楼盘精装修渗漏质量通病预控措施

楼盘精装修渗漏质量通病预控措施

1、屋面渗漏:

1.1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。

1.2防水工程应严格按图施工,施工前应通过图纸会审,掌握施工图的细部构造及有关技术要求;施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施,施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性。

1.3防水材料进场后,应经抽检合格后方可开始施工。

1.4防水工程施工完毕,应进行蓄水试验,并形成记录。

1.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求。

1.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,应增加防水附加层。附加层经验收合格后,方可进入大面防水层施工。

1.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。

2、门窗渗漏

2.1外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式,抹灰时应一次成活,洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡,内外高差应大于15mm。

2.2门窗框安装前,监理(建设)及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收,达到要求后方可安装。

2.3门窗与墙体应连接牢固,且满足抗风压、水密性、气密性的要求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处,采用不小于5*70mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框,间距≤0.6m。边框端部第一固定点距端部≤0.20m,螺栓必须粘胶后紧固,并粘贴密封盖。

2.4建筑物外门窗与墙体的缝隙,用发泡填充剂填嵌饱满,表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。

2.5推拉门窗扇应设防止脱落装置。

2.6门窗的配件应与门窗主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求。

3、管道渗漏

3.1根据工作压力、水温等合理选择管材、管件,同时有相应的合格证明文件,管材与管件相匹配,按照有关要求进行抽检。

3.2采用丝接方式连接的管道,套丝时不能出现断丝、缺丝、乱丝,连接后,外漏2~3扣丝。

3.3采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷,壁厚超过4毫米应进行坡口。

3.4采用热熔方式连接的管道,不同管径管道接口加热的时间和深度应符合操作规程的要求。

3.5采用粘接方式连接的管道,应先清除管端的油污和水渍。

3.6按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。

篇2:学校工程渗漏质量通病预防措施

学校工程渗漏质量通病预防措施

工程质量渗漏通病,给使用者带来极大的烦恼,严重影响了用户的正常使用,工程质量通病主要有屋面、卫生间、地下室、外墙门窗等部位渗漏,管道堵塞、装修视面起壳等,本工程一旦由我公司中标,将把通病作为工程质量控制的关键,并根据本工程特点,采取有针对性的预防措施。

1屋面渗漏预防措施

1.1原因分析:

屋面渗漏的主要原因有:保温层、隔热层起壳,防水原材料质量不合格,找坡层坡度不足,卷材铺设搭接不足,逆水铺贴,撬边粘结不牢,穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

1.2预防措施

1、施工前基层保持干燥,直至水泥砂浆翻白止,表面清洁干净,平整坚固,不起皮、不起砂,防水层平整均匀,无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。在涂层结膜结硬之前,不得在其上行走。防水涂料、防水卷材上浇细石砼时,应严格把关,注意手推车在其一行走,倾倒时损伤防水层。

2、穿越屋面的透气管,落水管等管道穿越外,用细石砼二次灌实,并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍,在盛水试验以后确实无渗漏情况下,再用水泥砂浆粉面,然后在管道四周做成3

篇3:防治住宅质量通病技术措施:防渗漏部份

防治住宅质量通病的技术措施:防渗漏部份

厨卫间防渗漏

―、设计

厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板周边除门洞外?熏向上做一道高度不小于200mm混凝土翻边,与楼板一同浇筑。

二、施工

1、结构施工时,厨卫间现浇地面比室内其它房间低20~30mm。

2、保证预留洞口坐标位置正确,避免凿洞;预留洞口宜留置为上火下小的形状。

3、穿楼板的上下水管的光滑外壁应做毛化处理,再均匀涂上一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀,灌缝采用HLC抗裂防渗剂(掺水泥用量的7%)、细石混凝土分二次浇筑。

4、厨卫间地面防水材料施:正完毕后,应认真做好蓄水试验,蓄水高度为20~30mm,24小时内无渗漏为合格。

外墙面防渗漏

一、材料

1、外墙涂料应确保涂料的质量,优先选用颗粒细、吸附力强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料,从而更好地封闭外墙装饰抹灰面层,提高外墙防渗能力。

2、外墙粉刷用的砂子细度模数应大于2.5。

窗墙防渗漏

一、材料

1、外窗进场前,应按规定进行三项性能的检验,符合设计和规范要求后,方可使用。

2、外窃进场后,应经监理(建设)单位检查验收,验收合格并签置有关验收文件后方可投入使用。

二、施工

1、应严格按照标准图和设计文件的要求施工。

地下防水

一、设计

1、应明确地下防水施丁的防水等级

二、施工

1、底板混凝土不应留置施工缝

2、施工中止水带应交圈,防止止水带损坏,止水带设置位置方向应正确。

3、底板钢筋铁马凳应做止水措施;穿墙管道周边处应做好封闭处理。

一般梁配筋率在1.5%~2%左右,配筋率是根据抗震等级来确定的,不同的抗震等级对应不同的最小配筋率

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:

1、多层砌体住宅:

钢筋30KG/m2

砼0.3―0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38―42KG/m2

砼0.33―0.35m3/m2

3、小高层11―12层

钢筋50―52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17―18层

钢筋54―60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65―75KG/m2

砼0.42―0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65―70KG/m2

砼0.38―0.42m3/m2

▲住宅楼(江苏省)

1.一般砖混结构在28~30公斤

2.框架结构在38~41公斤

3.综合楼一般60公斤左右