车位认购须知模版
**豪廷车位《认购须知》
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欢迎阁下莅临**廷售楼中心!
一、认购须知
1、凡认购**豪廷项目之物业(下称:"本物业"),均可领取**市房地产管理部门核发的《房屋所有权证书》,以确认房屋产权属于认购方所有,认购方拥有对房屋占有和使用的权利。另享有自用、出售、出租、继承、抵押和转让的权力,并受国家法律保护。
2、本物业之土地使用权限从二00五年十二月二十五日开始起计,使用权限为七十年。
3、认购方须带齐本人身份证或经中国政府认可之其他有效身份证明文件,办理认购房屋之相关手续。
4、凡认购本物业,均须按国家及省、市的有关规定缴纳税费和其它相关费用。
二、本人认购的物业为:**豪廷小车位(编号为)号车位。
三、认购手续及注意事项
1、认购方在签署本物业《认购书》时,须即时交付购车位定金人民币壹万元整($10000.00元),此定金在首期房款中扣除,定金和购车位款可以以现金或银行支票形式支付(若认购方使用支票,须经该支票之内容兑现后,方可生效,但支票账号拥有人与认购人必须一致),并选定一种付款方式。
2、认购方在签署《认购书》后,若需转名或增减名,须缴纳更改手续费人民币壹仟元整($1000.00元);若认购方在签署《广东省商品房买卖合同》(下称"合同")后更改有关资料,须征得出售方同意,并缴纳更改手续费人民币肆仟元整($4000.00元);其余相关税费仍按政府规定缴纳;如已办理银行按揭手续后,不得转名。
3、认购方在签署《认购书》后七天内或出售方另行指定之日期,凭购车位收款收据和所签署的《认购书》,带齐首期车位款,到本物业售楼中心,另行签署合同及办理有关手续。若认购方在此期间或另行预约时间内,未能与出售方签署合同,则视作认购方放弃所认购之物业,出售方有权将该物业另行处理,而无须知会认购方,并且,认购方所付之购车位定金不予退还。
4、认购方若因其他原因,无法在出售方指定之日期内签署合同,须在指定之日期内提前两天向出售方另行预约签署合同之时间。
5、选择办理银行按揭付款方式后,若因认购方个人原因不获按揭申请的批准,只能选择其它付款方式。否则,视作认购方放弃已认购物业之权力,出售方收取之定金、首期车位款及其他款项一律不予退还。
四、缴纳费用须知
(一)购车位者除交付车位款外,须向政府有关部门缴纳以下税费:
1、契税:总车位价的3%;
2、合同印花税费:总车位价的0.05%;
3、宗地图:250元/套;房产平面图:150元/套;万分图:30元/套。
4、工本费:按每户30元收取;
5、登记费:100
篇2:房地产认购签约工作流程说明
房地产认购、签约工作流程说明
1.认购流程说明
(1)如客户参对价格存在异议,置业顾问填写《价格申请表》向营销经理申报。
(2)客户如对工程有修改,置业顾问填写《客户工程修改单》,向客服部申报。
(3)确定客户购买房号,到销售助理处核查销控,告知此客户购买房号。
(4)从销售助理处领取《认购书》(一式四份),并进行领取登记。
(5)于《认购书》上清楚填写客户所确定购买房屋的详细房号,标明单价、总价,如客户对价格存在异议,置业顾问必须在营销经理同意的范围内同其商讨,并在得到营销经理认可后,同客户确定此房屋价格;明确客户付款方式,如为分期或一次性付款,注明付款期限和款项,如为按揭付款,应注明首付款比例。《认购书》还须明确房款具体交付期限及签署《商品房买卖合同》时间,并同时约定办理按揭手续时间。《认购书》填写需完整清楚。
(6)客户认可签字后,置业顾问于经办人处签字,交送营销经理处签字。
(7)带领客户到财务交纳定金(人民币贰万整)
(8)交予客户一份《认购书》,销售助理保存一份《认购书》,财务两份《认购书》,置业顾问保留一份复印件。
(9)此项定金原则上不退还。
2.客户购房签约阶段流程
在置业顾问按定单所定日期,通知客户来售楼处签约后,就进入客户服务阶段。
(1)置业顾问通知客户服务部,何时来签约;客户服务部准备合同、补充协议,通知律师。
(2)置业顾问、客户服务部人员和律师一同给客户解释条款;如客户有特殊要求,客服人员做好记录,向相关部门提出书面申请,并将结果反馈给客户。
(3)签约当天,客户认可合同后,填写合同,请客户签字(按具体要求走),同时,签写银行按揭合同,律师审验相应按揭材料(如月薪证明、身份证件等)。经客户服务部主管和律师审核后,交营销经理签字。
(4)置业顾问协助客户服务人员填写成交客户档案,并将成交客户登记表,交给销售助理。销售合同、补充协议及其他相关资料(如身份证、护照复印件等),一同交客户服务部存档。
3.在客户签定正式买卖合同之后,就进入售后服务阶段。所谓售后服务按照销售流程可分为三个阶段:
(1)在客户顺利签约后提供的服务,主要包括:
*房款的收缴。一般客户都会持有不同的信用卡,建议甲方与中国银行、建设银行、工商银行等常见的大银行申请联网业务,能使用POS机为客户进行刷卡交款。这样既能方便客户交款又符合客户消费方式,还能体现甲方的实力及一流服务品质。
*预售登记备案。合同签订后,由甲方到房管局进行预售登记备案。
*银行按揭贷款。建议甲方寻求两家以上的银行办理贷款,以促进银行的服务水平和办事效率。
(2)购房后入住前的服务,主要包括:
*催缴房款。每月三号制作好本月客户交款清单,以有效的联络方式通知客户按期交款,并对已延期交款的客户要发出书面形式的律师函。(律师函的发放需经甲方营销经理批准),并注意签约时与客户约定好的联络方式,避免犯忌,引起不必要的麻烦。
*发放《客户通讯》。绝大多数的客户有服务的要求。在入住前的等待中,此种方式能够密切客户与甲方的关系,为催缴房款减少对抗性,使客户对项目产生信心。
*组织客户联谊。有一定客户基础之后,组织相关活动可以促进下步的销售。
(3)入住时的服务,包括:
*办理收房手续。交屋时客户比较多,手续比较繁杂,问题也会相对集中。因此应合理有序地安排有关工作。
*与物业管理交接,应在客户入住前半年内介入,协助客户办理相关手续。
*办理房产证。甲方及其指定律师应代理客户到大连市房地局办理产权过户手续。
篇3:地产代理认购管理员合同管理员职责
地产代理公司认购管理员及合同管理员职责
1)来电来访的统计并及时录入明源系统;
2)认筹书、认购书、销售合同相关信息及时录入明源系统及数据移交;
3)认购书、销售合同及时录入政府相关网上系统,包括合同的资料的输入、打印、装订;
4)成交客户认购统计;
5)各项数据报表的制定;
6)补定的追踪及监控;
7)合同的管理及移交;
8)合同应签未签的监控及统计分析;
9)合同回款的监控及追缴。