住宅外墙渗漏检查方法处理措施
住宅外墙渗漏检查方法及处理
外墙淋水试验:实施的时间
一般情况下,外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7-10天、外架拆除后尽快进行(对于质感涂料,宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行)。
淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。
若为精装修交楼,淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。
对于工期非常紧迫的高层建筑,若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果,可在落架之前进行第一次全面淋水试验,落架后必须再至少进行一次全面淋水。
外墙淋水试验范围
建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。
玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。
布管、淋水一般要求
挂墙淋水线管采用Φ25PVC管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔,孔距50-80mm,"喷嘴"对着墙体或窗体,在被检外墙表面形成连续水幕。
淋水PVC管挂墙的总长度(包括主管所接多根PVC管)应根据水压而定,需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。
供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管,严禁使用内壁已生锈产生"黄水"的钢管。
挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品,挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。
淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水,进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作,保证水源供应。
水压不够时,相应标段的总包单位应采取加压等措施,保证淋水试验正常进行。
淋水试验开始前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
外墙淋水试验的时间、渗漏记录
第一次全面淋水
第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。
第一次全面淋水必须进行,不因下雨而免予进行。
淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次,对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。
渗漏整改完成后淋水检查
渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果,淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时。
淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
淋水检查不限次数,直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。
第二次全面淋水
第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零。
第二次全面淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时
后续全面淋水
各标段全面淋水试验不少于2次,若在第二次全面淋水后,按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户,则该楼栋后续可不进行全面淋水试验,但各渗漏点整改完成后,应自行进行淋水检查。
外墙渗漏原因分析:
1.引起外墙渗漏的常见原因。
(1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
(2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够。
(3)外墙抹灰空鼓、裂缝。
(4)砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等。
(5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
(6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
(7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条,线条位置防水不到位。
(8)外墙劈开砖基层未做防水层,未勾缝。
(9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。
(10)空调管、排气扇洞口坡度不正确。
(11)出屋面烟道进水。
(12)铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。
(13)铝合金窗混凝土台板质量差。
(14)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
(15)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
2.渗漏问题严重性的判断。
(1)淋水过程中,渗漏发生的时间越短,问题越严重。
(2)在4小时内发生的渗漏,说明渗漏点有明显缺陷或隐患,应重点关注。
(3)淋水试验与实际下雨的效果不一致,一般情况下,淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
(4)淋水超过24小时后发生的渗漏,在实际下雨时不一定会发生。
外墙渗漏的常用处理方法
3.重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范围进行详细检查,重新挂网抹灰。
4.补刷防水涂膜
(1)采用黑豹JS-II型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm
(2)成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理,可将渗漏位置切开后补刷防水。
(3)门窗周边补刷防水涂膜时,除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少50mm宽。
5.压力灌浆
(1)应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
(2)铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
(3)灌浆时,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。
6.打胶
(1)应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶;管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶,如广州白云SS611、杭州之江JS2000。
(2)打胶基层应干净、干燥,打胶后至少三天才能进行淋水复查。
渗漏维修常用方法
序号维修方法材料常见适用情况注意事项
1压力灌浆环氧树脂(能渗入细小裂缝,完成后需堵灌浆嘴,容易造成污染)窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔,灌浆应分次进行
聚氨酯(遇水膨胀生成凝胶体)
黑豹JS-II掺超细水泥(渗入缝隙凝固阻断渗漏途径,费用较低)
2刷防水涂膜黑豹JS-II窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗
4重新堵洞细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗
5重新挂网抹灰钢丝网、
防水砂浆墙体开裂
6打注密封胶道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净
7打注耐候胶广州白云SS611、杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净
8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体,接缝打胶
篇2:外檐幕墙工程现场抗雨水渗漏检测试验规程
外檐幕墙工程现场抗雨水渗漏检测试验
1、试验目的
工程完工后,为了检查幕墙工程抗雨水渗漏情况将进行本试验。
1、试验部位
根据工程的实际情况在不同形式的幕墙上由现场监理(或甲方)和施工三方协商选定具有代表意义的点进行试验。
2、试验方法
根据"建筑幕墙"行标的有关现场雨水渗漏性能检测方法,同时参照《建设幕墙雨水渗漏性能检测方法》及三性试验对雨水渗漏实际操作情况及判断依据提出如下雨水渗漏试验方法:
A.使用Φ20mm普通软管,装上喷头,要求水能直接射在指定的接缝处.
B.喷射水头应垂直与墙面,喷头到幕墙试件距离为300mm,沿接缝前沿缓缓移动,每处淋水时间约五分钟。喷淋装置应能将水均匀地喷向幕墙试件表面,形成连续水幕的要求.根据工程设计幕墙技术要求进行测试.
篇3:厂房防渗漏施工专项措施
厂房工程防渗漏施工专项措施
1、屋面防水施工措施
本工程屋面做法未见设计图纸,本方案按常规屋面进行编制,在设计图纸提供后编制符合设计要求的措施方案。
1.1屋面工程施工要点
1.屋面施工前应对原结构层进行清理,凿剔突出部分,并打扫干净;再在其上刷冷底子油一道,热沥青玛蹄脂二道;待这两道工序完成后,方可进行水泥聚苯板隔热层的铺设。
2.找平层施工前先刷素水泥浆一遍,待素水泥浆稍干后,进行20厚1:3水泥砂浆找平。施工时宜分两次铺抹,转角处应抹成圆弧形,其半径不宜小于100mm。找平层表面要求平整度不大于5mm,并纵横表面分二至三遍压光。待凝结硬化后浇水养护。
3.选择无雨天晴的天气进行合成高分子卷材防水层施工,合成高分子卷材采用满粘法铺贴。卷材防水层施工前,先将基面清理干净,使之洁净、平整、干燥。应按设计规定涂刷基层处理剂,先用小棕刷涂刷阴阳角、落水口、伸出屋面管道根部、分格缝及天沟、檐口等处,待干燥后,方可继续施工,大面积基层处理剂用喷枪喷涂,喷刷要均匀一致,不堆积、不露底,待第一遍干燥后即可进行第二遍的涂刷。基层处理剂干燥后在其上弹好线,然后进行卷材的铺贴,弹线目的为防止使卷材铺贴顺直,不扭曲、不皱折。
4.卷材防水层施工顺序为:按"先远后近"的原则,从最低标高处开始。泛水部位卷材铺贴应先行试铺,留足立面高度卷材,先铺贴平面卷材至转角处,然后从下向上铺贴立面卷材。垂直流水方向铺贴的卷材搭接缝必须顺流水方向搭接,两幅相邻卷材横向搭接缝应相互错开不少于300mm。卷材搭宽度:短边搭接宽度80mm,长边搭接宽度80mm。
5.卷材防水层施工完毕,即可在其上干铺纤维布一层。在该道工序完成后,进行最上层刚性防水层(40厚C20钢筋细石砼)的施工。
6.细石砼防水层的施工程序如下:板缝浇灌细石砼→板缝及节点密封处理→找坡、找平→做找平隔离层→绑扎防水层钢筋安装分格缝木条及边模→刷脱模剂→现浇砼防水层→砼二次压光→取分格缝木条和边模拆除→养护砼→分格缝清理及刷处理剂→嵌填密封材料→固化后做盖缝保护层。
7.合理分仓,并做好密封处理。分格缝@6000×6000,缝内填防水胶;防水层分格缝的位置应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处,并应与屋面结构层的板缝对齐,使防水层因温差影响、砼干缩、结构变形等因素造成的防水层裂缝,集中到分格缝中,以避免板面开裂。在分格缝中嵌填柔性密封材料,使刚性防水层变为一个连续的整体,以提高屋面防水功能。
8.严格施工时的板面处理工艺。细石砼防水层表面处理不当,不仅会影响排水速度,而且还会影响砼的耐久性,使板面过早风化、碳化;
或者内部疏松,成为渗水通路而造成屋面渗漏。因此在新规范中强调了以下几点:
①排水坡度应符合设计要求,板面厚薄要均匀一致;
②采用机械震捣,提高砼的密实性;
③砼收水后应进行二次压光,以切断和封闭砼中的毛细管,提高抗渗性能;
④抹压时严禁在砼表面洒水、加水泥浆或撒干水泥,以防龟裂脱皮,降低防水效果。
9.充分养护。养护是细石砼防水层及其重要的最后一道式序,养护不好会造成砼早期脱水,不但会降低砼强度,而且会由于干缩而引起砼内部裂缝或表面起砂,使抗渗性能大幅度降低。所以新规范规定在砼浇筑12~24h后应进行养护,养护时间不得少于14d。
10.改进节点做法,加强成品保护。由于节点构造不合理或施工粗糙,常常是导致节点渗漏的主要原因,因此在节点均应采取"刚柔结合,以柔适变"的做法,使各种节点均应采用密封材料嵌填密封。另外细石砼防水层完工后,应避免在其上凿孔打洞,破坏了防水层的整体性,这一点对细石砼防水层尤为重要。
1.2屋面工程节点处理及防渗漏措施
本工程屋面工程施工中,尚应特别注意节点处的防水处理,节点防水往往是屋面防水施工的难点和易出问题的关键点。本屋面工程的主要
防水节点及其做法见下例有关示意图。
女儿墙泛水处收头处理:示意图如下。
图例说明:1.密封材料;2.找平层;3.防水卷材;4.细石砼;5.饰面层;6.隔热层。
2.屋面落水管口防水处理:示意图如下。
3.屋面防渗漏
①穿屋面的管道,必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实或加套管。
②檐口、女儿墙、泛水处的收口,应多涂几遍涂料,或用密实材料封严。
③地漏周围直径500范围内坡度不小于5%,并用防水材料或密实材料涂封。
2、外墙防渗漏措施
1.对于砖砌外墙灰缝应采用"满刀灰"砌法,不能用"装头缝"砌法;对于硅酸盐砌块外墙,应设专人对灰缝随砌随嵌实,开凿补好个别瞎眼头缝,使砌体灰缝密实。对于因现浇钢筋砼圈梁支模产生的横楞洞,可采用水泥砂浆和砖镶洞或C18细石砼分皮嵌实。对于独立挑出阳台底板两侧与外墙相接处和脚手架牵拉铅丝头洞,都要有专人用1:2水泥砂浆认真分皮修补。
2.外墙门窗框在安装后,用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞。
3.窗台抹灰内高外低,外窗台保证有20%坡度。
4.加强对窗框四周堵缝工作的交接检查,每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收。
5.外墙打底所用砂浆必须满足设计要求。应掺入适量防水剂,对抹灰超厚的部位应加挂钢丝网分层抹灰。
6.外墙找平层不能有空鼓现象,接缝不能有裂纹破损。
3、外墙铝合金窗防水塞缝
目前,外墙因铝合金窗塞缝不严而引起的渗漏,已成为建筑工程的质量通病,为此,本工程应在下述方面严格控制施工质量:
a.主体施工时,严格控制门窗洞口的标高、尺寸大小。
b.铝合金窗框尽量选用质量容易保证的断面。
c.改进塞缝工艺,选派专人施工,分次堵塞,初凝后加压塞紧。
d.铝合金窗玻璃安装后,先做好清洁工作,然后再打胶封堵,外墙铝合金窗防水处理示意图如下:(略)