房地产项目案前准备工作内容
地产项目案前准备工作内容
设定开始销售时间:2009年12月1日
倒推现在的时间,还有3个月10天(101天)
分二个阶段准备工作:
一、销售准备期:8月20日-9月30日(1个半月)
1、发展商需配合准备工作
※提供相关项目资料:电子档和文本各一套。
A、项目总平图B、鸟瞰图
C、外立面效果图D、景观效果图
E、商业平面图F、各栋楼的各楼层平面图
G、地上、地下车位分布图及尺寸
H、户型面积墨线图
I、各套房屋套内面积与分摊面积分布表
J、工程进度时间表
K、房屋建材标准
L、发展商、建筑商、设计单位、景观公司、物业管理公司简介
※需考虑确定的其他事项
A、现场售楼处的基本建成进驻时间点,
市中心接待处的进驻时间点。
B、与我司对口的主管人员、财务人员
C、物业服务公司的内容、标准、费用
D、贷款对口银行
2、销售公司需准备工作
(1)销售:
A、售楼处的功能、布置建议
B、市场的再次调研摸底工作
C、政府相关房地产法规的收集
D、销售流程、制度、表单的制定
E、销售讲义的制定:环境篇、市场篇、配套篇、产品篇、政策法规篇、答客问
F、销售人员的招聘、培训、考核
G、房地产交易中心的操作流程细则
H、银行洽谈,了解贷款操作流程细则
I、销售人员的制服
J、销售办公用品的购买
(2)企划:
※与发展商互动确认事项:
A、现场接待中心的功能布置建议
市中心售楼处的功能布置建议
B、案名和LOGO与发展商的确定
C、广告推广方案、开盘方案。
※销售道具准备
A、模型制作发包(大模型和单体模型,目前可考虑提前做)
B、现场包装:引导期、围墙等
C、售楼处内部包装设计(LOGO墙、展板、易拉宝、吊旗等)
D、户外媒体:高炮、户外看板等
E、楼书、DM单片、户型单片
F、3D视频制作
二、客户累积期:10月1日-11月30日(2个月)
1、广告推广方案、开盘方案的具体执行
2、销售策略的制定
3、销售道具准备到案场
4、销售价格的商确、拟订价格表
5、开售前的销售计划的制定
6、客户累积期,客户对于项目情况反馈的分析,每周、月汇总,上报。
篇2:房地产项目案前准备工作内容
地产项目案前准备工作内容
设定开始销售时间:2009年12月1日
倒推现在的时间,还有3个月10天(101天)
分二个阶段准备工作:
一、销售准备期:8月20日-9月30日(1个半月)
1、发展商需配合准备工作
※提供相关项目资料:电子档和文本各一套。
A、项目总平图B、鸟瞰图
C、外立面效果图D、景观效果图
E、商业平面图F、各栋楼的各楼层平面图
G、地上、地下车位分布图及尺寸
H、户型面积墨线图
I、各套房屋套内面积与分摊面积分布表
J、工程进度时间表
K、房屋建材标准
L、发展商、建筑商、设计单位、景观公司、物业管理公司简介
※需考虑确定的其他事项
A、现场售楼处的基本建成进驻时间点,
市中心接待处的进驻时间点。
B、与我司对口的主管人员、财务人员
C、物业服务公司的内容、标准、费用
D、贷款对口银行
2、销售公司需准备工作
(1)销售:
A、售楼处的功能、布置建议
B、市场的再次调研摸底工作
C、政府相关房地产法规的收集
D、销售流程、制度、表单的制定
E、销售讲义的制定:环境篇、市场篇、配套篇、产品篇、政策法规篇、答客问
F、销售人员的招聘、培训、考核
G、房地产交易中心的操作流程细则
H、银行洽谈,了解贷款操作流程细则
I、销售人员的制服
J、销售办公用品的购买
(2)企划:
※与发展商互动确认事项:
A、现场接待中心的功能布置建议
市中心售楼处的功能布置建议
B、案名和LOGO与发展商的确定
C、广告推广方案、开盘方案。
※销售道具准备
A、模型制作发包(大模型和单体模型,目前可考虑提前做)
B、现场包装:引导期、围墙等
C、售楼处内部包装设计(LOGO墙、展板、易拉宝、吊旗等)
D、户外媒体:高炮、户外看板等
E、楼书、DM单片、户型单片
F、3D视频制作
二、客户累积期:10月1日-11月30日(2个月)
1、广告推广方案、开盘方案的具体执行
2、销售策略的制定
3、销售道具准备到案场
4、销售价格的商确、拟订价格表
5、开售前的销售计划的制定
6、客户累积期,客户对于项目情况反馈的分析,每周、月汇总,上报。
篇3:施工测量准备工作及方案
施工测量准备工作及方案
(一)人员配备
由于本工程具有工程项目多施工工艺复杂的特点，我项目部特组建一支测量队，测量队分为3组，特设测量队长1名，组员10人。
(二)测量执行依据
《城市测量规范》、《工程测量规范》、《施工测量技术方案》。
(三)测量仪器及设备配备
本工程施工测量拟配备如下测量设备及配套设施：
1、全站仪及配套配套棱镜三套。
2、自动安平水准仪6台及5米双面区格铝质水准尺6把。
3、J2经纬仪6台。
4、电子经纬仪4台
5、台式计算机3台。
6、50米送检钢尺6把。
7、CASIOfx-5800P计算器各6台、fx-4500P计算器各6台。
8、对讲机12台套。
9、5米卷尺40把。
(四)技术方案
根据本工程的特点，其施工测量及原型观测遵循：控制测量、
细部放样、竣工测量的测量流程进行。
根据设计院提供的测量控制点，按照使用方便、通视条件好和点位固定可靠的原则警备路桥四周布设合适测量闭合导线，控制点可布设成平面和高程共用点。
控制点水平角观测采用徕卡全站仪观测一个测回，边长均往返各一测回、每测回四次读数，改平用的垂直角观测一个测回，当采用三角高程时，垂直角对向观测各一测回，仪器高、标高量至mm。观测边长在计算前均进行加、乘常数及倾斜改正，各项观测值的各项限差均应满足《规范》要求。
高程控制与平面控制为二合一点，采用索佳自动安平水准仪及5米双面区格铝质水准尺进行施测，观测精度按相关测量《规范》执行。
每次进行测量观测前，先对仪器的性能进行检测，使仪器能在良好状态下有效的工作。
控制点的计算成果作为细部放样的基准点，应做好资料的提交和点位的保护。
控制加密前，首先按照先复核后利用的原则与监理共同检测已知控制点精度，并复核其资料和数据的准确性。
施工期间，根据工程的实际需要，必要时可进行二级图根加密，加密控制点的精度应满足工程施工对控制测量的要求。
(一)控制测量
我部对设计院提供的控制点(包括平面和高程两部分)进行复测，并将复测结果提交业主、监理，经确认后，结合本站的地面现场实际情况进行加密控制测量、施工测量。
1、控制点复测
根据业主提供的平面及高程控制点、并结合现场实际情况，我部对设计院提供的控制点进行平面及高程复测。
对于平面控制测量，应满足以下下条件：
(1)外业水平角观测，Ⅱ级全站仪不少于一测回;
(2)导线方位角闭合差不超过±10′n1/2;
(3)往返测距一测回，同一边长往返互差不超过±10mm;
(4)导线相对闭合差少于1/3000。
2、高程测量应不低于以下精度指标要求：
(1)外业采用往返观测;
(2)闭合差少于±20L1/2mm;
观测数据超限时，重测整个测回;重测又超限时，应分析原因并采取相应的措施重新观测。
3、控制点加密测量
(1)为满足施工测量放线，进行了加密控制测量。加密控制测量在既有的已知控制点下进行加密，作业精度要求不低于《规范》的精度要求。根据实际情况本工程采用徕卡全站仪作业精度可满足规范要求。
(2)本高程加密测量是为满足桥梁和道路施工要求而进行的，应先对高程进行检测，对其高程值确认后方可进行，可按普通水准作业要求而进行，往返高差闭合差应不超过±20L1/2Km。高程测量采用索佳自动安平水准仪及5米双面区格铝质水准尺进行施测，施测方法为：后→前→前→后，其作业精度按相关测量《规范》执行。
所有加密控制点须报业主、监理检测，合格后方可使用。
(一)排水工程、道路工程：
1、排水工程测量：由于本工程工设计有多条雨、污水管线，为了区分第条管线位置，所以我项目部采用几种不同颜色旗帜进行实地现场放样，经业主、设计院、监理批准后方可进行施工。
(二)临时设施放样
本工程的临时设施包括基坑、施工道路和生活临时设施等。在施工的过程中，根据设计图纸和工程的实际需要，进行临时设施的实地放样，以保证工程的顺利进行，施工放样采用极坐标法进行放样。
(三)竣工测量
工程竣工后，根据合同的规定和设计的要求，进行工程的竣工测量并提交相应的测量资料。