分,否则因面砖吸水不匀导致膨胀不一,就难免开裂。
1)地砖楼地面施工:
地砖进场必须严格把关,应采购一级品,并进行逐块挑选,保证色调一致,尺寸方正准确,对于不合格产品严禁使用。
卫生间地砖铺面必须在进行闭水试验后进行。
地砖施工时,应待干硬性砂浆结合层施工24小时后方可上人操平,并按地砖大小及设计排砖铺贴最高点,非整砖应排在不显眼或墙角边缘部位。
铺好的地砖要求平整度一致,缝宽一致,板块无裂无抽角和掉角等现象。地砖粘贴24小时后应洒锯末或盖麻袋养护4-5天后方准上人。
2)水泥砂浆地面层:
施工前应根据楼层四周水平基准线,地面设计标高和水平度,以间距1.53m做好水泥塌饼,以控制标高处在同一水平面上。
水泥砂浆铺设后,应用木枋根据水泥塌饼高度赶平,达到标准后再用铁抹子进行第一层压抹,必须在初凝前完成。第二遍压抹在水泥砂浆开始凝结时进行,应使砂浆压实,砂浆眼封闭,并不得漏压,第三遍抹压大水泥砂浆终凝前完成。
水泥砂浆24小时后盖湿锯末养护不得少于7天。
3、抹灰工程
抹灰工程应在其墙体表面质量经检验合格后,在隔墙、嵌在墙内的各种管线、设备、预埋件安装完毕的前提下,经检查无误后方可施工。
1)室内墙面抹灰工艺流程:
基层表面处理→打巴出墙→做水泥砂浆护角→做水泥砂浆窗线→抹δ=15厚1:3底层砂浆→抹δ=5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆→刮福粉腻子打磨光滑→刷乳胶漆→质量自检。
2)室内天棚抹灰工艺流程:
基层处理→弹水平基准线→润湿基层→刷水泥浆→抹10厚1:1:6混合砂浆底层并扫毛,→抹2厚纸筋灰面层→质量自检。
抹灰工程要求做到表面光滑、洁净、着色均匀,线角和灰线平直方正,清晰美观。
4、外墙面砖
外墙次白色面砖为主,阳台为45*45灰蓝色面砖。立面成型效果直接影响建筑的装饰效果,因此在外墙面砖施工时应注意:
a、竖向大角有经纬仪通扫,并用18号扎丝拉通线,保证竖向阴阳角垂直度,横向以各层结构施工时测设的标高为依据,分别弹出层高线、窗台水平线及窗上口水平线,根据排砖形式弹出粘贴网格线,使立面各线角大面横平竖直。
b、粘贴面砖应砂浆饱满,接缝均匀,立面分格正确,块材间勾缝光洁、伸直,达到面层干净平整、密实无空壳、观感效果好的目的。
c、外墙面砖质量要求优等品,规格、颜色一致,要有复试报告,应达到全国建筑卫生陶瓷协会有关标准规定。
d、为保证外墙质量,其基层应采用防潮处理和防渗处理,本工程外墙为加气砼砌块填充墙,为保证不渗雨水和防潮,在基层抹灰时布钢丝网,(在外墙抹灰找平层中掺5%的107胶防水砂浆),并经图纸会审和高层建筑要求采取全部挂网,因挂网需可按规定增加10mm厚水泥砂浆找平层。塑钢门窗框边缘用防水密封胶堵塞,防止雨水从缝隙渗入。
5、门、窗工程
本工程采用塑钢门窗、分户门为乙级防火门,厨房和卫生间为饰面板门。
分包厂家应对进场的所有门窗的规格、品种、开启方向及部件进行检查,合格后方可安装,另外门窗安装前应预先检查门窗洞口的尺寸、垂直度。
1)木质门安装:
门框安装时,应用钉子固定在墙内的预埋砖上木砖应经防腐处理,砌墙时砌入墙内,每边的固定不小于两处。
内门小五金安装时,应用木螺丝固定,不得用钉子代替。且位置应适宜,槽深一致,边缘整齐,尺寸准确,安装齐全。木螺丝应拧紧卧平,插销开关灵活。
2)塑钢门窗安装:
塑钢门窗框安装前,应对框外围贴墙部分刷建筑油膏,框安装后,框与墙体之间的缝隙用矿棉丝塞缝,在框外三边用一层塑料薄膜和厚型不干封闭胶封闭,直至安装门窗扇。
塑钢门窗安装入洞口应横平竖直,外框与洞口应弹性连接牢固。安装时应同预埋铁件
连接,并进行防水测试。
塑钢门窗扇间隙应均匀,顺直,扇紧贴框面,拼装接缝紧密平整,玻璃橡胶封条严密到位。各种配件安装牢固,位置合适一致,开启灵活,不松动。
3)防火门等特种门窗安装应按其专门安装要求配合土建施工安装。
6、油漆工程
油漆工程在抹灰内装修、地面和水暖电气等工程完工后进行。并且应按设计要求先做样板,经与设计、建设单位会同审定认可后,方能施工。
油漆施工时,要求木制品表面应净光或砂磨,不得有伤、毛刺,棱角应平整,且要求木质制品含水率不得高于18%。
篇3:装饰装修工程安全文明施工方案
一、?工程概况:本工程为****精装修工程,为框架、剪力墙结构。总建筑面积约20950.01平方米,位于****南侧。计划开工日期(以开工令为准)2011年4月30日,竣工日期2011年8月30日,历时120日历天。二、?安全管理2.1安全管理目标:无重大机械责任事故,无重大火灾事故,无重伤以上事故,轻伤率≤3‰。2.2?安全管理工作方针:“安全第一、预防为主”认真执行建设部及安徽省关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定,把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划,使安全生产工作与生产任务紧密结合,保证职工在生产过程中的安全与健康,严防各类事故发生,以安全促生产。2.3安全管理工作方式:通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改,实现本项目的安全工作目标。2.4?确保施工安全的管理措施2.4.1?安全组织管理:成立由项目经理部、安全生产负责人为首,各施工单位安全生产负责人参加的“安全生产管理委员会”组织领导施工现场的安全生产管理工作。2.4.2建立与项目安全组织系统相配套的各专业、部门、岗位的安全责任系统。2.4.3?建立安全教育制度安全教育分为安全知识教育与安全技术交底。2.4.3.1?安全知识教育:我单位对进入工地的职工进行入场教育,定期进行安全思想教育,各工种结合培训进行安全操作规程教育。外来务工人员和新工人要进行上岗教育,工人变换工种,须进行新工种的安全技术教育。工人应掌握本工种操作技能,熟悉本工种安全技术操作规程,建立“职工劳动保护记录卡”,及时做好记录。2.4.3.2?安全技术交底:对具体的分部分项工程及新工艺、新材料的使用要进行安全技术交底,每一次下达任务时对工人要进行上岗安全交底.要求各施工项目必须有书面安全技术交底,安全技术交底必须具有针对性。2.4.4?完善安全检查制度安全生产部建立定期安全检查制度,明确重点部位、危险岗位,狠抓检查情况,按《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)评比打分,对检查中所发现的隐患及时整改,做到定人、定时间、定措施,安全生产部应监督落实问题的解决情况。若发现重大不安全隐患,检查组有权下达停工指令,待隐患问题排除,并经检查组批准后方可施工。安全检查分定期的例行检查和不定期的专业检查。2.4.4.1?定期的例行检查:包括施工现场每半月一次的全面安全检查,由安全生产部实施,对整个施工现场从安全意识、安全制度。安全措施等各个方面进行检查,结合“安全活动日”将检查结果进行安全生产讲评。每个作业班组结合上岗安全交底,每天开展安全上岗检查,保证操作用机具及作业环境安全。2.4.4.2?不定期的专业检查:是按工程进展需要确定,由安全生产部按安全制度规定的项目,组织专人实施,也可由项目经理从安全生产的宏观考虑临时组织专门检查。2.4.4.3?我单位将通过安全检查活动,不断提高和加强职工的安全意识,落实各项安全制度和安全措施,活动的本身可以发现和解决安全隐患。2.4.5?安全生产工作制度2.4.5.1?每半月项目经理部组成召开一次安全工作例会,总结前一阶段安全生产情况,布置下一阶段的安全生产工作。2.4.5.2?严格执行施工现场安全生产管理的技术方案和措施,在执行中发现问题应及时向有关部门汇报。更改方案和措施时,应经原设计方案的技术主管部门领导审批签字后实施,否则任何人不得擅自更改方案和措施。2.4.5.3?建立并执行安全生产技术交底制度。要求各施工项目必须有书面安全技术交底,技术交底必须有针对性,并有交底签字记录。2.4.5.4?建立并执行安全生产检查制度。根据JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》的规定,项日经理部每半月组织有关人员进行联合检查根据检合情况按“安全管理检查评分表”、“文明施工检查评分表”、“施工用电检查评分表”、评比打分,对检查中所发现的事故隐患问题和违章现象,开出“安全整改通知单”,各责任人应根据具体情况定时间、定人员、定措施予以解泱,项目部技术主管监督落实问题的解决情况。2.4.5.5?建立机械设备、用电设施等使用前的验收制度,未经验收和验收不合格的严禁使用。2.4.5.6?行为控制①进入施工现场的人员必须按规定戴安全帽,并系下颌带。②凡从事2米以上无法采用可靠防护设施的高处作业人员必须系安全。安全带应高挂低用,不得低挂高用,操作中应防止摆动碰撞,避免意外事故发生。③参加现场施工的所有特殊工种人员必须持证上岗,并将证件复印件报项目经理部安全生产部备案。2.5?确保施工安全的技术措施2.5.1?高空作业劳动保护2.5.1.1高空作业时,必须系好安全检查带,并扣好保险钩。
2.5.1.2高空作业人要定期检查,不适宜高空作业的人员不得从事高空作业。高空作业人员衣着要灵便,禁止穿带钉和硬底易滑的鞋。
2.5.1.3凡人员进出的通道口应搭设安全防护棚。
2.5.2脚手架安全要求2.5.2.1各类施工脚手架严格按照脚手架安全技术防护标准和规范搭设,脚手架上网统一采用绿色密目网防护,密目网应绷拉平直,封闭严密。钢管脚下架应用外径48毫米、壁厚3.5毫米,无严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管。每一层脚手板处设踢脚板,钢管、踢脚板,钢管、踢脚板表面涂红白相间的警戒色。2.5.2.2?钢管脚手架的杆件连接必须使用合格的玛钢扣件,不得使用铅丝或其它材料绑扎。2.5.2.3?脚手架的操作面必须满铺脚手板,离墙面不得大于20cm,不得有空隙和探头板、飞跳板。施工层脚手板下一步架处兜设水平安全网,并及时清理。操作面外侧应设两道护身栏杆和一道挡脚板或设一道护身栏杆,立面挂安全网,下口封严,防护高度应为1.5米。2.5.3?防火、防盗、防雷击、防风管理2.5.3.1现场防火管理措施在施工中,始终贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针,认真执行《中华人民共和国消防条例》,建设部《建筑工程施工管理规定》及其它有关法规,将消防工作纳入施工组织设计和施工管理计划。使防火工作与生产任务紧密结合,有效地落实防火措施,严防各类火灾事故发生。A建立防火责任制,项目部主要人员均负责一定区域的防火工作,负责开展日常的消防检在工作,对检查出的隐患问题及时下发通知单,并根据具体情况,定时间、定人员、定措施予以解决。B制定消防工作总体方案,并根据不同季节和工程进度,制定出分阶段的防火预案及灭火方案。对发生火灾后包括报警、灭火疏散,抢运物资,抢救伤员等项工作,应详细分工,明确职责,使灭火工作忙而不乱,有序有效,把损失减少到最低程度。C现场要设立明显的防火宣传标志。每季度对职工进行一次防火教育,并培训一支义务消防队。建立防火工作档案。D对重点防火部位,易发生火险部位,应配备足够的干粉灭火器材,消防器材应保证合格,干粉灭火器必须按规定时间更换干粉。E施工现场要配备足够的消防器材,并做到布局合理,经常维护、保养,保证消防器材合格。F加强用火、用电管理,严格执行电、气焊工的持证上岗制度。无证人员和非电、气焊工人员一律不准操作电气焊、割设备,电、气焊工要严格执行用火审批制度,操作前,要清除附近的易燃物,特别是动用明火,须经项目部开具用火证后方可动火。消防人员必须对用火严格把关,对用火部位、用火时间、用火人、场地情况及防火措施要了如指掌,并对用火部位经常检查,发现隐患问题,要及时予以解决。G使用电气设备和易燃、易爆物品,必须严格落实防火措施,指定防火负责人,配备灭火器材,确保施工安全。H现场及工程内不允许随便搭设更衣室、小工棚、小仓库,如确属需要,须经有关管理部门批准,并且使用非易燃材料支搭,施工现场内禁止存放易燃、易爆、有毒物品。因施工需要,进入工程内的可燃材料,要根据工程计划,限量进入,并应采取可靠的防火措施。I现场施工要坚持防火安全交底制度,特别是在进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时,防火安全交底要具有针对性。2.5.3.2防盗措施1建立昼夜值班和安排定期巡逻制度。值班与巡逻人员当班时一律佩证上岗。2建立例会和情况报告制度。施工现场消防保卫组每月召开一次办公会,安排安全保卫工作;每日值班人员将当日治安情况综合逐级按时报告,重大事件及时报告。3建立定期检查和目标责任制度。施工现场消防保卫组采取每日不定时单项检查与每周综合检查相结合的方法,对安全保卫工作进行检查,发现问题当场指出。4现场设立门卫,根据需要设置警卫,负责施工现场保卫工作。施工现场的主要管理人员在施工现场应当佩戴证明其身份的证卡。6现场周边设立围护设施,围栏高度2000mm,实行封闭式施工。非施工人员不得擅自进入施工现场。2.5.3.3防风措施?大临设施如宿舍、办公室、工作棚搭设应牢固,验收合格后投入使用。2.6?洞口临边防护管理2.6.1?槽、坑、沟边1米以内不得堆土、堆料、停置机具。2.6.2?基坑施工前,在基坑周边立1.2m高的防护栏杆,刷成红白相间的警成色,防止人员靠近防护栏,必须按规定制定防坠人落物、防坍塌、防人员窒息等安全防护措施,并指定专人负责实施。2.6.3?临边防护措施所有临边部位均设置防护栏杆,防护栏杆由上、下两道横杆及栏杆柱组成,上杆距地高度为1.2m,下杆离地高度为0.5m。2.6.4?洞口防护措施边长为50-150cm的洞口,必须设置用钢管搭成网格,并在上面满铺脚手板。边长大于150cm以上洞口,四周除设防护栏杆外,洞口四周挂设密目安全网。2.7?施工机械安全防护2.7.1施工机械的基础、安装和使用须符合原厂使用规定,并办理验收手续,经检验合格后,方可使用。使用中,应定期进行检测。安全装置必须齐全、灵敏、可靠。2.7.2?固定机械设备应搭设防砸、防雨操作棚,使用前应固定,不得用轮胎代替支撑。移动时,必须先切断电源。启动装置、离合器、保险链、防护罩应齐全完好,安全可靠。从搅拌机停止使用到搅拌机料斗升起时,必须控好上料斗的保险链。维修、保养、清理时必须切断电源,并设专人监护。2.7.3?吊索具达到报废标准的,必须及时更换,并应注意:钢丝绳应根据用途保证足够的安全系数。凡表面磨损、腐蚀、断丝超过标准的,打死弯、断股、油芯外露的不得使用。吊钩除正确使用外,应有防止脱钩的保险装置。卡环在使用时,应使销轴和环底受力。吊运大灰斗、混凝土斗等大构件时,必须使用卡环。2.7.4?施工机具、车辆及人员、应与内、外电线路保持安全距离。达不到规范规定的最小距离时,必须采用可靠的防护措施。2.7.5?配电系统必须实行分级配电。现场内所有电闸箱的内部设置必须符合有关规定,箱内电器必须可靠、完好,其选型、整定值要符合有关规定,开关电器应标明用途。电闸箱内电器系统须统一式样、统一配制,箱体统一涂色,并按规定设置围拦的防护棚,流动箱与上一级电闸箱的联接,采用外插联接方式。2.7.6?独立的配电系统必须按部颁标准采用接零保护系统,非独立系统可根据现场的实际情况采取相应的接零或接地保护方式。各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。2.7.7?在采用接地和接零保护方式的同时,必须设两级漏电保护装置,实行分级保护,形成完整的保护系统。漏电保护装置的选择应符合规定。2.7.8?手持电动工具的使用应符合国家标准的有关规定。工具的电源线、插头和插座应完好,电源线不得任意接长和调换。工具的外绝缘应完好地损,维修和保管应由专人负责。2.7.9临时照明和动力电源应穿管布线,必须按规定装设施工照明灯具,并在电源一侧加装漏电保护器。2.7.10?电焊应单独设开关。电焊机外壳应做接零或接地保护。施工现场内使用的所有电焊机必须加装电焊机触电保护器。电焊机一次线长度应小于5米,二次线长度应小于30米。接线应压接牢固,并安装可靠防护罩。焊把线应双线到位,不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋作回路地线。焊把线无破损,绝缘良好。电焊机设置地点应防潮、防雨、防砸。2.7.11?氧气瓶不得曝晒、倒、平放使用,瓶口处禁止沾油。氧气瓶和乙炔瓶工作间距不得小于5米,两瓶间焊炬间的距离不得小15米。施工现场内严禁使用浮桶式乙炔发生器。如采用二氧化碳气体保护焊焊接,应严格执行各项有关安全规定,应保持通风良好,并不得在密闭场所施工,施工人员与焊接点应保持在安全距离。2.8砂浆搅拌机安全操作要求2.8.1固定式搅拌机的操作台应使操作人员能看到各部工作情况,仪表、指示信号准确可靠,电动搅拌机的操作台必须垫在干燥木板上。2.8.2空车运转,检查搅拌筒或搅拌叶的转动方向,各工作装置的操作、制动、确认正常,方可作业。2.8.3作业过程中,在贮料区内和提升斗下,严禁人员进入。2.8.4搅拌筒启动前应盖好仓盖。机械运转中,严禁将手、脚伸入料斗或搅拌筒探摸。当拉铲被障碍物卡死时,不得强行起拉,不得用拉铲起吊重物,在拉料过程中,不得进行回转操作。2.8.5搅拌机满载搅拌时不得停机,当发生故障或停电时,应立即切断电源,锁好开关箱,将搅拌筒内的砂浆清除干净,然后排除故障或等待电源恢复。2.8.6搅拌站各机械不得超载作业,应检查电动机的运转情况,当发现运转声音异常或温升过高时,应立即停机检查;电压过低时不得强制运行。2.8.7搅拌机停机前,应先卸载,然后按顺序关闭各部开关和管路。应将螺旋管内的水泥全部输送出来,管内不得残留任何物料。2.8.8作业后,应清理搅拌筒、出料门及出料斗、并用水冲洗,同时冲洗附加剂及其供给系统。三、文明施工及保证措施3.1?文明施工目标本工程争取达到“市级文明工地”标准。3.2?文明施工管理制度3.2.1?每月召开一次“文明工地建设领导小组”工作例会,总结一个月的现场文明施工情况,并布置下一阶段的文明施工工作。3.2.2?根据不同施工阶段和工程进度情况,我单位将安排专人对文明工地建设进行策划和实施。我单位将制定分阶段的文明施工组织方案,建立、健全文明施工管理体系,对文明施工管理目标进行详细分解,明确岗位职责。3.2.3?我单位每月组织一次联合检查,根据检查情况按照《建筑施工安全检查标准JGJ59-99》进行评比打分。对检查中出现的隐患问题和违章现象,开具“重大隐患问题通知单”。施工工地接到通知单后,应根据具体情况定时间、定人、定措施予以解决。我单位项目经理部安全生产部应监督落实问题的解决情况。如发现重大隐患问题,检查组有权下达停工指令,整改后经检查组批准后方可施工。3.2.4?每月对职工进行一次文明施工教育。3.3?文明施工现场管理技术措施3.3.1施工道路、施工场地设计主要出入口设施工便道宽6米,做法为:首先将施工区域内的场地夯实平整后,铺设10cm厚清水道渣或碎石,然后采用混凝土浇筑10cm厚路面,作为浇砼时混凝土运输车辆进出的主要通道以及结构施工阶段时施工车辆、人员的主要通道。其余支路视现场施工需要另行增加。3.3.2.2施工场地设计A现场(1)按照施工现场平面图设置各项临时设施,并随施工不同阶段进行调整,合理布置。(2)工地地面硬化处理,做到平整、不积水、无散落物。(3)工地严格按防汛要求,设置连续、通畅的排水设施,防止泥浆污水、废水外流或堵塞下水道和排水河道。(4)进出工地的运输车辆采取措施,防止建筑材料、垃圾和工程渣土飞扬洒落或流溢。(5)工地平坦、畅通、整洁,不乱堆乱放,建筑物四周浇捣散水坡。(6)现场主要施工部位作业点和危险区域以及主要道路口都设有醒目的安全宣传标语或合适的安全警告牌。(7)消防器材按规定配置,齐全有效。B材料堆放(1)建筑材料、设备器材、现场制品、半成品、成品、构配件等严格按现场平面布置图指定位置堆放并挂上标牌,注明名称、品种、规格,建立收、发、存保管制度。(2)特殊材料在使用和保存时有相应的防尘、防火、防爆、防雨、防潮、防毒等措施,易燃易爆物品分类存放。(3)工具间整洁,各类物品堆放整齐,过目能成数,帐、卡、物三相符,有专人管理,有收、发、存管理制度。3.3.3?现场五牌一图的设计3.3.3.1五牌一图工程概况牌工程名称**会所装修工程工程地点****南侧建设单位***开发有限公司设计单位深圳市***设计咨询有限公司监理单位广州****有限公司施工单位中国集团有限公司质检单位安检单位建筑面积平方米结构层数框架、剪力墙结构地上3层,地下1层建筑高度工程造价3元开工时间2011-4-30竣工日期2011-8-30管理人员名单及监督电话牌项目经理:**项目副经理:***工程技术负责人:*施工员:****质检员:**安全员:**资料员:**材料员:**电工:***木工:***治安领导小组组长:**副组长:成员:消防领导小组组长:
副组长:成员:监督电话:消防保卫(防火责任)牌一、建立项目保卫领导小组和业余消防队,健全各种消防保卫制度,按施工组织设计布置现场消防保卫工作。二、施工现场必须设置门卫,作业人员必须佩戴胸卡进出施工现场,严禁非操作人员及家属留宿施工现场。三、严格执行动火审批制度,未经批准,任何人不得在现场使用明火。四、严格执行易燃易爆物品的存放、保管和使用的规定,木工房等易燃场所必须工完场地清,严禁吸烟、并配备足数量的消防灭火器材。五、严格执行施工现场临时用电安全技术规范,非电工严禁使用电器具、拉设电线。六、每个宿舍必须设防火负责人,室内严禁卧床吸烟,烟头必须放烟灰缸或容器内。七、必须保证消防通道、楼梯、走道及通向消防栓、水源等道路的畅通。八、任何人不得随意移动和损坏现场设置的消防器材,发现火情、立即拔打119报警。安全生产牌一、进入施工现场,必须遵守安全生产规章制度。二、进入施工区,必须佩戴安全帽、扣好帽带,机械操作工必须佩戴防护帽。三、在建工程中的“四口”和“五临边”必须有防护设施。四、现场内不准赤脚,不准穿硬底鞋、高跟鞋,喇叭裤和酒后作业。五、高空作业必须系好安全带,安全带高挂低用,高空作业严禁皮鞋或带钉的易滑鞋。六、非操作人员不得进入施工危险区域内。七、未经施工负责人批准,不得任意拆除架子设施及安全防护装置。八、严禁从高空抛扔材料、工具、砖、石、建筑垃圾等一切物品。九、架设电线必须符合《规范》规定,电气设备必须有保护接零装置。十、施工现场的危险区域应有警示标志,夜间有照明示警。文明施工牌一、施工现场各级管理人员必须遵守各项管理制度,做到场内整齐、卫生、安全、防火道路畅通。二、按施工组织设计平面布置图布置材料和机具设备,设置建筑垃圾堆场,不得乱扔材料及杂物,及时清理零散物料及建筑垃圾。三、临时占用道路必须到有关部门办理有关手续。四、施工现场要做到道路平整、排水渠畅通,按施工组织设计平面布置图布置电路、给排水线路,做到水管不漏水,电线不漏电。五、现场应设有男、女厕所,排污、排便等设施。六、严禁在工地内进行吸毒、嫖娼、赌博、斗殴、盗窃等“七害”活动,违者交公安机关处理。七、夜间施工必须通过主管部门批准并公开告示,取得社会谅解方可施工。八、施工现场应遵守国家有关环保法规,采取措施控制现场的各种灰尘、废不排放、固体废物处理以及噪声和振动时环境保护的措施。施工现场平面图见附图3.3.3.2围档的设置建设工程工地四周设置连续、密闭的围档,其高度与材质要求如下:(1)设置的四周围栏其高度不得低于2m。(2)按工程进度分段设置围栏或按规定使用统一的连续的安全防护设施。(3)本标段现场封闭施工,围档外不得堆放建筑材料、垃圾和工程渣土。3.3.3.23.3.3.3施工工地具有良好文明氛围对现场的职工、民工及协作人员进行文明职工教育、法制教育,帮助施工人员树立文明、安全、质量、环保意识。施工现场设置黑板报、定期更换内容,建立安全意识、质量监督、文明生产专栏,并建立阅报栏、电视室,进行有意义的文体娱乐活动。改善社会关系,抓好综合治理,加强班组建设,提高人员素质,树立文明施工意识。教育施工人员讲究卫生、衣冠整齐,不穿拖鞋进入作业区。施工人员要树立“以人为本”的指导思想,把创建文明工地的活动变为广大职工的自觉行为。
四、环境保护措施4.1?管理目标依据IS014000环境管理标准,建立施工现场环境管理体系,制订环境目标和环境指标,配备相应的资源,遵守法规,预防污染,节约减废,努力达到施工生产与环境的和谐,创建环境保护“绿色示范工程”。重点控制施工过程对大气污染、水污染、噪音污染、废弃物管理和自然资源的合理使用等,在制定控制措施时,将考虑对环境影响的范围、影响程度、发生频次、法规符合性、资源消耗、可节约程度等。4.2?组织管理措施建立施工现场环境保护体系,明确体系中各岗位的职责和权限,建立一整套程序文件,并保证其正常运行,对所有参与体系工作的人员进行相应的培训。4.3?工作制度(1)每月召开一次“施工现场环境保护”工作例会,总结前一阶段的施工现场环境保护管理情况,布置下一阶段的施工现场环境保护管理工作。(2)建立并执行施工现场环境保护管理检查制度。每月组织一次联合检查,根据检查情况进行评比打分,对检查中所发现的问题,开出“隐患问题通知单”,工地在收到“隐患问题通知单”后,应根据具体情况,定时间、定人、定措施予以解决,项目经理部有关部门应监督落实问题的解决情况。4.4?防治大气污染的规定(1)土方施工阶段,若粉尘大时主要采取淋水降尘措施。(2)工程结构内的施工垃圾,采用搭设封闭式容器吊运,严禁随意凌空抛散,施工垃圾应及时清运,并适量洒水,减少污染。(3)水泥和其它易飞扬物、细颗粒散体材料,安排在库内存放或严密遮盖,运输时要防止遗洒、飞扬,以减少污染。(4)现场内所有交通路面和物料堆放场地全部采用混凝土硬化。(5)搅拌站安装降低粉尘装置。加强对现场空气质量监测,进行定期检查和不定期抽查,落实各项环保措施,确保烟尘排放达到当地环保部门规定要求。4.5?防止施工噪音污染措施(1)主体施工阶段:现场混凝土振捣采用低噪音混凝土振捣棒,振捣混凝土时,不得振钢筋和钢模板,并做到快插慢拔。(2)施工作业中,禁止剧烈的敲打,以减少噪音的产生。模板、脚手架在支设、拆除和搬运时,必须轻拿轻放,上下、左右有人传送,修理模板时,禁止使用大锤。(3)加强环保意识的宣传,采用有力措施控制人为的施工噪音,严格管理,最大限度地减少噪音。施工尽量避开休息时间,以免影响他人休息。4.6?废弃物管理?施工现场设立专门的废弃物临时贮存场地,废弃物应分类存放,生活垃圾与施工垃圾分开。对有可能造成二次污染的废弃物必须单独贮存,设置安全防范措施且有醒目标识。严格按照当地环卫部门的规定,及时组织清运,现场内不存留任何垃圾,保持清洁卫生的文明施工环境。生活用水及厕所污水必须经化粪池沉淀,污水排入市政排水管网,污泥应定期清理,用车按照指定路线外运到指定地点,并派专人打扫指定路线的卫生。1.保证防火设备设施齐全、有效。2.消除火灾隐患。3.组织现场消防队的日常消防工作。