暖通综合岗位职责任职要求

暖通综合岗位职责

岗位职责:

1、落实经理下达的管理和经济指标,使甲方大楼系统处于安全、良好运行(使用)状态,合理的安排员工完成本系统工作内容(包括日常设备系统运行、维护保养、检修的工作)。

2、完成应急性工作任务,接受部门安全员的培训,环境安全知识指导。

3、根据专业现行安全法规、规范,贯彻执行安全管理制度和工作程序,并监督执行。

4、制定专业系统设备的安全运行方案及应急处理措施,并通过实践不断改良和完善的建议,确保供电系统安全稳定运行。

5、制定本专业系统设备月、年的维护保养计划,并组织实施及监督,确保维护指标质量。

6、负责处理大厦各系统设备设施运行故障,并将处理过程结果和故障原因以书面形式上报领导,并存档。

7、掌握管辖大厦强电系统设备的运作情况及控制状态,定期审阅运作记录,发现误差或异常,应立即校正分析处理。

8、负责管辖系统的年计划预算和计划地控制计划预算的实施。

9、有针对性组织员工再培训教育,包括:专业技术、行政管理、思想教育、礼仪、行为等。

10、定期向上级领导汇报管辖系统的运作,维护实况。

11、监督管理大厦系统的维护、保养、更换、翻新、故障和设备台帐等技术档案的建立。

12、负责管理变(配)电室配电设备和用电设施的安全,对用电设备的维护工作负责计划、实施和督导检查。

13、严格遵守管理处制度和纪律,爱岗敬业为员工树立榜样。

14、妥善安排日常维修工作,对重点设备要亲自参与指导操作,保证维修质量。

15、严格执行有关安全制度,巡视、检查电气设备安全运行状况及《工作日志》。

16、制定年度的检修计划及各种电气配件的采购计划,督导检修进度、检查检修质量。

17、根据设备运行和维修的实际状况(问题),定期对员工进行技术安全指导培训。

18、对公用工具的使用定期检查,对设备、设备间的环境及卫生情况定期检查,保持清洁。

19、积极推广新技术,合理控制用电能耗,节约管理成本。

20、负责项目变(配)电设备设施,电大、中修计划的制定和实施。

21、负责主管领导交办的其他工作。

任职要求:

1、大专以上、工程相关专业。

2、5年以上相关管理经验。

3、良好的专业素质和职业素养、有较强的电气业务知识、熟悉各项电气工程技术标准和规范。具有工程管理实践经验。

篇2:物业工程部暖通运行工岗位说明书

项目物业工程部暖通运行工岗位说明书

报告上级:综合维修班长、设备班长、专业领班

督导下级:无

岗位职责:

1、负责广场中央冷水机组等设备运行,积极配合维修工做好设备维护保养工作。

2、必须按巡检制度根据外界天气变化及时进行空调工况调节,

努力使空调区域的温度、相对温湿度符合规定的数值范围;严格检测冷水机组水质符合规范要求,并按运行记录表做好记录。

3、必须掌握设备运行的技术状况,发现问题立即报告值班领班或专业班长,发生紧急故障,应立即停机,报告值班领班或专业班长,组织力量及时处理。

4、按保养规程做好机房内分管设备、阀门、管道、水泵日常及月度保养工作,确保重点设备经常处于良好的技术状态,防止跑、冒、滴、漏现象存在。

5、设备开、停必须及时转换运行状态牌,尤其是接到维修停台通知后,应立即挂检修牌,若因没有挂上牌造成事故,追究当班责任。

6、当班人员必须对所有运行记录表检查并签名,除清楚记录运行参数外,必须记录清楚巡检范围内的设备开、停时间,停台修理原因和停台开始及恢复正常状态时间。每天向领班或专业班长上报运行情况并累计当天设备运行台时。

7、当班人员必须严守岗位责任,服从指挥,不得擅自开机,严守操作规程,不得擅自离守,上班不准打嗑睡和干与工作无关的事情。

8、做好水质检测的器具、药品使用保管工作。

9、严格按照设备操作规范进行操作,严禁设备带病、超温、超压、超时、超负荷工作。

篇3:大厦暖通空调维修保养规程制度

大厦暖通空调维修保养规程

1目的

规范暖通、空调系统维修、保养工作,确保暖通空调系统各项性能完好,以保证大厦的正常供冷、供热。

2适用范围

适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。

3职责

3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。

4实施程序

4.1机房管理制度

4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。

4.1.2机房内机电设备,仪器由值班人员负责操作,无关人员不得进入机房,严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志,标志简单易懂、正确无误。

4.1.4各阀门、仪表应定期检查,发现问题及时处理,确保控制性能良好。

4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养,保证正常动力供应及控制运作。

4.2离心式冷水机维修保养

4.2.1每月

4.2.1.1调试运行系统的各部件,如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。

4.2.1.2带负荷运行,检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。

4.2.2.2检查控制电路元件。

4.2.2.3检查冷冻油的颜色,干净为无色,若变黄色或黑色则需更换冷冻油,和油过滤器,油泵过滤芯等,以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量,若超标则更换相应的干燥过滤器,液体冷媒过滤器等。一般情况下,在机组使用的第一年需要更换以上配件,往后则可视情况两年一换。

4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。

4.2.2.5检查及清理电子控制屏。

4.2.2.6每次保养后,带负荷运行制冷机组,检查电脑数据设置及参数,特别是检查冷媒运行温度,冷凝器及蒸发器的出入水温度。

4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

4.2.3换热器维护保养

4.3换热器维护保养

4.3.1清洁设备表面。

4.3.2有堵塞现象则用清洗换热器翅片。

4.3.3检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。

4.4冷却塔检修保养

4.4.1冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。

4.4.2月运行维护

4.4.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗,消除全部杂物,以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。

4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件,必须一一拧紧。

4.4.2.3用手转动风机叶片,减速器传动是否灵活。

4.4.2.4检查风机转向,从塔顶往下看,应为顺时针转。启动时,待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内,如有应及时检查,排除故障。

4.4.2.5风机运转后,检查进塔水位、水压,并观察布水状况。

4.4.2.6经常观察布水池状况,如有堵塞,必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响,故应定时注意冷却水的流量和水的温度。

4.4.2.8冷却塔水质要求使用自来水,不宜含油污和杂质,否则要使用水质处理设备,并及时清除池中藻类等生物。

4.4.3年维护检修

4.4.3.1电机保养。

4.4.3.2塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。

4.4.3.3调整风扇平衡角度。

4.4.3.4检查填料无塌落、叠片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5检查叶轮叶片表层有无裂口,损坏者及时更换。

4.5风机维修保养

4.5.1手摇转动风轮,观察转动情况,调节好皮带的松紧度,或联轴器间隙和对中度。

4.5.2清洁风叶,机壳外部及电机外表面。

4.5.3轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等,应迅速查明原因,及时解决。

4.5.4检查各接合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。

4.5.5各转动部位加润滑油,动作灵活可靠。

4.5.6检查风机控制柜内各种电器是否完好,紧固各接线端子。

4.6风柜、风机盘管等末端设备维修保养

4.6.1每季度清洁设备表面及冷凝水盘。

4.6.2每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网,若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。

4.6.3每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。

4.7水泵维修保养

4.7.1月维修规程:

4.7.1.1清洁机组,检查泵机组螺柱是否坚固,联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。

4.7.1.2检查滴水是否正常,否则调节或更换密封来控制滴水量。

4.7.1.3启动水泵,注意听机组响声是否正常,电机及轴承的温升是否在规定范围内。

4.7.1.4给水泵的转动部件加润滑油。

4.7.2年保养规程:

4.7.2.1拆卸泵体部件,用汽油清洗泵轴及轴承,清洗泵体及叶托。

4.7.2.2检查泵轴及各轴承是否损坏,叶托是否破裂磨损,并更换相应已磨

损零件。

4.7.2.3按装配步骤复原泵体。

4.7.2.4分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。

4.7.2.5检查联轴器橡胶有无损坏,将泵机联轴器结合安装完,找平泵机地座。

4.7.2.6运行机组,听泵机声音是否正常,填料盒漏水及电机、轴承温升是否在规定范围内。

5相关文件和质量记录表格

5.1《冷水机保养记录表》

5.2《换热器保养记录表》

5.3《风机保养记录表》

5.4《冷却塔保养记录》

5.5《末端设备维修保养检修记录》

5.6《水泵维修保养记录》