物业租户房产水电暖管理制度

物业租户房产、水、电、暖管理制度

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动,维护我公司和所有租户的合法权益,遵循"安全、计划、节约、方便"的原则,特制定本制度。

第二条本制度适用于公司的租户房产、水、电、暖管理。

第二章管理机构及职责

第三条物业管理科在公司综合办的领导下,负责公司所有租户的房产、水、电、管理工作。

第四条物业管理科负责公司所有租户的水电暖运行、增容审批、用水用电违章查处、新(改)建工程供水供电方案审查、节能技改方案制订、供暖费用、租金费用延续及合同变更手续费等工作。

第三章保障、运行、维护

第五条物业管理科负责对公司所有租户房产、水、电、暖管理系统进行保障、运行、维护等并履行管理、检查和监督职能。

第六条物业管理科负责公司所有租户房产、水、电、暖管理系统的运行、计量、收费等工作,变配电设施的管理维护。

第四章停水、停电、停暖、租金变价

第七条如遇自来水公司、供电局安排计划停水、停电,物业管理科应根据具体情况,提出相应的处理方案,并通知公司所有租户。

第八条因工程建设(施工、检修等)需要区域性停水、停电,物业管理科应提出书面申请,向公司领导报告停水、停电的范围及影响程度,并合理安排,并提前通知。

第九条如遇冬季偶发停暖情况,物业管理科应及时与供暖公司取得联系,协商解决停暖事宜。

第十条如遇租户的租金涨价时,特来管理科应事先通知所有租户。

第十一条除物业管理科工作人员,其它任何部门和个人不得擅自停水、停电、停暖。

出现下列情况之一,物业管理科工作人员可以立即停水、停电:

1.发生或可能引发人身伤害等重大事故时。

2.发生爆炸、火灾、自然灾害、外力破坏等突发性事故时。

3.水、电、暖例行检修。

4.单一建筑物内部水电维修。

以上情况的处置应在安全第一的原则下,尽可能缩小停水、停电、停暖的范围,并迅速逐级报告。

第五章计量、收费

第十二条物业管理科对公司所有租户实行单独水电暖租金计量,费用根据租户的实际情况收费,具体收费事宜到物业管理科进行办理。

第七章违章查处

第十三条任何部门和个人私接水电、毁坏水电设施、私自拆装和移动水电设施或以不正当手段使水电设施损坏等,均视为违章行为者,物业管理科责令其改正,视情节轻重,处以一至五倍的罚款。

第十四条凡未经物业管理科批准,任何部门和个人私自进行水电设施新(改)建,改变原供电线路和上下管线等,一切责任由部门和个人负责。一经发现,物业管理科有权要求该用户立即停止使用。屡教不改者,水、电管理人员有权队其停水、停电。

第十五条对违章使用水电的行为,任何部门与个人均有权监督并动力处举报。

第八章附则

第十六条公司所有租户在出现紧急意外情况时请按照公司所有租户《应急预案》进行处置。

篇2:学校水电暖设施设备维护保养制度

学校水、电、暖设备、设施维护保养制度

为保障水电暖设备设施的正常运行,保证学院的正常秩序,满足教学、科研和师生生活的需要,特制订本制度。

一、一般规定:

(一)水、电、暖设备、设施的维护保养,应建立日常保养、定期保养和大修理三级维护检修制。

(二)日常保养应检查设备设施的运行状况是否良好;室内、井内是否整洁;水、暖开关是否灵活;电力设备、设施的接地或接零是否完好等。

(三)定期维护应定期(半年)对设备、设施进行全面的检查,对发现的异常情况及时维修或安排计划维修,防止设备、设施的损坏或出现故障。

(四)大修理(恢复性修理)应在设备、设施使用较长时间后,有计划的对设备、设施全面整修,对重要部件进行更换,使设备、设施恢复到良好的状态。

二、给、排水设备、设施:

(一)应定期检查自备水供水设备、供水管线,每年清洗一次蓄水池,消除影响安全的因素。

(二)应定期检查、处理管线的各附属设施有无失灵、漏水现象;井盖有无损坏、丢失等,使其保持完好。

(三)应每年对钢制外露部分管线进行油漆。

(四)管道严重腐蚀、漏水时,必须进行更换,更新管线应符合相关标准的规定。

(五)应定期检查排水管线、定期清理检查井,使排水保持畅通。

三、电力设备、设施:

(一)高压供电设备、设施由电业部门按相关标准进行。

(二)定期检查配电室的供电设备、设施,使保持正常的运行;保持配电室的干净整洁。

(三)定期沿线检查电缆井盖是否损坏、丢失;电缆线头是否完好;井内是否干净。

(四)定期检修各建筑物内的配电设施。

(五)当输电线路出现故障时必须进行更换,更换线路应符合相关标准的规定。

四、暖通设施:

(一)每年对管线和附属设施(阀门)进行检修,使其保持完好。

(二)每年对钢制露天部分管线进行保温检查,发现问题及时处理。

(三)每年冬夏两季对中央空调进行调试检修,发现问题及时处理,使其保持正常运行。

五、电梯

(一)在运行电梯每周检修一次,每月大修一次。

(二)停用电梯每月保养、运行一次。

篇3:后勤服务中心水电暖带班长岗位责任制

后勤水电暖服务中心带班长岗位责任制

1.带班长是本班负责的电工、司炉工、推煤工运行生产负责和组织人。

2.要熟悉掌握锅炉特性,机械构造辅机传送带运行情况,做到心中有数。

3.负责本班认真执行各项规章制度,经常检查各工序之间情况,设备运转、维护保养、卫生情况。认真检查并执行各工种设备的操作规程。

4.并要经常检查引风机、鼓风机、水温、循环泵、油位是否有异常声音,发现问题及时处理。

5.认真做好交接班工作。

6.带班长有权向科长、管理员反映情况,表扬工作中突出的人员,批评不良倾向。

7.带班长必须做到“两懂、三会”,熟悉消防器材的使用方法,并对当班司炉工及上煤工进行安全防火教育,使火险隐患消除在萌芽中。