策划综合岗位职责
写字楼项目经理福星智慧家生活服务有限公司福星智慧家生活服务有限公司,慧生活,福星,福星智慧家岗位职责:
1、负责全面统筹管理服务中心客服、安全、工程及环境专业线的工作,对项目经营及管理指标负责;
2、负责组织实施公司质量管理体系,审核并监督实施年度客户服务提升方案及实施计划,服务达到质量标准,持续提高项目现场品质及客户满意度;
3、负责贯彻落实公司的经营方针,通过服务创新、成本节约及多种经营等方式完成公司下达的年度经营管理目标,持续提高项目经营水平;
4、负责合理做好本项目人员配置,督促、指导、培训、激励、考核下属员工,帮助下属实现个人职业生涯规划,持续提高员工满意度;
5、负责业主委员会、街道办事处、派出所等相关单位的公共关系维护;
6、负责对周边项目的物业管理拓展信息收集及公关,获得第一手信息;
7、协同品质管理部完成专业服务分包方的招标等相关的服务分包方选择工作;
8、完成上级安排的其他工作或任务。
岗位要求:
1、大专以上学历,管理类、房地产、物业管理相关专业,持物业经理资格证书;
2、有3年以上甲级写字楼相关管理经验,丰富的物业项目运营管理知识,有物业顾问项目巡场经验;
3、具有较强的组织、沟通及解决问题的能力,有较强的成本测算、经营管理、团队培训、活动策划等综合能力。
篇2:超高层综合楼HSE（职业健康安全环境）策划方案
超高层综合楼HSE(职业健康、安全、环境)策划
由于本工程地处三元桥与京顺路交叉口,是市内通往首都机场的交通要道,其受关注程度非常高。为更好的彰显天润公司外树企业形象,内抓工程质量,安全第一,预防为主的方针,从项目部对安全的管理作为重中之重来抓,制定安全环境保证体系、应急预案与救援措施、安全生产奖惩制度等一系列措施。
环境目标:
①环境法律法规遵守率100%;②污染环境材料回收率100%;
③重大环境因素控制率100%;④顾客相关方满意率95%。
⑤倡导资源能源节约,不断优化施工方案,实现节能降耗。主要能源、资源节约控制率99%
职业健康安全目标:
①达到"北京市安全文明工地"标准;
②重伤事故为零;③轻伤事故不超过2人次;
④职业发病率为零;⑤重大火灾事故发生率为零;
⑥工人意外保险投保率100%;⑦安全教育及合格率100%;
⑧工人劳动保护用品佩戴率100%;⑨特殊工种持证上岗率100%
10.1安全文明施工措施
⑴按北京市环保要求现场周围应设立围挡,现场南侧、西侧采用原有广告墙,东侧、北侧采用2.8m高白砂砖墙封闭,外墙面有北京天润建设工程有限公司厂标及简称。大门按公司要求做标准门楼,大门外侧安设施工标志牌。
⑵建设开工前,要对现场进行整体规划布置,并在大门内一侧设置现场平面布置图、安全生产制度板、消防保卫制度板、环境保护制度板、文明施工制度板。严格按照平面布置设立临建设施,办公区和生活区应相对集中,以便统一管理。
⑶现场采取排水措施,主要道路进行硬化处理。
⑷施工现场设置群众来访接待室,有专人值班,耐心细致接待来访人员。并做好记录。
⑸施工区域、办公区域和生活区域应有明确划分,设标志牌,明确负责人。施工现场办公区域和生活区域应根据实际条件进行绿化。
⑹建筑物内外的零散碎料和垃圾渣土及时进行清理。楼梯踏步、休息平台、阳台等处不得堆放料具和杂物。使用中的安全网保持干净整洁,破损的及时修补或更换。
⑺现场内各种材料应按照施工平面图统一布置,分类码放整齐,材料标识要清晰准确。材料的存放场地应平整夯实,有排水措施。
⑻施工现场的材料保管应根据材料特点采取相应的保护措施。
10.2环境保护措施
⑴大气污染防治措施
Ⅰ本工程清理施工垃圾,必须采用容器或废旧袋清运。在装袋前应分拣归类,废弃物经适量洒水装袋后一次性运往场外,禁止凌空抛撒。
Ⅱ水泥和其它易飞扬的细颗粒散体物料,应入库存放,对条件有限,需露天存放的要严密遮盖,严格控制轻体、散体物料的清理、装运,防止遗洒和扬尘。
Ⅲ场区内环形公路为标准场内砼路面,设雨排系统,专门设清洁工,清扫、洒水,防止路面污染和扬尘。
Ⅳ施工现场应设置洗车池,防止车辆带泥出现场。大门口设置专管人员,负责检查出场车辆是否带泥和遗洒。
Ⅴ运输散体物料的车辆不能超高、超量;物料与槽帮上端应不小于20cm间隙,以防行车颠簸时物料滑落到车外,散体物料应拍实拍平,轻体、易飞扬物料必须遮盖严密方可出场。
⑵水污染防治措施
Ⅰ施工现场产生的污水须经沉淀池沉淀后,方可排入市政污水管线或回收用于洒水降尘。未经处理的泥浆水,严禁直接排入市政污水管线或河流。
Ⅱ生活区食堂设置有效的隔油池,生活污水经除油后排入市政污水管网。隔油池要定期清掏,加强管理。
Ⅲ施工现场应设置油漆、油料、有毒物品专用库,库内严禁放置其它物资;库房地面要做防渗漏的特殊处理,储存、使用和保管要有专人负责,以防油料的跑、冒、滴、漏,污染水体。
⑶噪声污染防治
Ⅰ加强施工人员的环境保护教育。施工现场作业人员要轻拿轻放物料、不大声喧哗和野蛮操作,不断提高环保意识。
Ⅱ严格控制作业时间,晚间作业不超过22时,早晨作业不早于6时,特殊情况需连续作业(或夜间作业)的,采取降噪措施,事先做好周围群众的工作并报工地所在区、县建委、环保局批准后方可施工。
Ⅲ优先选用低噪声或具有消声降噪设备的施工机械。设置封闭的机械操作室,其墙厚不少于24cm,屋顶应具备防雨、防砸功能,以减少噪声扩散。
Ⅳ施工现场环境噪声应定期进行监测,采取专人监测专人管理的原则。根据测量结果填写建筑施工场地噪声检测报告,凡超过(施工现场噪声限值)标准的,要及时对施工现场噪声超标的有关因素进行调整,达到低噪声施工。
⑷卫生防疫措施
Ⅰ办公区、生活区应保持整洁卫生,垃圾应存放在密闭式容器,定期灭蝇,及时清运。
Ⅱ生活垃圾与施工垃圾不得混放。
Ⅲ生活区宿舍内夏季应采取消暑和灭蚊蝇措施,冬季应有采暖和防煤气中毒措施,并建立验收制度。宿舍内应有必要的生活设施及保证必要的生活空间,内高度不得低于2.5米,通道的宽度不得小于1米,应有高于地面30厘米的床铺,每人床铺占有面积不小于2平方米,床铺被褥干净整洁,生活用品摆放整齐,室内保持通风。
Ⅳ生活区内设有盥洗设施和洗浴间。
Ⅴ施工现场设水冲式厕所,厕所墙壁屋顶严密,门窗齐全,有灭蝇措施,设专人负责定期保洁。
Ⅵ施工现场设置的临时食堂必须具备食堂卫生许可证、炊事人员身体健康证、卫生知识培训证。建立食品卫生管理制度,严格执行食品卫生法和有关管理规定。禁止加工超过卫生许可要求的食品。
Ⅶ施工现场应制定卫生急救措施,配备保健药箱、一般常用药品及急救器材。为有毒有害作业人员配备有效的防护用品。
Ⅷ施工现场发生法定传染病和食物中毒、急性职业中毒时立即向上级主管部门及有关部门报告,同时要积极配合卫生防疫部门进行调查处理。
10.3安全防护措施
⑴洞口防护
电梯井口设置不低于1.2m高的开启式防护门,用Φ12的螺纹钢筋、按水平间距30cm、竖向间距40cm焊制而成,并在防护门上刷漆、上锁、挂牌。电梯井筒内每隔10米应支设安全网一道,安全网应固定牢固。电梯井内不准做垂直运输通道或垃圾通道。
人员出入口支搭防护棚,防护棚宽于通道两侧各1米,高度大于3米,长度6米,上方满铺双层脚手板。通道两侧用密目式安全网封闭严。
预留洞口按规范要求做好防护。大于1.5米×1.5米的洞口四周应绑两道不低于1.2米高的防护栏杆,立挂密目式安全网,洞口中间支挂水平安全网。小于1.5米×1.5米的洞口应用盖板加以覆盖,并固定牢固。
⑵临边防护
结构临边防护措施,在结构四周边线内50cm处设置全封闭式护身栏,使用材料均采用Φ48×3.5钢管。其高度不低于1.2m、立杆间距不大于2.5m、竖向每隔0.6m设一道通长大横杆、每隔一根立杆设一道三角架。
沿钢管长度方向刷红白相间的油漆、挂醒目标志牌;护身栏杆四周满挂密目安全网、白天设警示牌、夜间设红色警示灯;临边四周1m范围内不准堆料、停放机具。
楼梯的侧边利用脚手架做安全防护,架子立管从梯井内搭设、侧边沿楼梯坡度方向做一道1.2m高的护身栏,侧边底部设18cm高的挡脚板。
⑶主体及脚手架防护
脚手架的施工防护依据脚手架方案和相关规范进行防护。主体施工采用爬架,架子随楼层升降。在首层顶板位置沿楼四周支设宽6米的水平安全网两道,安全网用专用架子悬挑并与结构固定牢固。首层以上每隔三层设一道3米宽的水平安全网。
10.4机械安全管理措施
⑴机械设备应有专人负责管理、使用,凡执行操作证的设备,必须实行"管用结合、人机固定"的原则,执行定人、定机、定岗位责任的"三定"制度。多班作业时,必须有交接班制度。
⑵各级机械设备管理人员、操作人员应严格执行上级颁发的各项机械设备管理规定,遵守安全操作规程。经常检查安全设施、安全规程的执行情况,以及劳保用品的使用情况,发现问题及时指出、解决。
⑶进场的机械设备经过安装、验收完毕,均应在安装、验收表上登记,由有关人员签字确认后,方可投入使用。否则,均按违章处理。
⑷严格执行日常保养。换季保养、走合期保养、停放保养制度,加强机械设备在作业前、运行中、作业后所进行的"清洁、紧固、调整、润滑、防腐"十字作业,保持设备的应有效能,消除事故隐患。
⑸凡因违章、违纪而发生机械、人身伤亡事故者,都要查明事故原因及责任,并按照"三不放过"的原则,严肃处理。
⑹塔吊等起重设备作业坚持"十不吊"原则:指挥信号不明不吊;斜牵斜挂不吊;
吊物重量不明或超负荷不吊;散物捆扎不牢或物料装的过满不吊;吊物上有人不吊;埋在地下物不吊;机械装置失灵或带病不吊;现场光线阴暗看不清起落点不吊;棱刃物与钢丝绳接触无保护措施不吊;六级以上强风不吊。
10.5电气安全管理措施
⑴电工是特殊工种,关系用电设备及人员的安全,必须经过相关部门的专业培训,持证上岗。卷扬机、搅拌机、电焊机、起重机等设备的操作人员也要持证上岗。
⑵电工每天对用电设备及电气线路进行安全检查,发现问题及时处理。相关管理人员及安全员应每周至少进行一次电气方面的全面安全检查,发现问题提出整改措施。
⑶电气维修应在停电后进行,挂好标志牌,防止误送电,并且进行验电,确认没电方可作业,必要时挂好地线。确因不能停电的维修,应设监护人。电气维修应由专业电工进行。并且不得超范围维修作业,不得随便改动相关参数和改动禁止维修的安全保护装置。
⑷现场全天有专业电工值班,值班电工对用电设备、线路每天进行巡视检查,做好值班记录。并做好交接班记录。
⑸施工现场的临时用电按平面图与系统图布置施工,箱体统一编号,开关负荷侧注明回路和所控制的用电设备名称。并注明电气使用负责人。
⑹施工用电依据施工组织设计进行施工布置。并且符合《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)、《北京市建设工程施工现场管理标准》(京建施[2003]1号)等相关要求。
10.6消防保卫管理措施
⑴依据消防方案和临时用水方案进行消防布置。
⑵生活区的设置符合消防规定。现场宿舍每间15人以下,宿舍内清洁无易燃品、杂物,门向外开,门前通道宽度大于1.5米。
⑶施工现场动用明火前先申请动火,作业人员清除周围易燃品,配备灭火器材,落实消防措施,经消防负责人检查无隐患,开动火证后方可作业,并且设看火人。工作完毕,作业人员及看火人检查无隐患后方可离开
⑷施工现场的用电严格按施工用电方案施工布置和使用,开关、电气设备按规定选型,禁止超负荷使用。
⑸宿舍和现场禁止私自使用电热器具,因工作需要使用时,应由电工安装,使用合格产品,确定负责人办理审批手续。
⑹易燃易爆品分类单独存放,妥善保管和使用。严格执行易燃易爆品的出入库手续。领料人员应屡行签字手续,注明使用地点和用量,使用后及时归还。
⑺建立消防保卫组织,消防保卫有专人负责。严格出入制度,现场所有人员佩戴胸卡,无证人员禁止私自入内。做好进出场人员及车辆的检查,做好物质把关工作。
10.7、重点、难点分析及危险源清单
⑴、重点、难点分析
Ⅰ施工人员大多数是外地农民工,环境、职业安全健康意识较差,虽然进行了入场教育,但监督难度仍较大。
Ⅱ基础施工阶段,因基坑深、场地小,护坡处理、雨季的排水及沉降观测;脚手架和临边安全防护是重点。
Ⅲ主体施工阶段,由于建筑高度较高、落差大,垂直交叉作业多、临边洞口多,洞口临边及交叉作业防护是重点和难点。
Ⅳ主体施工中,架子采用技术新型的爬架,厂家选择及架子的设计和在施工过程中的使用是安全防护中的重点。
Ⅴ现场须设多台塔吊,群塔作业的协调与配合,模板等大型构件的吊装与存放,塔司、信号工在吊装中是否坚持"十不吊"是机械防护的重点和难点。外用电梯的安装拆除、规范使用是重点。
Ⅵ冬施阶段的保温材料及其它易燃易爆品的保管和使用是消防中的重点和难点。
Ⅶ装修阶段楼内的防火是消防中的重点。
Ⅷ由于现场用电设备多,许多设备及工具较难固定使用,移动设备及小型工具的使用与管理是触电防护中的重点和难点。
Ⅸ生活区用电的防触电、防火,是管理中的重点和难点。
⑵、重大危险源辨识及措施
重大危险源辨识
序号导致事故作业活动危险因素危险
级别控制措施
1高空坠落脚手架工程操作人员防护不当;脚手板铺设不严或探头板4A
2基础工程人员站在防护栏里操作;护栏防护不及时或被拆除4B
3主体工程
装修工程楼内预留洞口、电梯口等未及时防护或被拆除5C
4楼层、屋面、楼梯等临边未及时防护或被拆除4C
5高空作业架子工等高空作业人员未按要求系安全带3B
6物体打击塔吊吊装长短料混吊、散物未用容器吊运4D
7瓦工、架子工等作业作业人员的工具、物料未按要求放置、使用和传递4E
8外装修上下交叉作业未采取隔离措施5F
9坍塌基础施工土方未要求开挖或雨季边坡沉降3G
10垂直运输设施使用塔吊、室外电梯未按规定验收、检修或操作不当4H
11转料平台设计有缺陷或拉结不牢、超负荷使用5I
12触电砼养护水泵漏电4J
13手持工具的使用未按要求做好接零和漏电保护或保护失灵4K
14生活区用电工人违章使用电器3L
15钢筋、木工等机械设备设备未按规定做接零保护或漏电保护设备失灵3K
16火灾易燃品的保管与使用易燃品未按规定保管和使用,离火源近5M
17电气焊作业人员未按要求落实消防措施,未开动火证4N
18电气设备电气设备超负荷使用4O
*危险源控制措施
A脚手架和其它安全防护设施依据方案和相关规范搭设和使用,禁止私自动用和拆改安全防护设施。
B临边和高处作业人员应系好安全带作业。
C洞口和临边应按规范防护到位,禁止随便拆除。
D起重吊装作业应坚持吊装的"十不吊"原则。散物捆绑不牢或未使用容器不准吊运,长短料和不同种类的物料禁止同时吊运。
E架子工、木工、瓦工、电工等使用的工具应装在工具袋内,工具和物料的传递禁止在空中抛掷。工具、物料等用完应放在稳妥处防止坠落伤人。
F上下层垂直交叉作业应采取防护措施。支挂水平安全网,
篇3:某高层综合楼创优工程策划措施
高层综合楼创优工程策划措施
1、建立创优组织机构,与结构阶段同;
2、选择有资质专业装饰队伍进场施工,并做好创优交底工作;
3、样板确定制度:凡是装饰分项工程,在大面积施工前应预先做样板,待建设单位和有关部门确认后方可大面积施工。
4、分项工程创优措施;由于装饰施工图纸未出齐,装饰内容不明,故此部分措施暂略。