X广场收支测算依据

佳苑广场收支测算及依据

服务费收入:

一、物业服务费收入为:

住宅物业服务收入:(建筑面积约14105平方米)

14105平方米×0.60元/平方米.月=8463元/月

二、露天车位:(约39个)

按租金及服务维护费业主与物业企业5比5分成,分成用于补充服务经费,此地段月平均租为50元计算,露面停车场服务收入为:

39个×50元×50%=975元/月

三、地下停车场:(约50个)

室内车库未出售部分的租金及服务维护费收取,本作有利调动极积性提高收费率观点,物业企业与业主3比7分成,分成用于补充服务经费,此地段月平均100元及车位逐步递减综合测算,地下停车场服务收入为:

12个×50%×100元×30%=180元/月

总收入为以上三项目之和:

8463元+975元+180元=9618元/月

测算依据

一、员工工资根据劳动法最低工资标准,物业管理服务收费标准结合我公司工资发放情况及成都地区周边县同行业水平计算。

二、岗位人员配置,是依照招标文件要求,服务的工作量,需要达到的物业服务标准而制定。

三、经济参数,以招标文件提供的经济数据为计算依据,部分未能确定的指标,是根据本项目的特点和投标人的经验合理测算。

四、法律依据,国务院第379号令《物业管理条例》;《四川省物业管理服务收费细则》(川价费[20**]294号文件及即将出台的《物权法》等。

投标人将在后期的管理服务中,本着厉行节约的原则,努力节省相关费用开支

五、增收节支措拖

1、日常生活

1.1衣物方面:为住户收洗衣物、被褥;提供补衣、制衣服务等。

1.2居住方面:为住户进行室内卫生保洁、室内装饰装修、搬家、管道疏通、更换门锁心、网络维护、空调移机、安装家庭报警装置、屋顶及私家花园的设计施工养护、租摆室内植物,扶老托幼等。

1.3出行方面:代购代订车票、飞机票、火车票、国内旅游、机动车保养、清洗、维修、装饰等。

1.4商务服务:打印、复印、传真、电了邮件、商务会议、产品展示、网页广告等。

1.5金融服务:代办各种保险;设立银行代办点。

1.6经济代理中介服务:房屋代售代销、二手房买卖、租赁、室内装饰装修、建筑材料代购代销、广告设计制作发布、置业咨询等。

1.7委托性的特约特色服务:根据业主所需,依据协议提供特色服务。如家庭医疗保健、各种培训服务、个人网页制作、美容健身咨询、婚庆礼仪等。

2、服务部节约措施

2.1严格控制各种费用支出,能回收使用的要反复利用,不能使用后,尽量回收残值。

2.2对服务中的水、电、气等能原的消耗制定严格的节能降耗措施,杜决一切浪耗。

2.3教肓员工热爱公司,团结互助乐观的团队精神,爱护公物,正确使用各类办公设备用具,防止物品人为损坏,增加物品使用寿命。

3、建立长效的监督机制,确保增收节支落实到位。

篇2:X湾物业管理经费及相关测算

浅水湾物业管理经费及相关测算

一、浅水湾物业管理经费收费原则:

1、严格按照铁岭市物业管理行业收费标准收取;

2、按照管理费"收支平衡、略有节余"原则收取;

3、定期公布管理费收支状况,接受业主监督。

二、浅水湾物业管理经费来源:

管理服务费、智能化维护费、公用设施专用基金、住宅维修基金(本体基金)、商业用房租金、物业管理有偿经营收入等。

1、管理服务费

在对浅水湾实行"数字化社区、零距离服务",保障服务质量的情况下,浅水湾物业管理收费标准,具体标准暂拟为:

多层住宅物业:1.0元/平方米?月

高层住宅物业:1.5元/平方米?月

商业物业:2.0元/平方米?月

别墅物业:2.5元/平方米?月

2、公用设施专用基金

按照《条例》及其实施细则以及市住宅相关规定,发展商在浅水湾物业移交时,应一次性向业主委员会划拨专用基金。

基金标准为:开发物业除地价以外的建设总投资的2%。

此基金由区住宅局设立专帐管理,专款专用于住宅区内重大设施改造。需使用时,由物业公司申请,经业主管理委员会核准后执行。

(具体执行及相关细节均遵照以上政府文件及法规)

4、房屋本体维修基金

按照《条例》及其实施细则规定,此项收费在物业入住一年后(即保修期满后),由管理处向业主收取。

标准为:0.25元/

篇3:住宅物业管理测算说明分析

住宅项目物业管理测算说明及分析

(一)交付领房布置费、开荒清洁费由开发商按实承担。

(二)在园区交付前开发商按规定依法无偿提供园区总建筑面积3‰的物业管理办公用房、4‰的经营用房,并提供相应的员工宿舍。

(三)物业管理用房、员工宿舍由开发商负责装修完毕移交至物管公司,员工宿舍并配置必要的生活设施,如空调、床铺、衣柜、桌椅、电视机等。

(四)小高层、高层住宅物业管理服务费为2.5元/月?