物业接管验收标准检验办法

一、梁柱、板主体

1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

2.无钢筋外露。

二、顶棚

1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

三、墙面

1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

2.块料(如瓷砖)面层:

(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;

(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;

(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;

(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。

四、地(楼)面

1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。

a.粘贴牢固,无缺棱掉角;

b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;

c.对缝砂浆饱满,线条须直;

3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

4.卫生间、厨房和前后阳台地面。

a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。

b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

五、门窗

1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。

2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。

3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。

4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。

5.电子对讲门:

a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;

b.不锈钢门元刮花痕迹。

6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。

7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。

六、楼梯、扶手

1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。

2.钢木结构的楼梯:

a.用力轻摇元晃动,无弯曲。b.钢筋元锈蚀,无弯曲。

c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。

七、插座

1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。

2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。

八、接线盒

1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;

2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。

九、开关

1.安装牢固,目视盖板元损坏;

2.全检开关灵活,开启接触效果良好。

十、照明灯具

1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。

2、打开所有灯具,检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

十一、供水系统

1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹;

2.管道接头无渗水;

3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。

十二、排污管道(含塑料管)

1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全;

2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。

十三、地漏

地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。

十四、卫生洁具

1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹;

2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

十五、室内配电箱

1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。

2.开关符合型号规定。

3.导线与设计相符,布线规范。

4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。

十六、其他

1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。

用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝。

2.水表、电表和石油气表。

安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。

篇2:A写字楼接管验收的标准和检验方法

写字楼接管验收的标准和检验方法

写字楼接管验收的标准主要是:

(1)地基、梁、柱、板主体:

1).地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;

2).钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值;

3).按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位及非收缩性裂缝;

4).无钢筋外露。

(2)顶棚

1).抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;

2).无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。

(3)墙面:

1).抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥,无明显裂缝,无污渍;

2).块料(如磁砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤;色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直;

3).外墙在:无裂缝、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。

(4)地(楼)面:

1).毛地面:平整,无裂纹;

2).块料(如磁砖等)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂缝、损伤,色泽一致,对缝线条顺直;对缝砂浆饱满,线条顺直。

3).水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空彭,无裂缝,无起泡等缺陷。

4).卫生间地面。可用以下2种检查方法检验:一是向地面冲倒水,观察水流向是否准确到地漏,不应有积水、倒泛水;二是封闭地漏,灌水浸泡地面24小时,第二天到楼下检查楼面应无渗漏。

(5)门窗:

1).开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形;

2).从室内轻摇晃门锁与连接牢固,开启灵活;

3).木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;

4).单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和刮花痕迹。

5).窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法:先关紧所有窗户,从顶层房间窗户自上向下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台是否有水渗入。

(6)楼梯、扶手:

1).砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无处露;

2).钢木结构的楼梯:用力轻摇无晃动,安装牢固;钢筋无锈蚀,无变曲;木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面光滑,无扎手。

(7)开关:

1).安装牢固,目视盖板无损坏;

2).开关灵活,开启接触效果良好。

(8)照明灯具:

1).轻碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;

2).打开所有灯肯,检查电源接通是否正常,灯具发光是否正常;

3).楼内公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

(9)供水系统:

1).安装牢固不能摇动,管道(尤其是接头)完好无损,无渗漏水,无锈迹;

2).水龙头和水阀:打开水阀,流水畅通,无漏水;关紧水龙头,无漏水。

(10)排污管道(含塑料管):

1).安装牢固,外观完好无损,配件齐全;

2).从楼上各排水口注入,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无堵塞;

3).铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀。

(11)卫生洁具:

1).安装牢固,外观完好无损,面层无污渍和刮花痕迹;

2).灌水后排水口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

3).便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

篇3:某某公寓房屋接管验收标准检验办法

某公寓房屋接管验收标准及检验办法

1.0范围:

房屋及室内的水电配套设施等。

2.0标准:

参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到住户的合理要求。

3.0标准及检验办法:

3.1梁、柱、板主体:

1)按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

2)无钢筋外露;

3.2顶棚:

1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;

2)无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍;

3.3墙面:

1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;

2)块料(如磁砖)面层:

A.粘贴牢固,无缺棱掉角;

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致;

C.对缝砂浆饱满,线条顺直;

3)外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水(见3.4第7)条)现象;

3.4地(楼)面:

1)毛地面:平整,无裂纹;

2)块料(如磁砖)面层:

A.粘贴牢固,无缺棱掉角;

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条顺直;

C.对缝砂浆饱满,线条顺直;

3)水泥砂浆面层:

抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;

4)卫生间、厨房和前后阳台地面:

A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;

B.第二天到楼下检查楼面无渗漏;

3.5门窗:

1)开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形;

2)从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活;

3)木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;

4)单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹;

5)电子对讲门:

A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;

B.不锈钢门无刮花痕迹;

6)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹;

7)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;检查方法可选择以下方法:

A.先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;

B.查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水;

3.6楼梯、扶手:

1)砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露;

2)钢木结构的楼梯

A.用力轻摇无晃动,安装牢固;

B.钢筋无锈蚀,无弯曲;

C.木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手;

3.7插座:

1)电器插座:

单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,每个都检测,用试电笔检查每个插座电源接通是否正常;

2)公用电视天线插座:

单指轻击盖板安装稳固,盖板无损坏,(收视效果由住户入住后检查);

3)有线电视插座:

由市有线电视台验收;

4)电话插座:

只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏;

3.8接线盒:

1)单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;

2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头;

3.9开关:

1)安装牢固,目视盖板无损坏,

2)全检开关灵活,开启接触效果良好;

3.10照明灯具:

1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;

2)打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;

3)产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

3.11供水系统:

1)安装牢固无能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹;

2)管道接头无渗水;

3)水龙头(花洒)和水阀:

打开水阀,流水畅通,接头无漏水;

3.12排污管道(含塑料管):

1)安装牢固,外观完好无损,配件齐全;

2)从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;

3)铸铁管:

灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀;

3.13地漏:

过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通;

3.14卫生洁具:

1)安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹;

2)灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

3)便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通;

3.15防盗网(窗):

安装牢固,焊接点密实,面漆均匀,无脱皮和漏刷现象,无明显锈迹;

3.16室内配电箱:

1)安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常;

2)开关符合型号规定;

3)导线与设计相符,布线规范;

4)目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活;

3.17门铃:

A.室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作一次检查;

B.室内预留线合参照3.6;

3.17其它:

1)晾衣钩、室内吊扇挂钩:

用软绳等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,日视钢筋挂钩表面无裂

纹,弯处无断裂;

2)水表、电表和石油气表:

安装牢固,无摇晃;打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;目视外观完

好无损,镜面玻璃无损伤。