物业项目中央空调运行管理规程制度

物业项目中央空调运行管理规程

为规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行,特制定本规程。

(一)巡视监控:

1、当值电气人员每天巡视二次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

2、巡视监控的主要内容如下:

(1)检查高压(<12kgf/c

篇2:中央空调制冷设备运行管理

中央空调及制冷设备运行管理

1、中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。

2、在炎热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,适度的降温,保证写字楼职员舒适的工作环境。

3、空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响写字楼工作秩序。

4、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。

5、操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。

6、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。

7、发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件:

a.发现电动机发出嗡嗡的响声;

b.压缩机发生敲击声和杂音;

c.发现因负荷过大而发出剧烈震动;

d.电动机、压缩机转速明显降低;

篇3:商厦中央空调运行方案及费用测算

商厦中央空调运行方案及费用测算

一、中央空调冷水机组运行费用:

绿景家园大厦6月至10月提供冷气,写字间供冷时间8:00-18:00,商场供冷时间9:00-21:00。

开机方案

夏季(6月1日-8月31日92天)秋季(9月1日-10月31日61天)

8:00-18:00(10小时)开2台主机920小时开1台610小时

19:00-21:00(3小时)开1台276小时开1台183小时

年冷水机组(不含新风机、风机盘管)耗电度,电费单价按0.65元/度,折合月耗电费用元。供冷面积按平方米计算,平均单价为:

月耗电费用/供冷面积=元/平方米/月。

二、中央空调系统维护费用

中央空调系统维护保养费用为:元/平方米/月,祥见附件四:《中央空调维护、耗能费用测算表》。

三、空调费价格

综合运行费用及维护费用得出绿景家园中央空调价格:

写字间空调耗能费为:元/月/平方米,按〈供冷季〉交费。

写字间空调维护保养费为:元/月/平方米,按〈全年〉交费。

商场空调耗能费为:元/月/平方米,按〈供冷季〉交费。

商场空调维护保养费为:元/月/平方米,按〈全年〉交费。

我司空调管理的经济原则是"不亏不盈",在保证服务质量的基础上,对甲方提供最大限度的价格优惠。