物业维修工岗位职责任职要求
物业维修工岗位职责
物业维修工珠海横琴丽新文创天地有限公司珠海横琴丽新文创天地有限公司,丽新文创天地职位描述:
1.熟悉掌握本工种的工作流程,服从上级领导安排,遵守各种规章制度;
2.严格按安全作业规程及操作规程进行工作,确保人身和设备的安全;
3.做好工具、用具的保管工作,合理使用维修材料和配件;
4.日常维修工作现场要有条不紊,完成工作后要认真清理现场;
5.每日按时巡视规定区域内的机房、设备及测温,并做好详细记录,发现异常情况及时汇报;
6.按规定准时抄运行记录,遇异常情况及时处理并上报;
7.积极配合和监督维保单位,对大厦内设备设施按计划进行维护保养工作;
8.整理运行值班记录,及时上报并妥善保存、便于上级检查;
9.接到报修电话应在20分钟内到达现场,遇紧急情况时要以最快速度赶到现场;
10.在进入客用区域进行维修工作时,要着装整齐,工具齐备,未经客户允许,不准私自蹬踏客户物品及使用客户物品;
11.完成当日工单并做好维修记录,记录要求字迹工整,如因特殊原因无法当日完成的工作,应在记录上写明原因,并同时上报主管领导;
12.维修工作超过半小时以上应给本专业负责人打电话报告自己所在位置、维修情况及工作进度;
13.完成上级委派的其他工作。
任职要求:
1.中专及以上学历;
2.1年以上同等岗位工作经验;
3.具有有效的电工证等初级专业证书;
4.熟练使用专业工具和专业设备;
5.普通话、粤语沟通流利;
6.需按业务需要轮班;
7.身体健康,具备良好的职业操守。
篇2:Z物业维修工作安全注意事项
物业维修工作安全注意事项
一、判断电线或用电设备是否带电,必须用试电器(或测电笔等),决不允许用手去触摸。
二、在检修电气设备或更换熔体时,应切断电源,并在开关处挂上"严禁合闸"的牌子。
三、安装照明线路时,开关和插座离地一般不低于1.3m。有必要时,插座可以装低,但离地不应低于15
篇3:物业工程培训常用维修工具使用方法
物业工程培训:常用维修工具使用方法
第一节万用表
万用表主要用来测量交流电压、直流电压、直流电流和直流电阻,有些万能表还可以测量音频电平、交流电流、电容、电感及晶体管的β值等,可分为指针式和数字式两大类。
一、指针式万用表
(一)指针式万用表的结构和工作原理
指针式万用表由高灵敏的磁电系表头、多量程交直流电流电压及电阻测量线路和转换开关三部分组成。它的工作原理就是根据不同被测电量和不同量程切换转换开关以接通相应的测量线路,从而把被测电量变换成磁电系测量机构所能反映的直流电流以驱动测量机构,最终显示出测量结果来。
指针式万用表的表头面板上印有多种符号、刻度线和数值。符号"A-V-Ω"表示可以测量电流、电压和电阻。多条刻度线各有不同的用途,其中右端标有"Ω"的是测电阻专用刻度线(与一般的刻度线不同,其右端为0、左端为∞,且刻度值分布是不均匀的);符号"-"或"DC"表示测直流用,"~"或"AC"表示测交流用,"~"则表示交流和直流共用的刻度线。刻度线下的几行数字是与选择开关的不同挡位相对位应的刻度值。
(二)指针式万用表的使用方法
1.测量交流电压。先估计被测交流电压的高低,将转换开关置于适当的量程(应尽量使指针偏移至满刻度的2/3以上)。若不能估计出被测电压的高低,应将转换开关置于交流电压最高的量程,再根据测量结果,决定是否改用较低的量程。然后,将两测试棒与被测电路两端并联,即可在相应的交流电压刻度线上读数。
2.测量电流电压。除了测量时需要将红色测试棒接在被测电路的"+"极、黑色测试棒接在被测电路的"-"极外,其他操作方法与测量交流电压相似。
3.测量直流电流。将两测试棒串联在被测电路中,被测电流应从红色测试棒流入,其他操作方法与测量直流电压相似。
4.测量直流电阻。测量前应先校正欧姆零点,即将两测试棒短路,旋动"调零旋钮"使指针与电阻刻度线的"0"刻度重合(若旋动"调零旋钮"已无法使指针指"0",则说明表内电池电压不足)。将两测试棒接于被测电阻两端,即可在电阻刻度线上读数,测量结果=读数×量程倍率。此外,电阻档在刻度线弧长的1/2处测量的准确度最高。
(三)指针式万用表使用注意事项
1.为了保证操作人员的人身安全或不影响测量结果的准确程度,测量时不准手触及测试棒的金属部分。
2.为了保证万用表的安全,必须确认转换开关已经置于正确位置后方能进行测量。在测量过程中,不准带电切换转换开关。不准带电测量直流电阻。
3.每次使用完毕,应将开关旋至"?"位置,使表头短路并使内部线路处于关断状态以保护万用表。如果万用表没有"?"档,应将开关旋至交流电压的最高量程档。
4.当被测交支流电压超过500V时,应将红色测试棒插入"2500V"插孔内"开关置于500V位置上),这时的量程范围是0~2500V。测量时应遵守高压操作规程。
5.使用前,应先进行"机械调零",即使指针指在电压或电流的"0"刻度线上。
6.万用表的红色测试棒一般插入"+"插孔,黑色测试棒插入"-"插孔。
二、数字式万用表
(一)数字式万用表的结构和工作原理
数字式万用表在外观上与指针式万用表最大的区别是采用液晶显示屏以数字的形式显示测量结果,有的数字式万用表甚至没有转换开关。数字式万用表是以直流数字电压表(由量程开关选择器、A/D转换器、显示驱动电路和液晶显示器组成,可将模拟直流电压信号转换为数字信号并在液晶显示屏上显示出来)为核心,加上各种转换电路(有AC/DC转换器、I/V转换器、Ω/V转换器等)组成。各种不同的被测量经功能开关选择器送到相应的转换电路,转换为直流电压后输入到直流数字电压表显示出来。
(二)数字式万用表的特点
1.读数方便,没有视觉误差;测量速度快,一般可达2~5次/秒。
2.测量结果可保持或保存,并通过专用接口输出到中央处理器进行分析处理。
3.准确度高,分辨率高,输入阻抗高,测量范围大。
4.能测量的被测量种类多。除了指针式万用表的测量种类外,数字式万用表一般还有通断声响检测、二极管正向导通电压测量,有的则增加了电容容量测量、频率测量、温度测量等功能。
5.不能迅速观察出被测量的变化趋势,对环境要求较高。
6.与指针式万用表一般只在电阻测量时才需要电源不同,数字式万用表所有的测量都需要电源。另外,在测量电阻时,红色测试棒接电池正极,黑色测试棒接电池负极,这点与指针式万用表刚好相反。
(三)数字式万用表的使用
基本方法与指针式万用表相似,通常连接黑色测试棒到"COM"端,连接红色测试棒到"V/Ω"端,设置量程开关到"ACV"或"DCV"或"Ω"位置,即可测量交直流电压、电阻。进行电流测量时需连接红色测试棒到"A"或"10A"端。
第二节钳形表
外观上钳形表都有一个可以开合的"钳口",主要用来"非接触"测量交直流电流,不切断电路进行测量是其最重要的特点,按结构和工作原理的不同可分为指针式钳形表和数字式钳形表两大类。在被测量的采集方式上,二者之间并无本质上的不同,仅仅是信号处理和显示方式不同,下面以指针式钳形电流表为例简要说明钳形表的工作原理。此外,还有一些种类的测量仪表也有钳式系列,将结合相应种类仪表分别进行介绍。
一、交流钳形电流表的结构及工作原理
交流钳形电流表实际上是由一个交流电流互感器和一个电流表组成,电流互感器的一次绕组其实就是被"钳"在钳口中央流过被测电流的导线;二次绕组则绕在环状铁心上,并接至整流系电流表。当钳形电流表夹入一相交流线路时,在钳形电流表的环状铁心中感应产生交变磁通,磁通穿过钳形电流表的二次绕组,感应出二次电势,于是在钳形电流表的二次回路表头内产生二次电流,从而根据电流户感器的变流比测量出被测电流。
二、交直流钳形电流表的结构及工作原理
外观上与交流钳形表并无不同,但结构及工作原理差异较大。它的基本结构是电磁系测量机构,环状铁心中没有线圈,但在铁心缺口中间有可动铁片,"钳"在钳口中央的被测电流导线相当于电磁系机构中的线圈。当钳形电流表夹入一相交流线路时,在铁心中产生磁场,可动铁片受此磁场的作用而偏转,从而带动指针指示出被测电流的数值。
三、钳形表的使用注意事项
(一)要注意人身安全
,防止出现电气短路事故。
(二)使用钳形电流表测量电流时,要根据被测电流回路的电压等级选择合适的钳形电流表,在操作时要防止构成时间短路。
(三)要选择合适的量程,防止小量程档测量大电流使仪表损坏。
(四)不要在测量过程中切换量程开关的档位,以免造成钳形电流表电流互感器二次瞬间开路,产生高电压造成匝间击穿,损坏钳形电流表。
(五)在测量时,应将被测导线置于钳形电流表的钳口中央,以免产生较大误差,同时要注意钳口应咬合良好。
(六)测量后应将钳形电流表的量程开关放到最大量程位置。
第三节场强仪
电视信号电平表(场强仪)使用注意事项(电视频道划分):
根据国家广电总局行业标准规定,我国电视占用频率带宽为5~1000MHz。其中,5~65MHz为上行频段,65~87MHz为过渡频段,87~108MHz为广播频段,110~1000MHz为模拟电视、数字电视、数据业务频段。在111~167MHz频段设置了增补1~7频道,在167~223MHz设置了电视6~12频道,在223~463MHz设置了增补8~37频道,在470~862MHz设置了电视13~56频道(其中在566~606MHz设置了增补38~42频道)。每一频道占用8MHz频带宽度。
一、使用前的准备工作
(一)若仪器长时间未用(超过三个月)应先对仪器蓄电池放电,按下仪器电源开关,打开仪器的电视监视器1至2个小时就可作到完全放电。
(二)放电完毕后关闭仪器电源开关对蓄电池充电,以备在野外无交流电源的环境下使用,充电时间为10-14小时,充电完毕后要停止充电,拔下交流电源插头。
(三)检查交流电源线、转接头等是否完备。
(四)带好接线盘和记录工具,做好数据记录。
二、场强测量
(一)首先详细阅读使用说明书,按说明书中介绍的方法把要测量的频率或频道预先设置好。
(二)读数:置仪器于场强指示状态,调整相应频段,即指示出相应场强值。
三、注意事项
(一)使用本仪器测量时,按下电源开关最好有5分钟预热,以确保测量准确度。
(二)勿将仪器放置在高温、高湿、过脏及震动大的地方。
(三)长时间不用应将蓄电池的电放净。
因我公司物业目前使用工具并不是太多,所以其余工具此处就不在介绍。