物业辖区中央空调系统维保规程（7）
物业辖区中央空调系统维保规程(七)
一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养:
1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。
2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。
3、中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。
二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。
1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。
2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。
3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。
4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。
5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。
6、楼层房间风机盘管滤网清洗。
7、每年4月底前对大楼中央空调(包括房间分体空调)进行一次试运,保证中央空调系统完好,做好开机待命工作。
三、中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成
1、冷水机组维修养护
水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器,每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。
压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括:检查压缩机的油位、油色,检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障,视情况进行维修更换。
2、冷却塔的维修养护
制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机,其绝缘电阻应不低于0.5MΩ。检查电机风扇转动是否灵活,风叶螺栓紧固,转动是否有振动,制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架,金属塔架每两年涂漆一次。
3、风机盘管的维修养护
制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机,用500V摇表检测线圈绝缘电阻,应不低于0.5MΩ。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。
4、水管道的维修保养
制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水,保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。
5、阀类、仪表、检测器件的维修养护
维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀,应检查是否泄漏,检查阀门的开闭是否灵活,干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮,通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。
对于常用的温度计、压力表、传感器,若有仪表读数模糊不清应拆换,更换合格的温度计和压力表,检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。
6、送回风系统
对送风系统每年初次运行时,应先将通风干管内的积尘清扫干净,设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板,叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范,送风噪声是否超过标准。
四、中央空调因维修保养等原因需停用时,由物业管理处站长填写《停用申请表》,提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调,应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。
篇2:中央空调系统运行中安全操作注意事项
空调的制冷系统是一个压力系统,并且在维修时可能进行焊接、通电运行等操作,所以存在触电、冻伤、烫伤和爆炸等危险。为了维护操作人员的切身利益和生命安全,请各维修人员自觉遵守以下安全操作注意事项。
一、整体检查
如果需要检测机器的压力、系统各点运行温度值等参数,若为分体机必须在连通室内、外机的情况下进行。
如果需要连接压力表检测压机排气压力,请在机器静态时连接好压力表,避免在运行时连接造成高温烫伤。
如果需要用手感触压机排气口至冷凝器段管路的温度,请先用手指快速试探,以免造成烫伤。
二、焊接操作
如果需要进行焊接操作,必须先放掉系统里的氟里昂,并且在焊接时请戴好防护眼镜。
放氟过程中,操作人员不得面对工艺口或对着他人放气,避免被氟利昂冻伤。
焊接时请遵守相关的焊接安全操作规程。
三、压力检漏
如果需要对系统实施压力检漏,必须使用氮气进行,严禁使用其它易燃易爆气体。充入系统的氮气压力不允许超过3MPa。
在使用充氮接头进行充氮接头时,接头不得对着人和其它可能造成损害的地方,以免接头飞出伤人或导致其它损失.严禁在压缩机工作的情况下充入气体检漏。
四、通电运转
在单独对分体机室外机组维修时,不得在高压阀门或低压阀门关闭的情况下通电运行,避免压力过高产生系统爆裂事故或压缩机真空运转产生爆炸事故。在对室外风扇系统进行检查时,如果需要通电运转,必须保证在空调面板和风扇网罩安装好的情况进行。在通电的情况下检查机器请遵守相关的电工安全操作规程。
五、压缩机检查
如果需要对压缩机进行吸、排气性能检测,可单独拆下压缩机在空气中通电运转,严禁在封死压机排气口或吸气口的情况下运行压缩机。不允许利用压缩机进行抽真空操作。
六、加氟操作
如果需要在低压侧进行动态加氟操作,请使用复合式压力表缓慢地进行,不允许把制冷剂钢瓶倒置,并尽可能保证加入系统的为气体状态制冷剂。若为分体机必须保证此过程中室内、外机处于连通状态。
如果在系统完全无氟的情况下加氟必须先对系统抽真空,在保证真空度的前提下才可以充氟。
加氟过程中同时观察系统的压力情况,如有异常请及时终止操作。
七、外机清洗
如果需要对机器进行清洗,必须先拆下相关的电气零部件,清洗后接上电气部件必须在各连接处完全干燥之后进行。
清洗过程中压缩机接线柱必须做好防水保护措施,如果不慎沾水,请用干净的布擦干,并尽可能使之在最短的时间内完全干燥。
篇3:供热空调系统节能措施
从目前我国的供热空调系统来看,风机、水泵等消耗压缩机类通用机械耗电总量是非常巨大,大约早已经占工业用电总量的三分之一,被其所带动的产业链在国民经济中占有很大比重,具有非常大的节能空间。
现今民用供热环保空调系统在设计上存在电功率容量偏大、运行耗电量呈现偏高等问题,水泵的耗电量在空调供热系统总耗电量中占较大比重。设计水泵电功率容量大,就要相应的增大发电量,增加峰谷差;运行耗电量大,则发电用煤量也会随之增加,污染排放量也会增多;容量增大,投资成本也随之增加,运行耗电量大又使电费增多吧,这些原因都加大了空调供热系统运行中的成本,给居民用户带来很大的经济负担,也不利于企业的可持续、集约化发展。因此,必须找出空调供热系统耗能较大的根本原因,根据耗能原因找出可行的节能措施。
1.空调供热系统耗能较高的原因
1.1设计水泵功率较大
从水泵轴的功率可以看出,影响水泵功率的主要因素是流量、扬程和水泵效率。设计冷热负荷偏高,造成水的流量过大,不合理的冷热预设和供回水温差,导致负荷基数偏大,增大了水泵投资成本,降低了水泵运行效率,造成流量高于实际需求量和使用量,浪费了电能;扬程的选择偏高,导致水泵电气容量增大,高于实测冷却水的
水泵扬程导致节流阀门消耗增多;在实际运行中,水泵常常偏离高效率点,导致水泵运行效率低下,没有达到预期的节能效果。
1.2水泵运行耗电量大
水泵轴功率和运行期延时长短是影响水泵耗电量的主要因素,水泵的流量、扬程和运行效率又直接影响轴的功率。首先,为了解决热网水失调带来的用户冷热不均的问题,许多供热系统采取大流量、小温差的运行方式,这种运行方式,导致流量过大,增大了水泵的运行功率。
其次,水泵运行时的流量和扬程偏大,所消耗的功率也就增加,使水泵运行处在低效率区,增加了无效的运行和无效能耗。
第三,为了适应负荷变化,就利用阀门来调节流量,通过水量的调节课减少水泵所耗功率,但是由于增加了水泵的运行压力,还是会产生无用的运行,造成无效耗能。
第四,一机对一泵的并联运行方式是供热空调系统中普遍使用的运行模式,在并联运行时,流量和耗电功率相应增加,管网的阻力也相应加大,增加了水泵的运行负担。
2.空调供热系统的节能措施
空调供热系统耗能偏大在于设计、运行和水泵本身等方面的原因,因此,要提高空调供热系统的运行效率和能源节约,就必须从预设、运行过程、提高水泵效能三个方面来加以改进。
2.1设计合理的水输送系数
水输送系数是指循环水泵单位电耗所输送出的供热量,根据精密的计算来确定合理的水输送系数,从而选择符合系数的水泵,做好空调供热系统运行的前提工作。
2.2变频技术的使用
相对于传统的调节水泵性能的方法,变频器的应用具有更好的优势和效果。随着电力电子技术、微电子技术、信息化控制等技术和手段的不断发展,具有交流调速中心的变频调速技术得到了广泛的应用。变频技术在调速上具有节能环保、调速范围大、易于实现正反转切换、启动电流小、构造简单、运行安全可靠等特点。
随着技术水平的提高,变频调速系统中的交流电动机和变频调速装置也在不断提高,通过诸如变频调速专用异步电动机这类的高效运行电动机的研究,不断使电动机适应驱动装置,可以有效提高电动机的功率,达到降低耗能的效果。利用新的电子技术、信息技术,不断提高变频器的功能和性能,是现代空调供热系统有效调节水泵性能的发展方向。
2.3注重空调供热系统经济和节能的双重运行
供热空调企业不能只看重经济效益,还要在社会发展的趋势和要求下注重节能环保,将节能与经济效益发展同等重视吗,促进企业的可持续发展。在技术上,要优化配置空调供热系统的机组设备,选择符合系数要求的交流电动机和水泵型号,设置符合系统运行要求的管网等等。在经济运行管理方面,要掌握与系统运行相关的工况因素,掌握系统机组管网的经济运行状态;根据水泵机组和管网设置安装流量表、压力流量表,监察系统运行的情况;建立运行日志记录和设备技术档案记录体系;建立系统运行操作规范、事故处理预防方案、用电考核制度、检测维修制度等等,有效地为企业的节能提供坚实的工作基础。
2.4选择性能良好的水泵
水泵的高性能表现在其高效率、耐用、维修量少等方面。水泵投资在建筑空调系统中占很大比重,水泵电功率也占空调总电功率的很大比例,水泵输送系统耗能较大,因此,选择高性能的水泵,可以有效降低运行电耗,提高运行效率。空调供热系统的节能工作牵涉到设计、施工、运行等多方面内容,空调供热企业要重视节能工作对于企业节省资源成本,提高企业收益的重要作用,不断引进课开发新技术,提高机组的节能效率和性能,让企业向可持续的方向健康发展。