商铺建筑物养护及维修管理制度
商铺建筑物的养护及维修管理
1商铺修缮的计划、资金管理。
为了确保商铺建筑物的完好,应制订完整的修缮制度,编制每年的修缮计划,安排年度修缮投资,经管理处审核后报商铺业委会方审批(大中修要落实资金),检查修缮结果。
2工程性质的确定。
依据商铺建筑物的损坏程度,将修缮工程大致分为大修、中修、小修三类。
大修工程是指建筑物主体结构的大部分严重损坏,或有局部倒塌的危险;部分附属设施必须拆换、改装或新装,如上、下水道等。由于大修工程施工场地和安全的要求,通常是经营业户必须停止营业。因此,工期安排和开工前的筹备工作非常重要;
中修工程是指建筑物部分损坏,在局部维修中只牵动或拆换少量主体构件,保持原楼宇规模和结构的工程。如楼顶的局部修缮或部分重做面层,加固部分钢筋混凝土梁柱,外墙的全面粉刷装饰等。中修工程影响面为局部,管理工作做得好,可使建筑物内的部分业户继续营业;
小修工程(亦称零修工程或养护工程)是指及时修复的小损小坏,以保持建筑物原有完损等级的日常养护工程。此类工程在新旧楼宇中极为常见,如修补面层,门,窗、地面的整修等。小修工程较小影响商业经营,但也应加强施工管理,尽可能不影响业户及顾客。
3建筑物维修的档案管理
建筑物维修的技术档案的管理是对原有建筑物技术资料的补充,是为日后建筑物的维修、整改、扩建等工作提供不可缺少的依据。
4维修或施工工程的管理
设备、设施的大中修或商铺建筑物的修缮如需外发包时,应给有相应资质的修缮施工单位承接。外发包合同应要求该施工单位对修缮工程有设置总工程师、主任工程师、技术队长或技术负责人的措施,形成工程施工过程中的技术决策、管理体系,总工程师为技术总监,各岗位有技术负责人,职、权、责分明。维保部派专人在整个工程施工过程中对现场的质量、安全(包括防火)和是否按外发包合同要求和对施工现场环卫(装潢垃圾)、环保措施进行监督管理。
5检查监督
维保部主管对属下各维修组的维修与保养每天进行抽查,发现问题(苗子)记录在案,追查分管维修工的责任;发生责任事故追究维保部主管的责任。
篇2:装饰工程养护方法规范
装饰工程养护方法
在施工过程中,有些分项、分部工程已经完成,其他工程尚在施工,或者某些部位已经完成,其他部位正在施工,如果对已完成的成品,不采取妥善的措施加以养护,就会造成损伤,影响质量。这样,不仅会增加修补工作量,浪费工料,拖延工期;更严重的是有的损伤难以恢复到原样,成为永久性的缺陷。因此,搞好工程养护,是一项关系到工程质量,降低工程成本,按期竣工的重要环节。
1、地砖工程
1在铺砌板块损伤过程中,对已安装好的门框、管道都要加以保护。
2切割地砖时,不得在铡铺砌好的砖面层上操作。
3当铺砌砂浆搞压强度达1.2Mpa时,方可上人进行操作,但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上,铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。
2、吊顶工程
2.1轻钢骨架及罩面板安装时,应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其它设备件上。
2.2轻钢骨架、罩面板及其它吊顶材料在运输、进场、存放、使用过程中,应严格管理,做到不变形、不受潮、不生锈。
2.3工程中已安装好的门窗,已施工完毕的地面、墙面、窗台等,在施工顶棚时应注意保护,防止污损。
2.4非上人轻钢骨架不得上人踩踏;其它工种的吊挂件不得吊于轻钢骨架上。
2.5为了保护成品,罩面板安装必须在顶棚内管道试水、试压温一切工序全部验收合格后进行。
3、饰面板(砖)工程
3.1镶贴好的饰面砖墙面,应有切实可靠的防止污染的措施:同时要及时清擦干净残留在门窗框、扇上的砂浆。特别是铝合金门窗框、扇,事先应粘贴好保护膜,预防污染。
3.2少数工种(水电、通风、设备安装等)的各种活应做在饰面砖镶贴之前,防止损坏面砖。
3.3要及时清擦干净残留在门窗框和金属饰面板上的污物如密封胶、手印、水等杂物,宜粘贴保护膜,预防污染、锈蚀。
3.4认真贯彻合理施工顺序,少数工种(水、电、通风、设备安装等)的活应做在前面,防止损坏、污染金属面板。
3.5拆除架子时注意不要碰撞金属饰面板。
4、涂料、刷浆工程
4.1每遍油漆前,都应将地面、窗台清扫干净,防止尘土飞扬,影响油漆质量。
4.2每遍油漆刷完后,都应将门窗用钩勾住呈用木楔固定,防止扇框油漆粘结影响质量和美观,同时防止门窗扇玻璃损坏。
4.3刷油后立即将滴在地面或窗台上和污染墙及五金上的油漆清擦干净。
4.4油漆涂料工程完成后,应派专人负责看管管理,禁止摸碰。
4.5不能污染门窗油漆,不能污染已做完的饰面层。
4.6已完成的刷(喷)浆成品应做好成品保护工作,防止其它工序对产品的污染和损坏。
4.7室内浆活进行修理时,应注意已安装好的电门、插销、灯具等电气产品及设备管道的保护,严防刷(喷)浆时造成污染。
4.8为减少污染,应事先将门窗口圈用排笔刷好后,再进行大面积浆活的施涂工作。
4.9刷(喷)浆前应对已完成的地面面层进行保护,严防落浆造成污染。
4.10油工的墙、地,应事先进行遮挡和保护后再施涂。
4.11移动施工工具时严禁在地面上拖拉,防止损坏地面的面层。
5、细木制品工程
5.1安装时不得踩踏窗台板,严禁在窗台板下敲击、撞碰,以防损坏。
6.2窗帘盒安装后及时刷一道底油漆,以防抹灰、喷浆等湿作业时受潮变形呈污染。
5.3细木制品进场后,应贮存在室内仓库盛料棚中,保持干燥、通风,并按制品的种类、规格搁置在垫木上水平堆放。
5.4配料应在操作台上进行,不得直接在没有保护措施的地面上操作。
5.5操作时窗台板上应铺垫保护层,不得直接站在窗台板上操作。
5.6木护墙板、筒子板、贴脸板安装后,应及时刷一道底漆,以防干裂或污染。
5.7为保护细木成品,防止或污染,尤其出入口处应加保护措施,如装设保护条、护角板、塑料贴膜,并设专人看管等。
篇3:附着升降脚手架维修养护报废技术交底
交底内容:
1.每浇捣一次工程结构混凝土或完成一层外装饰,即应及时清理架体上、设备上、构配件上的混凝土残渣、尘土等建筑垃圾。
2.升降动力设备、控制设备应每月一次进行维护保养,其中升降动力设备的链条、钢丝绳等应每升降一次就进行一次维护保养。
3.螺纹连接件应每月一次进行维护保养。
4.每完成一个单体工程,应对脚手杆件及配件、升降动力设备、控制设备、防坠装置进行一次检查、维修和保养,必要时应送生产厂家检修。
5.附着升降脚手架的各部件及专用装置、设备均应制定相应的报废制度,标准不得低于以下规定:
1)焊接件严重变形或严重锈蚀时即应予以报废;
2)穿墙螺栓与螺母在使用1个单体工程后、或严重变形、或严重磨损、或严重锈蚀时即应予以报废;其余螺纹连接件在使用2个单体工程后、或严重变形、或严重磨损、或严重锈蚀时即应予以报废;
3)动力设备一般部件损坏后允许进行更换维修,但主要部件损坏后应予以报废;
4)防坠装置的部件有明显变形时应予以报废,其弹簧件使用1个单体工程后应予以更换。