XZ物业公司锅炉采暖管理制度

物业公司锅炉采暖管理制度

1.锅炉房水质管理制度

水质化验员要认真执行操作规程,搞好水处理技术管理,确保水处理质量和安全。依据GB1576--1996,特制订锅炉房水质标准如下:

锅炉补水:PH≥7

总硬度≤0.6毫克当量/升悬浮物≤5毫克/升溶解氧≤0.1毫克/升含油量≤2毫克/升

锅炉循环水:PH值在10--12

溶解氧≤0.1毫克/升

风机盘管补水:PH≥7

总硬度≤0.6毫克当量/升

悬浮物≤5毫克/升

溶解氧≤0.1毫克/升

含油量≤2毫克/升

风机盘管循环水:PH值在8.5-10.5

溶解氧≤0.1毫克/升

2.锅炉房岗位责任制

2.1司炉工岗位责任制

2.1.1遵守公司及锅炉房内各项规章制度,服从主管人员指挥。

2.1.2不迟到、不早退、有事到部门经理处请假,批准后方可休假。

2.1.3锅炉房内严禁吸烟和动用明火;班前及在岗严禁饮酒,违者不得上岗并按旷工处理。

2.1.4在岗时不得做与本岗位无关之事,非本岗操作人员禁止操作锅炉房内设备。

2.1.5外来人员未经允许不得进入锅炉房,在岗人员有责任劝离。

2.1.6坚守岗位,确保锅炉安全运行。

2.1.7按时检查设备运行情况,认真做好运行记录。

2.1.8保持锅炉房内所有设备、管道及地面清洁,每班擦扫一次。注意环境卫生随时清扫。

2.1.9认真做好设备的维护保养工作。

2.1.10严格执行操作规程,保证人身安全和设备安全;发现异常及时处理并汇报。

2.1.11机械设备要定时加油,保持其良好润滑。

2.2水质化验员岗位责任制

2.2.1水质化验员的责任是对锅炉及水处理工艺过程的水质进行分析控制,对锅炉补水的品质进行监督,对炉水进行处理。

2.2.2化验员应熟知锅炉水处理规程,水处理设备的主要系统及基本构造、作用原理。

2.2.3根据水质标准和分析结果,决定软化罐是否可以投入正常运行。不要让不合格的水进入锅炉。

2.2.4定期对炉水质进行化验,并根据水质分析结果通知司炉决定排污时间。

2.2.5保持化验仪器、器皿的清洁卫生。认真填写化验记录,对数据负责。

2.2.6非化验人员不得随意乱动化验仪器及软化水设备。

3.锅炉房交接班制度

3.1交班人员提前做好准备工作,接班人员提前15分钟到岗,以保证有充足的时间进行交接班。

3.2按时交接班,若接班人员未到,当班人员要坚守岗位并告知主管人员处理。

3.3当发现接班人员有饮酒、精神疲惫、情绪反常时,交班人员应拒绝交班并及时向主管人员汇报。

3.4交接班工作必须严格认真,发现问题及时解决,事后发现责任由接班人员负担,当发现有违章或不符合规定时,接班人员有权拒绝接班,报告主管人员解决后再接班。

3.5交接班内容:共同检查锅炉、管道及其它设备,接班人员认真听取交班人员的介绍并注意以下几点:

⑴检查锅炉及其它设备运行是否正常,压力、温度是否符合要求。

⑵检查锅炉排污阀、安全阀、电控柜是否完好、灵敏、可靠。

⑶检查设备、管道有无跑、冒、滴、漏。

⑷室内照明,工具是否齐全好用。

⑸查看上一班记录是否认真、详细、数据齐全。

⑹锅炉房内设备、管道、地面是否清洁干净。

4.锅炉房巡回检查制度

4.1为使锅炉正常运行,防止跑、冒、滴、漏,各班要定时对设备进行检查,消除隐患,防止事故发生。

4.2检查室内天然气供气管线有无跑冒滴漏现象,各阀门开度是否正确。观察炉火,检查供气压力是否正常。

4.3检查电控柜是否完好,各操作旋钮是否在正确位置。

4.4检查炉子运行是否正常,压力表、安全阀是否灵敏,阀门是否完好。

4.5检查各系统水泵运行是否正常,设备润滑是否良好。

4.6检查各系统管路阀门是否完好,压力表是否灵敏,有无跑漏现象。

4.7锅炉房内照明,卫生情况符合要求。

5.锅炉安全操作规程

5.1锅炉启动前的准备工作

5.1.1通知电工检查所有配电系统。

5.1.2通知水质化验员检查供水系统,做好给水准备。

5.1.3检查烟道挡板是否灵活好用,指示是否正确,放在适当位置并固定。

5.1.4打开燃气系统供气阀门,检查有无泄漏,若有漏气不要打开任何电源,并及时处理。

5.1.5将采暖、生活热水、风机盘管各系统阀门打开,检查阀门是否好用。

5.2锅炉上水

5.2.1待上述工作完成后,启动热水系统补水泵,锅炉上水使炉内水压打到系统控制压力,观察10分钟,检查系统有无泄漏,指示是否正确。

5.2.2启动一次热水循环泵、生活热水循环泵、采暖系统循环泵(冬季),空调系统循环泵(冬季),使锅炉一次水系统进入循环运行状态。

5.3锅炉点火

在以上称程序完成后,将控制锅炉的总电源打开,然后将在控制箱内的低水位控制器及低气压控制器复位,并查看电脑控制器"YS7000"的指示灯是否在STANDBY状态。

如果有密码显示,请参考"YS7000"的信号及诊断密码表来处理,如果没有就可开动锅炉的开关,并注意查看炉膛内火的燃烧情况,如有不正常应及时处理。

5.4锅炉运行

5.4.1司炉在岗时必须坚守工作岗位,不得擅自离岗做与本职工作无关的工作。严格遵守各项规章制度和安全操作规程,保证锅炉正常运行。

5.4.2注意观察火焰情况,随时调节给风量及燃气压力,火焰呈兰色带有桔黄色火尖。

5.4.3司炉要按照水质化验员分析的结果做好排污工作。每班要定点排污10分钟(每8小时一次)。

5.4.4每周一接班后,司炉要将安全阀手动排水一次,以免阀芯与阀座粘住。

5.4.4每周一接班后,司炉要

对锅炉自控功能进行检查,认真做好记录。

5.4.5司炉人员发现设备缺陷或发生事故后,要认真做好记录,并以书面形式报主管人员。

5.5停炉

5.5.1锅炉切换运行时,首先切断锅炉控制电源,关闭燃气系统供气阀门,停炉10分钟后关闭烟道风门。

5.5.2叁台锅炉同时停炉时,在完成上述步骤后,切断锅炉补水泵及各系统循环泵电源。

5.5.3遇到下列情况可紧急停炉:

⑴锅炉自控系统故障,要及时切断总电源,关闭燃气系统供气阀门。

⑵遇到临时停电时,要及时关闭燃气系统供气阀门并切断总电源。

6.分户采暖壁挂炉操作规程

6.1请按以下规则操作,正确点火:

6.1.1采暖炉接通电源;

6.1.2打开煤气开关;

6.1.3扳动旋转开关(3),使采暖炉处在夏天或冬天的位置(向左旋转为冬天使用,向右旋转为夏天使用。夏季请务必将旋转开关转至右侧)

6.1.4旋转采暖炉温度调节钮(1)和卫生热水按钮(2)来点燃主点火器;升温时,把开关按顺时针旋转,降温时向相反方向旋转;

在夏天位置时,主点火器被点燃,水泵只在卫生热水被抽走时才可使用;

注意:在第一次点火时,管道中的气体如没被疏散,点火器不能

点燃,锅炉将停止运转。在这种情况下,要按住重新启动钮,重新启动操作程序。

当旋转开关(3)在冬天位置时,加热温度设置需要等待几分钟。

为了点燃主点火器,要把开关(3)设置在"O"的位置,然后放在

冬天位置上。

6.2周围温度调节

房间内温度调整可使用餐厅侧墙上的温度控制器,具体操作请

参阅温控器使用说明书。

6.3采暖炉补水

采暖炉冷却时,补水后压力表读数应在0.5-1.0Bar间。

常使用后要定期查看压力表读数(12)。若压力过高(超过2Bar),需操作炉体下侧管道上的排出节门,如果压力较低(低于0.5Bar),要同时操作填充节门。

注意事项:燃气机配有断路装置,要完成填充过程需操作断路器上下两端的节门。当取暖循环压力足够时,请务必关闭这两个节门。

6.4关闭采暖炉

关闭采暖炉,旋转按钮(3)在"0"位置上,即而停止供电。

6.5采暖循环防冻保护

采暖炉配有防冻系统,当室内温度在5度以下可以让点火器正常运转,从而达到循环水温30度的标准。

如您要离家几天,为避免暖气系统结冻,请将采暖炉置于以下状态:

6.1采暖炉电路接通;

6.2旋转开关(3)置于左侧采暖位;

6.3有燃气供应;

6.4系统压强与指定压强相符;

篇2:采暖锅炉安全运行规定

为了加强采暖锅炉安全运行管理,杜绝事故,确保厂区供暖,特制订本规定:

一、遵纪守法,持证上岗。司炉人员必须遵守电厂规章制度,服从值长管理,切实履行职责。

二、规范操作,确保供汽供暖。司炉人员必须按规范程序操作,严禁设备无人监控运转。同时坚持谁值班谁维护的原则,经常看运转、听声音,检查所有螺丝,螺栓、阀门、仪表、电流、电压是否正常,并及时上煤、除渣、除灰、补水、排污、加油,若发现问题要及时处理,处理不了的,按照《采暖锅炉安全操作规程》执行,及时报告值长,以保证及时维修,正常供汽供暖。

三、坚守岗位,按要求供汽供暖。按照热交换站值班人员的要求供汽,若天气过冷,增加或延长供汽供暖时间,不得无故推迟供汽,否则,按规定予以处罚。

四、注意安全,讲究卫生。以人为本,安全第一,自我保护,规范操作,严防火灾、触电等一切不安全事故的发生。及时清理炉渣、炉灰和设备上面的灰尘,以保持锅炉房及设备卫生清洁。管理好煤场燃煤,防止丢失,注意煤场及烟囱周围生物质燃料的安全状况。

五、定时巡检供汽设备及管线,定期维护。对室外设备、阀门、管道、室内汽、水、煤、渣等相关设备,每班必须按规定检查,若有异常现象,立即处理,处理不了的汇报值长,联系检修人员。

六、值班人员负责保管好锅炉房的全部工器具,不得丢失,如小推车、火钩、F扳手、铁锹及其它配备的必要工具。

七、当值运行人员保持锅炉房照明正常,如有损坏,汇报值长,联系电气人员处理。

八、认真填写《采暖锅炉运行日志》,准点交接班。交班人员将本班有关采暖锅炉的运行操作和发现的问题详细记入值班日志,并向接班人员交代清楚。接班人员清点工具,检查设备,确认无误后方可办理接班手续。

篇3:采暖燃气热水锅炉巡回检查制度

1.工程部安全主管和生产准备部主任、相关专业管理人员,应建立安全检查和岗位巡回检查制度,每周不少于一次。2.运行值班人员应对对锅炉系统和附属设备进行定期巡回检查,每班不少于6次,每小时1次。3.锅炉燃烧间歇期间,当班值班员将锅炉房上锁后,离开操作岗位,每3小时检查锅炉压力、水位或水温的变化情况。4.各岗位当班人员,发现所负责管理或操作的设备有异常情况时,应查找原因,及时处理,不能处理时,应及时上报,并如实准确地记录。5.锅炉运行期间,鼓风机、循环水泵、补水泵是否正常,电动机和轴承升温是否超限。6.锅炉运行期间每小时对以下表计记录一次序号内容时间1锅炉出水压力、回水压力,燃气压力,补水压力每小时一次2出水温度、回水温度,每小时一次3软化水箱水位、软化水水质,硬度、电导率和PH值每小时一次4锅炉循环水泵电流、补水泵电流,鼓风机电流,每小时一次5排污阀和管道有无异常情况每小时一次6其他各类仪表工作是否正常每小时一次7锅炉本体受压部件有无渗漏、变形等异常情况每小时一次