雅苑小区平台屋面使用规定
雅苑小区平台、屋面使用规定
为了加**雅苑的物业管理,现就平台、屋面的使用制定以下规定,希使用人遵守。
一、该房号所属(或范围内)的平台归该房号业主使用,屋面在本幢楼体其它业主无异议的情况下,原则上归该房号业主使用(下称使用人),该业主享有该物业的使用权而没有所有权。
二、平台及屋面的卫生清洁及保洁工作由使用人负责,不得堵塞下水管道和排水通道。因使用导致平台、屋面损坏漏水等由使用者负责修复。
三、沿分隔墙范围内不得搭建任何设施及有顶盖的建、构筑物。不得随意乱拉电线及水管。须拉电线及水管的必须向物业公司申报并得到批准后进行,完工经验收后方可使用。
四、需种植植物进行绿化美化的须向物业公司进行申报,并应有切实可行的防排水措施。靠女儿墙砌花基,宽不能超过40cm,高不能超过30cm,并做好保护措施,防止沙浆杂物流入下水管道。不能使用对毗邻物业造成环境污染的材料和产生异味的肥料,要注意病虫害防治,不能长期积水,避免滋生蚊蝇、老鼠等虫害。
五、不得在平台、屋面上乱做广告牌和其他有害市容和环境的标语、旗帜等宣传物品。
六、物业公司因小区公益事业或本体业主提出使用部分平台、屋面的,在不影响原房号业主使用的前提下,要与物业公司积极协商,并予配合支持,不能以任何理由拒绝和阻挠。
七、物业管理公司工作人员在合理时间内进入平台、屋面进行检查、维修、养护或进行巡视时,使用人应提供方便,不得拒绝或阻挠。对原平台、屋面的设施、设备,如使用人已进行建筑包装装饰的,在我公司需进行检查维修时,使用人应无条件将包装、装饰物拆除。在拆除过程中导致设施、设备损坏的,由使用人自行负责维修费用。
八、使用人不得将平台、屋面作商业用途,并转租、转让或转借,更不能在平台、屋面作违法用途,否则,经劝阻无效者,我公司将有权终止该物业的使用权。
**雅苑物业管理有限公司
二O一二年四月一日
篇2:屋面工程施工环保要求
屋面工程施工环保要求
1、水泥一律在库房内封闭保存,领用的少量水泥在使用时要注意节约,避免造成扬尘污染和浪费;
2、水泥在从库房运送到搅拌机的过程中,要尽量减少洒落;对少量的洒落灰要及时清理,并用编制袋集中收集起来重复利用;
3、砂浆搅拌机使用完毕后要及时清理,避免在下次使用中造成不必要的机械损耗和噪声的增加;
4、已拌好的混凝土,在运送过程中要避免遗漏,对少量遗漏的混凝土要及时清理;
5、操作人员在施工时应佩带口罩、手套,防止有害气体的吸入。
6、在施工过程中,做好人工通风工作,防止发生中毒事故。
7、安全员在施工现场巡回检查,如发现火情、中毒等意外事件,及时处理。
8、雨、雾、大气湿度过大及六级以上大风天气不宜施工。
9、施工现场配备消防设备。
10、施工现场应清除易燃物及易燃材料,消防道路应保证畅通。
11、施工使用的易燃物及易燃材料应存放于指定地点,并有防护措施及专人看管。
12、喷灯、喷枪及易燃品等,下班后必须放入有人管理的指定仓库。
13、施工完毕后剩余的材料容器及少量废料严禁随意丢弃、倾倒,及时回收处理,以免造成污染。
篇3:住宅屋面工程施工方法
商品房屋面工程施工方法
A.屋面找平层:
1.作业条件
2.各种穿过屋面的预埋管件、女儿墙、暖沟墙等,应按设计施工图及规范要求处理好。
3.根据设计要求的标高、坡度,找好规矩并弹线。
4.施工找平层时应将原表面清干净,进行处理,有利于基层与找平层的结合,如浇水湿润、喷涂沥青稀料等。
操作工艺
1.工艺流程:
基层清理→管根封堵→标高坡度弹线→洒水湿润→施工找平层(水泥砂浆及沥青找平层)→养护→验收。
2.基层清理:将结构层、保温层上表面的松散杂物清扫干净,凸出基层表面的灰渣等粘结物要铲平,不得影响找平层的有效厚度。
3.管各封堵:大面积做找平层前,应先将出屋面的管根、变形缝、屋面暖沟墙根部处理好。
4.抹水泥吸浆找平层:
a.洒水湿润:抹找层水泥砂浆前,应适当洒水湿润基层表面,主要是有利于基层表面的干燥,防水层施工后窝住水气,使防水层产生空鼓。所以洒水达到基层和找平曾能牢固结合为度。
b.贴点标高、冲筋:根据坡度要求,拉找一般按1--2米贴点标高(贴灰饼)铺抹找平砂浆,先按流水方向的间距1--2米冲筋,并设置找平层分格缝,宽度一般为20毫米,并且交缝一保温层连通,分格缝最大间距为6米。
c.铺装水泥砂浆:按分格块装灰、铺平,用刮扛靠冲筋刮平,找坡后用木抹子槎平,铁抹子压光。待浮水沉失后,人踏上去,脚印但不下陷为度,再用铁抹子压第二遍后可交活。找平层水泥砂浆一般配合比为1:3拌合稠度控制在7厘米。
d.养护:找平层抹平压实以后24小时可浇水养护,一般养护期为7小时,经干燥后铺设防水层。
B.防水卷材铺贴
1.作业条件
2.施工前审核图纸,编制屋面防水施工方案,并进行技术交底,屋面防水工程必须由专业方案,并进行技术交底。屋面防水工程必须由专业施工队持证上岗。
3.铺贴防水屋的基础必须施工完毕,并经养护、干燥,防水层施工前应将基层表面清除干净,同时进行基层验收,合格后方可进行防水层施工。
4.基层坡度应符合设计要求,不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷;基层含水度应不大于9%。
5.防水层施工按设计要求,准备好卷材及配套材料,存放和操作应远离火源。防止发生事故。
C.操作工艺
1.工艺流程:
基层清埋→涂刷处理剂→附加层施工→卷材与基层表面涂胶→卷材铺贴→卷宗材收头粘结→卷材接头密封→蓄水试验→做保护层
2.清理基层:施工防水层前将已验收合格的基层表面清扫干净。不得有浮尘,杂物等影响防水层质量的缺陷。
3.涂刷基层处理剂。
4.附加层施工:阴阳角、管根、水落管口等部位必须先做附加层,可铺贴一层合成高分子防水卷材处理,应根据设计要求确定。
5.卷材与基层表面涂粘结剂
6.卷材铺贴:
a.卷材应平行屋脊从檐口处往上铺贴,双向流水坡度卷材搭接应顺流水方向,长边及端头的搭接宽度,如空铺、点粘、条粘时,均为100毫米;满粘法均为80毫米且端头接茬要错开250毫米。
b.卷材应从流水坡度的下坡开始,按卷材规格弹出基准铺贴,并使卷材的长相反与流水坡向垂直。注意卷材配制减少阴阳角处的接头。
铺替平面与立面相连接处的卷材,应由下而上进行,使卷材紧贴阴阳角,铺展时对卷材不右拉各过紧,且不得有皱折、空鼓等现象。
c.排气、压实
排气:每当铺完一卷卷材后,应立即用干净松软的长把滚刷从卷材一端开始,朝卷材的横向顺序用力滚压一遍,以排除卷材粘结层间的空气。
压实:排除空气后,平面部位可用外包橡胶的长300毫米重30千克的铁辊滚压,使卷材与基层牢固,垂直部位用手持压辊滚压。
d.卷材抹端收头胶封嵌固:为了防止卷材抹端剥落,造成渗水,卷材抹端收必须用聚酯嵌膏或其他密封材料封闭,当密封材料固化后,表面再涂刷一层聚氨酯防水涂料,然后压抹107胶水泥砂浆压缝封闭。
e.卷材接头粘贴
合成高分子卷材料搭接缝用丁基胶粘剂A、B两组份按1:1的比例配合搅拌均匀,用油漆刷均匀涂刷在翻开的卷材接头两个粘接面上,静置干燥20分钟,即可从一端开始粘合,操作时用手从里向外地边压合,一边排除空气,并用手持小铁压辊压实,边缘用聚氨酯嵌缝膏封闭。
f.防水层蓄水试验:卷材防水层施工后,经隐蔽工程验收,确认做法符合设计要求,应做蓄水试验,确认不渗漏水,方可施工防水层保护层。
D.保温层施工
本工程保温层采用聚氨脂现场发泡保温隔热层,施工按图纸和有关施工规范执行。