物业公司与开发商交房验收标准

物业公司与开发商交房验收参照标准

1.进户门:

1.油漆颜色、纹路一致,无划痕、缺损、磕伤、污染等;

2.开、关灵活自如、平稳、小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;

3.门框与墙体结合紧密、无裂缝,门开启顺畅等;

4.锁舌儿与锁鼻儿对位,钥匙转动方便;

2.铝合金(塑钢)门窗:

1.淋水或大雨后逐扇检查确保无渗漏;

2.拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实;

3.五金件(执手,勾锁,滑轮,限位器等)齐全,使用功能正常无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;

4.窗边与混凝土接口无缝隙,泄水口完好;

5.推拉门轨道平滑,推拉顺畅;

6.窗扇开启顺畅,开启后能固定;

7.玻璃无破损、无划痕、无气泡、无烧伤痕迹、不漏气;

8.窗框无破损、变形、开焊断裂;

9.窗框及玻璃干净无污染;

10.窗边护栏应平正牢固,完好无损无划痕,无翘曲变形;

11.窗框四角是直角,无变形;

12.窗台无裂纹,内外窗台高差不小于30mm,外窗台坡度合理,窗洞上口滴水线完整且不小于10mm。

3.外墙:

1.检查外墙有无渗水现象;

2.外墙无开裂、无色差;

3.外墙线条尺寸统一,阴阳角对齐,滴水线完整;

4.花岗岩打胶完整,安装牢固;

5.外墙块料面层粘贴牢固,勾缝均匀,无明显色差。

6.涂料无透底、无流坠,颜色均匀。

4.屋面:

1.屋面检查无渗漏;

2.女儿墙高度(栏杆)满足强规要求;

3.屋面坡度合理,排水顺畅,无积水现象;

4.砼面层无裂缝;

5.楼地面:

1.楼地面平整度目测无偏差;

2.无空鼓、开裂,无麻面、起砂,无明显色差或修补痕迹。

6.墙面:

1.表面无裂缝、空鼓,无脱层、爆灰,无露筋、锈点,无明显色差;

2.平整度目测无偏差;

3.垂直度目测无偏差;

4.阴阳角目测方正;

7.层高、开间、进深:

1.层高检查,误差不超过(5mm);

2.房间开间、进深检查,误差不超过(10mm)。

8.厨卫间:

1.厨卫间地面与其他地面高差满足要求,找坡合理,无积水现象;卫生间无渗漏。

9.水电问题:

1.水龙头安装牢固端正、开关自如,表面无损伤、锈蚀,出水流速及水量正常,无滴漏现象;

2.管道横平竖直,安装牢固;

3.排水管道坡度合理,无倒坡现象;

4.水电表具安装到位并可正常使用;

5.管线定位与建筑布置无冲突;

6.排水管道通水、通球检查通畅无堵塞,管道检查口无松动;

7.给排水管之间的接口处无渗水;

8.开关箱内线路绑扎牢固,编号清晰,开关安装牢固,漏电保护器及所有空气开关动作正常;

9.开关插座面板安装牢固、无划痕,接地正常,可正常使用;

10.电话、宽带、电视的线路到位,面板齐全;

11.燃气管道到位,阀门齐全。

10.阳台:

1.找破合理,无积水,无渗水现象;

2.多层栏杆高度

篇2:中山学院基建修缮工程竣工验收及结算管理办法

电子科技大学中山学院基建、修缮工程竣工验收及结算管理办法

第一章总则

第一条为提高工作效率,特制定本办法。

第二条本文中的部分用词释义。“职能部门”指后勤管理处基建科或维修绿化中心。“使用部门”指建筑物的使用管理部门。“确认”指符合要求的书面形式认可。

第二章工程竣工验收程序

第三条工程竣工验收条件

施工单位按照国家相关专业规范,完成工程施工图、施工合同、施工招标文件和工程变更等文件规定的内容,并完成了工程档案整理工作,经监理单位和甲方职能部门检验确认后,准予申请竣工验收。否则,甲方有权拒绝验收。

第四条学院建设工程验收组织

学院基建修缮工程验收组织由以下部门(或人员)组成:学院建设工程验收小组、职能部门代表、监理单位代表、使用部门代表、水电管理部门代表和学院档案管理代表。

学院基建修缮工程验收组织职责:代表学院对经招投标确定施工单位的基建修缮项目的完成情况(质量和资料)进行检查和综合评定,并填写《电子科技大学中山学院基建修缮工程竣工验收表》。

第五条工程竣工验收程序

工程验收分以下三种情况:

1、工程造价在5万元(不含5万元)以下的修缮项目的验收工作,按以下程序执行:

①施工单位确认è②职能部门确认è③使用部门确认

完成以上每个步骤从受理之日起计,不应超过1个工作日,以保证工程验收工作的顺利完成。

职能部门负责将竣工资料在竣工验收通过后,1个工作日内,将资料整理归档,并负责妥善保存。

2、工程造价在5万元至50万元(不含50万元)之间的基建修缮项目的验收工作,按以下程序执行:

①施工单位申请è②监理单位确认è③职能部门确认è④学院工程验收小组及使用部门确认è⑤工程竣工资料备案

完成以上每个步骤(除第④外)从受理之日起计,不应超过1个工作日,以保证工程验收工作的顺利完成。学院工程验收小组在接到职能部门的《验收通知书》后,一般应在3个工作日内完成验收确认手续。

职能部门负责将竣工资料在竣工验收通过后,1个工作日内,将资料移交学院档案室。

3、工程造价在50万元(含50万元)以上的基建修缮项目的验收工作,按以下程序执行:

①施工单位申请è②监理单位确认è③职能部门确认è④学院建设工程验收组织确认è⑤市建设局确认è⑥工程竣工资料备案

完成以上每个步骤(除第④⑤外)从受理之日起计,不应超过1个工作日,以保证工程验收工作的顺利完成。学院建设工程验收组织在接到职能部门的《验收通知书》后,一般应在5个工作日内完成验收确认手续。

职能部门负责将竣工资料在竣工验收时,将完整的竣工资料一并移交学院档案室。

第三章工程结算程序

第六条工程结算条件

工程结算必须在工程竣工验收达到施工合同规定求,并完善了工程变更签证手续后,方能进行。否则,不予办理工程结算手续。

职能部门负责督促施工单位和监理单位整理工程结算资料,并做好移交工作。工程结算资料一式两份。

第七条工程结算程序

工程结算分以下三种情况:

1、工程造价在5万元(不含5万元)以下的修缮项目的验收工作,按以下程序执行:

①施工单位结算送审è②职能部门审核

完成以上每个步骤从受理之日起计,不应超过1个工作日,以保证工程结算工作的顺利完成。职能部门负责办理工程的结算报帐手续。

2、工程造价在5万元至50万元(不含50万元)之间的基建修缮项目的结算工作,按以下程序执行:

①施工单位结算送审申请è②监理单位审核确认è③职能部门审核确认è④学院审计部门审核确认

完成②③步骤从受理之日起计,不应超过3个工作日,以保证工程结算工作的顺利完成。完成④步骤从受理之日起计,不应超过10个工作日。职能部门负责办理工程的结算报帐手续。

3、工程造价在50万元(含50万元)以上的基建修缮项目的结算工作,按以下程序执行:

①施工单位结算送审申请è②监理单位审核确认è③职能部门审核确认è④学院审计部门和市财政局审核确认è⑤办理固定资产登记手续

完成以上每个步骤(除第④⑤外)从受理之日起计,不应超过5个工作日,以保证工程验收工作的顺利完成。完成④步骤从受理之日起计,不应超过《建设工程价款结算暂行办法》中第十四条中规定的时间。后勤管理处综合科负责完成工程固定资产登记手续,职能部门协助。从受理之日起计,不应超过2个工作日。

第四章其他事项

第八条工程余款的支付方式按施工合同及招标文件中的相关规定执行。

第九条工程保修按《房屋建筑工程质量保修书》和施工合同中的相关规定执行。

第十条《电子科技大学中山学院基建修缮工程竣工验收表》填写说明:

1、各部门(组织)验收职能确定如下:

a)学院建设工程验收小组根据验收组织中各部门对各自验收内容的确认情况,对基建修缮工程的完成情况进行检查和综合评定。

b)监理单位和职能部门负责对基建修缮工程的质量进行确认。

c)使用部门根据使用要求(应在工程设计前书面提出),对基建修缮工程的使用功能进行确认。

d)水电管理部门负责对基建修缮工程中的水电、消防及防雷安装工程的质量进行确认。

e)学院档案管理代表负责对基建修缮工程的竣工资料的合法性及完整性进行确认。

2、为规范程序,提高效率,各部门可在职能部门提出申报验收之日起,在规定的时间内,自行组织相关人员对工程相应部分质量进行检查并确认。

第十一条本管理办法自颁布之日起实施。

篇3:工程竣工验收工作程序

工程竣工验收程序

1.按合同及图纸要求全部工作量完成后,由施工单位邀请监理(建设)、勘察、设计单位有关人员进行预验收,并邀请监督站参加。

2.由施工单位负责,按规范要求进行安全及功能检测(检测单位及人员资质应按规范要求),监理进行见证。

3.在预验收整改达到要求及以上检测符合要求后,由施工单位编写竣工报告及验收申报表(按规范格式)送监理(建设)。同时附上规范规定的验收资料,交监理(建设)审核。

4.与此同时,勘察设计写出验收报告,包括:

a.勘察单位对勘察资料认定并对施工持力层是否符合要求确认;

b.设计单位对设计方案及其安全及功能的认定及实体施工质量是否满足设计要求的确认。

c.监理单位写出质量评估报告,对施工过程监理情况、见证情况作出报告以及对实物质量进行评定.

d.建设单位对是否满足建设要求提出意见。

2.由业主与各单位协商确定验收委员会(小组)人员名单,及主任(组长),副主任(副组长)名单。

3.验收人员资质:

建设单位,勘察设计单位,施工单位项目负责人,监理单位总监,监督站以及有关单位人员,征求意见后把名单列上。必要时邀请有关专家参加。

主任(组长):建设单位

副主任(副组长):总监理工程师

4.开验收会

由建设单位主持开会并宣布验收小组名单,通过后交主任委员(组长)主持。

5.会议程序

a.宣布验收人员名单

b.宣布会议程序

c.施工单位汇报

d.监理单位汇报

e.勘察单位汇报

f.设计单位汇报

g.分组现场检查

h.勘察设计单位提出验收意见

i.其它各单位提出验收意见

j.监督站对验收人员、验收程序、工程资料及实物质量提出意见

k.协商通过后由施工单位经填写验收单交有关单位签字(如有问题进行整改后再进行验收)

6.验收资料汇总报备案、小组备案

7.备案小组在15天内将审核意见反馈,如不通过进行整改后重新组织验收

8.备案通过后方可交付使用