房地产会计岗位责任制

房地产公司会计岗位责任制:

一、按照国家会计制度的规定、记帐、复帐、报帐做到手续完备,数字准确,帐目清楚,按期报帐。

二、按照经济核算原则岗位责任制,定期检查,分析公司财务、成本和利润的执行情况,挖掘增收节支潜力,考核资金使用效果,及时向总经理提出合理化建议岗位责任制,当好公司参谋。

三、妥善保管会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料。

四、完成总经理或财务总监交付的其他工作。

篇2:房地产企业土地增值税会计处理

房地产开发企业土地增值税的会计处理

1、纳税义务人

凡是有偿转让我国国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(以下简称房地产),并且取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。

2、纳税范围。包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。

3、税率。

房地产开发企业的土地增值税实行四级超率累进税率:房地产增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;房地产增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%;房地产增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50%;房地产增值额超过扣除项目金额200%以上的部分,税率为60%。

4、土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据,依照四级超率累进税率计算税额。公式为:

应纳税额=增值额×适用税率-速算扣除法

增值额=转让房地产取得的收入-法定扣除项目金额

[例]某房地产开发公司有偿转让高级住宅楼一栋,建筑面积5000平方米,单位售价每平方米6800元,开发住宅的实际成本是1800万元,缴纳的营业税及附加为160万元。

1.计算土地增值税:

增值额=转让收入-扣除项目金额=-(+1600000)=(元)

增值率=[÷(+1600000)]×100%=73.47%

增值率为73.47%,适用税率为40%,速算扣除率为5%。

应纳税额=+40%-(+1600000)×5%=4780000(元)

2.会计分录如下:

计提时:

借:经营税金及附加4780000

贷:应交税金――应交土地增值税4780000

实际缴纳时:

借:应交税金――应交土地增值税4780000

贷:银行存款4780000

篇3:房地产成本会计岗位工作职责

职责一:房地产成本会计岗位职责

1、严格按照公司财务制度、流程工作,认真审核各项报销凭证,如遇重大问题,及时向上级领导汇报;

2、严格按会计工作规范,填制记帐凭证,登记会计帐薄,编制财务报表;

3、严格按会计制度设置会计科目和帐户,进行会计核算;

4、编制月度、季度、年度会计报表,核对无误,并提交上级审核签章;

5、按期编制内部管理有关报表;

6、负责集团财务状况分析工作,发现问题及时汇报上级处理;

8、负责各类会计档案分类整理、保管工作;

9、按时完成上级安排的其他各项工作。

职责二:房地产成本会计岗位职责

1)在财务经理领导下,按照公司财务制度和核算制度有关规定,正确使用会计科目,及时、准确地登录各类明细帐,要求帐目清楚、数字正确、登记及时、帐证相符、帐实相符、帐帐相符、帐表相符,发现问题及时更正;

2)及时了解,审核公司往来帐款的具体情况,并建立明细帐和进行明细核算,了解经济合同履约情况,催促经办人员及时办理结算手续,进行应收应付款项的结算;加强与各部门间的沟通,特别是与合同预算部的紧密联系,正确进行收入、费用、成本的归集和核算,并将结果及时反馈给各部门;

3)根据规定的成本、费用开支范围和标准,审核原始凭证的合法性、合理性和真实性,审核费用发生的审核手续是否符合公司规定;

4)及时做好会计凭证、帐册、报表等财务资料的收集、汇编、归档等会计档案管理工作。

职责三:房地产成本会计岗位职责

1、了解合同履行情况,审核公司往来账项并定期核对,并督促相关人员及时结算;

2、依照成本管理规定,审核凭证的合理、合法及真实性,正确核算收入、费用、成本;

3、年度、月度资金计划的汇总、编制;

4、房源及房款的统计分拆,及对代理公司的结算审核;

5、凭证、报表等会计档案及合同资料的手机、归档工作