物业辖区空调机巡视检查作业指导书

物业辖区空调机巡视检查作业指导书

1.0目的

及时发现设备隐患,避免设备事故发生,保证机组设备正常运行。

2.0范围

适用于**物业工程部**项目内所有空调主机。

3.0职责

3.1空调工程师及主管负责制定巡视计划,监督实施并检查实施情况。

3.2空调维修工负责巡视、检查、记录。

4.0规程

4.1巡查内容:

4.1.1耳听:机组运行声音是否正常;

4.1.2眼看:管道节门、压力表、温度计指示是否正常;

4.1.3手摸:机组有无发热,温度是否过高。

4.2巡查程序:

4.2.1察看系统压力、温度是否正常;

4.2.2节门开度是否正常,风门开度是否正常;

4.2.3如需维修,在《**物业空调机巡视表》上填写巡查记录。

篇2:空调机房管理制度

为加强空调系统管理,保证空调系统正常运转,确保矿井安全生产,根据《煤矿安全规程》和《主要通风机管理规范》的有关规定,特制定本制度。

1、主要通风机房必须悬挂《主要通风机管理制度》、《主要通风机操作规程》、《司机岗位责任制》、《干部上岗检查制度》、《设备管理制度》、《高压柜操作规程》、《变频器操作规程》、主要通风机配电系统图等牌板,主要通风机设备运行记录及参数、设备检修维护保养记录、值班人员交接班记录、干部上岗检查等记录表。

2、机电部认真组织操作人员岗前学习泵站各项管理制度、操作规程、运行系统操作流程,使操作人员熟练掌握,每月至少培训一次。

3、主要通风机房必须要有专人值班,做好负压、电流、功率、风量、温度等各项参数记录工作。

4、当主通风机发生故障停机时,备用通风机必须能在10分钟内启动,并正常运转。

6、严格执行交接班制度,接班时必须对主通风机、电气设备、检测仪表及各连接部位进行检查,如发现问题设备不能正常工作,立即向调度室汇报,并做好相关记录。

7、主要通风机房必须有直通矿调度室的电话,必须安设报警传感器,当发生停电现象时,立即发出报警信号。

8、主要通风机房配电室、变频器室及附近10m范围内严禁吸烟和明火,并必须设置“禁止烟火”的牌板。

9、主要通风机房操作人员要规范操作,按时检测、记录参数和运行状况,合理调整运行状态。

10、严禁随意停开主通风机,必须保证设备正常运转,如紧急情况需停机时必须汇报调度室。

11、经常检查主通风机上的安全装置、测量装置、电动蝶阀等,并保证其灵活可靠,保持机房内卫生整洁。

12、严格执行登记制度,非机房管理人员进入必须进行登记。

13、空调机房,严格执行现场交接班制度,并履行签字手续。

14、配电值班室、必须配备足够的灭火器材,不得存放与工作无关的设备和材料。

篇3:空调机房安全管理制度

1、操作人员必须按操作规程操作,要熟知各种安全操作事项,以避免误操作引起对设备、机房及人身安全的危害。发生重大事故或可疑情况应迅速处理上报,并负责保护好现场。

2、上岗提前15分钟,作好交接班工作,并检查主机房设备。

3、上岗操作,保持高度的工作责任性,不允许有丝毫的麻痹大意,对违反工作制度,造成责任事故者,按有关规定处理。

4、认真检查制冷机组的运转情况和运行参数是否正常,发现异常,应立即处理。

5、认真检查,及时记录各运行参数,每2小时抄表一次,每半小时巡查设备一次。

6、检查冷却塔工作状况,正确掌握风机开停和相关的进出水温度。

7、在对机组进行维修时,应切断电源,锁上电源开关并挂上“正在维修”的告示标牌,以免发生电气伤人事故。

8、设备在运行中如发现制冷量不足,应查明原因,如确系制冷剂缺少,应找出泄漏处。

9、充、排制冷剂时,工作场所必须有良好的通风,制冷剂与明火接触后会形成有毒气体,危害人体。

10、非专业维修人员不得随意打开微处理机控制箱,切勿盲目调节控制系统开关,以免造成人为故障。当故障发生后,在不明其因的情况下,切勿开机。

11、每年至少仔细检查所有安全阀,安全爆破板以及其他安全装置一次,清洗一次冷却器和蒸发器,保证机组安全运行。

12、机房内不得乱堆杂务和易燃品,应保持清洁。

13、不得随意挪动消防设施,应掌握灭火器材的使用常识。发现火警应采取相应措施,及时报告,尽力和消防人员协同扑灭火灾。

14、机房内严禁吸烟和使用明火,值班人员不得擅离职守,不得让无关人员进入机房,更不准在机房内会客。

15、值班人员在岗期间应做到五勤:巡、看、听、闻、摸,要认真监视电流电压,随时检查油位情况,做好运行记录,并定期检查机器设备,使之始终保持良好运转状态。

16、停电检修机器设备时,严禁使用汽油清洗擦拭,不得违章作业。

17、严格执行交接班制度,机器发生故障要及时排除,如发生火灾事故,值班员要及时报有关部门并组织力量进行扑救,事后要配合保安人员保护好现场。