某物业园区消防报警系统巡视维护规定
物业园区消防报警系统巡视维护规定
1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
1消防主机/联动柜每月1.机柜清洁。
2.从显示屏上检查各回路运行情况是否正常,如有故障点、警告点,查明地址,及时处理。1.外观清洁,无损伤。
2.开机时绿色灯亮,报警时红色灯亮。
3.回路卡输入电压为36VDC。
4.显示屏正常显示,能正确显示、打印、报警情况。
5.能正确进行报警控制。
每季/年1.消防主机通信检查1.外观整洁,无损伤。
2.正常时电源指示灯亮,报警时相关联动部分指示灯亮。
3.报警时能准确联动相应设备。
2烟、温感知器每月1.检查外观是否整洁。
2.检查安装是否牢固,有无松脱现象。
3.指示等是否闪亮
4.安装倾斜不大于45度1.感知器输出输入电压均为36VDC。
2.单一回路线路总电阻不超过15Ω,电容不大于0.5μF。
3.外表清洁,内腔室干净无尘。
4.底座牢固,安装倾角不大于45度。
5.火灾时能正确报警。
每季/年1.抽取5%感知器试验以检查能否正常报警。
2.检测感知器底座输入输出电压是否正常。
3.检测感知器线路的电阻、电容是否正常。
4无源介面每月1.清洁表面。
2.检查线路是否有松脱现象。
3.检查盒盖是否盖好。1.外表清洁,线路整齐,接线头接触良好。
2.输入、输出电压应为36VDC。
3.四个端口正常时应为开路状态。
每季/年1.整理线路,紧固接头。
2.检测输入、输出电压,检测四个端口是否开路。
5有源介面每月1.清洁表面。
2.检查电源、电池是否正常。
3.检查电路接头是否有松脱现象。
4.检查盒盖是否盖好。1.外表清洁,线路整齐,接线头接触良好。
2.输入、输出电压应为36VDC。
3.四个端口正常时应为开路状态。
4.电池正常电压为12VDC。
每季/年1.整理线路,紧固接头。
2.检测输入、输出电压,检测四个端口是否开路。
3.更换失效电池。
7手动报警器每月1.安装是否牢固
2.有无破损
3.数量齐全
4.任选2个手动报警桉钮,模拟实验。1.盒体牢固、整洁。
2.线路接头接触良好。
3.手动时能正确报警。
每季/年1.固定底座,更换破损玻璃。
2.检查线路是否接触良好。
3.抽取不低于5%的手动报警器,测试能否正确报警。
4.逐个测试能否正常报警。
巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
8风机每月1.清洁风机表面灰尘。
2.检查风机电动风叶有无碰壳现象。
3.检查电动机风机轴承运行情况。
4.控制柜接线头紧固。1.风机、控制箱整洁、牢固。
2.报警时能准确启动。
3.机械部分运转正常。
4.润滑油足够。
每季1.绝缘电阻≤0.5MΩ,烘干处理。
2.交流接触器灭弧罩内碳化物、金属颗粒清理。
3.清理交流接触器铁心上的
每年1.绝缘电阻≤0.5MΩ,烘干处理。
9消防广播电话每月1.检查主机柜及现场各喇叭、对讲电话机是否清洁、牢固。
2.检查广播话筒、喇叭是否有杂音。
3.检查主机与各楼层电话机是否一一对应,通话是否清晰。1.外表清洁。
2.广播声音清晰,音量适中,楼层准确。
3.电话声音清晰,楼层准确。
每年1.清洁主机内各电路板,整理柜内线路。
2.处理各接线端子。
3.对松脱、虚焊的接点重新砂光焊接。
4.对现场电话机、喇叭接线进行紧固。
10紧急疏散灯每月1.检查外观是否清洁。
2.检查荧光显示屏是否清晰。
3.检查工作状态是否正常。1.有电时,亚亮度工作。
2.停电时,高亮度工作。
每季1.检查电池是否失效。
2.荧光显示屏是否正常。
11喷淋泵消火栓泵喷淋稳压泵
消火栓稳压泵参见供水系统参见供水系统参见供水系统
12水流开关每月1.检查水流开关是否完好、无损。
2.检查电线接头有无脱落,电线有无破损、断线情况。
3.检查喷淋水管压力是否正常。1.管道内水一旦流动,水流开关即动作,将信号正确反馈到消防主机。
每年1.紧固水流开关接线盒内接头。
2.检查开关是否动作,启(闭)是否灵敏。
3.检查管路有无漏水现象。
13喷淋头每月1.检查外表是否完好,有无漏水现象。1.喷淋头温度超过(68~70℃)时,喷头玻璃破碎,水流喷射而出。
每年1.更换破损喷淋头。
2.对漏水部位进行密封处理。
14消防箱每月1.检查箱体是否清洁完好无损。
2.检查箱内水带、水枪、水管、小锤、按钮是否齐备。
3.检查箱门封签是否完好。1.箱内阀门开闭灵活,无漏水。
2.水管、水带、水枪、小锤、按钮、指示灯齐全完好。
3.击碎报警按钮玻璃应能启动消火栓泵。
4.箱门封签完好。
每季1.处理箱内阀门、水管漏水、锈蚀情况。
2.清洗、晾干水带。
3.检查电线接头、按钮、指示灯是否正常。
4.检查完毕后在《消火栓检查表》上进行记录,无异常情况直接在消火栓箱体与笨门处
贴上“封”签,有异常情况及时处理完毕后贴上“封”签。
巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表二)
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
15电接点
压力表每月1.检查外表是否清洁,有无损坏现象。
2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现象。
3.检查阀门是否打开,有无漏水现象。1.外观整洁,线路整齐,连接牢固。
2.管道内压力超出设定范围(0.12~0.2Mpa)时,电接点压力表可靠动作,控制喷淋(消火栓)稳压泵。
每半年1.紧固线路接点。
2.检查电接点压力表触头有无灼伤、烧蚀。
3.测试电接点压力表能否可靠动作。
4.校验电接点压力表。
16湿式报警系统每月1.检查外表是否清洁,有无损坏现象。
2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现象。
3.检查阀门是否打开,有无漏水现象。1.外观整洁,线路整齐,连接牢固。
2.除喷淋管道水流波动外,湿式报警阀动作并延迟15秒后,压力开关能将信号反馈到消防主机。
每半年1.紧固线路接点。
2.测试压力开关能否可靠动作。
3.喷淋末端试水或喷淋头炸开后,湿式报警阀能灵活打开。
2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把《消防监控中心值班日巡记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《消防系统月检查保养记录表》、《消防系统年(季)检查保养记录表》、《风机例保记录表》、《风机一级保养记录表》、《风机二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》
3.0支持性文件及记录
3.1《设备管理程序》
3.2《设备维修记录》
3.3《派工单》
3.4《消防系统月检查保养记录表》
3.5《消防系统年(季)检查保养记录表》
3.6《风机例保记录表》
3.7《风机一级保养记录表》
3.8《风机二级保养记录表》
篇2:火灾自动报警系统维护管理制度
(1)消防控制室管理要求
1、消防控制室应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处警操作规等工作制度。
2、消防控制室必须24小时设专人值班,值班人员应坚守岗位、严禁脱岗,未经专业培训的无证人员不得上岗。
3、消防控制室工作人员应严格遵守各项安全操作规程和各项消防安全管理制度。
4、消防控制室值班人员应当在岗在位,认真记录控制器日运行情况,每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能等,处理报警信号并在需要时启动有关消防设备,并认真填写各项纪录。
5、值班时间严禁睡觉、喝酒,不得聊天、打私人电话,不准在控制室内会客,严禁无关人员触动、使用室内设备。
6、值班人员应严密监视设备运行状况,遇有报警要按规定程序迅速、准确处理,做好各种记录,遇有重大情况应及时报告。
7、消防控制室应在显要位置悬挂操作规程和值班员职责,配备统一的值班记录表和使用图表。
8、消防控制室应设置一部外线电话及火灾事故应急照明、灭火器等。
9、消防控制室应保持清洁,严禁设置办公室,严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的杂物。
10.消防控制室内严禁吸烟或动用明火。
11.未经保卫科消防队同意不得擅自关闭火灾自动报警、自动灭火系统。
(2)消防控制室值班人员职责
1.负责对各种消防控制设备的监视和运用,不得擅离职守,做好检查、操作等工作。
2.熟悉本系统所采用消防设施的基本原理、功能,熟练掌握操作技术,协助技术人员进行修理、维护,不得擅自拆卸、挪用或停用消防控制室设备和消防设施,保证设备正常运行。
3.发生火灾要尽快确认,及时、准确启动有关消防设备,正确有效地组织扑救及人员疏散,并应直拨0913-5129521向消防队报警。消防队到场后,要如实报告情况,协助消防人员扑救火灾,保护火灾现场,调查火灾原因。
4.对消防控制室设备及通讯器材等要进行经常性的检查,定期做好各系统功能试验,以确保消防设施各系统运行状况良好。
5、做好交接班工作,认真填写值班记录及系统运行登记表和控制器日检登记表。
6.宣传贯彻消防法规,遵守防火安全管理制度,以高度的责任感完成各项技术工作和日常管理工作。
7.积极参加消防专业培训,不断提高业务素质。
(3)火警处置程序
1、当消防控制室值班人员接到火灾自动报警系统发出的火灾报警信号后,应按下“消音”键,确认火灾信号部位,并通过无线对讲或单位内部电话立即通知巡查人员或报警区域的楼层值班、工作人员迅速赶往现场实地查看。
2、确认火情后,要立即通过报警按钮、楼层电话或无线对讲向消防控制室反馈信息。
3、消防控制室接到查看人员确认的火情报告后要同时做到:立即启动事故广播,发出火警处置指令;设有防烟、排烟系统以及消防水泵和消防泡沫站等设施的,要立即启动,确保人员安全疏散和有效地扑救初起火灾。
4、火情确认后,应立即向主管领导通报,并拨打“119”报警电话向消防部门报警。
5、接通相关部位的消防应急广播系统,通知火灾及相关区域人员疏散。
6.做好火警记录。
(4)系统运行
1、火灾自动报警系统应保持连续正常运行,不得随意中断。
2、正常工作状态下,报警联动控制设备应处于自动控制状态。严禁将自动灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔措施设置在手动控制状态。其他联动控制设备需要设置在手动状态时,应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
(5)系统的每日检查和试验值班人员每日在交接班时应按下列要求检查火灾报警控制器的功能,并按要求填写相应的记录。
1、控制器报警自检功能:按下报警控制器自检键,控制器应完成系统自检。火灾报警控制器应有本机自检功能,自检期间,如非自检回路有火灾报警信号输入,火灾报警控制器应能发出声、光报警信号。
2、消音、复位功能:当报警控制器接到报警信号后,按下消音键,观察能否消除声信号;光报警信号能否保持;按下复位键后,看能否手动复位。火灾报警控制器处于报警状态时,声报警信号应能手动消除,光报警信号在控制器复位前不能手动消除;同时应具有手动复位功能。
3、故障报警功能:卸下系统回路中的任一探测器或将连接线路断线,观察报警控制器能否在100S内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。用秒表记录故障报警时间。当火灾报警控制器内部、火灾报警控制器与探测器、火灾报警控制器与传输火灾报警信号的部件间发生故障时,报警控制器应在100S内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。
4、火灾优先功能:在故障状态下,给感烟探测器加烟或按下手动火灾报警按钮,观察火灾报警信号能否优先输入报警控制器,发出声、光火灾报警信号。当火灾和故障同时发生时,火灾报警信号应优先输入火灾报警控制器,发出声、光火灾报警信号。
5、报警记忆功能:查看报警控制器报警计时装置情况,使用打印机记录火灾报警时间的,查看能否打印出月、日、时、分等信息,打印机能否正常工作。火灾报警控制器应具有显示或记录火灾报警时间的计时装置。
6、电源自动转换功能:接通电源,观察火灾报警控制器是否处于正常工作状态;关闭主电源开关,查看备用电源能否正常工作;恢复主电源,查看主电工作情况;观察主、备电源的工作状态显示情况。火灾报警控制器应具有电源转换装置,当主电源断电时,能自动转换到备用电源;当主电源恢复时,能自动转换到主电源;主、备电源的工作状态应有指示。
7、屏蔽、隔离设备情况:查看报警控制器屏蔽或隔离部件的状况,询问屏蔽、隔离的时间和原因。系统中的火灾探测器、手动火灾报警按钮、水流指示器、压力开关、输出、输入控制模块等部件被屏蔽、隔离后,应尽快恢复。
篇3:火灾自动报警系统可燃（有毒）气体检测仪检查维护保养制度
一、每天现场巡视检查一次
二、每7天进行手动和烟感试验报警一次,每7天进行对可燃(有毒)气体检测仪标定一次。
三、每十五天火灾综合自动报警系统全局手动试验一次
四、定期对火灾报警系统进行除尘
五、每隔三个月对蓄电池充放电一次