物业中控室设备维修保养规范（4）
物业中控室设备维修保养规范(四)
1、中控室设备维修保养工作程序
(1)中控室设备由中控室维修工负责维修保养。
(2)机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划哈表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制定中修、大修计划。
(3)中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。
(4)消防设备维修后必须恢复原来状况,不得随意更改原器材、线路。
(5)中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应即将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
(6)凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室维修工进行维修。
(7)机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。
2、中控室消防设备检查保养
(1)火灾报警系统的检查保养
每日对消防回在报警控制器进行自检功能检查:
A按自检键,让白净控制器进行自检。
B然后按消声键,消去控制器的声音。
(2)检查保养
A完成日检保养全部内容;
B控制器主要工作电压测试;
C公共场所烟感器、温感器按装倾斜度不大于45°,于底座分度微良好,外观是否整洁干净。
D随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检视报警是否正确。
E手动报警按钮,检查按装是否牢固,有无破损及丢失。
F任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
G对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好。
H对火警报警控制柜、联动控制柜等进行清除除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
(3)检查保养
按《消防设备年保养记录表》执行。
(4)消防泵的维护保养
泵体:
A检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;
B泄露检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢流到地面。
C转动灵活,无卡壳,泵轴与机电在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
D外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹无清晰。
(4)门、管道及附件:
A阀门开闭灵活、无卡阻、关闭严密,内外无漏水;
B阀体、受柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;
C单向阀动作灵活,无漏水;
D压力表指针灵活,指标准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。
(6)机:
A外观整洁、铭牌清晰,各部件紧固牢靠,连轴器有保护罩:
B线耳连接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。
(7)每没半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。
(8)风机保养
A短开主电源挂上标示牌,检查电机接地是否良好;
B紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
C检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
D调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。
E检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
F清洁电机及风滤器和机壳内部。
G向转动部位家润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
H检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
I手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表、听查风机各部位运行声音。
J各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
K连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
L连续运转半小时验证风机运转正常。
M每半年进行一次定期保养检修,并记录。
3、疏散出口指示灯的保养
(1)月保养内容:
A检查出口指示灯玻璃面板有无划伤和破裂现象;
B出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;
C检查出口指示灯按装是否牢固;
D针对检查中发生、发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;
E灯箱外壳及面板擦抹干净。
(2)三个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。
4、灭火器使用及保养
(1)灭火器应设置在通风、干燥、清洁的饿地面,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈振动。
(2)火器悬挂地点的饿环境温度为-10℃∽-55℃。
(3)灭火器设置地点应位置明显,便于取用。并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
(4)对灭火器要经常进行检查、检查内容为:
A喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);
B压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);
C零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);
D可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验)。
E铅封是否完好(一经开放,必须按规定再进行充装,并作密封试验,重新铅封)。
(5)时进行定期检查、保养;每半年检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷管是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的进车机构是否灵活,有否检验标志。
(6)火器由消防部门灌装。
5、消火栓的保养
(1)每月逐个检查一次
A栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;
B随机抽取消火栓总数的10%测试按消火栓报警按钮消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;
C栓门封条的脱落破损的补
贴封条。
(2)每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。
A完成月检查中栓外检查部分;
B开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换,检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷干、晾干;
C将水带交换折边或翻动一次;
D检查水箱、水带接头连接是否方便牢固,有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;
E检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;
F检查休整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;
G将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。
篇2:Z美居中心中控室设备维修保养规程
美居中心中控室设备维修保养规程
1.0目的
确保中控室设备性能良好,保证安全运行。
2.0适用范围
适用物业的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。
3.0职责
3.l维修工负责中控室设备维修保养。
3.2维修主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。
4.0工作程序
4.1中控室设备维修保养工作程序
4.1.1中控室设备由维修工负责维修保养。
4.1.2维修主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。
4.1.3中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。
4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。
4.1.5中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
4.1.6凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室维修工进行维修。
4.1.7维修主管对维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2中控室消防设备检查保养
4.2.1火灾报警系统的检查保养
4.2.1.1每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:
a)按自检键,让报警控制器进行自检;
b)然后按消声键,消去控制器的声音。
4.2.1.2月检查保养
a)完成日检查保养全部内容;
b)控制器主要工作电压测试;
c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;
d)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;
e)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;
f)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
g)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;
h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
4.2.1.3年检查保养按《消防设备年保养记录表》执行。
4.2.2消防泵的维护保养
4.2.2.1泵体:
a)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;
b)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;
C)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有锈措施),垫片齐。
d)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
4.2.2.2阀门、管道及附件:
a)阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;
b)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;
C)单向阀动作灵活,无漏水;
d)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。
4.2.2.3电机:
a)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;
b)线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。
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4.2.2.4每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。
4.2.3风机保养
4.2.3.1及时断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
4.2.3.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
4.2.3.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。
4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。
4.2.3.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定节性。
4.2.3.8检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
4.2.3.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。
4.2.3.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
4.2.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
4.2.3.12连续运转半小时验证风机运转正常。
4.2.3.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。
4.2.4疏散出口指示灯的保养
4.2.4.1月保养内容:
a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
b)出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;
C)检查出口指示灯安装是否牢固;
d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;
e)灯箱外壳及面板擦抹干净。
4.2.4.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。
4.2.5灭火器使用及保养
4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。
4.2.5.2灭火器悬挂地点的环境温度为一10℃~55℃。
4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
4.2.5.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:
a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);
b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);
C)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);
d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);
e)铅封是
否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。
4.2.5.5按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。
4.2.5.6灭火器由消防部门进行灌装。
4.2.6消火栓的保养
4.2.6.1每月逐个检查一次。
a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;
b)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;
c)栓门封条脱落破损的补贴封条。
4.2.6.2每季逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。
a)完成月检查中栓外检查部分;
b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;
c)将水带交换把边或翻动一次,拉出软盘开启阀门检查是否有水,无水检查分总阀是否开启;
c)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;
e)查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;
f)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;
g)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。
4.2.7.1每月消火栓联动检测
a)消防主机设置自动时,在各区域抽检一破玻按钮,破玻按钮启动时消防泵房消火栓泵、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。
4.2.7.2每月消防喷淋联动检测
a)消防主机设置自动时,在各区域抽检消防喷淋尾管,放水后,喷淋管内压力低于设定压力3MPa左右,泵房消防喷淋泵启动、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。
5.0相关记录
5.1《消防设备年保养记录表》
5.2《设备维修记录表》
5.3《对外委托维修申请单》
篇3:大厦中控室设备维修保养规程制度
大厦中控室设备维修保养规程
(1)目的确保中控室设备性能良好,保证安全运行。
(2)适用范围适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。
(3)职责
①中控室维修工负责中控设备维修保养。
②机电主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。
(四)工作程序
①中控室设备维修保养工作程序
A、中控室设备由中控室维修工负责维修保养。
B、机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。
C、中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。
D、消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。
E、中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
F、凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室维修工进行维修。
G、机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。
②中控室消防设备检查保养
A、火灾报警系统的检查保养
每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:
a)按自检键,让报警控制器进行自检。
b)然后按消声键,消去控制器的声音。
B、月检查保养
a)完成日检保养全部内容;
b)控制器主要工作电压测试;
c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;d)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;
e)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;
f)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
g)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;
h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
C、年检查保养
按《消防设备年保养记录表》执行。
D、消防泵的维护保养
泵体:
a)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;
b)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;
c)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
d)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
E、阀门、管道及附件:
a)阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;
b)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;
c)单向阀动作灵活,无漏水;
d)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。
F、电机:
a)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;
b)线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。
G、每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。
H、风机保养。
a)断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
b)紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c)检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
d)调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。
e)检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
f)清洁电机及风滤器和机壳内部。
g)向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
h)检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i)手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。
j)各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
k)连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
l)连续运转半小时验证风机运转正常。
m)每半年进行一次定期保养检修,并记录。
②疏散出口指示灯的保养
A、月保养内容:
a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
b)出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;
c)检查出口指示灯安装是否牢固;
d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;
e)灯箱外壳及面板擦抹干净。
B、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。
③灭火器使用及保养
A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈振动。
B、灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~-55℃。
C、灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
D、对灭火器要经常进行检查,检查内容为:
a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);
b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);
c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);
d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);
e)铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。
E、按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。
H、灭火器由消防部门进行灌装。
④消火栓的保养
A、每月逐个检查一次
a)栓外检查:检查栓
门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;
b)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;
c)栓门封条脱落破损的补贴封条。
B、每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。
a)完成月检查中栓外检查部分;
b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;
c)将水带交换折边或翻动一次;
d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固,有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;
e)检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;
f)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;
g)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。
(5)相关记录
①《检查保养计划表》
②《消防设备月保养记录表》
③《消防水泵半年保养记录表》
④《消防风机半年保养记录表》
⑤《消防设备年保养记录表》
⑥《设备维修记录表》
⑦《对外委托维修申请单》
⑧《防盗、报警对讲电话保养记录表》
⑨《保安闭路电视保养记录表》
10)《公共天线保养记录表》