大厦绿化:工作程序

大厦绿化工作程序

1、绿化工作制度的建立

1.1由物业服务中心各物业部绿化主管建立各服务中心《苗木清单》。

1.2公司根据所管理物业特点建立《绿化管理手册》。

2、绿化管理

2.1物业绿化项目由物业部对绿化组各员工进行职责区域划分,如绿化项目外包,物业部绿化主管应审核外包方责任区域划分,并对绿化工进行礼节礼貌技能方面的培训。

2.2绿化组组长填写《绿化工作周计划表》交物业绿化主管审核后,绿化组保质保量完成计划任务,如绿化项目外包,物业部绿化主管应审核外包方《绿化养护周计划表》。

2.3绿化员必须严格按操作规程使用各类绿化设备。绿化设备实行专人负责,统一入库管理。绿化员每次使用绿化设备后,必须清洗干净后再入库。每月由绿化班长组织对绿化设备进行检查保养,发现问题,及时解决,如项目外包工具由分包方负责管理。

3、工作检查

物业绿化组组长依据绿化管理规定对本物业服务中心绿化工作进行日常巡查、监督和管理,并把检查结果填写在《绿化工作检查表》(绿化面积5千平方以上日检,绿化面积5千平方以下周检)情节严重把《工作整改通知》发给责任人,限期返工,并跟踪验证,并把处理结果填在上《绿化工作检查表》。

4、物业部绿化主管应注重绿化组的环保意识培训,重点关注化肥、化学试剂的使用,详见《化学危险品控制程序》等。

5、物业部绿化主管应注重绿化组的职业安全意识培训,重点关注高空作业、化学试剂的使用等,详见《化学危险品控制程序》及《危险作业控制程序》。

6、绿化分包控制参见《分包方管理及施加影响管理程序》。

篇2:某某绿化工程施工程序施工方法

主要工程施工项目的施工程序和施工方法

Ⅰ、施工顺序

根据现场实际情况及设计施工图内容,将主入口、A1组团及样板房设立为两个独立的施工片区,进行流水(或平行)施工。

Ⅱ、施工流程及验收标准

本工程按以下三个阶段进行流程及验收:

(1)B1组团按照设计施工图及结合现场实际情况进行硬景和软景的施工及验收;

(2)欧洲小镇营销中心广场部分硬景及软景的施工及验收;

(3)欧洲小镇其他部分硬景及软景的施工及验收。

Ⅲ、施工方法

(一)园林土建构筑物

1.测量定位控制

测量控制为工程施工的重点之一,包括轴线控制和水准控制。

(1)人员组成:项目经理、技术负责人直接领导,专业的测量人员负责测量控制,并兼本工程资料工作,其组成为测量工程师1名,放线人员2名。

(2)仪器配置

A.轴线:南方NTS-352、J2级光学经纬仪1台。

B.水准:南京SD3水准仪1台。

C.量距:经校验的标准50m钢尺两把,必要时采用全站代测量

D.其他:2KG吊线坠锤2个、墨斗、5M钢尺5把、5M塔尺等。

(3)测量定位

A、以甲方提供的座标控制点和水准控制点。

B、本工程设计施工图

C、工程测量规范GB50026-93和其它现行施工规范。

D、根据业主提供的定位放线依据和资料,按设计图和规范要求对本工程进行定位测量,并请监理、甲方现场代表认定。

2.土方施工

(1)土方开挖

本工程土方开采用人工开挖以及修边捡底,工作面宽度按有关定额执行。土方根据甲方指定场地堆放,组织好车辆人员,车辆指挥设专人,合理布置运输路线,并派专人清理道路,以保障正常施工。

3.砼工程

(1)砼的浇筑

A、浇筑前准备工作:浇筑砼前应将模板内杂物及钢筋上的油污等清理干净,并检查钢筋垫块,模板应充分湿润。

B、砼浇筑应按设计::要求留置施工缝。

C、砼放料不得直冲模板和钢筋骨架,并不得在一处连续放料,应在1-2m范围移动放料。

D、砼的振捣使用插入式振捣棒或平板式振动器,振动棒应快插慢拔,插点匀排列,移动距离以400为宜,振捣时间15-30s,振捣时应插入下层,以清除两层间的接缝。

4.基层工程

基层施工必须严格按照设计配合比拌制,以保证基层有一定的强度,同时基层的开挖、平整、碎石垫层铺平、碾压密实、浇筑砼垫层时必须振捣密实,标高的控制及表面的平整度。

5.饰面铺装工程

(1)施工准备:施工前要清理现场,检查铺贴面部位有无水、暖、电等的预埋件,是否影响施工。并检查板材的规格、尺寸、颜色、边角有无缺陷等,将板材分类码放。准备工序主要包括:

①基层处理:根据现场的实际情况,整个基层垫层已做好,而为了保证面层的平整必须先做一层找平层,而不能直接在垫层上铺饰材。

板材铺贴前,先挂线检查并掌握找平层的平整度,需要处理的要提前进行处理。然后清扫基层并用水刷净。

②弹线定位:根据设计要求,确定平面标高位置。一般水泥砂浆结合层厚度应控制在25-35mm。根据板材的规格、尺寸挂线找中,即找到中点、拉十字线,处理好地面颜色不同,拼花的分界线。

③试拼:根据标准线确定铺贴顺序和标准块位置。在选定的位置上,对板材应按图案、颜色、纹理进行试拼。试拼后按两个方向编号排列,然后按编号码放整齐。

(2)施工方法:

①摊铺砂浆找平层:找平层使用1:2(体积比)的干硬性水泥砂浆,为保证粘结效果,基层表面湿润后,还要刷以水灰比为0.4-0.5的水泥浆,并随刷随铺板材。

②摊铺干硬性水泥砂浆找平层时,摊铺砂浆长度应在1m以上,宽度要超出平板宽度20-30mm,摊铺砂浆厚度为25-35mm。地面虚铺的砂浆应比地面标高线高出3-5mm,然后用大杠刮平、拍实,用木抹子找平,再在结合层上铺板材。铺前,应在找平层上均匀地撒一层干水泥粉,并用刷子蘸水弹一遍,同时在板块背面刷水,再将板块正式于铺上。

对缝:正式铺贴时,板材要四角同时平稳下落,对准纵横缝后,用橡皮锤轻敲振实,并用水平尺找平。对缝时要根据拉出的对缝控制线进行,并要注意板材的规格、尺寸一致,板材规格、长宽度误差应在1mm以内,大于此数的板材应拣出分尺码放。

6.植物栽植工程具体按以下规范操作:

(一)、种植场地清理与地形处理

按照种植设计要求,将种植场地进行平整、清理,除去杂树、杂草、石砾及其他杂物。根据设计图的要求对原设计地形进行细微修整,平整度和坡度应符合设计要求。

(二)、种植前土壤处理

种植或播种前对土壤理化性质进行分析,采取相应的消毒、施肥等措施。园林植物生长所必需的最低种植土层厚度要求符合下列表一规定。

表一:种植土厚度表

植被类型草坪地被草本花卉小灌木大灌木浅根乔木深根乔木

土层厚度(cm)

种植地的土壤含有建筑废土及其他有害成分,以及强酸性土、强碱土、盐土、盐碱土、重粘土、沙土等,均应根据设计规定,采用改良土壤的技术措施。对草坪种植地、花卉种植地、播种地应施足基肥,翻耕25~30cm厚。

(三)、种植土壤质量控制。::需要换土时,要保证种植土质量,并注意和有机肥相搭配,力求增加土壤肥力,以利于植物生长。种植土层厚度:草坪、草本花卉应大于30cm,花灌木应大于60cm。有必要时,还要对土壤进行消毒。如果种植对土壤有特殊要求的植物,还要对

土壤进行理化性状和肥力检测试验,以达到要求。

(四)、种植放样质量控制。按设计图纸上的植物内容和具体位置落实到现场地面上。设计中的色块植物,应按照设计图定点放线,在地面准确划出位置、轮廓线,达到设计图纸中的数量要求。面积较大的花坛,可用方格线法,按比例放大到地面。根据种植施工精度要求和场地实际情况,选择放样方法(绳尺放样或方格网放样等),以充分体现设计意图。对于规则式的种植,力求准确;对于自然式的种植,定点时注意体现园艺水平;放样经验收合格方可进入挖穴工序。

(五)、苗木栽植质量控制。

(1)挖种植穴。树穴是否挖得符合要求,直接影响到树木栽植的质量。树穴挖成圆形或正方形,树穴的大小应按苗木根系、苗木所带土球的大小和土壤情况而定,其直径一般较根系或土球直径大30-50cm,土壤条件差的,宜适当加大树穴规格。树穴要求上下一样大,呈直筒形,穴底平坦,中间稍隆起,切不可挖成锅底状。树穴挖好,在栽树之前还要将基肥施于穴中,基肥放人穴内应与泥土拌匀,上面再覆盖一层厚约15-20cm的土壤,避免树根与肥料直接接触。树穴要求在苗木进场之前就挖好,并通过验收,以利苗木随到随栽。

(2)苗木起挖和运输。苗木起挖,根据苗木不同品种、特性及规格大小确定起挖保留根系标准、土球大小和挖掘方法。起苗前,在不影响植物呼吸的情况下降低水分蒸发,如圃地太干,应在起挖前两天应灌水,保持土壤湿度。苗木起挖后采取包装打浆措施,确保起苗质量。苗木运输中注意植物土球完好,保护好根系,避免损伤折断枝干等。苗木装车前应按名称、规格、数量、质量等要求进行检查核实,以免发生差错和遗漏,影响施工进度。

苗木到场卸车时应轻拿轻放,不允许整体卸车,大规格苗木卸车要注意安全,避免安全事故。进场苗木履行报验程序,经验收合格方可栽植。植栽中对植株根部喷洒生根剂,促根根部的发育;对植株叶面喷洒蒸腾液保证苗木的水份不流失,减少植株水份的蒸发,因此当天苗木当天栽种完,不能及时栽植的,采取苗木保活措施(如喷水保湿、搭遮阳网、草垫等)。

(3)苗木种植前的修剪。苗木在放入树穴之前,需仔细检查根系与枝叶情况。凡断根、烂根、撕皮、折裂等受伤部分要加以修剪,树冠部断折枝、病虫枝、交错枝、重叠枝、纤弱枝以及影响树型的枝条须剪除,不采用有病虫植株等。

(4)苗木栽植。

A、种植绿篱的株行距应均匀,按苗木高度、大小搭配均匀;色块、地被应按照由中心向外的顺序种植,其种植区域有独立栽种的灌木,应先栽植灌木;模纹花坛应先种植图案的轮廓线,后种植内部填充部分;大型花坛宜分区、分块种植。

B、带土球苗木,如果是用稻草或草绳包扎,进入树穴后可将稻草或草绳割除,较大的土球必须放准位置后再割草绳;裸根苗木未打浆的,在进入树穴前必须打浆,以促进成活。

C、苗木栽植的深度根据植株的要求,不同的栽植地点,不同的树种生态习性,分别对待。对土壤渗透性不好的栽植地,为避免渍水死苗,需采用微地形改造、垫高等措施来提高苗木成活率。

D、应注意用碎石栽植,保证种植土壤与根系或土球充分接触,不宜留有空隙,种植土须与地下土层松散连接,以保证土壤毛细管、液体、气体的上下贯通。带土球的苗木必须踏实穴底土层,而后置入树穴,再填土踏实。苗木种植后应按略大于种植穴直径范围筑成高10-15厘米的灌水堰,堰应筑实不漏水。

E、雨季施工应注意避免土球被雨水冲刷而散,栽苗前须将树穴内积水清除,并备好干土以便随时应急栽植,不要用湿土栽植。

F、苗木栽植后,一定要浇透定根水,浇水时应防止因水流过急导致根系裸露或冲毁土壤。浇水后出现土壤沉陷,致使苗木倾斜时,应及时扶正、培土、踩实。

J、栽植完后要及时清理场地,做到工完场清。

(5)苗木栽植后的保活养护措施

A、要注意苗木的保水工作,并进行喷雾处理。

B、要跟踪观察已栽苗木的成活情况,一旦发现枝叶萎蔫,要及时采取补水、培土、踩实、修剪等措施,以确保苗木成活。

C、此次植物的栽植期正值夏季,因此在植栽和养护上存在着一定的难度,采用打地桩拉网遮荫避免阳光的照射,网高距苗木顶部20cm左右;或铺草以减少水分蒸发;根据生长情况和季节变化,逐步去掉遮荫物。

D、病虫害防治:新栽苗木抗病虫害能力有所下降,因此要加强肥水管理及修剪整形工作,以促进苗木恢复生长,增强苗木抗病虫害能力。如果出现病虫危害迹象,要及时采取措施(剪除或喷药处理)

(六)、草种的播撒养护:

(1)选择优良种籽,不得含有杂质,播种前应做发芽试验和催芽处理,确定合理的播种量。

(2)播种时应先浇水浸地,保持土壤湿润,稍干后将表层土耙细耙平,进行撒播,均匀覆土0.30~0.50cm后轻压,然后喷水。

(3)播种后应及时喷水,水点宜细密均匀,浸透土层8~10cm,除降雨天气,喷水不得间断。亦可用草帘覆盖保持湿度,至发芽时撒除。

(4)坡地和大面积草坪铺设可采用喷播法。

(5).播种后的后期管理非常重要,包括:打孔透气、松根、修剪、杂草控制、施肥、灌溉。

a、打孔透气:就是在草坪上扎些小孔以便为根茎提供充足的氧气。每年进行2-3次便可提高草坪质量。

b、松根:即从草坪::地中除去死叶和农药残留物,让草自由呼吸,以减少真菌和疾病的感染机会。松根可在春秋两季各施一次。

c、修剪:每周修剪2-3次可以保持草坪质地密集、有弹性。根据设计要求,因与高尔夫球场映连,因此作为装饰的草坪修剪保持在2-4厘米的高度。

d、除杂草:一般情况下,我公司都没有采用药物除草,采用人工清除杂草。

e、施肥不难,每隔4周施一次肥即可,秋冬季则施肥次数减少。

f、浇水过多或过勤对草并非有益,它使草的根系变懒,不往土地深处去因而降低草坪的抗旱性能。若用喷灌则应在早晚进行,干旱季节每周一至二次灌足。

夏

季浇水随着温度升高,必须及时调整草坪的浇水频率,以防草坪干枯、泛黄。**属高温地区,对此草坪的养护上每天都要对其进行两次浇水。浇水时间要固定,不固定会使草坪更易于受损。浇水不足可能削弱草坪的抵抗力,使草坪易染病害并受杂草侵袭。浇水过多则会造成草坪缺氧。从而导致生理疾病及根部受害。应充分利用灌溉或降雨。确保处在生长期的草坪获得足够的水量。缺乏良好养护的草坪易受昆虫的侵袭,因此检查草坪的施肥、灌溉和锄草措施,不仅能减少虫害,还能令草坪更加健康美观。

篇3:X住宅小区绿化管理程序

公司程序文件

--住宅小区绿化管理程序

1.目的:

加强住宅小区绿化环境的正常维护和管理,给住户提供一个优美、舒适的居住环境。

2.适用范围:

小区绿化发包给分承包商负责,公司要求分承包商按合同中签定的绿化管理的要求与标准即乙方责任来实施绿化管理。

3.引用文件

3.1质量手册第4.6、4.9、4.10、4.12、4.13章

3.2ISO9002标准第4.6、4.9、4.10、4.12、4.13章

4.职责:

4.1公司副总经理负责绿化设计,整改及大中型维护项目的审批工作。

4.2工程维修部负责绿化整改及大中型维护项目的施工计划,预决算审核监督、检查、验收和对分承包商的日常绿化维护监督、检查工作。

4.3工程维修部负责分承包商的选择与合同签定工作。

5.工作程序:

5.1工程维修部汇同其它部门一起研究提出小区绿化整改及大中型维护项目的计划,上报公司副总经理审批。

5.2计划审批后,工程维修部根据计划要求,选择分承包商。

5.3根据小区绿化特点,在与分承包商签定的合同中,要详细制定绿化管理的要求与标准即乙方责任。

5.4分承包商按合同要求,对小区绿化管理进行具体实施工作。

5.5工程维修部根据合同要求,每月二次对分承包商的具体工作按每周工作安排内容进行检查并做《绿化工作检查记录》。

5.6检查达不到合同要求,发《整改通知书》责令其进行整改,如仍达不到要求,工程维修部研究上报副总经理批准,撤消合同,另择分承包商。

5.7公司所有员工均有权制止一切对绿化植物,绿地和园林小区设施的破坏行为,对已形成的破坏行为,由经营管理部对其实施教育及赔偿,在工作过程中执行《物业管理服务规范用语》。

6.支持性文件与质量记录:

6.1《绿化管理的要求与标准》EJ-WI-QP4.6-01

6.2《整改通知书》EJ-QR-QP4.9-05

6.3《物业管理服务规范用语》EJ-WI-QP8.1-02

6.4《对物业分承包商的选择和控制》EJ-QP5.3

6.5《绿化工作检查记录》EJ-QR-QP4.6-02

档案管理制度