物业承接验收参考内容标准

中正物业承接验收参考内容及标准

一、物业资料验收

(一)物业产权资料:

1、项目开发批准报告;

2、规划许可证;

3、土地使用合同;

4、建筑开工许可证

5、用地红线图。

(二)综合竣工资料:

1、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图);

2、建设工程竣工验收证书;

3、建设消防验收合格证;

4、公共配套设施综合验收合格书;

5、电梯准用证。

(三)施工设计资料:

1、地质报告书;

2、全套设计图纸;

3、图纸会审记录;

4、设计变更通知单;

5、重要的施工会议纪要;

6、隐蔽工程验收记录;

7、其他可能会影响将来管理的原始记录。

(四)机电设备资料:

1、机电设备出厂合格证;

2、机电设备使用说明书(要求中文);

3、机电设备安装、调试报告;、

4、设备保修卡、保修协议。

(五)业主资料:

1、已购房业主姓名、坐落、面积、联络方式等;

2、业主专项维修资金交纳情况。

二、共用房屋验收

(一)外墙不得渗水;

(二)屋面隔热层、防水层完好,排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏;

(三)楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差;

(四)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏;

(五)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整;

(六)内墙面:

1、抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无

明显裂缝,无污渍;

2、块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致;对缝沙浆饱满,线条顺直;

3、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。

(七)门、窗:

1、门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;

2、门锁、窗销连接牢固,开启灵活;

3、玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;

4.油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。

(八)楼梯无裂缝,钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;

(九)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固;

(十)开关安装牢固,开关灵活,接触良好;

(十一)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常;

(十二)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤;

(十三)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅;

(十四)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水

通畅,有足够压力;

(十五)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损;

(十六)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。

三、公共配套设施验收

(一)路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好;

(二)道路:

1、路面平整,块料面层拼砌整齐,无水泥块,无起砂、断裂;

2、路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;

3.、交通标识线、路牌清楚完好。

(三)室外消防设施:

1、消防箱标识清楚,玻璃完好;

2、消防设施配件齐全;

3、消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,无渗漏水,水压充足。

(四)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚;

(五)垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便;

(六)安全员岗亭安装牢固,配件齐全,标识清晰,完好无损;

(七)安全道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损;

(八)停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好;

(九)自行车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好;

(十)明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳;

(十一)沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物;

(十二)护坡、挡土墙泄水通畅,砌筑牢固;

(十三)台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝;

(十四)水池、水箱卫生清洁,无渗漏;

(十五)信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光;

(十六)雕塑、小品牢固,完好,安全;

(十七)招牌、广告牌安装牢固,安全,表面平整光洁;

(十八)避雷设施连接牢固。

四、绿化验收

绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。

五、机电设备验收

(一)电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮;

(二)变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤;

(三)中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好,无损伤;

(四)发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,反应敏捷,标识清楚,表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音、防护设置完好,通风、采光良

好;

(五)消防监控设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好;

(六)给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整;

(七)安全监控设备:同消防监控设备。

篇2:承接物业接管验收要求规程

承接项目物业接管验收要求及规程

1.目的

规范物业验收接管工作,保证物业的正常使用,便于物业管理工作的顺利开展。

2.适用范围

本公司所承接的物业与开发商之间的验收接管。

3.职责

3.1接到开发商物业竣工验收的通知后,物业部经理负责组织成立接管小组,办理接管手续。

3.2接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元房、公共区域按国家规范进行检查。

3.3行政部负责整理移交资料清单及资料的管理。

4.工作程序

4.1物业部在接到发展商的物业接管通知后,由物业部经理组织各部门人员成立接管小组对物业进行接管检查。

4.2接管小组按《图纸资料移交清单》对产权、技术资料进行对照检查,发现产权、技术资料有缺漏的,应以书面形式上报发展商,请求发展商给予协助解决。

4.3接管设备机房按机房类别、数量、型号规格对照填写《设备机房接管验收移交表》(水泵房/风机房/发电机房/商业变压器房/管井房/电梯机房),发现接管设备(设施)与移交清单不符或有缺漏的,应以书面形式上报发展商,并填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》,对发现的问题提交发展商给予协助解决。

4.4接管小组对每套单元房的水、电、土建部分和公共部份进行全面检查,将检查结果记录在《房屋接管验收移交表》,并填写《房屋接管验收遗留问题统计表》,对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。

4.5接管小组对公共区域电梯厅、公共走廊、走火梯进行全面检查,将检查结果记录在《公共区域设施/设备接管验收表》,填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》,对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。

4.6钥匙接管验收按《物业公共区域钥匙接管验收移交表》、《房屋钥匙接管验收移交表》填写,对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。

4.7物业部经理代表接管小组与发展商办理接管手续。

4.8在保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题,物业部应初步查清原因,上报发展商,由发展商督促工程监理部门限期解决。

4.9行政部牵头与工程组对接管的资料进行按量、按时间节点、进行分类、分项的资料整理、归档,便于日后资料的规范管理及查找,保证原始资料的完整性。

5.相关文件

5.1《图纸资料移交清单》

5.2《设备移交清单》

6.相关记录

6.1《房屋接管验收移交表》

6.2《设备机房接管验收移交表》

(水泵房/风机房/发电机房/商业变压器房/管井房/电梯机房)

6.3《消防配置设备/设施接管验收移交表》

(消防中心/楼宇层间公共通道)

6.4《公共区域设施/设备接管验收》

(电梯厅、公共走廊、走火梯)

6.5《物业公共区域钥匙接管验收移交表》

6.6《房屋钥匙接管验收移交表》

6.7《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》

6.8《房屋接管验收遗留问题统计表》

篇3:承接物业验收程序

承接物业的验收程序

1目的

按本程序的规定对物业实施验收,确保物业验收工作得到有效控制,以确保物业入伙工作顺利进行。

2适用范围

适用于公司所承接的每个物业的验收。

3相关标准要素

GB/T19002--ISO90024.7,4.10,4.13

4相关文件

质量手册4.7,4.10,4.12,4.13

5验收职责

5.1机电工程部负责供电、供水设备、排水、空调系统、消防系统等机电设备的验收工作;物业管理部负责验收绿化、土建工程;消防办协助机电部验收消防系统。

5.2物业管理公司接到开发商物业竣工验收的通知报告后。公司总经理负责任命由公司主管领导,各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。

5.3验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办理移交工作。

5.4验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书,设备和建材的试验报告书,各设备试运行记录等技术检验资料的验收。

5.5验收小组按移交设备清单的要求,对清单上的设备,按规格型号、容量,按设计要求进行验收,对设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。

5.6验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程、装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统、电梯系统。

6实施程序

6.1验收前的准备工作

6.1.1验收小组根据开发商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划。按国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》验收。

6.1.2验收小组编制验收计划、标准,由开发商及承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。

6.1.3验收小组按开发商提供的竣工图、设备清单、所有设施、设备出厂合格证书、设备调试运行记录、试验报告等,在开发商组织下进行预验收。

6.2验收的实施

6.2.1验收小组在预验收过程中,按专业分工及标准、计划、设备清单进行预验收。

6.2.2对实物的验收,主要验收的设备和主材料的规格、型号、制造厂,并清点数量、安装位置等。

6.2.3在预验收过程中,检查出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备,提出书面《整改报告》返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。

7对物业验收后的处理

7.1验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。

7.2验收小组负责人根据全部单项验收报告,写出物业的综合性验收报告的评定及意见书,呈交公司总工程师。

7.3验收小组对不合格的设备、设施,写出书面报告,上呈总公司及监理公司,解决记录在交接记录中。

7.4公司总经理代表验收物业管理接收单位同物业的交接单位进行正式移交,并办理有关手续。

7.5验收小组要填写物业竣工资料验收记录,填写物业的交接记录。

7.6办理正式物业验收移交手续,会同发展商、施工单位、管理公司签字生效,将全部档案资料存档。

8验收过程中不合格的处理

8.1对在预验收中未达到要求的设备,整改落实实施后,验收小组进行检查、验证并在《整改报告》中记录结果,整改合格后进行正式的验收。

8.2对监理公司移交的竣工图,在《交接记录》中记录。

8.3设备的实物验收,要做到符合如下几点:

8.3.1设计图纸与设备的规格型号、数量符合。

8.3.2主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

8.3.3设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果记录在《验收交接记录表》中。

8.4对物业的其它配套系统、设施进行验收,验收结果记录在《验收交接记录表》中。

9支持性文件和记录

9.1竣工资料记录

9.2物业验收交接记录表