小区维修主管岗位责任制

小区维修主管岗位责任制

维修主管在管理处经理直接领导下,负责小区房屋及公用设施维修工程和住户家庭维修工作的安排,布置维修班组的日常管理工作。其职责如下:

一、参加住宅区物业管理验收和交接工作,负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。

二、负责制定及组织实施房屋及公用设施大中修的计划,改建、扩建项目的施工,现场监督管理,办理竣工验收工作。

三、负责处理业主、住户维修申请,核定收费项目和标准,及时安排监督维修人员为业主、住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量。

四、负责对维修技术人员日常业务培训及考核。

五、每周五组织班务会,并负责制定下周工作计划。

六、每月1号将本月工作安排表报经理。

七、每月28号前将月材料采购计划交仓管员汇总。

八、负责维修组的业务指导及培训工作。

九、负责监督机电设备、消防设施及技防设施的检查检修工作,参与重大项目维修施工,把住维修质量关。

十、负责处理公用设施突发事故。

十一、负责对采购维修材料的质量验收,严把质量关。

十、负责配合自来水公司、电话公司、煤气公司、供电局及有线电视台的维修检查工作。

十一、组织开展对住宅区房屋,各类设施设备的科学养护方法的研究工作,最大限度地延长物业使用寿命。

十二、完成经理交办的其他任务。

篇2:小区工程维修部主管职责

A、负责小区公用设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实;

B、组织参与设备的大、中、小修,制定计划,负责员工的专业技术培训;

C、负责制定设备、备件采购计划,报财务采购;

D、做好各项记录,收集整理设备技术资料及维修保养记录,做好设备台帐工作;

E、参与违章纠正工作,及时发现和制止违章建筑和施工;

F、负责用户对本部门工作的投诉处理,不合格服务的处理,纠正和预防措施的实施,跟踪检查;

G、负责员工的考评工作,及时上报本部门考勤;

H、合理控制本部门各项费用,广开增收渠道;

篇3:机电维修主管岗位工作职责

1.1对小区的机电设施设备的安全运行和工程维护维修的管理目标负责。

1.2组织制定、补充、修定设备维护与维修的各项规章制度。

1.3负责公司工程维修事务及技术的组织、指导和管理工作。

1.4组织拟定设备管理、操作、维护的各种程序文件和技术标准,并组织执行。

1.5制定所管辖系统设备月度、年度维修保养计划和备件计划,报送服务中心经理审定。

1.6负责制定住宅小区各项工程改造、设备更新方案及预算,报送公司审批执行。

1.7负责维修、保养计划的实施,以及对维修、设备的保养验收及安全运行管理工作,发现隐患及时处理。做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净),“四不漏”(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水),“五良好”(使用性能良好,密封良好,润滑良好,紧固良好,调整良好)。

1.8负责编制各类设备的技术档案

1.9负责制定所管辖系统的最佳运行方案。

1.10制定设备故障紧急应急处理方案,并组织实施。

1.11审阅设备运行报表,掌握能耗状况,发现异常要分析原因,及时杜绝浪费现象。

1.12考核下属员工的维修保养工作质量与工作效率,检查下属岗位纪律及精神状态,发现不良现象即可即刻纠正。

1.13审核物业住宅商铺单元装修申报资料,预防违规装修行为发生。

1.14负责小区工程维修投诉的解释和处理工作

1.15完成上级交办的其他任务。