商住小区物业管理经营预测规范
商住小区物业管理经营预测
a)经营收入:46.1万元(年度,以下省略)
物业管理费:住宅部分应收368772元〔61462×12×0.5=368772(元)〕
商业用户部分121252元〔10104.4×12×1=121252.8(元)〕
1.预计收入44.10万元(收缴率90%)
2.维修服务费:0.5万元
3.特约服务:0万元
4.其他收入:1.5万元
b)支出:47.6万元
1.人员工资福利:28.6万元
2.办公费用:4.5万元(办公、安全护卫、绿化、保洁、消杀等)
3.垃圾清运:0.5万元(542×3×3=4878元)
4.维修保养费用:2.5万元
5.税金:2.5万元(44.10×5.55%=24476.74元)
6.固定资产折旧4万元
7.不可预见费用:5万元
c)润亏:-1.5万元
d)物业接管期间前期投入:20万元(办公设施购置费、通讯器材、员工服装配置费、安全护卫用品、绿化等)
e)公共性服务费构成测算:21.962万元/年,0.61元/月*M2
(1)员工的工资和按规定提取的福利费
福利:264000*23%=60720(元/年)合计:324720元/年
(2)公用设施设备维修及保养费:2.5万元
(3)绿化管理费:绿化率45%1.2万M2*1元/年*M2=1.2万元
(4)清洁卫生费:6人*12月*80元/月*人=0.576万元
(5)安全护卫费:13人*200元/年*人=0.26万元
(6)办公费:按管理人员工资总额25%计算10.2万元*25%=2.55万元
(7)固定资产折旧费:按20%计算即4万元
(8)税费:按营收5.55%缴纳即2.5万元〕
(9)保险费:暂不投保
(10)合理利润:按营收8%计算44.1万元×8%=3.528万元
但为减轻业主负担,我司将通过多元化经营、特约服务,严控经营成本等多项措施增加收入,减少支出,从而降低公共性服务费价格,拟向政府物价主管部门申报本小区公共性服务费价格指导价格为0.5元/月*M2。
篇2:自管物业共用部位共用设施管理经营收益分配
自管物业共用部位、共用设施管理及经营收益分配
第1条在山庄设置社区平面分布图、业主公告栏,各路口道路指路牌、分区指示牌、房屋楼号牌及其他公共配套设施场地标识进行统一规划。
第2条室外招牌、广告牌、霓虹灯的设置必须报业主委员会审批,审批通过后方可设置,要求设置整齐有序。
第3条保持各种公告栏、标识牌齐全、规范、美观,公共区域无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。
第4条各物业用房(含岗亭)、公共设备用房必须专房专用,做到安全、卫生、整洁,主要设施设备标识清楚齐全。
(如发现物业用房、各设备房用于其它用途,每处每次扣服务质量标准分值50分。如主要设施设备标识不清楚不齐全,房屋不安全、不卫生、不整洁扣服务质量标准分值20分)
第5条不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途,不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。
确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的,应当征得书面同意后办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示,施工过程中尽可能减少对业主的影响,并及时恢复原状。
第6条共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动。经营收入扣除经营成本后的盈余全部用于园区建设。
第7条在规范服务和开展多种经营的基础上,给业主带来实实在在的实惠,逐年降低物业费。
篇3:X苑小区物业管理经营成本的测算
景苑小区物业管理经营成本的测算
管理服务报价及费用构成
一、物业管理费报价:
1、依据《物业服务收费管理办法》及连云港物业市场情况,制定物业管理公共服务收费标准。
(1)住宅:0.50元/m2
(2)商业用房2.00元/m2
((3))空置房按相关规定由开发商全价支付物业管理公共服务费
2、停车服务费
地上车位:70元/位.月
地下车位:110元/位.月
3、公众代办性服务
二次供水水费代收代缴,按照行业相关规定;公摊水电费,按实际用量分摊到户;代办性服务免费
4、特约服务费
(1)保洁家政服务,钟点工按照10元/时收取。
(2)房屋维修按用工、材料成本核算的最终合计价格收取费用。
其余服务项目按用户与物业公司协商价收取。
二、年物业管理费用支出构成
1、人员费用(包括工资福利、各种保险、管理佣金、按法定税率交纳的税金):
管理处主任:1500元/人×1*12=16800元
安全护卫队长:1300元/人×1*12=15600元
行政财务:1200元/人×1人*12=14400元
安全护卫员:800元/人×5人*12=153600元
设备管修主管:1200元/人×1人*12=14400元
维修工:700元/人×1人*12=33600元
保洁员:700×2人*12=50400元
绿化工:700×1人*12=33600元
合计:368400元
2、行政办公费用(包括办公用品、电话费、培训费及水电费等及税金):1200元*12月=15600元
3、安全护卫费用(包括安全护卫员装备费、器材维修费告示及税金):1100元*12月=13200元
4、公共设施维护费用(包括房屋维修、化粪池清掏、水箱清洗、院落护栏维护及税金):800元*12月=9600元
6、设备设施维护保养费用(包括设备的保养维护、年检、照明灯具的更换及利润、税金):1100元*12月=13200元
合计:51600元
总合计420000元
总收入420960元-总支出420000元=960元