物业中央空调发生故障应急处理方案C版
物业中央空调发生故障应急处理方案C版
1.0目的
当发生中央空调故障事件时,能迅速、正确、有条不紊地进行处理,保护大厦区内供冷。
2.0适用范围
适用于EE集团大厦供冷设备。
3.0职责
3.1工程部当值人员应严守岗位,加强巡查,发现问题,马上通知维修人员和工程部负责人。
3.2工程部负责人负责组织员工对突发事件的处理等培训,并负责抢险现场指挥及督导。
4.0工作程序
本大厦有三台制冷量各为450冷吨的美国进口约克冷水机组负责供冷,可以充分满足客户对冷量的需求,为确保制冷机组的正常运行,特制订以下的应急处理方案。
4.1.1供电的应急处理:
大厦由越秀F12及区庄F4双电源供电,如果使用中的一路供电电源出现发生突发停电事故,即可投入另一备用电源供电;如果两路电源同时停电,大厦另已配备有的英国进口125OKVA柴油发电机组也将作应急运行供电,必要时可以满足空调机组制冷用电需要。
4.1.2主机故障的应急处理:
制冷主机的维护已委托技术力量雄厚,配件充足的约克空调特约维修单位承担,特约单位除日常定期对主机作各种运行数据的检测及对易损件的保养外,还承担对主机故障的应急检修。按合同要求该特约维修部在接到电话通知4小时内将派员到达现场进行检修工作。
a.春、秋两季只需投入一台机组运行已可满足大厦的供冷需求,另两台机组处于备用状态。如运行机组突然发生故障而操作人员未能排除时,投入备用机组运行即可。
b.夏季投入二台机组可满足供冷要求,一台机组备用,如运行中一台机组发生故障而操作人员未能及时排除,应投入备用机组运行,同时通知特约维修单位在规定时间内对机组进行抢修。
c.在二台机组同时发生故障的情况下,由一台机组维持供冷,同时通知特约维修单位前来检修,维修单位根据实际情况对故障较轻的机组先维修,在没有重大故障的情况下,一般很快就可修复。
d.特约单位在冬季不用供冷时对主机进行全面检查、保养,确保每台主机均在理想的待命状态,值班人员在机组运行时要多巡视、多观察,对隐患及早发现、及早处理,为故障的应急处理提供保证。
4.1.3辅助设备的应急处理:
冷水机组的辅助设备主要有进口的55Kw冷冻泵四台,75Kw却冷泵四台(其中冷冻、冷却调频各一台),冷却塔三座及补充管网水量的膨胀水箱,水管道及盘管风机。
a.冷冻、冷却泵:在正常供冷的情况下,投入1-2台冷却泵即可满足送冷需要,其余两台冷冻冷却泵平时均处于备用状态,如运行中的冷却泵或冷冻泵发生故障需要停止运作时,可投入相应的一套备用水泵;调频泵的投入使用,更为水泵的正常运行提供保证。根据工作手册动力部技工在接获空调水泵出现故障后,应在20分钟内到达现场维修,一般8小时内完成故障修复工作。
b.冷却塔及膨胀水箱:在机组正常运行的情况下,投入1-2台冷却塔即可满足水交换的循环需要,冷却塔平时按计划作维护保养,冷却水由专业的水处理公司处理,三座冷却塔平时均在正常的待命状态,如在运行中有一台出现故障,投入备用塔即可,同时大厦技工可在接到通知后20分钟内到达现场及时对故障塔进行维修,一般8小时内完成维修工作。
c.膨胀水箱由值班人员定时检查,若遇故障需检修,检修工作的时间和要求与冷却塔的相同。
d.水管道及盘管风机:制冷系统各冷却管道及各阀门均定期维护,冷冻水管各楼层均设有总闸阀及分支管路闸阀。如发生故障时只要关闭相应的闸阀,即可由大厦内技工进行对故障点的维修。大厦技工应在接获通知20分钟内到达现场维修,一般情况下,8小时内可恢复供冷。
e.盘管风机采用日本进口设备,运行可靠。大厦内备充足配件,接到故障通知后20分钟内到达现场并对故障点进行检修,一般8小时内完成维修工作。
5.0记录
5.1《报修单》BAB---4
篇2:中央空调卫生管理制度
为了保持通风系统的顺畅,保证中央空调的清洁卫生,特制定此中央空调卫生管理制度。
一、有专人负责中央空调的卫生管理工作。管理人员应进行有关的卫生知识培训。
二、空调通风的机房应保持干燥清洁严禁堆放无关物品。
三、卫生清扫工具、消毒设备必须专物专用,严禁挪为它用。必须使用合格的消毒剂。
四、空调系统新风量应满足每人每小时20~30立方米。
五、保证空调系统所吸入的空气为室外新鲜空气,严禁间接从空调通风的机房、建筑物楼道及天棚吊顶吸入新风。
六、空调系统的冷却塔、过滤网,表冷器,冷凝水盘表面应保持清洁,定期委托专业清洗消毒机构进行检查、清洗、消毒,并进行定期检测评价。
七、空调房间内的送、排风口应经常擦洗,保持清洁,表面无积尘与霉斑。
八、必须建立公共场所集中空调通风系统使用、维护、清洗和消毒档案。
篇3:中央空调制冷设备运行管理
中央空调及制冷设备运行管理
1、中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。
2、在炎热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,适度的降温,保证写字楼职员舒适的工作环境。
3、空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响写字楼工作秩序。
4、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。
5、操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。
6、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。
7、发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件:
a.发现电动机发出嗡嗡的响声;
b.压缩机发生敲击声和杂音;
c.发现因负荷过大而发出剧烈震动;
d.电动机、压缩机转速明显降低;