A湾公寓装修管理方案

御景湾公寓装修管理方案

为了确保房屋结构安全、外观统一、美观、达到有关卫生、环保的要求和便于日后房屋修缮,根据御景湾的房屋特点,推行建立“房屋健康档案”的特色服务,为业主的美好家园提供更全面的管理,制定以下二次装修管理方案。

1、入伙前的装修准备阶段

1.1装修宣传

1.1.1将建设部《住宅室内装修管理办法》和《合肥市家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册,以及将《御景湾装修指南》、《御景湾装修流程》在办理入伙手续时发给每位业主,让业主了解家居装修规定及禁止进行的装修项目。

1.1.2向业主推介御景湾的特色服务――房屋“健康”档案

1.1.2.1房屋“健康”档案从第一次申请装修开始建立,以户为单位建档;

1.1.2.2再次装修时必须重新申报,并将全部装修内容及监控记录存入房屋“健康”档案;

1.1.2.3当业主变更时,仍保留原有房屋“健康”档案;

1.1.2.4房屋“健康”档案在房屋使用有效期内长期保存。

(3)御景湾的装修监管实行“楼栋分管责任制”,责任到人,指定专人对各楼栋的装修工程实行全方位跟踪服务。

2、装修培训

2.1请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见;并组织几家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择;

2.2管理服务中心组织全体装修管理人员(包括维修技工和安管员),进行装修规范的学习,并结合小区的房屋结构特点,统一空调室外机的安装位置,窗花、不锈钢拉闸以及安全规范、卫生要求(主要是装修垃圾的管理)、电梯的使用等。

3、装修保护

3.1为保护公共设施在装修户搬运材料必经的电梯入口,走道、货梯内铺设木制夹板,作临时性保护;

3.2规划好各单元门前场地,指定临时材料堆放区和停车通道,既保证材料运送到,又保持通道畅通;

3.3根据实际需要制作一批电梯运货专用小车,既可以有效防止装修垃圾掉

进井道,又可以缩短电梯上下货的停梯时间。

4、装修特设服务

为现场安全及长远着想,入伙时每户配备二个灭火器,既保证装修施工消防安全,又作家庭防火之用。

5、入伙后的装修实施阶段:

5.1装修申请手续办理

基本流程图如下:

5.1.1“申请表”为“装修申请表”;

5.1.2相关资料包括:

5.1.2.1安徽省或合肥市等签发的建筑装饰企业《营业执照》复印件(加盖公司印章);

5.1.2.2安徽省或合肥市等签发的建筑装饰企业《资质证书》复印件(加盖公司章)。如果业主所聘请的装修队无装修资质证书,应由业主本人填写《御景湾住宅装修业主担保书》;

5.1.2.3装修公司负责人身份证复印件(审阅时可要求其出示原件);

5.1.2.4装修公司负责人的《法人代表授权委托书》原件(由装修公司签发);

5.1.2.5工程图纸(室内平面图、天花平面图、改动部分的水、电气管线图均为1:100);

5.1.2.6工程预算价格及装修税务登记表;

5.1.2.7施工区域防火责任书。

5.2、装修的实施和监控

5.2.1工程主管负责对装修公司和装修人员的资质、资格进行严格审核把关;

5.2.2工程主管对装修方案、图纸进行全面审核,根据业主提供的装修资料及现场了解的情况,在接到申请后的二个工作日内提出意见,对不符合《御景湾装修管理规定》及其他相关法律、法规的申请项目,将不合要求的原因在申请审批表上注明并签字后交业主,要求业主修改施工设计图,另行申请;

5.2.3装修时间规定:7:00―12:00,14:00―19:00;

5.2.4装修施工实行凭证进出,制止野蛮、不文明的行为;

5.2.5维修技工(楼栋分管责任人)和安管员负责对装修过程进行严格的巡查和管理,实行楼栋分管责任人(维修技工)与安管员交叉管理的方式,保证每周装修户的现场维修工至少检查记录2次,安管员巡视至少记录3次,将巡查中发现的装修存在问题和应注意事项向装修负责人提出,并将巡查结果记录于《装修巡查记录表》;

5.2.6工程主管、班长定期或不定期对小区的装修户进行抽查或、全面检查,对超出审批范围的装修项目及时予以纠正、整改,对违章装修项目不配合管理处进行整改的,由服务中心填发《违反装修规定整改通知书》;

5.2.7在监控过程中,发现下列情况,应要求业主和施工单位立即改正:

5.2.7.1未按规定张贴《装修申请表》;

5.2.7.2未按规定的施工时间施工;

5.2.7.3超出申报范围内的装修项目;

5.2.7.4违反《御景湾装修管理规定》及其他相关法律、法规的装修项目。

5.2.8对装修违章,管理处将根据情节轻重对责任人作出如下处理:

5.2.8.1责成限期修复、纠正;

5.2.8.2采取有效的方式责令停工,赔偿(公共管理利益)经济损失;

5.2.8.3对装修违章情节特别严重的,取消装修队在小区的装修资格,并将循法律途径追究当事人的责任;

5.2.8.4对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实录入房屋健康档案;

5.2.9装修管理同安全管理紧密配合,由安管员协助对装修工实行统一管理(包括治安、消防等)。

5.2.10业主就装修事项提出请求协助或帮助时,管理处应予积极考虑,充分了解业主提出的请求,并给予协助处理。

5.2.11定期对小区的装修工和保姆进行消防安全知识培训和小区内文明行为规范教育,减少不安全隐患,确保文明装修。

5.3、装修验收:

装修验收采取以下两个阶段,以减少因隐蔽工程质量而引起日后的管理不便。

5.3.1基层和隐蔽工程验收:装修公司应该对基层和隐蔽工程,请服务中心工程维修人员进行阶段验收,经验合格后,方可进行隐蔽处理(特别是改动、移位项目),并由验收人将验收结果记录在《装修巡查记录表》上;

5.3.2面层和竣工验收:由工程部派员对所有装修项目均已完工的房屋进行验收,重点对外立面的状况(包括卫生、排烟管的安装、空调的安装、窗花等)进行全面验收;

5.3.3对验收不合

格的装修要求业主及时责成装修公司进行整改,整改完工后再进行验收,直至验收合格;

5.3.4经验收合格,可在验收合格后10日内到服务中心退还装修保证金。

5.4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案。

将装修的相关资料和巡查记录汇总并存入房屋健康档案,以便日后对房屋进行养护和管理。

6.装修验收后的便利服务

业主搬迁时管理处将尽可能提供帮助和便利服务(如电梯的限时运货在对住户影响不大的情况下,可以在住户搬迁时适当放宽时限。)

7、管理责任:对装修发生的违章装修的责任作如下划分:

7.1楼栋分管责任人是第一责任人,要负责对分管楼栋的装修行为进行全方位的管理,一旦出现违章装修,第一责任人首先要介入违章装修的处理工作,并跟踪到处理结束;

7.2工程班长/主管要协助第一责任人做好违章装修处理的协调工作;

7.3安管员对违章装修行为负有监视和制止的责任。

御景湾装修流程

一、接待服务中心接待业主申请装修(菲特国际前台代办)

二、申报业主、装修队填写《装修申请表》不符合

1、查获验施工队营业执照或资质书,或《住宅装修业主担保书》

三、审批

2、查验装修施工图纸,审核装修申请方案

3、签署装修方案审批意见

1、施工队交纳:1000元

四、交款2、或业主交纳:1000元

1、施工人员带身份证:照片2张,到派出所办理临时户口

五、办证(暂住证或常住身份证者除外)

2、在服务中心办理临时出入证(交照片2张、身份证复印件1张;工本费10元/证/人,押金50元/张)申请办理完毕,按规定许可施工时间,进行水电再验收后,佩带临

六、开工

时出入证进场施工

不合格

七、验收装修完毕工程验收整改

八、退款退回装修押金(验收合格30日内)。

御景湾装修指南

装修申办1、填写装修申请表3、交纳装修押金

2、提交装修资质证书图纸4、办理出入证

1、冷热水管试压3、检查冷热水管是否连通

认真验房

2、地漏通水试验4、厨房及卫生间防水实验

1、佩带临时出入证进场

装修开工

2、将《装修申请表》及《装修巡查表》贴于进户门背面

1、现场配备2个灭火器4、切勿高空抛物

安全施工2、施工现场动火要到期服务申请5、高空作业注意人身安全

3、施工现场禁止吸烟

1、墙,用小锤、先锯后砸4、关门施工,减少噪声/以免影响他人

文明施工2、凸窗,用小锤轻敲5、按时施工,争做文明市民

3、改楼梯,先锯后砸6、楼板或管道发生渗漏,上下楼应积极配合

1、气:燃气须请燃气公司进行改造5、智能线改造需请专业人士

2、电:电线须由持证电工按规定改造6、阳台不能封闭,不装防盗网

装修改造

3、水:注意防水处理,避免渗漏7、加砌隔墙用轻质材料

(建议厨、卫在装修时再做一次防水)8、不得把生活污水接雨水管

4、包窗,改墙:注意产要损坏原有防水处理

1、厨房、卫生间天花不能用吊顶封死,要预留检修口

天花、地板2)

2、地面拒绝铺大理石(但进门处允许铺1―2M

3、注意环保装修,有利健康

1、安装在预留空调架上4、安装牢固,以防不测

空调安装2、没有预留空调架,则统一在管理处指定位置5、冷水管装在预留水管内

3、材料选用不锈钢架及螺栓

1、注意不要碰坏公共设施和墙体

材料搬运

2、使用电梯,杜绝超载和碰撞

1、袋装搬运

垃圾处理2、定点,定时摆放

3、集中清运

篇2:火锅店装修规划方案

火锅店装修规划方案(5)

【前言】

火锅店的装修设计,要从不同的火锅店实际出发,以建筑风格、火锅档次、地理位置等因素来?量,以吸引顾客。总体来说,装修风格各不相同,但是都应当注意避免以下问题:

一是火锅店结构单调;

二是店内空气混浊潮湿;

三是店内桌位间距过小;

四是环境空间压抑;

五是缺乏独创性特色装饰;

六应达到都市生活中放松身心的效果。

基于以上几点本组成员做出本套设计方案。

“郑州**火锅店”为火锅店,火锅的最大特色就是――沸腾。食用火锅的人也就是因为喜爱这个沸腾热烈的场面而选择了火锅。而“圆”形很好的契合了这种沸腾的构思,通过圆形的搭配组合可以将上升沸腾之意表现的淋漓尽致。同时“圆”所表现出来的无限广阔的包容性,极像重庆人缓慢而自在的生活态度。由此可见,将“圆”视为“郑州**火锅店”的图腾也就再适合不过了。

一、设计定位

1.人群定位

作为火锅店,由于火锅本身具有的成人可操作性,儿童、青年自身前来较少。使得消费人群以年龄阶层25倒50岁之间的中青年消费者为主。

2.风格定位

由于在城市内工作的工薪阶层,工作节奏快,压力大,紧张度高:因此创造一个轻松、舒适的环境很重要,二考虑到扩展的消费人群,我们还加入了时尚和个性。

3.设计主题

本方案采用了中西结合的设计方法:考虑八传统的中国元素透过灯光,色彩及材料应用使其自然交融,强调顾客进入空间时达到轻松、舒适、优雅自然地体验效果。并采用具象手法将自然中的某些元素(树/花/水/天空等),融入其中,形成――现代都市中的森林之感!

二、调研收集资料

作为火锅店,其基本特征与其它餐饮企业有共通之处,即生产、销售???服务、消费为一体。设计者者想要做好关于火锅店面的室内设计,必须认真做好市场调查研究,这样可以了解到人们需要什么类型的火锅,掌握火锅风味、特点、方式、地点、人群等信息,在特定的市场区域,设计出迎合大众品味的具有特色的火锅店,以获得稳定而可靠的设计效果。所以说,做好前期的市场调查,是火锅店设计前的必要前提。

(一)、对火锅店室内设计的影响因素:

1.火锅店存在的城市的经济状况

郑州作为正在崛起的中部现代化都市,其经济发展水平较为优越,因此设计上针对经济状况与水平向现代化高水平的经济状况靠拢。

2、“**火锅店”的历史文化内涵

“**火锅店”的产品的优势是该焖锅原料的选择与原料之间的搭配均经过科学考究、计算,充分达到营养均?、鲜香绵嫩的完美效果,并备有酱汁、海鲜汁、番茄汁、麻辣汁四大系列、数十种口味。营养均衡、环保卫生,全国统一发货调价。

尺寸三汁焖锅源于清代御膳名肴香辣汁鱼。同治年间,御膳房总管黄钰玖随驾南巡,同治皇帝品遍各地佳肴,尤喜香辣汁鱼,赞其“鲜香绵嫩,回味悠长”。黄钰玖遂从民间索来秘方,回宫后按此秘方熬制汤汁,选用上乘活鱼用砂锅焖制,其味芳香,回味隽永,成为当时皇帝宴会百官的一道名菜。

传统历史文化因素对火锅的影响,其中包含了火锅的历史性、广泛性、文化性、独特性等。

3、周边环境对火锅的影响

周边环境对火锅的影响,包括政策环境,如开办地的治安状况、职能部门的效率等;基础设施,如道路交通、停车位置、水电气供应、通信网络、采购途径、消费人群、金融、卫生、劳动等与经营密切相关的配套设施。

(二)、针对服务对象的调查分析:

1.消费者的职业特点:一般学生、民工、普通工薪阶层,??高级白领阶层、公务人员,他们的消费习惯和消费档次是不同的;因此设计风格上要多元化。

2.消费者的年龄特征:如老年人喜爱清淡、闲适的环境,年轻人偏好热闹等等;因此我们在设计上特别突出不同桌面见得独立性。

3.消费者的地区和民族特征:不同地域、不同民族的人们对于火锅的锅品要求千差万异,应当吸纳不同民族风格的装饰材料进行融合采纳。

三、空间设置、结构造型

(一)设计空间划分要求:

1.针对柜台区、酒水饮料服务区、用餐区、安全通道区、过道走动区、员工休息区等区域空间设置的具体要求都进行了认真划分,比例恰当准确合适,达到最大限度的空间最优化利用。

2、具有可操作性。针对室内设计中的安全区域留置,私人区域的设定都符合设计学标准要求。

(二)划分种类:

1、地理位置:火锅店的地域性对其经营有较大的影响,要充分了解火锅地理因素。同一区域,不同的店和锅品服务于不同的消费群体;而同一店和锅品到了不同地域也会有变化。

2、人口分类:受人们的居住、文化、宗教、民族等因素的影响,对火锅的消费有差异,对品种、档次、目的均有不同。不同层次的消费群,对档次、品种要求也不同。

3、顾客区分:除了考虑顾客、的职业、收入等外,还要分析其动机,是传统节俭型、

经济实惠型、新潮冲动型,还是豪华张扬型等,才能取得实效。

4、行为分析:将顾客分为常客、一般客人、流动散客、新客等,这与火锅店的火锅质量、服务水平、顾客的信赖等有关。

四、装修选材

在进行郑州**火锅店室内设计中,我们考虑到用材设计时,考虑到关于设计材料的耐磨损、易清洁、环保、消防等方面问题,对于火锅店一般的要求不高,但是对于地板的要求一般是十分严格的,???于火锅偶的高温等特点,考虑到地板承受摔打、耐高温等特点,经过市场调研。

目前市场上流行的强化地板的厚度规格主要以8毫米和12毫米居多。像圣象、欧典、欧陆佳、圣牛等,主要以8毫米为主,之所以主打8毫米的产品线,他们的理由是8毫米经过多年的产品研发和市场摔打,无论从工艺水平还是从环保要求上来说都达到了一个新高度,简单地说就是技术相对比较成熟。而瑞嘉等则以12毫米为主打产品,他们的理由则是铺装效果好,脚感舒适。面对“公说公有理,婆说婆有理”的纷繁市场,消费者又该如何选择呢

调查发现8毫米地板是主流产品,强化木地板目前国际上比较流行的厚度是8毫米,而目前国内市场上严格遵行这一厚度的知名品牌只有欧典、欧陆佳等,圣象有部分品种为8毫米厚(像圣象随心拼系列),而其他花色如樱桃木、象牙木和铁杉木的厚度规格则为8.6毫米厚。得尔地板的厚度规格有三种,分别为8.2、8.3和8.5毫米,圣牛地板的厚度规格为8.4毫米。那么为什么主流品牌都将自己的主打产品定位在8毫米左右的厚度呢据圣象的销售人员解释说:

“一是目前国际上的流行趋势使然,二是8毫米的地板开发年头长,生产工艺和技术成熟。另外一个重要的特点就是环保和耐磨。

强化地板市场上销售比较好的另一个品种就是12毫米左右的地板。像瑞嘉就是12毫米强化木地板的主力军,另外像欧陆佳的厚度则为11.3毫米,欧典推出的12毫米的强化地板则为仿实木的合资产品。

针对设计材料的耐磨损、易清洁、环保、消防等方面问题做出以上选择。

六、设计创意制作说明等

如果一个事物已经可以代表一个区域范围内的所有向往的话,那么这个事物就会成为这个区域的图腾。反过来说,这个图腾也会全面而深刻的影响着这个区域内的所有???为活动,因为它已经成为了一个规范。而对于“郑州**火锅店”来说,它的图腾无疑就是一个简单的几何图案――圆。然而这个构思却不会因为图形的简单而显得草率武断,相反,它并非天外飞仙的冲动,也绝非昙花一现的灵感,而是来源于设计师对于“郑州**火锅店”全方位的深入研究。

“郑州**火锅店”为火锅店,火锅的最大特色就是――沸腾。食用火锅的人也就是因为喜爱这个沸腾热烈的场面而选择了火锅。而“圆”形很好的契合了这种沸腾的构思,通过圆形的搭配组合可以将上升沸腾之意表现的淋漓尽致。同时“圆”所表现出来的无限广阔的包容性,极像昆明人缓慢而自在的生活态度。由此可见,将“圆”视为“郑州**火锅店”的图腾也就再适合不过了。

这个店原为一层平层,平面面积500

篇3:粗装修工程施工方案范例

主要工艺流程如下:

粗装修工程应适时分段插入。抹灰和地坪砂浆采用塔吊或人货双笼电梯进入施工作业楼层。粗装修按常规施工方法施工,具体操作按国家现行施工验收规范执行。

安装工程

安装主要工艺流程是:先大后小,吊顶内主要工艺流程是先施工空调风管,后施工水电,根据施工内容可分为预埋、预留阶段,安装阶段和调试阶段等。预埋、预留与主体结构施工同步进行。在施工过程中应认真做好隐蔽验收工作,安装和调试在主体结束后进行。

设备安装工程

1、机组安装前进行基础验收,测量和划线工作,安装就位后,采取防漏、防潮措施,保证设备完好。

2、锅炉及冷冻机组等大型设备吊装前,要制定专门吊装方案,并采取切实可行措施,保证设备和建筑物的绝对安全。地下室污水处理设备在地下一层梁板浇捣前安装就位,安装前要注意大型设备安装通道的位置。

3、设备安装完毕后,需对电机和支力装置设备脱离单独调试,然后进行单机调试,主要设备调试需供应商参加完成。

给排水工程

1、配合主体施工预埋套管,按设计放线定位,并留明显的标记以便安装使用。

2、施工:

1)施工前对阀门及其它配件抽样试压、试验、剔除不合格管子及零件。

2)施工采用管井总干管,集中敷设,各层干管和支管则采用集中预制,分层安装,安装完后,先分层分段试压,再进行系统试压。

3)排水施工过程中及时用封口封闭管口,保证管内无水泥结块,并采用"堵球灌水"新工艺进行灌水试验,立管采用通球试验,确保施工质量。

3、卫生间施工:卫生间管道支管安装前,由土建定出卫生间的地平线。方角线和墙贴饼线,管道毛坯安装时可正确检定留孔的尺寸,使卫生洁具镶接的质量有保证。

电气工程

1、预埋配合土建主体施工进行。

1)电管施工完后,管口加塑料管封,盒子内填充轻质料,以免砼浆流入管内,避免返工。预埋时加高灯头盒,减少电管s弯,以便于穿线,砼浇筑后及时清理管子保证穿线质量。

2)墙内配管,先由土建弹线后,安装先期施工,减少砌墙时破坏墙体。

2、安装

1)管内穿线前对电管认真清理检查,穿线后及时对导线作绝缘测试,并对不符合绝缘要求的导线立即预以更换。接线完后用相位检查插座接线的正确性,::保证通电试验一次成功。

2)变压器高低压配电柜及配电装置采用带包装一起就位,在安装位置前拆除、安装;安装完毕及时采取临时保护措施确保电气设备不污损,也以防受潮。

3)母线安装采用扭力板手紧固,以保证施工质量。电缆放线采用从上至下的安装方法确保安全及质量。

3、调试

1)先进行线路、设备绝缘测试,然后进行单机、单项调试,再进行联动调试,并做好详细记录,确保一次调试成功。

2)弱电调试应进行联动调试。

消防工程

1、管道安装:为了保证消防水和消防喷淋管的安装质量和严密性,具体做法如下:

1)主管安装后独立试压。

2)各层支管安装后采用层层试压,并在吊顶安装前再进行试压。

3)各层吊顶完成后马上安装喷淋头,并再进行试压,这样可防止大面积渗漏,损坏建筑装饰,确保试压一次成功。

4)消防用阀门及专用控制器,安装前逐个试压,以确保质量。

2、消防自控:

安装完后逐层单项进行测试,然后进行系统测试,系统调试必须同供应商联合制定详细周密的调试方案,先进行单项调试,然后再作系统联合调试。

通风空调工程

1、通风管制作安装:在现场设预制车间,根据现场情况和管径大小,在现场组合成长度不同的管段吊装,先安主管后安支管,支架采用膨胀螺栓固定,保温工作在土建吊顶施工前完成,然后配合吊顶安装风口。保温根据现场情况多加材料,保证保温质量。

2、空调系统安装

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sp;1)管道安装:采用分段分层立体交叉施工,以缩短工期,集中下料,统一加工,以确保施工质量,空调管道支吊架按现场实际情况合理布置。每段每层施工完毕后即进行试压。整个系统施工完后再进行试压,反复试压,试验压力按工作压力的1.5倍进行,::且比规范增加试压时间.完成后立即保温,管道法兰接头部件和阀门等操作难点,应采取措施确保保温的完整和密封。

2)风机盘管安装:每台风机盘管在安装前认真进行试压后方可安装,风机盘管操作阀组要安装在冷凝水盘范围内,冷凝水外滴处,风机盘管进出水处要软接头,进水处要加过滤器。

3)系统调试:

a、空调系统全部安装完成后,再进行试压。

b、试压后进行静压冲洗,然后再进行循环冲洗,冲洗前在设备进出口设置过滤网,水系统循环一段时间后由低点排放,再加水循环,反复几次并抽样检查水的清洁度,直至合格为止。

c、在机组和系统运转正常后进行测定和调整,并将空调仪表和自动调节系统同时调试,直至符合设计要求为止。

d、通风、空调工程的制作、安装、调试及施工质量必须符合《通风与空调工程施工验收规范》的要求。