住宅平台花园使用守则

1、使用人对*幢*房平台花园(*平方米)行使使用权;其使用年限跟使用人购买的住宅一致;

2、使用人就发展商划出的平台花园范围履行权利和义务;

3、使用人应维护楼宇外墙美观及结构安全,不得擅自以任何方式更改外墙颜色、材料;

4、使用人不得在平台花园内以各种形式铺泥种植物或建水池,如:花圃、金鱼池等。因栽种植物或建造水池而导致楼宇产生渗水或漏水现象,::则由使用者负责进行维修,直至恢复原来使用功能为止,若未能就所产生问题着手解决,从管理处发出整改通知之日起逾期2个月后,发展商有权收回使用人使用范围的平台花园并追究使用人的相关责任。

5、使用人不得在平台花园上搭建任何固定建筑,如棚架、帐篷、凉亭、临时房屋、铁架等,同时不得影响建筑外观;

6、使用人应就发展商所划出的平台花园范围负责保洁工作,不得在平台花园内放置任何有影响他人的发出臭味或对他人视线造成滋扰的物品;

7、使用人不得擅自更改分隔范围的通花铁栏杆,使用人负责分隔栏杆的日常清洁及维护工作,公共部分由相邻使用人共同维护;

8、该平台花园不办理房产证及土地证;

9、本守则的签各人同意以上使用守则。

使用人签名:

二00年月日

篇2:花园小区公共守则重点内容指南

名雅花园小区公共守则重点内容指南

一、电梯

1、敬请业户及访客爱护电梯,保持电梯内清洁,禁止在电梯内吸烟、涂抹、吐痰及弃置果皮、纸屑等杂物。

2、在使用电梯过程中严禁装载超长、超重物品。

3、在使用电梯过程中如遇到问题或异常故障,请立即通知物业管理处,以便对电梯采取必要的维修与处理。

4、电梯处于维修期间,除维修人员外,其他任何人员严禁使用,以防止意外发生。

5、凡因违反上述规定而导致的后果,物业管理公司有权向当事人追讨因此而产生的一切损失。

二、停车场

小区设有露天及半地下停车场,为业户及访客提供有偿停车服务;业户如需办理有关停车服务手续,请与管理处客户服务中心联系。物业管理公司要求车主购买车辆保险(失窃和意外损失)后方允许申请办理停车手续,并在缴纳车位使用费后,向物业管理处领取停车证及停车场规则说明。切勿将车辆停泊在非停车位置,否则车辆损坏或丢失,物业管理公司概不负责。

三、有偿服务

为了方便小区业户的日常生活,物业管理公司将酌情提供一些便民类有偿服务,有关服务项目及价格请到管理处客户服务中心查阅。

四、业户登记

凡居住在本小区的人士均需在物业管理处登记,建立业户档案,以利于管理处掌握小区居住人员的相关情况,做好小区的安全防范工作,同时也便于有针对性的开展一些"个性化"的服务。

五、来访人员

1、外来来访人员须持有效身份证件在小区入口处登记。为加强本小区的安全措施,值班安保人员对进入本小区的陌生人有权进行查询,敬请各位业户理解,并向有关亲朋好友作好解释,不便之处敬请谅解。

2、业户接待来访时,请提醒访客进出要随手锁门,防止有人尾随进入。

六、防止罪案

1、如发生任何可疑人员及物件或听到任何可疑声音,请立即通知物业管理处。

2、遇到自称公共机构或政府人员上门查询,务请查核其证件,若有疑问,即致电政府机构查证或报物业管理处。

3、避免将贵重财物存放于无可靠防范措施的居住、营业场所。

4、外出时,请仔细检查所有门窗是否关闭,房门是否锁牢,晚间外出时最好留有适度的照明灯光。

七、更改或加建工程

1、业户如需进行室内装修,应先到物业管理公司办理装修申报手续,详情请参阅本手册第十二章有关装修管理的相关内容。

2、不得擅自改变房屋建筑的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状、规格和配置)、设计用途、功能和布局及其设备设施。

3、不得对房屋的内外承重墙、梁、柱等进行违章拆、搭、凿、钻、建。

八、公共地方的清洁服务

1、业户必须将日常垃圾用垃圾袋装好封闭,并放在指定的位置,不可随意弃置于小区公共地方,如违反规定,物业管理公司将派人清理并向该业户收取有关垃圾清理费用。

2、物业管理公司将妥善安排收集垃圾计划,并与各业户联络,通知有关收集垃圾的形式及时间,敬请各业户留意,并予以充分合作。

九、搬运物品的规定

1、如需搬运大件或贵重物品出小区,应提前1天知会物业管理公司,并办理"放行条"手续,以确保业户的财产安全。

2、如搬运大件物品需要占用道路较长时间的,需提前一天通知物业管理公司,并请注明搬运时间、物品种类、尺寸、重量及具体负责人,以便物业管理公司能做出相应安排,指示运送路径及安排人员指挥,确保安全及小区道路的畅通无阻,避免不必要之争执发生。

3、为使电梯能够安全使用,并减少损耗,维护广大业主的共同利益,禁止使用电梯搭载货物。如有特殊需要,须经物业管理公司特批,如有损坏,使用者须负责赔偿由此造成的一切损失。

4、在物品运送过程中,应确保小区环境清洁及设施免被受损。

5、凡因违反上述规定,物业管理公司有权终止运送工作,并向有关业户索偿。

十、宣传及销售

未经物业管理公司批准,禁止在小区内进行任何形式的宣传或推销活动,希望业户与物业管理公司合作,共同抵制该类活动,以确保小区安宁和安全,确保广大业户的共同利益。

十一、改变或破坏公共场地原貌

1、为了保持小区的整体形象,所有业户均不得改变或破坏外墙及公共场地的原貌(如张贴、悬挂任何物品、违章安装檐篷、防盗网及践踏、占用绿化用地等)。

2、小区内空调机、窗花及防盗门等的安装需按照物业管理公司规定的制作样式及安装规范统一执行。如违反规定,该业主须按物业管理公司要求重新安装,由此引起的损失由该业主自行承担。

十二、危险物品

业户不可存放、携带危险品及违禁品进小区任何地方。

十三、滋扰行为

为保证小区的安静环境,业户应通力合作,不要制造和产生噪音、异味、浓烟而滋扰其他住户

十四、单元用途

在任何情况下,业户不可以更改其单元之住宅用途或将其单元作《业主临时公约》、管理规定及物业土地批文用途所限制以外的经营用途,业户也不可使用小区或其室内进行任何违反国家法规或不道德的用途。

十五、紧急事件处理

如发生紧急事故(如发生火灾或水浸等),而事发单元或受波及单元的业户又不在其单元内,为减低业户及小区人身/财产受损及避免因等候有关业户过久而延误进行紧急措施以致蒙受更大损失,物业管理公司根据有关法规中的紧急避险条例,有权使用任何方法破门进入有关单元或受其影响的单元内,采取相应抢救措施,为此而引致业户的损失,物业管理公司除不负责一切损失外,将向引致事故之业户追讨有关责任及损失。

十六、禁止占用公共地方

为确保小区的整洁、美观及公众安全,严禁将货物、杂物(如神位、鞋架、信报箱、牛奶箱、生活垃圾等)放置于公共走道、墙壁、楼梯、天台出入口及其他公共地方,以免阻塞通道,违反消防条例及有碍观瞻。若发现阻塞上述通道或占用公共地方情况,请有关业主自觉将物品移走,如拒不执行,物业管理公司将不再通知物主而将物品视作垃圾清理处理,物业管理公司除不负责一切损失外,更将向有关业户索偿有关清理费用。

十七、保险

1、物业管理公司酌情购置物业结构、公共地方、公用设备及公众责任保险,但为避免发生意外时蒙受重大损失,业户仍应自费购置其所属单元的有关保险(如火险、财产险等)。

2、如因业户的行为直接导致本单元及其他单元的保险成为无效或令该等保险的保金提高,则有关业户须承担全部责任并赔偿

一切有关的损失。

十八、神位及鞭炮

各业户不得在门口、阳台显眼处或公众地方设置神位、燃点香烛或燃放鞭炮,重大节日燃放鞭炮,须在物业管理处设置的专用地方进行。

十九、豢养动物

1、家禽、家畜禁止豢养。

2、业户豢养宠物,需严格遵照政府的有关管理规定执行。

二十、天台、业户花园及首层花园的使用

1、为保证房屋建筑结构功能正常使用及防范自然灾害事故发生,严禁乱搭建及放置杂物或改变使用功能。

2、天台为本幢楼宇全体业主共有物业,任何人未经全体业主及物业管理公司许可不得随意占用天台及改变天台的原貌。

3、为保证小区整体外观上的完整性,所有业户花园只可种植观赏性花草,不得随意种植其它农作物或乱搭建及放置杂物,亦不可停放自行车及摩托车等私人物品。

4、业户花园使用人必须保持花园的可观赏性,自觉维护园内绿化,配合物业管理公司进行维护。

5、业户花园的任何装修、改建工程均需经过物业管理公司的审批方可进行。

6、物业管理公司工作人员有权进入天台和首层花园进行公共设施设备维修及消防检查等管理工作。

二十一、修订本手册

物业管理公司根据需要,有权修改业户手册或制定补充规定,禁止一切有损小区及全体业户利益的行为,以确保小区管理工作能保持高水平,保障全体业户的共同利益。

篇3:中旅花园物业管理服务守则

港中旅花园物业管理服务守则

所有用户必须遵守包括及以下之条文。

1、用户资料

用户必须填妥及交回另外分发之“用户联络资料登记表”以便本处存档。

2、违例之室外建筑物

倘用户擅自在室外加建任何建筑,例如铁笼、詹篷、花架、阳台等,皆属违法及可伤及生命,故恳请各用户合作,除发展商提供之建议外,任何加建物均不能于天台或阳台进行。

3、小区外墙

所有用户不得迁拆、更改或干扰小区外墙及公共设施,或改装任何排水喉管。

为保持小区外观,任何招牌、铁笼、阳台、天线,皆不能擅自安装,请各用户遵守规则。

4、电线安装

倘阁下需要更改电线或增加时,请雇用持有合格资质执照之电器承包商进行安装,以确保安全。

5、大门灯饰

所在走廊及楼梯均已装上足够灯光,为保持走廊之外观起见,用户请勿在大门及走廊加设任何灯饰。

6、电梯

(1)严禁体积或重量超过要求的货物进入电梯,如搬运大件物品或装修材料,须向管理处申请,并在大堂内铺设防护板以保护地面;

(2)火警发生时,切勿乘搭电梯;

(3)勿让幼儿单独进入电梯。

7、座厕

请勿随意将垃圾抛进座厕,倘因此而引致去水喉闭塞,修理费用将由业户支付。

8、灭火器

公共地方安装有灭火筒及其他防火设备,请各用户敦促贵子女勿玩此等设备。

9、神位

为保持环境清洁与卫生,管理处禁止用户在门口及公众地方摆设任何神位及燃点香烛;如有发现,管理处将不作另行通知而将安于公共地方之神位清理,若涉及任何费用则由用户负责。

10、垃圾清理

管理处与清洁公司安排适当时间收集垃圾,各用户须以胶袋盛载垃圾,放于管理处指定的地方,否则,清洁工人将不能及时清理阁下之垃圾。

11、物业清洁

管理处虽雇有清洁公司负责保持本物业的公用地方清洁,但仍有赖全体用户的通力合作,才可确保小区内地方清洁。切勿随意抛掷废物,或将物件由高处抛下以免伤害他人。

12、休憩及公共地方

为使大家能享有美好的生活环境,谨请各用户为自己及他人设想,必须通力合作,切勿随意攀摘花草,弃置垃圾或破坏公共设备。如目睹任何人有意破坏公物,请立即劝阻或通知管理处。

13、保安

本管理处已安排二十四小时由安全员在本物业站岗及巡逻以保障用户的安全,并防止罪案或意外发生。

(1)防止罪案

__当遇见或听见任何可疑人士声音,应立即向管理处报告。

__在未清楚访客的身份前,千万别随意开启入口大门。

__凡遇见自称为公安机关或政府人员,必须查验清楚其证件。

__避免将贵重财物放在办公室中。

(2)访客

管理处所有管理员已受训令查询所有进入小区内之陌生人士身份,请各用户通知有关单位此项措施。本管理处对于查询时所引起的不便之处,先致谦意,亦请各用户明白,此举纯为保障各用户人身及财物不致受损。

14、搬迁

用户迁入迁出时,请与管理处联系,以登记用户之变更资料及方便管理员认识,防止陌生人混入。如用户迁出,在搬运家私前须先将运出之家私清单送管理处,便于管理员核实后方可运出,以防止盗贼及意外事故发生。

15、用户交付费用之责任

所有用户都应在接收单元前依时交付以下费用:

(1)维修基金

维修基金费用于竣工后交付使用保修期满一年后开始计算,根据法规由业主按月支付。

(2)管理费

用户应自觉按规定依时缴付每月管理费。

(3)电费、水费、煤气及其他费用

请参考另外由管理处发出之收费标准。

16、材料、货品之运送

(1)用户在需要运送材料/货品时,必须依照管理处所指定之入口及路线搬运及使用指定货运电梯。

(2)用户需为他们所聘请的运送工人的操守及行为而负责。所有因

运输而对

小区造成之破坏,其修补费用由业主负责。

17、二次装修规例

仅提醒各用户必须留意及遵守管理处另发之装修规则。

18、保险

(1)管理处为本物业公共设施购买了火灾及其它的保险,惟此保险受保范围并不包括各用户单元。因此,管理处建议阁下为其单元内的装修、家具、文仪器材等购买保险。

(2)用户不得作出或容许发生任何违反管理处为公共地方购买的保险或令保费增加之任何行为。

19、管理收费

用户须在管理处指定银行开设帐户,然后,填妥代收费合同,一切有关费用将会按银行内部按时自动转帐交付,如用户对以上安

排有任何问题,请向管理处查询。

20、单位用途

(1)用户在任何情况下不得将单位或容许该单位用作规定以外之用途。

(2)用户不得将单位或容许该单位进行违法或不道德等用途。

(3)用户不得将单位或容许该单位用作储存易燃或危险物品等用途。

(4)用户在任何原因下不得任意发出、产生或容许过大的噪音、震动等对其他用户造成滋扰。

(5)用户不得安装、放置任何生产设备等物件在单位地面或容许该等行为发生。

(6)用户不得在小区结构地板、天花或墙身等作出任何破坏、更改或附加建设等行为。

(7)用户必须自费对其单位内的设备、装修等进行日常的维修、保养等以维持单位的正常用途。

21、阳台

用户不得于阳台加建铁栏,违者管理处有权即时清拆,不作另行通知,而有关费用由有关用户支付。