中央空调机保养工作标准
一、日常保养及检查
1.排气压力和排气温度，吸气压力和吸气温度，油压和油温，压缩机的电流及电压。
2.冷冻水进出口压力及压差，冷却水进出口压力及压差。
3.压缩机运行中的响声、振动及密封性。
4.附属设备如冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔及膨胀水箱，有无异常声音；电流、电压值是否正常。
5.空调机房控制室的控制柜及变压器等电器有无异常现象及异常气味。如发现有异常气味及现象，应及时排除故障或通知电气工程师及相关人员及时处理，并应在值班记录中填写，以便分析处理。
二、定期检查及保养
1.检查润滑油的清洁度（冷冻机油）。若色泽暗红，则应做油质化验，据此判断是否换新油。
2.油泵供油管过滤器（油过滤器），拆卸清洗过滤网，若有破损就换新过滤器（拆卸时关闭过滤器进出口截止阀）。
3.冷冻水泵及冷却水泵每周至少加油一次。
4.每月对冷冻水及冷却水取样化验一次，并根据化验结果提出水处理报告。冷水（包括冷却水）侧的污垢系数应符合国家标准JB/T3355-1中的规定。
5.压缩机进口导叶及执行机构检查，应处于全关闭位置，检查内外是否同步开关。
6.检查高、低压力继电器，油压差继电器的动作压力值及设定值有无变动及动作灵敏度。
7.安全保护装置及控制器检查，每月自动测试一次，检查各项安全控制整定值是否符合规定。接触器表面是否有磨损，如果有接触不好，则及时修理、更换。
8.机组泄漏检查：若制冷剂的泄漏率己达充灌量的10％以上，必须立即做泄漏试验。采用电子、卤素检漏仪或肥皂泡溶液，超声波探测仪进行正压检漏，也可在停机后排出制冷剂，用干燥氮气加压检漏（0.1～0.15MPa）。
9.冷凝器（或蒸发器）每年至少一次机械除垢，当机组运行一年时，冷却管内表面结有较厚的水垢时，可用专用通炮机对管子内部进行清洗和除垢。
10.冷却塔每季度必须清洗一次，用高压水枪清洗，冷却塔填料，并彻底清理冷却塔底部污垢。
11.每月给冷却塔风机轴承加油一次。
12.正常停机一周以上至三个月以内，可将蒸发器中制冷剂抽到贮液器中保存，蒸发器中可充注干燥氮气保压（0.1～0.3MPa）。
13.检查压缩机电机绕组绝缘度及接线柱有无松动（每年至少一次）。
14.离心式制冷机组易损件少，无需经常性拆修。一般规定使用2～5年后，对机组全面检修一次。
15.机组连续运行3000h以上，该年度必须彻底检修和保养一次。
篇2:大厦空调机新风机组保养操作规定
1.目的:
正确操作、检查空调及新风机组,延长设备使用寿命,保证大厦空调系统正常运行。
2.使用范围:
适用于大厦所有空调箱及新风机组。
3.职责
3.1工程师应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。设备工程师负责制定保养并监督计划的实施。对于坏损设备安排维修或更换。
3.2维修人员应对各空调配箱、新风机组的位置、用繁体字、功能、操作及设计参数有较详细的了解。维修工负责操作、维修、保养工作的具体实施。
4.工作程序:
4.1操作规程
4.1.1准备
4.1.1.1首先将室内(机房)打扫清洁,然后将空气过滤器框架、表冷器表面、加湿器喷嘴、风机内部清扫干净,过滤器清洗干净,风阀清洗干净。清扫机房各回风口。
4.1.1.2保证风阀调节灵活,并能固定。
4.1.1.3检查并保证机房地漏畅通。
4.1.1.4检查并保证电气线路正常且绝缘正常。
4.1.2操作
4.1.2.1正常情况下,风机电控柜及变频控制柜应处于遥控状态,由BA系统对风机的启停及运行状况进行控制。BA无法进行操作时,由设备班组现场控制。
4.1.2.2现场操作依工程师或维修管理员签发的派工单执行。
4.1.2.3对于空调箱及新风机组对应的电控柜及变频控制柜的本控操作应严格按照操作说明进行。
4.1.2.4任何操作必须确保达到正常状态才算完成。
4.1.2.5由故障造成无法完成操作,应及时由主管工程师安排、协调解决。
4.2巡查制度
4.2.1对于处于运行状况的空调箱或新水机组必须定期按时巡查。巡查时间、频率重点由设备工程师根据设备服役时间、上次大修时间或安装时间、以往历史记录等综合因素确定,原则上平均不应低于1次/台-两天。
4.2.2检查内容包括:风机的运转是否正常;水路的温度压力值是否正常;风机的电压电流是否正常;仪表指示灯显示是否正常;机房内各项设施是否完好,过滤网是否需要更换,机房卫生是否良好。
4.2.3对于巡查中发现的问题,能处理的要及时处理,不能立即处理的应采取临时措施并上报,必要时应停止设备的运行。
4.2.4巡视要认真做好记录,填写《空调机房巡视记录卡》。
4.3维护保养
4.3.1保养前的准备工作
4.3.1.1熟悉保养计划,准备好保养工作需要的工具和材料。
4.3.1.2将机组配电箱控制开关置于"停止"位置并确定机组电源已断开。
4.3.2轴承的保养
4.3.2.1机组每运行1000~1200小时必须对风机的轴承进行加油保养。
4.3.2.2空调机及风机应使用厂家指定型号标准的黄油,防止损坏机组轴承。风机必须加高速机油。
4.3.2.3注油时,用新油将旧油挤出,必要时应对轴承进行清洗。
4.3.2.4检查轴承、轴承座的固定情况,如有松动予以紧固。
4.3.2.5如轴承有异常响动和损坏应立即更换。
4.3.3风机的保养
4.3.3.1调整风机叶轮位置。
4.3.3.2调整风机皮带的松紧情况,如有损坏立即更换。
4.3.4机组过滤网、翅片的清洗工作。
4.3.4.1拆下机组过滤清洗。
4.3.4.2用清洗泵清洗机组翅片
4.3.4.3清扫机箱内部。
4.3.4.4装回过滤网。
4.3.5保养工作完成后,将机组恢复至复原状态。
4.3.6在《空调箱、新风机设备保养记录卡》上填写保养记录。
4.4工作完成后应认真填写质量记录表格,每张表格填满后一周内交工程部资料员存档,保存期限为三年。
5.记录:
《空调机房巡视记录卡》
《空调箱、新风机设备保养记录卡》
篇3:某空调机组维护保养守则
空调机组维护保养守则
1、冬季,应将表冷器内的水用压缩空气吹净,以防止冬季冻坏。
2、每月应检查一次皮带松紧程度及螺栓是否有松动现象,如有以上现象应将电机及叶轮轴承固定螺栓重新调整紧固。
3、空调机组的回风、混合段位于过滤器前面,每月应清扫一次。清扫时,应特别注意回风机和电动混风阀。
4、整个机组每半年应清理一次,换热器肋片间灰尘宜用压缩空气和高压水冲洗。
5、送回风机轴承润滑脂应每半年更换一次。