H花园装修管理方案

桂花园装修管理方案

管理目标:

1、保持外立面统一。

2、无违规作业、乱搭建现象。

3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。

1、装修申请办理程序

1)管理员陪同业主、装修负责人验收房屋,并在"装修进场前验收表"上签字认可。2)装修公司提供(营业执照、资质证书)复印件等相关备案资料。

3)物业服务中心与业主、装修公司签定**?桂花园装修管理协议。

4)装修公司缴纳文明施工保证金及其它相关费用。

5)填写装修内容,图纸审核。

6)核发装修进场证。

注:业主自请散户装修,第二条可不作要求。

2、日常装修管理

(1)要求标准

1)水电改路期间

装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。

2)检查重点:

①进场手续是否完备,相关资料是否上墙。

②出入证办理情况。

③墙体改动。

④上下水管道。

⑤空调孔位置变动。

⑥烟道改动。

⑦改变外立面,空调、阳台管理标准的解释。

⑧卫生间的防水设施等。

⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。

⑩每天做好装修检查记录。

提示:及时告知室外空调外机安装的位置,对有异议的业主及时进行沟通,按物业服务中心的要求安装空调外机。

2)泥工期间

①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。

②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。

③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。

④楼面荷载检查,制止集中堆放。

⑤装修垃圾的管理要求通知到位。

⑥每天做好装修检查记录。

3)木工期间

①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。

②楼道共用部位(堆放物品、占用楼道安装鞋柜等)。

③阳台材料堆放管理(荷载、观瞻)。

④装修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好当天该户装修检查记录。

4)油漆期间

①装修管理人员至少每三天检查一次。

②消防检查(电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等)。

③阳台(露台)外立面的颜色等。

④装修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好当天该户装修检查记录。

5)安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等

①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时,应及时通知客服中心。

②装修管理人员接到通知后,立即到该业主家中。

③全程跟踪设施安装过程,直至施工、安装完毕,安装人员撤离园区。

④安装过程中,装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为,遇到自身无法处理的,应及时通知物业经理或上报相关政府部门。

6)装修结束后退还文明施工保证金

①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。

②装修管理员检查该公司无违章记录后签字,物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。

③二级财务检查签字凭证后办理退款。

(2)管理重点

①外立面管理要点:不能封闭阳台,不能安装防盗门窗,不能更换进户门,不能安装太阳能热水器,不能改变外立面涂料及面砖的颜色;晾衣架安装不能凸出阳台外侧;顶层带露台的住户,不允许擅自安装遮阳蓬;空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。

②严格按业主与物业服务中心签定的装修管理协议进行施工。

③在不同装修期间进行装修检查。

3、装修垃圾堆放管理

为确保园区的居住品质,不影响公共环境,根据宁波市城监局的要求,结合本园区实际情况,各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。

堆放点安排

琴韵苑

1)1号楼地下车库临时车位:1号楼、2号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

2)5号楼地下车库临时车位:5号楼、6号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

3)3号楼地下车库临时车位:3号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

4)4号楼地下车库临时车位:4号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

翠步苑

1)8号楼地下车库临时车位,7号楼、8号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

2)10号楼地下车库临时车位,9号楼、10号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

3)11号楼地下车库临时车位,11号楼、12号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

4)15号楼地下车库临时车位,15号楼、16号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

5)13号楼地下车库临时车位,13号楼、14号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

6)18号楼地下车库临时车位,17号楼、18号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

7)19号楼地下车库临时车位,19号楼、20号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

月湖苑

1)28号楼地下车库临时车位,27号楼、28号楼、29号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

2)22号楼地下车库临时车位,21号楼、22号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

3)25号楼地下车库临时车位,25号楼、26号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

4)23号楼地下车库临时车位,23号楼、24号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

注:江辉苑(待定)

二期商业街装修垃圾由装修户自行处理,但不得占道等违规堆放。

4、特殊装修管理要求:

阳台的装修要求:

原铝合金门窗不能拆除,门框不能包边;

阳台护栏外侧不能安装玻璃;

阳台内贴地砖,要求与阳台栏杆齐平,阳台护栏侧面不能贴;贴好地砖后,要

及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等;

阳台外墙颜色不能改变,原涂料墙面不能贴瓷砖

。

空调外机位置:

按设计或物业服务中心指定的安装。

空气源、燃气热水器位置:

强排风孔位置须物业服务中心统一指定,不得排入烟道内,排风管超出外墙不大于20

篇2:5A办公楼室内精装修管理方案

5A级办公楼室内精装修管理方案

1施工概况

本工程室内的精装修为业主指定分包。对于分包队伍施工范围内的精装修。总包方主要从施工交接、施工进度、施工质量、成品保护等方面对各分包队伍进行管理、协调和控制,以保证工程本体的质量。

2作业面的交接

2.1与总包方的交接

a)在总包方进行初装修施工完毕后,分包队伍在进入施工作业面前必须经过监理、总包方、分包方共同验收,填写交接单,转交分包队伍进行施工。这其中的交接包括总包方所有的施工内容,在交接完毕后由分包方进行施工。如果在交接后发现质量问题,分包方必须负责全部的维修。

b)总包方为分包方提供现场能够提供的合理的条件(如水、电、住宿、场地等),并办理交接手续,如出现损坏由分包方负责赔偿。分包方在退场前对总包方提供的设施进行交接,如无损坏现象方可退场。

c)在精装修施工前,对精装图纸进行熟悉,明确精装修对初装修工程的要求,确保初装与精装交接顺利。

2.1与其他分包单位的交接

a)各分包队伍之间的交接由总包、监理、各相关分包队伍参加,对已施工的作业面进行交接。由于施工造成的已完施工内容被破坏由交接方自行协商解决。

3施工进度的控制

3.1计划的制订

a)总包方负责制订的分包进场、月进度、周进度计划,分包队伍必须提前做好材料准备、人员准备、资质证明材料的准备等,并严格执行进度计划。

3.2计划的监控

总包方对各进场的分包队伍的施工进度跟踪,发现进度滞后,总包方向业主汇报,并协同业主对分包方加强施工进度的管理。

4施工质量的控制

4.1进场材料的质量控制

a)分包方提供的材料在进场前由总包方对材料的质量进行检查,不合格的材料严禁用于本工程。

b)分包方进场的材料,必须提供给总包方相关材料的材质证明、出厂合格证,同时将相关材料交由总包方归档整理。

c)对有环保要求的材料,分包队伍必须出具环境检测证明,保证材料是绿色环保型的。

4.2施工过程中质量的控制

a)总包方派专门的质检员,对分包队伍的施工质量,依据总包方所要达到的本工程的质量要求检查。

b)施工过程中分包方须对总包方提出的质量问题及时改正,整改后由总包方进行相关的检查。

5成品的保护

5.1分包对初装修施工内容的成品保护

a)分包队伍在施工的过程中要对总包方已施工的内容进行相应的保护(如防水、地面等)。

b)由于分包方造成的破坏及时向总包方进行汇报,协商后进行修复。

5.2分包施工完毕后的保护

a)分包队伍在退场前对自己施工的内容做好相应的成品保护,交给总包前由总包方进行检查,未保护的部位及时进行保护。

c)总包方派人对已施工完的成品保护进行看护,保证在交工前施工的质量。

篇3:ZZ中心项目装修管理方案

电视中心项目装修管理方案

我司针对zz电视中心项目特点,特制定装修管理方案,具体内容如下:

一、装修方案查验、备案

1.装修方案查验

1)如客户需对zz电视中心内部单元进行任何装修工程,需向物业管理处提供书面申请和装修计划。

2)由客户向物业管理处交付工程委托书,向物业管理处指明客户所聘请的设计师、工程承包商、监理工程师及其联系方式。请注意,此联系方式中所列出的工程承包商即为工程总承包商,他要对工程所发生的一切问题向客户/物业管理处负责。

3)客户各有关单位需签署承诺书,并交回物业管理处。

4)向物业管理处提供本次装修改造工程的详细数据供物业管理处审核。

5)物业管理处将于收到图纸的7日内(不包括原设计单位审批的时间)以书面通知是否同意客户的装修改造计划,客户应根据物业管理处的审核结果改进计划,直至达到物业管理处的要求。

6)装修资质和授权委托

受客户委托的装修商应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家主管部门颁发的建筑装饰装修工程资质(二级以上)证明。物业管理处有权要求客户更换不符合要求的装修商。客户如欲授权设计单位、建筑师和装修商承包中心单元内的装修工程及洽谈装修事宜,装修商应向物业管理处呈交客户相关管理部门的授权委托书。

7)如有必要,物业管理处始终有权要求客户对已审批及完成的工程作出改动,客户在接到物业管理处书面通知后一个月内应完成所需改动。

8)在未得到物业管理处的书面同意前,客户不得开始装修工作。同时物业管理处的批准并不代表客户不需要取得有关政府部门的法定许可,所以客户应负责将改造计划抄送zz有关政府部门审批并按要求改进,以符合政府部门及国家条例所规定的要求。

9)在装修工作开始前,请客户代表出席物业管理处安排之会议,以向客户报告以下物业管理处有关装修要求和规定:

保险

工人操作守则

临时水电使用

材料的运输

允许施工的时间

垃圾清运方法

物业公司与客户的联络方法

装修手册重要条款说明

缴付一切应缴纳的费用

10)领取开工许可证,施工人员办理装修出入证后开始进场施工,施工中要注意现场的消防、保卫及成品保护工作。

11)客户应预先知会物业管理处实际施工日期,而物业管理处人员将在施工期内做出例行检查。

12)所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成,客户选用施工单位必须事先报物业管理处同意。

13)如发现装修未依据审批图纸施工或未能符合物业管理处要求,客户将获得通知并需负责更改。

14)所有隐蔽工程,封闭前必须经过物业管理处及监理公司的验收。

15)工程结束后,书面通知物业管理处,并携带有关竣工数据到物业管理处进行最后的检查验收接管。

16)向有关政府部门申报验收。

17)客户迁入所装修单元,工程结束。

18)工程结束验收合格后,装修承包商未发生需扣款项目,物业管理处将无利息返还装修押金及水电费押金。

19)装修检查记录表

二、装修现场巡视、检查

1.建筑查验规则

1)所有新加装的门不得伸展至一般公共区域,包括走廊或电梯厅。户门不得长时间向外开启。

2)除得到物业管理处的同意,单元外及所有外墙(包括公共走廊、电梯厅等外墙)不允许装设招牌及广告以免影响建筑物外观,室内装饰不能凸出至公共走廊。

3)除得到物业管理处的批准外,所有内部隔墙应使用较轻和干式结构的材料,例如轻钢龙骨石膏板,而吊顶应使用不小于6毫米直径的钢筋做吊筋。

4)在室内装设吊顶时,应在每一个水管阀门及每一个电源箱或任何重要设备下加装不小于400*400标准检查口。

5)在不致损害装修施工情况下,客户应提供足够的通道予一切公共设施,设备和装置等获得保养及维修的空间。不得阻挡空调设施的回风及进出空调机房的通道或维修空间。

2.消防查验规则

1)应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关手续,特别是消防局的批准。

2)在一切施工开始前及整个施工过程中,必须在客户室内按照zz市消防管理条例有关规定设置足够数量的手提灭火器。

3)一切消防喷淋系统的改动,在完工时整个系统必须符合现行zz市消防法规及相关的管理规定。喷头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米,也不应小于0.6米,喷头间距应不大于3.6米,也不小于2米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间,烟、温感探测器距送风口的水平距离不应小于1.5米,尽量靠近回风口位置。

4)如果在装修中使用木制材料,必须按照消防规范涂上防火漆或进行阻燃处理。

5)禁止阻挡消防通道,安全门,紧急出路灯箱,消防栓及机电机房门。

6)不得改变防火/防烟门和防火卷帘的功能及位置。

7)施工需要动火或烧焊前,必须事先到物业管理处办理"动火证",并按照消防管理制度执行,对电器设备的使用,也应按规定操作。

3.安全及保卫查验规则

1)在施工期间应对自身单元内的保安负责。同时客户须对所有工程承包商所雇的施工人员的行为负责并加以约束。

2)在开始施工前,须把所有参与施工人员的姓名、地址、身份证号码及名单提交物业公司,并须随时按照实际情况补充或更改名单内容以保证准确完全。

3)不得在玻璃幕墙上钻孔,或粘帖任何类型的装置。一切装置不得损伤到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。单元内的隔墙亦不得直接固定在外墙玻璃上。

4)客户在未获得物业管理处的书面同意后,不得挖槽,切割,砍凿或雕刻地板,柱和结构墙,以及与相邻单元共享之隔墙。任何施工程序,均不得危及墙壁及地板的结构,安装膨胀螺栓的规格不得大于10毫米直径。如果发现有任何违规,客户有责任自行支付修复损坏部分的所有费用,物业管理处人员有权停止该区域的一切装修工作,直至对所有损失作出全面的评估为止。

5)所有电气的安装必须符合国家电气安装规范。所有电线一定要保护在镀锌管内,而未先获得物业管理处同意,不得将电线直接嵌入楼宇的任何部分,日光灯应采用电容补偿的产品,所有照明灯具外壳要与接地线连通。

6)除发生火警,严禁动用楼宇配置的消防设施,包括消火栓、灭火器等。

4.不妨碍其它业户利益规则

1)所有安装的音响设备均不得对其他区域造成影响。

2)施工过程中,所有材料,工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内,不得阻塞所占用公共走廊或任何公共地方。同时,出于安全考虑,施工现场未经批准不得存放易燃、易爆物料,所有易燃、易爆物料必须于当日结束装修工作前清运出现场。

3)所有发出噪音,震动或可能发出异味的工程、材料、废物的运送及运出,必须有条理的在晚上十时至早上六时内进行,不得扰及其它客户。

4)于装修期间,所有回风口必须封闭,大门必须关闭。

5)所有装入客户室内的家具,应在楼宇外预制组合和上漆。禁止一切在客户室内的油漆工作或其它有害气体施工,物业管理处认为可能会影响其它客户,必须在正常办公时间外或由物业管理处指定的时间及地点完成。

6)如果客户需连接公共供水系统或其它类似公共设施,施工完成后须负责从连接点到公共设施主干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。但若客户经营餐饮业务,则必须另行设置独立的排水系统及适当大小的隔油池及油烟净化系统,以免因任何不必要的排水管淤塞而影响其它客户的排水系统运作。