房地产公司工程监理控制工作程序

房地产公司质量手册:工程监理控制程序

1.目的

通过对工程监理的控制,确保工程监理工作的顺利进行,保证工程投资、进度、质量、安全目标的顺利实现。

2.范围

本程序适用于对公司工程项目监理的控制。

3.职责

3.1工程部组织项目部确定监理单位,协调监理工作中的重要事项。

3.2项目部是工程部的派出机构,代表工程部实施对工程监理的监督协调等工作。

4.控制程序

4.1工程部组织项目部依据Q/TZH-WI-044《工程招投标管理制度》,确定监理单位,签定“工程建设监理合同”,明确工程监理的任务,监理单位依据合同规定按时进驻施工现场。

4.2项目部依据“工程建设监理合同”,审查监理单位的开工准备工作,填写“工程监理审查记录”:

4.2.1审查监理规划中的以下内容是否满足工程监理的要求:

a)工程概况;

b)监理工作范围和实现的目标以及保证措施;

c)拟订的项目总监理工程师和项目监理组织机构;

d)“三控两管一协调”的措施及内容要求;

e)提供与本工程项目有关的其它服务的承诺;

f)监理单位关于实施监理的管理规章制度;

g)监理实例。

4.2.2审查监理实施细则中的以下内容是否满足工程监理的要求:

a)工程概况中的工程名称、建设地点、项目组成及建设规模、结构类型、预计投资总额和计划工期、质量等级、设计单位、承包单位、工程结构、装饰、功能等方面特点的简述;

b)监理工作范围和目标;

c)项目监理组织形式;

d)项目监理组织机构及职责范围,主要包括:监理机构的组织和人员构成、总监理师的职权范围、监理员的职责范围;

e)监理措施;

f)在合同管理、信息管理方面的措施和对工程各有关方进行协调的方法;

g)项目监理工作制度;

4.3项目部根据合同对监理单位开展监理业务的情况进行监督检查,主要包括以下内容:

4.3.1定时检查监理单位开展监理业务的工作情况。

4.3.2由监理单位组织,每周召开一次监理例会,听取监理单位的一周工作总结,布置下周工作任务。

4.3.3监理单位于每月25日前编制监理月报,由项目部审查,及时了解监理单位的工作情况及质量目标实施情况。

4.3.4工程竣工后,审查监理单位的工作总结,评判监理单位对工程投资、质量、进度、安全的控制情况。

4.4对实施工程监理控制过程涉及的文件资料和质量记录,依据Q/TZH-WI-028《工程建设档案管理规定》的要求,由项目部收集、整理、存档并移交。

5.质量记录

5.1QR12-01工程监理审查记录

6.支持性文件

6.1Q/TZH-WI-044《工程招投标管理制度》

6.2Q/TZH-WI-020《资金运作管理办法》

6.3Q/TZH-WI-028《工程建设档案管理规定》

篇2:安全生产文明施工监理控制实施细则

一、安全生产、文明施工监理控制工作的依据

1.?1《中华人民共和国安全生产法》

1.?2《建筑工程安全生产管理条例》

1.?3《建筑施工安全检查标准》JGJ95-99

1.?4《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-1991

1.?5《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-20**

1.6《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-1992

二、监理工作控制要点

2.1审查施工企业的安全生产的保证体系,是否满足工程安全生产的要求。

2.2审查施工组织设计中安全技术措施或者专项施工方案是否满足《建筑施工安全检查标准》JGJ95-99的要求。

2.3审查施工过程执行施工组织中安全技术措施情况。

2.4审查施工现场文明施工措施的落实情况。

三、监理工作的方法及措施

2.?1审查施工企业的安全生产保证体系的内容:

3.1.1施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责,设立安全生产管理机构,配备专职安全生产管理人员。

3.1.2建立安全生产责任制,主要检查项目部制定的安全生产责任制,包括项目负责人、工长、班组长等是否都按其职责分工,确定了安全责任。

3.1.3审查安全生产体系中,分部(分项)工程安全技术交底制度,施工现场定期的安全检查制度,定期的安全教育制度,检查记录落实安全生产责任制伯履行情况。

3.1.4审查专业管理人员,特殊作业人员的资格证书,按照规定专业管理人员如施工现场负责人,技术负责人,专职安全生产管理员,特殊作业人员如架子、起重、司索、信号指挥、电工、焊工、机械、机动车驾驶、起重机司机等工种,应按照规定参加上级有关部门组织的培训,并经考核合格后方可持证上岗。

3.?2审查施工组织设计中的安全技术措施及专项施工方案

3.2.1审查施工组织设计是否根据工程特点制定相应的安全措施,安全技术措施要针对工程特点、施工工艺、作业条件以及队伍素质等,按施工部位列出施工的危险点,对照各危险点制定具体的防护措施和安全作业注意事项。

3.2.2落地式外脚手架搭设方案。重点审查脚手架搭设方案中基础处理,搭设要求,杆件间距及连接杆设置,连接中否满足《建筑施工机件钢管脚手架安全技术规范》要求JGJ130-20**.

3.2.3悬挑式脚手架搭设方案重点审查:悬挑梁式悬挑架的选材及搭设方法,悬挑梁的强度、刚度、抗倾覆验算与建筑结构连接做法及要求;上部脚手架立杆与悬挑梁的连接是否满足规定要求。

3.2.4挂脚手架搭设方案的审查重点:挂脚手架设计的关键点确定悬挂点。

3.2.5吊篮脚手架施工方案中重点审查吊蓝脚手架的设计计算,及对阳台及建筑物转角处等特殊部位的挑梁、吊篮设置的说明。

3.2.6审查基坑支护施工方案中,放坡要求,支护结构设计、机械选择、开挖时间、开挖顺序、分层开挖深度、坡道位置、车辆进出道路、降水措施等是否满足规范要求。

3.2.7审查模板工程施工方案中模板及支撑的设计、制作、安装和拆除的施工程序,作业条件以及运输、堆放等是否满足规范要求。

3.2.8审查从事现场安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施的施工企业的资格证书及经具有相应资质的检验检测机构出具的检验合格证。

3.2.9审查安装、拆卸施工超重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施的拆装方案。

3.2.10审查现场从事拆除工程的施工企业的资质证书是否满足安全生产条例要求。

3.2.11审查现场临时用电方案:配电线路和计算、配电箱的设置、用电机械的备置、输电线路和架设方案是否齐全、是否符合安全要求。

3.3检查施工过程中安全生产措施的落实情况。

3.3.1检查各项安全设施的原材料、工具机械、设备的出厂合格证、检验报告是否满足建筑工程安全技术标准的要求。

3.3.2检查施工现场工作人员安全帽的配戴情况及现场操作人员是否按其工作性质,穿戴相应的防护用品和用具情况。

3.3.3检查高空作业人员是否按规定系安全带及安全带的使用应垂直悬挂,高挂低用。

3.3.4检查施工现场楼梯口、电梯井口、预留洞口、坑、井、通道口及阳台、楼板、屋面等临边的防护是否符合《建筑施工高处作业安全技术规定》的要求。

3.3.5检查在架空线路一侧作业时应满足安全操作距离要求,在不能满足最小安全操作距离时,应采取防护性遮拦、栅栏并悬挂警示牌等防护措施。

3.3.6检查现场设置的配电箱、开关箱应执行“三级配电两级保护”的送配电制度,开关箱应“一机一闸一漏一箱”内线排列有序,开关电器应紧固在电器安装板上,不得歪斜和松动且有锁及防雨措施。

3.3.7检查现场照明用电的电压配置、照明灯具的使用方法是否符合安全用电要求,检查配电线路等线的绝缘性能及有无老化、破损现象、接头和包扎是否满足安全用电要求,检查电缆干线的敷设,同时应检查对一些移动式电气设备所采用的橡皮绝缘电缆的使用方式是否正确。

3.3.8检查塔吊的力矩限制器:超高限位器、变幅限位器、行走限位器的安全措施中否到位有效,检查安全保险装置、吊钩保险装置、卷筒保险装置、爬梯保护圉的性能是否良好;检查塔吊的架空线路的安全距离、搭设防护架、重复接地、保护接零等防护措施应满足《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》。

3.3.9检查施工机具如手持电动工具、钢筋机械、电焊机、搅拌机等的安装验收手续,电焊机及传动部位的防护设施及保护接零、漏电保护器的安全保护措施是否安全可靠。

3.4施工现场的文明施工检查

3.4.1根据施工现场所在地,用彩钢板将施工现场封闭(市区主要路段围挡高度不低于2.5米,一般路段围挡高度不低于1.8米)围挡安装应坚固、平稳、整洁、美观。

3.4.2设置体现企业标志的出入大门口,大门高度不低于2米,且出入口处应有专职门卫人员建立值班、交接班制度。

3.4.3工地的地面应根据施工组织的要求进行硬化,使现场地面平整坚实,在材料堆放地应做水泥地面的料台且有良好的排水措施。

3.4.4施工场地干道应保持畅通,道面平整坚实,无大面积积水,施工现场应有良好的排水设施,保证排水畅通。

3.4.5施工现场工具、构件、材料的堆放必须按照总平面图规定的位置放置。

3.4.6各种材料、构件堆放必须按品种,分规格堆放,并设置明显标牌。

3.4.7各种物料堆放必须整齐,碰成丁;砂、石等材料成方,大型工具应一头齐;钢筋构件、钢模板应堆放整齐,用木方垫起。

3.4.8作业区及建筑物楼层内应随完工随清理,不能马上运走的应分类集中堆放,码放整齐。

3.4.9施工现场必须将施工作业区与生活区严格分开不能混用,在建工程内不得兼作宿舍;施工作业区与办公区及生活区应有明显划分,有隔离和安全防护措施,宿舍内严禁设通铺,每房间住人数不多于30人,人均居住面积不少于2平方米,且宿舍内床铺及各种生活用品放置整齐干净,室内无异味。

3.4.10检查消防制度的建立:按照不同作业条件,合理配备灭火器材,当建筑施工高度超过30米,要求配备有足够的消防水源和自救用水,立管直径地2吋以上,有足够扬程的高压水泵保证水压和每层设有消防水源接口。

3.4.11施工现场应建立治安保卫制度和责任分工并专人负责进行检查落实情况。

3.4.12施工现场的进口处应有整齐明显的“七牌二图”即工程概况牌,管理人员名单及监督电话牌,消防保卫牌,安全生产牌,文明施工牌,进入施工现场须知牌,建筑工程安全生产管理条例牌;二图:施工现场总平面图,建筑工程立面图。

3.4.13施工现场在明显处应的必要的安全内容标语,施工现场应该设置读报栏,黑板报等宣传园地,丰富学习内容,表扬好人好事。

3.4.15食堂卫生必须符合有关卫生要求,离厕所30米以外。

3.4.16施工现场作业人员应能喝到符合卫生的白开水,有固定的盛水容器和专人管理。

3.4.17施工现场应有经培训合格的急求人员,懂得一般急救处理知识,应有保健药箱及一般常用药品。

3.4.18其它事项应根据施工组织设计的具体要求进行布置落实。

篇3:施工安全监理控制实施细则

一、临时用电

1、施工临时用电要有专项方案,由专业工程师或具有相应资格的人员编制。

2、安装维修或拆除临时用电工程,必须由电工完成,电工等级应同工程的难易程度和技术复杂性相适应。

3、在建工程不得在高低压线路下方施工,并不得搭设作业棚,建造生活设施或堆放构件,材料及其它杂物。

4、在建工程的外侧边缘与外界架空线路的边线之间必须保持安全操作距离,上下脚手架的斜道严禁搭设在有外电线的一侧。

5、旋转臂架式起重机的任何部位,被吊物边缘与架空线路的边线最小水平距离不得小于2m。

6、施工现场予埋的热管道沟槽的边缘与埋地外电缆沟槽边缘之间的距离不得小于0.5m,并要悬挂醒目的警告标志牌。

7、电气设备的金属外壳必须与专用保护零线连接,专用保护零线应由工作接地线、配电室的零线或第一级漏电保护器电源侧的零线引出。

8、作防雷、接地的电气设备,必须同时作重复接地。

9、施工现场所有用电设备,除作保护接零外,必须在有负荷线的首端处设置漏电保护装置。

10、配电盘或配电线路维修时,应悬挂停电标志牌。停电必须有专人负责。

11、架空线必须采用绝缘铜线或绝缘铝线。

12、架空线必须设在专用电杆上,严禁架设在数木、脚手架上。

13、经常过负荷的线路,易燃易爆邻近的线路,照明线路,必须有过负荷保护。

14、电缆穿越建筑物、道路,易受机械损伤的场所及引出地面从2m高度至地下0.2m处,必须加设防护套管。

15、橡皮电缆架空时,应沿墙壁或电杆设置,并用绝缘子固定,严禁使用金属裸线作绑线,固定点间距应保证橡皮电缆能承受自重所带来的荷重,电缆的最大弧垂距地不得小于2.5m.

16、室内配线必须采用绝缘导线。

17、配电箱、开关箱应装设在干燥,通风及常温场所,不得装设以易受外来物体撞击,强烈震动及热源烘烤的场所,否则,须作特殊保护处理。

18、配电箱和开关箱的金属箱体等必须作保护接零。保护接零线应通过接线端子板连接。

19、配电箱,开关箱必须防雨、防尘。

20、开关箱内的电器必须可靠完好,不准使用破损、不合格大的电器。

21、每台用电设备应有各自专用的开关箱,必须实行“一机一闸一保护”严禁用同一个开关电器直接控制二台及二台以上的用电设备(含插座)。

22、配电箱、开关箱中导线的进线口和出现口应设在箱体的下底面,严禁设在箱体的上顶面、侧面,后面或箱门处。

23、进人开关箱的电源线,严禁用插销连接。

24、更换熔断器时,严禁用不符合原规格的溶体代替。

25、夜间工作的塔吊,应设置正对工作面的投光灯,应在塔顶和臂架端部设防撞红色信号灯。

26、外用电梯轿厢内、外均应安装紧急停止开关,轿厢所经过楼层,应设置有机械或电气联锁装置的防护门。

27、每日工作前必须对外用电梯的行程开关,限位开关,紧急灯显示开关,制动器等进行空载检查,正常后方可使用,并必须有防坠落措施。

28、有高温、导电灰尘或灯具离地在高度低于2.4m等场所的照明,电源电压应不大于36V。

二、高处作业

1、施工前进行安全教育及交底,落实安全技术措施和人身防护用品,未经落实不得进行施工。

2、攀登和悬空高处作业人员,必须经过专业技术培训及专业考试合格,持证上岗,并必须定期进行体格检查。

3、施工中对高处作业的安全技术措施,发现有缺陷和隐患时,必须及时解决,危及人身安全时,必须停止作业。

4、雨天和雪天进行高处作业时,必须采取可靠的防滑和防冻措施,水冰霜雪均应及时清除。

5、对临边高处作业,必须设置防护措施,并符合下列规定。

?①尚未安装栏杆或栏板的阳台,料台与挑平台周边,雨棚与挑檐边,无处脚手的屋面,楼层周边等必须设置防护栏杆。

?②头层墙高度超过3.2m的二层楼面周边必须在外围架设安全网一道。

?③建筑物进料通道两侧边,必须设防护栏杆,平台口应设置安全门,地面通道上部应装设安全防护棚。

6、搭设临边防护栏杆时,必须符合下列要求。

①防护栏杆应由上下两道横杆及栏杆柱组成、上杆离地高度为1.0-1.2m,下杆离地高度为0.5─0.6m,坡度大于1:22的屋面,防护栏杆应高1.5m,并加挂安全立网。横杆长度大于2m,必须加设栏杆柱。

②当临边的外侧面临街道时,除防护栏杆外。立面必须满挂安全网,或作全封闭处理。

7、板与墙的洞口,必须设置牢固的盖板,防护栏杆,安全网或其它防坠落设施。

三、脚手架搭设

1、脚手架搭设人员应有上岗证,搭设方案及作业指导书、计算书和审批表,材质检验报告,外架要有分段验收记录,否则不得使用。

2、脚手架搭设应编制施工安全技术措施,内容包括;绘制平面图、立面图、剖面图,搭设说明,安全措施,50m以上的脚手架必须进行验算。

3、木脚手板应用厚度不小于5cm松木板,宽20-30cm,板的两端8cm处镀锌铁丝篐绕2-3圈,或用铁皮钉牢。

4、竹片脚手架,板厚不小于5cm,螺栓孔不得大于1cm,螺栓必须拧紧,长度一般为2.2m─3m。

5、钢管脚手架的立杆应垂直稳放在金属底座或垫木上。立杆间距不得大于1.6米,大横杆间距不得大于2m,接头应错开。要用扣件连接拧紧螺栓。

6、外墙装修用的脚手架,立杆间距不得大于1.8m大横间距杆不得大于1.6m(如抹灰勾缝油漆等)。

高层挂架、挑架剪刀撑应连续搭设行程整体。

7、单排脚手架的小横杆伸入墙内不得小于24cm,伸出大横杆不得少于10cm,脚手架的负荷量,每㎡不得超过270kg。

8、脚手架两端,转角处以及每隔6-7根立杆(或15米)并设剪刀撑,剪刀撑角度不应大于60度,架子高度7m以上高4m,水平每隔6m。必须与建筑物连接牢靠。

9、架板铺设宽度不应小于1.2m,必须满铺,离墙面不得大于20cm,不得有探头板,搭接时不得小于20cm,对头接应设双排小横杆,间距不大于20cm,转弯处脚手板应交叉搭接。

10、上料斜道铺设宽度不得小于1.5m,防滑条间距不得大于30cm.

11、在门窗洞口搭设挑架,斜杆与墙面应不大于30度,并应支承在建筑物的牢固部分,墙内大横杆两端都必须伸过门窗洞两侧不少于25cm,挑架受力点要用双扣件,同时要搭设防护栏杆。

12、拆除脚手架,周围应设围栏或警戒标志,并设专人看管,禁止入内,拆除应按顺序由上而下,一步一清,不准上下同时作业。

13、拆除脚手架大横杆、剪力撑应先拆中间扣,再拆两头扣由中间操作人员往下放钢管。

14、拆下的脚手板、钢管、扣件等材料,应向下传递或吊下,禁止往下投扔。

15、钢管脚手架材料应用外径48-51毫米,壁厚3─3.5mm的钢管,有严重锈蚀,弯曲,压扁或裂缝的材料不得使用。

16、钢管、扣件应有出厂合格证明,发现有脆裂、变形

一、?机械使用

1、机械操作人员必须身体健康,并经过专业培训考试合格,在取得有关部门颁发的操作证后,方可独立操作。学员必须在师傅的指导下进行操作。

2、塔式起重机的安装,拆卸要编制拆装方案,由有专业资职的队伍实施。并制定安全作业技术措施,要有技术人员和安全人员在场监护。

3、起重机械必须按规定的起重性能工作,不得超荷载和起吊不明重量的物件。

4、严禁使用起重机斜拉,斜吊或地下埋设的重物,模板必须全部松动后方可起吊。

5、起重指挥人员必须经过培训取得合格证后,方可担任指挥,操作人员应严格执行指挥人员信号,如信号不清或错误时,可拒绝执行。如果由于指挥失误而造成事故,应由指挥人员负责。

6、塔吊必须安装变幅,吊钩高度,力矩、限位器等安全装置,并保证灵敏可靠。

7、塔吊如风力达到四级以上不能顶升、安装,拆卸作业。如突然遇到风力加大,必须立即停止作业,并将塔身固定。

8、塔吊顶升时,必须使吊臂和平?臂处于平衡状态。顶升中发现故障,必须立即停止顶升工作、进行检查,故障排除后方可继续顶升作业。

9、施工电梯的安装和拆卸必须在专业人员统一指挥下按照规定程序进行,安装后须经有关部门对安装质量精度等进行全面检查,进行试运转,经签认后方可投入运行。

10、混凝土振捣器作业转移时,电动机的导线应保持有足够的长度和松度,严禁用电源线拖拉电机。操作人员必须穿戴绝缘胶鞋和绝缘手套。

11、木工机械工作场所应备有齐全可靠的消防器材,严禁在工作场所吸烟和有其它明火,并不得存放汽油、棉纱等易燃品。

12、高空焊接和切割时,必须挂好安全带,焊件周围和下方应采取防火措施并有专人监护。

13、电焊接地线及手把线不得搭在易燃、易爆和带有热源的物品上,施焊现场的10m范围内,不得堆放氧气瓶,木材等易燃物。

14、严禁带电作业或采用预约停送电时间的方式进行电气检修。检修前必须切断电源,并在电源开关上挂“禁止合有人工作”的警示牌,警示牌的挂取应有专人负责。

15、气焊严禁使用未安装减压器的氧气瓶进行作业。

五、安全奖罚

1、奖励

①在安全生产工作中能坚持???则,抵制违章指挥,违章作业的人员。

②凡发现安全事故隐患,并能及时报告有关管理人员;消除重大安全事故隐患的有功人员。

③为确保安全生产,提出合理化建议,做出突出贡献的人员;

④在抢救安全事故中的立功人员。

2、处罚

①施工单位未按规定进行安全技术交底或未按规定办理交底签字确认手续的,对交底负责人处以罚款。

②特殊工作人员无证上岗,及安排其上岗的管理人员。

③对违章指挥或违章作业人员,造成安全事故的责任人;

④进入施工现场不戴安全帽,高空作不系安全带,对于不服从劝阻的或劝阻无效者。

⑤对高空掉落材料或施工工具,设施料的责任人;

⑥未经允许私自拆除或破坏安全设施人员。

⑦管理人员安全值班擅自离开岗位;查出隐患不进行整改的责任人员。

⑧脚手架搭设后未验收就投入使用,对责任人处以罚款。

对于奖励与罚款,由监理单位申报,建设单位项目主管领导签字后实施:(交现金或从每月工程款中扣除;如若扣除罚金×2倍),奖励资金从罚款资金中兑现。

陕西省工程监理有限责任公司

??2012年2月29日