某地产项目销售阶段工作内容

地产项目销售阶段工作内容

1、预销售期(内部认购期)

1)目标:在业内扩大知名度;拦截其他楼盘客户;组早产品形象;引发客户欲望;累计客户以利公开发售。

2)地点:公司本部或现场售楼处

3)阶段工作安排和销售目标的确定

4)进现场的详细的准备(包括协助策划人员的具体工作)

5)部分收受定金,不足部分于公开销售期补齐

6)销售培训和客户问答的反复练习

2、公开销售期

目标:造成公司开即畅销的场面,收获前期工作成果;将销售成绩迅速传播并告知客户;创造热烈的销售气氛;评价销售目标并予以调整。

1)销售人员进场;

2)老客户的信息传播和已联络的客户的邀约,以创造人流;

3)通知引导期已定的客户,并于公开其补足定金,扩大气氛;

4)各种现场活动的组织;

3、强销期

目标:加强客户的介绍;动员客户返回参加各种现场活动

1)客户追踪,补足和签约;

2)利用已定客户介绍客户成交;

3)现场活动的组织;

4、销售后期

目标:加强有潜力地区宣传;电话跟踪有成交欲望的客户;加强补足和签约工作

1)延续销售气氛;

2)通过客户资料过滤客户,追踪客户;

3)以利益加强客户追踪客户;

4)持续跟踪客户补足和签约;

5)研讨未售户数之原因,加以改进;

6)激励现有人员士气,达成销售目标;

篇2:施工阶段安全监理工作内容

一、施工阶段安全监理工作的主要内容:

1.在施工阶段,当施工单位对已批准的安全技术措施及专项施工方案调整、补充或变动时,应按原程序重新报审。

2.项目监理机构应定期检查施工单位现场安全保证体系的运行,并将检查结果记入监理日志。主要内容包括:

⑴检查施工单位专职安全生产管理人员到岗情况;

⑵抽查特种作业人员的操作资格证书;

⑶抽查施工单位对进场作业人员的安全教育培训记录;

⑷抽查施工前管理人员对作业人员的安全技术交底记录;

⑸检查施工现场安全检查制度的落实情况。

3.项目监理机构应核查施工单位提交的施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的验收手续,并由监理人员签收备案。

4.检查施工现场各种安全标志和安全防护设施是否符合工程建设强制性标准要求。

5.监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工,及时制止违章施工作业。

6.审查施工单位填报的安全防护、文明施工措施费用支付申请表,签发安全防护、文明施工措施费用支付证书。

7.督促施工单位进行安全自查工作,并对其自查情况进行抽查,参加建设单位组织的安全专项检查。

8.项目监理机构应对施工现场的临时用电检查记录进行抽查,并做好记录。

二、分包单位安全生产执行情况审核

1、分包单位进场前,审核施工总承包单位报送的分包单位安全生产条件报审表,并签署意见。经项目监理机构审核同意后,分包单位方可进场。

2、督促施工总承包单位检查分包单位安全规章制度的建立和执行情况,抽查施工总承包单位对分包单位安全生产的检查记录。

3、监理人员发现分包单位在施工过程中存在安全隐患时,应通过施工总承包单位向其提出整改要求,并检查整改结果。

篇3:验收阶段节能工程监理工作内容

节能工程验收阶段监理工作内容

(1)质量要求

1)主控项目

a.采用材料品种、质量、性能应符合有关国家标准、行业标准及本细则的规定;

b.保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求,保温层厚度均匀,不允许有负偏差;

c.保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓、裂缝,面层无粉化、起皮、爆灰等现象;

d.外饰面粘贴面砖时,面砖的品种、规格、颜色、性能应符合设计要求。面砖粘贴应无空鼓、裂缝。面砖粘贴强度应符合《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JG110的要求。

2)一般项目

a.表面平整洁净,接搓平整,线角顺直、清晰,无明显抹纹;

b.护角符合施工规定,表面光滑、平顺,门窗框与墙体间缝隙填塞密实,表面平整;

c.耐碱网格布铺压严实,不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象,搭接长度必须规定要求。加强部位的耐碱网格布做法应符合设计要求;

d.孔洞、槽、盒位置和尺寸正确、表面整齐、洁净,管道后面平整;

e.有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应顺直,流水坡向应正确,坡度应符合设计要求;

f.面砖表面应平整、洁净,勾缝材料色泽一致,无裂痕和缺损。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。墙面突出物周围的面砖应套割吻合,边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致。面砖接缝应平整、光滑,填嵌应连续、密实;宽度和深度应符合设计要求。

3)外保温墙面的允许偏差和检查方法

a.外保温墙面允许偏差和检验方法应符合表规定。

外保温墙面允许偏差和检验方法

项目允许偏差(mm)检验方法

表面平整4用2m靠尺和塞尺检查

立面垂直4用2m垂直检测尺检查

阴、阳角方正4用直角检测尺检查

分格缝(装饰线)直线度4拉5m线、不足5m拉通线,用钢直尺检查

b.面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000的规定。

4)验收顺序:施工单位自检合格后填写《分项工程质量检验评定表》,填报《工程报验单》向专业监理工程师申请报验。验收合格,签返《工程报验单》;验收不合格,退返《工程报验单》,必要时签发《监理工程师通知单》,经整改自检合格后填报《监理工程师通知回复单》并重新报验。

5)未经检查验收合格不得进行下一道工序。