建筑外墙防渗漏监控措施

一、设计因素和监控措施

1.1设计因素导致的渗漏

(1)很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

(2)为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。

(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。

(5)建筑师在设计中对防水不重视,外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2防渗监控措施

对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中,监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的,施工时必须监督实施。设计上未提出或有不当之处,监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。如前述腰线和女儿墙根部渗水,可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土,即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处设计1圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板300mm,女儿墙在其上,则会减少女儿墙根部开裂现象。

二、材料因素和监控措施

空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,直接影响工程内在质量。施工前,监理工程师应对外墙需用材料及构配件进行严格检查,对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等,产品质量保证措施等,检查材质检验合格证明,抽取样品进行产品质量的复检,以杜绝规格、质量不合格材料进场,明确对不合格材料的清场制度。

三、施工因素和监控措施

3.1施工因素导致的渗漏外墙施工质量,尤其是易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为:

(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢,拉结筋间距、数量、长度不符合要求,由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。

(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制,引起砂浆强度差,干缩开裂。

(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓,饰面砖勾缝不密实,出现砂眼及裂缝。

(4)细部构造,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。

(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

3.2防渗监控措施施工前,监理工程师应督促施工方根据施工组织设计中的施工方案,制订详细的“墙面防水施工技术交底书”,同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制,严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工,并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。

(1)对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍,以增强砂浆与基面的粘结性能。

(2)严格控制砂浆的标号和质量,打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆,既可作找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网,高层建筑超过24m高的部分外墙,找平抹灰层应全部加挂金属网。

(3)找平抹灰施工前,对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝,首先进行堵洞和勾缝,并作为一道工序进行检查验收,验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时,应分层抹灰,两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。

(4)饰面砖施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整,可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层,把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时,要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿,勾缝砂浆宜稠一些,建议用聚合物水泥砂浆(抗弯强度、韧性、粘结力大,不易开裂),保证缝隙内料浆密实饱满,缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。

(5)加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台2cm左右;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1cm;屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角;屋面女儿墙要做泛水处理。

(6)应加强事后控制,外墙防水效果验收可用连续淋水法,即用Ф20——25mm的水管开Ф2mm@100mm的小孔,选取30%的外墙面积,在建筑物最高处连续淋水6h(其效果相当于连续24h暴雨)观察内墙面和窗边,如发现渗漏,协助并督促施工单位补救,并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

篇2:住宅外墙渗漏检查方法处理措施

住宅外墙渗漏检查方法及处理

外墙淋水试验:实施的时间

一般情况下,外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7-10天、外架拆除后尽快进行(对于质感涂料,宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行)。

淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。

若为精装修交楼,淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。

对于工期非常紧迫的高层建筑,若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果,可在落架之前进行第一次全面淋水试验,落架后必须再至少进行一次全面淋水。

外墙淋水试验范围

建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。

玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。

布管、淋水一般要求

挂墙淋水线管采用Φ25PVC管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔,孔距50-80mm,"喷嘴"对着墙体或窗体,在被检外墙表面形成连续水幕。

淋水PVC管挂墙的总长度(包括主管所接多根PVC管)应根据水压而定,需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。

供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管,严禁使用内壁已生锈产生"黄水"的钢管。

挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品,挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。

淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水,进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作,保证水源供应。

水压不够时,相应标段的总包单位应采取加压等措施,保证淋水试验正常进行。

淋水试验开始前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

外墙淋水试验的时间、渗漏记录

第一次全面淋水

第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。

第一次全面淋水必须进行,不因下雨而免予进行。

淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次,对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。

渗漏整改完成后淋水检查

渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果,淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时。

淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

淋水检查不限次数,直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。

第二次全面淋水

第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零。

第二次全面淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时

后续全面淋水

各标段全面淋水试验不少于2次,若在第二次全面淋水后,按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户,则该楼栋后续可不进行全面淋水试验,但各渗漏点整改完成后,应自行进行淋水检查。

外墙渗漏原因分析:

1.引起外墙渗漏的常见原因。

(1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

(2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够。

(3)外墙抹灰空鼓、裂缝。

(4)砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等。

(5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

(6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

(7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条,线条位置防水不到位。

(8)外墙劈开砖基层未做防水层,未勾缝。

(9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。

(10)空调管、排气扇洞口坡度不正确。

(11)出屋面烟道进水。

(12)铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。

(13)铝合金窗混凝土台板质量差。

(14)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。

(15)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。

2.渗漏问题严重性的判断。

(1)淋水过程中,渗漏发生的时间越短,问题越严重。

(2)在4小时内发生的渗漏,说明渗漏点有明显缺陷或隐患,应重点关注。

(3)淋水试验与实际下雨的效果不一致,一般情况下,淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。

(4)淋水超过24小时后发生的渗漏,在实际下雨时不一定会发生。

外墙渗漏的常用处理方法

3.重新挂网抹灰

外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范围进行详细检查,重新挂网抹灰。

4.补刷防水涂膜

(1)采用黑豹JS-II型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm

(2)成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理,可将渗漏位置切开后补刷防水。

(3)门窗周边补刷防水涂膜时,除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少50mm宽。

5.压力灌浆

(1)应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。

(2)铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。

(3)灌浆时,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。

6.打胶

(1)应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶;管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶,如广州白云SS611、杭州之江JS2000。

(2)打胶基层应干净、干燥,打胶后至少三天才能进行淋水复查。

渗漏维修常用方法

序号维修方法材料常见适用情况注意事项

1压力灌浆环氧树脂(能渗入细小裂缝,完成后需堵灌浆嘴,容易造成污染)窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔,灌浆应分次进行

聚氨酯(遇水膨胀生成凝胶体)

黑豹JS-II掺超细水泥(渗入缝隙凝固阻断渗漏途径,费用较低)

2刷防水涂膜黑豹JS-II窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm

3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗

4重新堵洞细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗

5重新挂网抹灰钢丝网、

防水砂浆墙体开裂

6打注密封胶道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净

7打注耐候胶广州白云SS611、杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净

8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体,接缝打胶

篇3:建筑外墙渗漏的防治措施（7）

建筑外墙渗漏的防治措施(七)

1、外墙砌筑所使用的砖块,为提高砌体防水能力,砖之朝外面应选择棱角齐全的,县城在砌筑过程中不得打砖,当墙的长度与砖模板不符时,不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应昼避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷,不留隐患。

2、施工技术人员要对工人进行技术交底,同时加强抽查。严禁干砖上墙,严格控制砂浆配合比,保证砂浆饱满度,水平缝要满铺砂浆,用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝,应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次,遇有未勾又沉裂的应补勾填实,沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝,以保证重勾填实。

3、温差造成的裂缝,首先应把龟裂的打底层凿去,加上钢丝网片,再用高标号水泥砂浆分层抹实,并且注意养护,而后再进行面层施工,就可有效防止裂缝的产生,达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗的方法,增强刚度,消除裂缝。

4、对于基层产生的裂缝,首先要保证外墙打底不得太厚,对局部太厚处要采用钢丝网来加强,其次外墙打底应分次、分层,打底在终凝前要防止暴晒或淋,加强养护。做好分格线,特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线,用油膏填缝后,方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层,用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀),涂在光滑的面层上,湿养护7d,使之“毛化”以增强粘结力,而后再全面打底,可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5、窗台、遮阳板、雨蓬等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确,与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角,防止倒泛水可积水。窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10――15mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板,而后再砌筑女儿墙墙体,这样即使施工缝处产生微小裂缝,也不会造成女儿墙墙根渗水,保证了建筑外观美观。

6、2种新材料可用来防止外墙渗漏:(1)在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维;(2)采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥砂浆相比,其抗裂性能提高80%以上,抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制,采用原有的搅拌设备及工艺,配合比不变,搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准,杜拉纤维的掺量考虑包装(1kg/包)及砂浆机容量(200L),取0.714kg/m3,每包分成7小包,每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工,按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网,待抹上的水泥砂浆表面干水后,用木抹子加纯水泥浆磨面1遍,水泥砂浆凝固后,淋水养护1周。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料,其产品性能经检测,弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率(24h)5.1%、渗水率0.293。对施工条件的要求为:外墙砖粘贴24h后方可填缝,缝宽范围5――15mm,混合比率为水灰比1∶3,搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕;填缝后20min左右进行外墙的表面清洗,并将填缝不完全处修补好。