泳乐设施保养维修作业指导书

物业作业指导书

泳乐设施保养维修作业指导书

1.目的

保证泳池设备设施正常使用。

2.范围

适用于各管理处泳池设施。

3.定义

无

4.职责

部门/岗位工作职责

管理处经理进行不定期检查督导。

管理处工

程负责人负责计划性维修及日常工作的监督指导。

泳池设备责任人负责泳乐设施的巡查、保养、维修。

5.方法及过程控制

5.1泳池泵、过滤砂罐维护检修

5.1.1每日巡查

5.1.1.1泳池设备责任人每日巡查一次水泵运转情况,检查是否有异常声音、震动,检查电机温度及各仪表数据是否正常。

5.1.1.2检查设备表面、阀门、管道是否正常,有无跑、冒、滴、漏现象(机械密封小于3滴/分,填料密封小于10滴/分),排除不正常漏水现象。

5.1.1.3检查润滑油是否足够,油位是否在正常油位范围内。

5.1.1.4设备运行状态填入《设备设施巡视记录表》。

5.1.2季度维护检修

5.1.2.1检查水泵联轴器是否完好,检查水泵密封填料,视情况更换密封填料。

5.1.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

5.1.2.3设备季度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》。

5.1.3年度维护检修

5.1.3.1检查密封环磨损情况,视情况更换。

5.1.3.2更换密封填料。

5.1.3.3检查电机轴承润滑情况,必要时清洗轴承、加润滑脂,磨损严重的更换轴承。

5.1.3.4检查水泵叶轮、壳体的腐蚀情况,做好泵体除锈、油漆工作。

5.1.3.5每年泳池换水时,泳池设备责任人应打开过滤砂缸进行检查,防止过滤砂板结。

5.1.3.6设备年度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》。

5.2泳池维护工作

5.2.1池面日常维护

会馆工作人员每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。

5.2.2水下灯更换

泳池放水,拆密封罩,更换灯泡,密封好密封罩;喷水池水下灯维修时,将灯拉出水面,打开密封压盖、玻璃罩,更换灯泡,密封好,复位。

5.3常见故障处理

5.3.1电机不转:

检查水泵电控箱内断路器、保险和热继电器等电气元件;

检查水泵电控箱内电气线路;

水泵卡住时,马上切断水泵电源,检修水泵。

5.3.2水泵电控箱空气开关过载跳闸:

检查电气线路接线是否正确;

检查热继电器整定值是否正确;

用万用表检测电源是否缺相;

手动盘泵,检查水泵是否卡住,若有拆泵维修。

5.3.3水流量降低:

检查水路过滤器是否堵塞:若水压比正常值高0.7公斤左右,则过滤器堵塞,需清洗或反冲。

检查滤净器滤网是否堵塞并清洗滤网;

检查吸水管是否漏气,漏气时应修理或更换;

检查阀门开关位置是否正确,管道是否堵塞;

检查水泵电机工作电压、电流是否正常;

检查电机是否反转、电机是否过热并处理;

5.3.4泵内流体噪音大

检查吸水管是否漏气,回水有无气泡,维修可能漏气的部位,如吸水管件、滤净器等;

检查阀门是否开关到位,检查滤净器滤网是否干净,清除滤净器内的堵塞物,清洗滤网;

检查泵体内是否有外来物;

适当减小水泵出水阀门的开度,降低水泵出水流量。

检查吸水管是否通畅,必要时加大吸水管口径。

5.3.5吸不上水

检查吸水管是否漏气,锁紧吸水管联接件;

检查阀门是否开关到位;

检查、清洗滤净器是否堵塞、安装是否准确;

检修水泵、清除堵塞物、更换水泵密封垫圈。

6.支持性文件

《公用设备设施管理控制程序》TJzzWY7.5.1-G01

7.质量记录表格

《设备设施巡视记录表》TJzzWY7.5.1-G01-F1

《设备设施保养检修记录表》TJzzWY7.5.1-G01-F2

篇2:物业泳乐设施保养维修作业指导书

物业泳乐设施保养维修作业指导手册

为规范保养维修作业,确保泳池、喷泉设施设备正常使用,特制定此作业指导手册。

一、泳池泵、喷泉泵维护检修

1、日维护检修

1.1每二个小时检查一次水泵的运转情况,查看电机温度及各类仪表

数据是否正常。

1.2排除不正常漏水现象。

1.3检查润滑油是否足够。

2、季度维护检修

2.1检查联轴器是否完好。

2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

3、每年度维护检修

3.1检查密封环磨损情况。

3.2更换密封填料。

3.3检查轴承的磨损情况,更换润滑油。

3.4检查泵叶、泵壳的锈蚀情况,做好除锈油漆工作。

4、常见故障处理

4.1吸不上水:吸水管是否漏气;滤净器是否有杂物堵塞,安装位置是否正确;锁紧滤净器上盖;锁紧所有吸水管的联接件;更换泵的密封垫圈;打开滤净器,灌水;打开所有关闭的阀门,清洗滤净器,拆开水泵,清除堵塞物。

4.2电动机不运转:检查电源开关;检查保险丝和断路器;检查控制箱电动机线路;泵卡住时,应关掉电源,用手转动泵的联轴器,若转动不自如,需检修泵。

4.3流量降低:检查过滤器是否堵塞,若过滤器压力表压力很高,比正常运行压力高0.7公斤左右,则需进行反冲洗;检查滤净器滤网是否堵塞,清洗滤网;检查吸水管是否漏气;检查阀门开关、管路是否堵塞;检查泵叶是否反转,若反转则应掉换三相动力线中的任何二根线;检查发动机是否过热,检查工作电压是否正常。

4.4泵体噪音大:检查吸水管是否漏气,回水有无气泡,修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等;清除堵塞物,加大吸水管,检查滤净器滤网是否干净,阀门是否都全部打开;拆开泵,排除泵叶轮上的异物;适当关紧出水阀门,增加出水管压力,减小出口流量。

4.5电动机过负荷装置跳闸:检查线路是否连接错误;用万用表检测电源是否缺相;电动机运行电流是否超过额定电流;热继电器的整定值是否合适;检查泵轴是否被卡住或叶轮规格不准确,若有,则应拆卸处理。

二、泳池维护

1、池面日常维护

每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。

2、水下灯更换

泳池水下灯:放水,拆密封罩,更换灯泡;

喷水池水下灯:将灯拉出水面,打开密封压盖、玻璃罩,更换灯泡。

三、相关工作记录表格

《公用设施保养维修记录表》