房地产集团商业物业管理指引规程

某房地产集团商业物业管理指引

实行地区公司营销中心商业组统筹、督导的管理流程,管理范围为地区公司所有商业物业,包括地区公司属下各项目的配套商业,以及大型商场、写字楼等专项商业的代理、顾问公司的确定,前期论证,投资开发,规划设计,策划经营推广等等。

业务操作模式分以下两种:

1、各项目配套商业:为项目公司负责销售工作,租务部门代理租赁工作。

2、专项商业:指专项商场、写字楼、出租性公寓,其前期定位、规划设计、租售推广等可引入专业的商业顾问公司参与。其中租售业务应全盘考虑,可实行项目公司自行操作或引入租售代理公司参与的形式。

地区公司营销中心商业组以业务管理者身份对商业物业进行统筹管理,在地区公司营销中心监管下承担盘活率指标任务。

项目公司以资产管理者身份享有业主的权利和义务,负责商业物业的设计、开发、工程、物业管理等工作。

租务部门负责各地区公司各项目配套商业的租赁工作,根据租赁业务推广进度制定其产品定位、功能计划及改造、间隔方案、广告安排、租赁部署、预算支出、租售价格、二级代理操作方案等。

项目公司每年单独列支编制商业物业的销售/出租目标、营销费用预算业务指标;开发、设计与工程等职能系统相应单独编制商业物业的目标管理计划,上报审批,纳入各地区公司生产调度计划。

项目公司对商业物业建立台帐,从其开发现状、抵押状况及经营状况等一一做好登记备案,并每月将情况汇总上报地区公司营销中心商业组。

商业物业的销售和租赁业绩纳入项目公司的业绩,计入当年项目计划指标。租务部门则按各项目配套商业当年可供租赁的总营业额匡算佣金的计划指标,以此考评业绩。

篇2:停车场安全工作指引

1.目的

本程序的目的是确保停车场的安全运作。

2.适用范围

本公司停车场的安全运作。

3.程序

3.1本公司停车场分为:本厂停车场、访客停车场和货柜车停车场(装卸货区)。

3.2停车场与工场本体隔离。

3.3所有入厂的车辆由保安员引导,必须按照划定的区域停放。

3.4保安员每小时巡查一次,若发现不按规定停放的即时处理。

3.5货柜车停车场(装卸货区)属禁区,装卸货时,必须在保安人员在场监察。

3.6在货柜车停车场(装卸货区)工作人员必须配带工作证,非授权人员及没有职员陪同的访客均不得入内,私人物品不能带进内。

篇3:购物中心店铺装修围蔽设计制作指引

购物中心店铺装修围蔽设计制作指引

一、结构及材质

1、室内围挡

●如利用店铺现有玻璃门、玻璃隔墙、橱窗做围蔽画面支撑结构,围蔽画面须使用可移背胶进行制作(如是室外玻璃需用车贴进行制作);

●如在店铺外部加围木板做围档画面支撑结构,须统一使用厚度在9mm以上的新木夹板,以4cm×5cm的木龙骨成40cm×40cm方格固定,新木夹板上可使用背胶粘贴或灯布,且要求表面平整,无弯曲、变形、缺角、脱皮等现象(中岛位店铺围蔽制作只可采用此结构,且围挡高度不得低于装修施工可达的最大高度);

●围蔽正面不可留门(店铺内无后勤门的除外);

●围蔽应密封到顶避免灰尘异味影响营业区域,并不得影响消防卷帘的正常使用。

2、室外围蔽

●室外围蔽须考虑防雨、防晒、抗风等安全耐用要求,结构设计宜采用钢质防锈材料,安装平整牢固(夏季时注意考虑台风的影响);

●围蔽是铁皮板的,应留意将围挡四周适当预留一定空隙(约2cm),并在围蔽反面预置挂钩、铁通等物,便于喷绘绑扎安装;

二、围挡施工及后期维护

1、施工时间:围蔽的安装及喷绘的张贴须当晚营业结束后开始,并于次日上午九点前完成,严禁在营业时间内施工:

2、施工制作时,围蔽须根据现场情况搭接固定牢固,不碍破坏业主成品;成品围挡不应阻挡消防卷帘正常使用:

3、喷绘张贴要求表面平整、牢固、无气泡、无破损、无缺边或残角;

4、不得在围蔽画面上粘贴任何附属物,围蔽在整个装修期内应保持完好,如有损坏,须及时修复:若无法修复,则须重新制作;

5、装修期间,所有人员、物料均须从后勤通道门出入,如有大型物料进场则需向商场另行申请:

6、装修完毕后营业开始前,须通知商场进场验收,合格后,在商场指定的非营业时间内完成围挡的拆卸并清洁现场:

7、如租户未按时完成围蔽安装或者撤除工作,将视情形的严重程度扣罚店铺部分甚至全部装修押金。

三、平面设计

1、除品牌LOGO外,英文(或其他任何语言)不能单独出现,须配合相应中文翻译(英文每个单词的首字母大写,其余小写);

2、除已注册的繁体字商标外,凡出现的中文字体均须使用"简体中文";

3、围蔽仅可做为开业提示,而不能当作广告位来使用,因此,不得出现联系电话、通讯地址、人员招聘等信息,也不得过多出现介绍性文字等内容;

4、各类别围挡须包含的内容如下:

围挡类别必须的图形必须的文字

新进驻店铺围挡品牌LOGOComingSoon

即将开幕敬请期待

重新装修围挡品牌LOGORenewal

重新装修即将登场

空置商铺围挡/.NewBrandComingSoon

即将开幕敬请期待

5、审核用设计稿大小及格式:大小在1M以内的电子版示意图,格式为jpg或gif'并在图上注明实际制作尺寸。

四、流程指引

1、租户自行安排测量店铺围蔽尺寸规格,并根据该规格设计围蔽画面;

2、租户须较预计上画时间提前不少于5个工作日(不合节假日)提交围蔽画面设计稿给商场供审核,如审核未通过,修改后重新提交,直至通过审核;

3、画面审核通过后,租户在指定的时间内持完成围蔽的施工制作(如有木板支撑结构,须同一天内完成),并于次日交付验收,如不合格需重新制作:

4、装修完毕后,店铺开张前,经商场验收合格并同意租户开张申请,租户方可在指定的非营业时间内完成围蔽的撤除工作。

5、楼层层高标准:负一层/M层/一层层高3.65米:二层/三层层高3米。